アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[456: 匿名さん]

どっちでもいい。次へGO

[457: ご近所さん]

>>450

朝は本数の多い王55にのるんじゃないのかね。なぜ王41をわざわざ書いているのか意味不明。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2576.html

っていうか、ここの住民は専用バスがあるので、このような論議は的外れっしょ。
ま、ＵＲやロイパーなどの住民が反対している専用バスが廃止になれば、路線バスも今以上にめちゃくちゃ混むだろうがね。

話しは逸れるが、川向こうの巴里は売れ行き厳しいみたいというのを耳にしたが、実際のところどうなんだろうか。自分のマンションのアピールよりも他のマンションの中傷に労力割いてどうすんだろ。

[458: 匿名さん]

俺なら足立区のはずれに住むよりは、北区に住むほうが
行政サービスなど何かと便利だと思うな。
駅から近い物件なら別だが、川を挟んでこの２つの物件。
まぁ足立区でも北区でも、めくそはなくその違いだな。

[459: 匿名さん]

2つって、どれ？

[460: 匿名さん]

川向かいの日本総合地所の物件とアクアテラのことだよ。

[461: 匿名さん]

>>457

>なぜ王41をわざわざ書いているのか意味不明。

はぁ？　頭悪い？

449の「新田三丁目で積み残しはありえない」
の「ありえない」の反例を挙げてるんだろが。

[462: 匿名さん]

>>ＵＲやロイパーなどの住民が反対している専用バス

なんで反対してるの

[463: 匿名さん]

一部の愚民が反対してるだけです。

大半の人は気にもしてません。愚民のせいで私達まで勘違いされるのは困りますね。

[464: 匿名さん]

＞458
目くそ鼻くそと思っているマンションの掲示板をなぜゆえに覘きにきてる？
463さんが書いている一部の愚民だったりして。

[465: ご近所さん]

>464
愚民かどうかは別にして、少なからず気になる物件だから、アレコレ言いつつも書き込みされているんじやないんですかね。少なからず、近所に住んでいる方なんでしょう。
ま、そういう私も気になって覗きに着ているひとりですけどね。

[466: 周辺住民さん]

>>ＵＲやロイパーなどの住民が反対している専用バス

事実無根

[467: 匿名さん]

路駐多いからだろ。

[468: 匿名さん]

あの大きな国際興業のチャーターバスがハートアイランド内に路上駐車していることについて、
住人の方はどう思われますか。このマンションは売り出しの時から、チャーターバスが売り物で
したよね。そのバスの待機場所を敷地内に設けなかったために、路線バスや他の交通の阻害とな
っていることを、快く思わない人間はハートアイランド内には多いと思うのですが。

アクアテラの住人の方でこのバスの路駐対策について、待機場所を借りるなり、バスを小さくし
て敷地内に駐車するようにするなり、何らかの対策をとろうと言う話は出てきていないのでしょ
うか。

[469: 近くの住人]

すみません、しつこいですがバスの積み残しについてもう一言だけ。
No.432さんは、なんで本数の少ない王45（朝8時代は3本）と王55の循環（朝8時代は2本）しか止まらないハートアイランド西から乗っているのかやっぱり疑問。

URに住んでるっていうけど本当なの？三番街だから西を使ってるの？

私は朝8時頃ハートアイランド東から乗りますが積み残しにあったことはないです。
ハートアイランド北か東から乗れば？西から３分も歩けばつきますよ。

まあ、そもそもURの住人がここで質問しているのが変なんだけど。

専用バスの話は、対策をとるとらないって、住民の何％の賛成が必要とかで手続き的に難しいんじゃないかなあ。

[470: 匿名さん]

はい。レポート。
今日は８時３０分のハートアイランド北から乗車、天気は雨。北で全員乗った時点で空席ない。東、南でも乗車多数。社内はかなり混んでいるが積み残しはやはりなし。新豊橋とトンボ鉛筆で１名づつ乗ったから間違いなし！豊島７丁目南で流石に積めてくださいとアナウンスあり。ただ全員乗れました。

やはりこのまま王子まで積み残しはないでしょう。

間違いなくハートアイランド内では積み残しないですね。

[471: 匿名さん]

いま王子に到着！やはり朝８時代で池袋行き、雨の日は混むな〜と言う感じです。

[472: 匿名さん]

＞雨の日は混むな〜と言う感じです。

雨じゃない日は、ハートアイランドの住民は、通勤時に徒歩か自転車で駅まで行かれている方がそれなりにいらっしゃるということになりますね。駅から遠いといっても歩けない距離じゃないし、慣れれば苦じゃないのかな・・・。

積み残しの件は、ぜひ違う板を立てて意見交換しましょう。

[473: 住民さんＢ]

はい、慣れれば苦じゃないです。

[474: 匿名さん]

468さん


バスの路駐対策ですか？　気にしてる人いるのかな？

ちなみに専用バスは２年間の運営は決まってますが、それ以降は未定だったような。
そんな曖昧なものの為に、駐車スペース作らないでしょう。
そんでもって、きっと2年後には無くなってるでしょう。


不満があるなら意見をまとめて提出すればいいんじゃないですか？
せっかく「国際興業」とかって詳しいんだから。

じゃね。

[475: 匿名さん]

今日はバスで王子駅まで30分弱かかったよ。
雨が降ると駅までバスじゃなきゃ行けない場所ってやっぱり便利とは言えないや。
ここを覗いてる人って、アクアを高値で掴まされた愚民の書き込みを面白がって見てるだけでしょ。
確かに自分が買ったときより1000万円も安く売られたら、己の愚かさで後悔しきりなんでしょうけど、それを隠す為に、購入を正当化しようと必死の書き込みって、なんだかなぁ〜。

[476: 匿名さん]

>慣れれば苦じゃないのかな・・・。


最初から苦じゃないです。
「慣れる、慣れない」というようなレベルの話じゃないのです。
これが、この地での生き方なのですから。

[477: 匿名さん]

自営業や車利用など、駅遠物件に最初から抵抗感のない人が買う物件てことですね。

[478: 匿名さん]

路上駐車は迷惑ですね。
周囲に迷惑をかけること前提のシャトルバスなんですね．
こういった売り文句で集客した売り主さんの姿勢が、信じられませんが。

[479: 匿名さん]

積み残しがあることがあるといっている人に対して、
今日は積み残しが無かったから積み残しはありえない
っていってるのは全くもって反論になっていないってことに気がつきません？

[480: 匿名さん]

>>475

図星です

[481: 匿名さん]

旧アクアテラ板で、やたらと「これからインフレでマンション価格が上がる」って
予測していた購入者の人↓　今どうしてるのでしょうか。

No.960 by 入居済み住民さん　2008/07/07(月) 22:44

僕は入居してから三ヶ月たちましたが非常に満足しています。川に面したせいか現在非常に涼しくて快適です。俺は資産価値などぜんぜん計算できないのでキャッシュ一括払いで買いました。
２０年ちょっと住めば元が取れる計算です。これから世界的に物価インフレがずっと続くと
思います。資源は限りがあるのでその価格はどんどん上がっています。たとえば鉄鉱石がこの
一年で９５％上がってそれに伴う鉄鋼もかなり値段があがると思います。安くマンションを建てる
時代は終焉を迎えています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43937/

[482: 匿名さん]

気が付きません。

[483: 匿名さん]

全て自己責任ということです。
高値で買っても幸せに感じているなら、それはそれでいいでしょ。
私なら安ければ安いほどいいですけどね。

[484: 匿名さん]

481
素人の購入者の昔の発言なんて今更どうでも良い。

[485: 匿名さん]

今日は気分を変えてハートアイランド東から乗車８：１７（池袋行き） 東をでてまだ座席２席空席（立ち２名）、南から１名乗車（専用バス出発直後？）、社内はガラガラ、新豊橋から１名乗車（１名下車）、トンボ鉛筆から１名乗車、社内立ち４名。

気分を変えて南北線利用で一つ手前の王子二丁目下車。８:３１到着
今日も積み残しはなし！

[486: 匿名さん]

毎日バスに乗れて、バスマニアにはたまらない物件なんじゃない？

周辺物件では3,000万円ちょっとの物件が既に1,000万円引きにて販売しています。
アクアも期末にむけてどれくらいの破格値となるか今から楽しみです。

[488: 匿名さん]

周辺物件とはどこですか？

[489: 匿名さん]

バス情報を書くときは「王５５」とか、そういう情報も教えてもらえませんか？
バス停だけだと良く分からないので・・・。

[490: 匿名さん]

４８７さん

つまんない意見ですね。

[491: 匿名さん]

４８９
じゃあお前が書け。バス停見ればわかるだろ

アホの子か？

[492: 匿名さん]

バスがもっとも混むのは７時〜７時３０分の間。

[493: 匿名さん]

そんな早い時間先ず乗らないから問題なし。

[494: 匿名さん]

バスおたくか、徒歩が大好きな健康おたく以外はパス。
半額になれば我慢してもいいが。

[495: 匿名さん]

バスは雨の日に限って遅れが出たり混雑する。
10分以上乗車というのもいただけないけど、
所用時間を多めに見ておかないといけないのが不便。
確実さを考えると余裕を持って３０分前には家を出ないとならない。

通勤もなく外へ出る事も少ないおじいちゃんおばあちゃんならいいかも知れないけど、
現役世代には厳しい条件ですね。

[496: 匿名さん]

マンション購入に対する意識調査によると、
絶対購入したくないマンションの条件第1位は
「駅から徒歩15分以上もしくはバス便」だそうです。

[497: 匿名さん]

で？

[498: 匿名さん]

>>496は何故このスレにいるのかな？

[499: 匿名さん]

491

俺バスなんて乗らないもん。

それくらいでキレるなら書き込むなよ。かえって迷惑だ。

[500: 匿名さん]

どんな悪条件でも、値段を下げていけばどこかで買う人がいるという事でしょう。

[501: 匿名さん]

車が売れない、ってテーマで雑誌で特集してた。
「都内はどこでも徒歩でいけるし、十分便利で、車が不要だから」って理由が挙げられてた。
この記者に、アクアテラのことを教えてやりたい　と思った。

[502: 匿名]

買ってない人は、「悪条件」とか「高い」とか色々言ってるけど、安くなったら買う！
住んでる人は、不甲斐なさを克服する為にバスレポートいれてたけど何か言われ逆ギレ！

どっちもいらねーーーーーーーーーーーーー。

[503: 匿名さん]

で、近辺とは？
ないなら書くな。

[504: 匿名さん]

＞住んでる人は、不甲斐なさを克服する為にバスレポートいれてたけど
ハズレ！残念。バスレポートは住民が書き込んでいると本気で思っていた？

[505: 匿名さん]

ていうかだな！
毎回朝の同じ時間帯に書き込みしてるとお前が誰か特定されちゃうぞ。

遠方から冗談で書き込みしてるなら、いいけど。

リアルならもうやめとけ。
削除依頼も出しとけ！

[506: 匿名さん]

俺はバスレポート入れた本人。偽もかなりあるから特定はまずむり。

しかもフレックスだから時間もバラバラ〜。

[507: 匿名さん]

周辺物件のように、はやくここも１千万円引きにならないかな？
え？私が知らないだけで、水面下では既に１千万円以上値引きされてるんですか？

[508: デベにお勤めさん]

506
念のため削除依頼出したほうがいいですよ。
明日からマンションバスに切換えたほうがいいかもしれませんよ・・・

[509: サラリーマンさん]

当たり前でしょ
一丁目の新古物件は３LDK2000万です
どこもかしこも　値引きだらけです
デべも相手を見て値引き額提示するみたいですよ
買う気があるのか無いのか分かるから

[510: 購入検討中さん]

No.487さん
東京レッドには絶対になりません
デべの顔色が青くなってきたので東京ブルーと名づけたそうです
今の状況ではデべの顔色は赤くはならないでしょ！

[511: 匿名さん]

竣工後１年を過ぎたら「新築」として売れないもんね。
デベも相当焦ってんだな。
１０００万円といわず、半額くらいになりそうな雰囲気だな。
早く買った人とは揉めそうだけどね。

[512: 入居済み住民さん]

株、不動産すべて自己責任です。
人生苦もありゃ　楽もある
すべては神のお導き
一緒にミサに行きませんか？

[513: 匿名さん]

買う時期をわずかに早まった為に大きな含み損を抱えてしまうとは・・・。
もう少し待ってみるか。

[514: 匿名さん]

「東京レッド」もありかと。
デベの顔色は「ブルー」だが、決算書は「まっかっか」て感じでしょうか。

[515: 匿名さん]

うーん、野次馬ばかりだわさ。

[516: 匿名さん]

隣の学校と公園はいつオープンですか？
土手の工事の詳細は？

[517: 匿名さん]

自分で調べろ。
ベレーナ王子、残念！

[519: 入居済み住民さん]

やはり　東京レッドに改名ですね！

[521: 匿名さん]

いらない　いらない

[522: 匿名さん]

流石に業者ばかりの板だから土日はしずか！

[523: 匿名さん]

最新値引き情報を求む

[524: 匿名さん]

今日王子駅前でティッシュ配ってました。

南向き90平米超・3800万円台〜と書いてあります。

[525: 周辺住民さん]

キャンセル住戸のチラシが入ってました。
１１０平米で、５０６８万が４２９８万とのことです。

大分安いですよね。
今年度中の購入だと、どこまでがんばってくれるのでしょうか。

この時期買うのはためらいがありますが、広いところに住むのは魅力かな。

[526: 物件比較中さん]

初回提示で約２割引でした。もう少しいけそうな雰囲気はありました。

３０００万円台でこの広さなら、多少のこと(駅遠)は我慢できそうです。

それにこの値段なら、周辺のＵＲの家賃を考えるとプラス収支で賃貸に出せますね。

[527: 匿名さん]

ここの営業さんかなり強気でした。

[528: 近所をよく知る人]

3割引はいけそうですね。
駐車場にドーム型のエアートランポリン出してましたが、あれって近所の子供でも遊んでいいんですかね？

[529: 匿名さん]

３割引？スーパーの見切り商品じゃあるまいし〜
コリンコリン、トランポリン。

[530: 匿名さん]

近隣のMSのチラシで比較しても、最低でも1,000万円引きでしょう。

[531: 匿名さん]

会社が赤字だし、維持費用もかかってるから、叩き売りは時間の問題でしょ。
２割とか３割とか数字じゃなくて、完売できるまで下げるでしょ。

[532: 周辺住民さん]

スタートが２割引からですか。

いいですねぇ。

３月決算に向けてどのくらいがんばってくれますかねぇ。

[533: 匿名さん]

この景気だと最後の頼みのファンドも買ってくれないだろうからね。
ずばり「半額」ならキャッシュで買います。

[534: 周辺住民さん]

通りすがりです。
アクアテラに住んでいます。
最近評判は？と思い覗いてみました。
A棟の住人ですのであまり参考にならないかもしれませんが、
非常に快適に暮らしております。

私が購入前に掲示板（他の板も含め）を見た時に
書かれていた内容とほとんど変わらないやり取りが
されているようですね。

真剣に検討されている方の参考になればと思います。

おそらく私は結構高い時期に購入したと思うのですが、
希望の間取りを選んだので後悔はありません。

やはり一番の気に入っているポイントは景観と広さですね。
毎日水（たとえ汚く人口的な川であっても）を眺めながらの生活は癒されます。
また2012に完成の学校、公園も楽しみです。

皆さんが気にされている点は以下の５点が多いのではないでしょうか
１.駅からの距離
２.治安
３.水害
４.水処理場
５.周辺のお店など

まず１.駅からの距離　に関してですが、シャトルバスや都バス、国際興業などバスが
かなり充実しているので私はほとんど気になりません。
バスの利用がどうしても嫌な方は、このマンションは選択肢からはずした方がいいですね。

次に２.治安ですが、私が引越ししてきた頃に、
荒川の向こう側のドイトへ買い物に出かけたのですが、
客層のガラの悪さに非常に驚きました。足立区のうわさはかねがね聞いていましたので、
正直不安になったのですが、アクアテラの周辺は全然気になりませんよ。
マンション内の住人は感じの良い方が多いですし。
マンションの住人を見て一点感じることは、外国籍の方がかなりいらっしゃる気がします。
でも皆さん愛想もよく良い感じの方ばかりですが。

３.水害についてですが、こちらも全く気にしなくて良いかと思います。
自転車でマンション周辺から帰って来るとわかるのですが、基本的にどの方角から帰ってきても
のぼりになります。モデルルームへ行くと説明があるのですが、スーパー堤防というのが
作られており、アクアテラは高台に立っています。足立区だ出しているハザードマップを見ても
アクアテラ一体は最も安全な場所になっていますので

４．水処理場については、残念ながらA棟の住人なのでわかりません。とりあえず私は何も気になりません。（全く参考になりませんが・・・）

５.周辺のお店など　正直さびしいですね・・・もう少しスパーやレストランができて欲しいと思います。正直車がないと休日は厳しいですね。

最後にひとつアドバイスなのですが、小さなンお子様のいる家庭で、
マンション購入後共働きを考えているご夫婦の方は、
保育園のことを十分検討された方が良いかと思います。
現状近隣の保育園は、定員がいっぱいでかなり入所が難しい状況だそうです。
売り手の営業マンはなんだかんだと説得してきますが、
この問題がクリアできず、購入したにもかかわらず入居できずにいる方がいるようですから
ここはしっかり確認した方がいいと思います。

[535: 周辺住民さん]

保育園の件は本当にそう思います。こちらに来て保育園の転園申請をしていますが
一向に通りません。まあ、うちの場合は車通勤なのと仕事場に比較的近い保育園なので
少々寄り道をする感じでなんとかなっていますが、正直保育園は選択肢は３つしかないし
延長をやっているのはそれこそ新田保育園、ココロットですが、ココロットは狭いです。
正直使えるのは新田保育園ぐらいなので共働きの方でお子さんがいる方は
良く考えた方がいいです。小学校の方も確実に人数が増えています、現１年生約７５人
に対し新１年生は９６人この地区は確実に子どもが増えています。子どもの教育に関心
が高いご家庭も良くご検討ください。本当に色々な家庭がありますから。女の子でも
言葉遣いの悪い子、挨拶もろくにできない子、物をもらってお礼も言えない子。いますからね

[536: 近所をよく知る人]

足立区は「格差社会」の象徴だからね。
他の地域からハートアイランドへ移り住みある程度所得のある層と、生活保護などの受給層などでは、躾や教育面で差があるのはいたしかたがないところでしょう。

治安面で新田地区の特徴としては、強盗などの凶悪犯罪よりも、自転車泥棒など窃盗などの軽犯罪が多いと警察の方が言っていました。
新田は他の足立区同様にそれほどガラの良い地域ではないですが、全く暮らしにくいというわけでもありません。

生活面ではやはり多少不便ですね。

[537: 匿名さん]

新たにできる学校はもともとの地元住人と新たにハートアイランドに入った住人で教育レベルに差があるでしょうね…

[538: 購入検討中さん]

見学をしてみて、良さそうなので検討中なのですが、小さい子供がいるので、ハイパーレスキューの音がどの程度うるさいのかがとても気になります。
音というものは慣れるものでしょうか？

[539: 匿名さん]

消防車のサイレンは完全に慣れました。
最初はびっくりしましたが、そのうち、ああまた鳴ってるな、位にしか思わなくなります。
まあ、本当の火事の時が怖いような気もしますが。

[540: 匿名さん]

ハートアイランド区域とその他区域で、学校を分けて欲しい。

[541: 購入検討中さん]

学校の程度とかランクは？

[542: 匿名さん]

小中一貫の９年制。
来年４月開校。

[543: 匿名さん]

ベルクのまわりにガラの悪そうな子供達がたまにタムロしてます。
小中一環になると、小学生が変な中学生に影響を受けないか心配です。

確かにハートアイランド住民だけの学校なら、所得・教育・躾状況など、ある程度生徒レベルは保てるかと思います。

[544: 匿名さん]

足立新田高校じゃないの野球は強いけどあそこは烏の学校。

[545: 周辺住民さん]

＞小中一環になると、小学生が変な中学生に影響を受けないか心配です

確かにそうかもしれませんが、それがいやなら他の学校に行く。それができないなら
今からでも影響を受けないような躾、教育をするしかないですかね。周りに変わりなさい
と言っても難しいでしょうから。

＞確かにハートアイランド住民だけの学校なら、所得・教育・躾状況など、ある程度生徒レベルは保てるかと思います。

所得は確保できるかもしれませんが教育、躾までレベルが保たれるか疑問です。
現にバルコニーの手すりに何かしらを干すお宅もありますし、戸数も多いですからね。
善悪の分別、共同生活でのルール、教育レベルを意識しているご家庭か否かで分かれると
思います。

[546: 匿名さん]

それ以前にいまどき学校選択制ですから。新田の学校が嫌なら他を選択すれば良いだけですし、新田にも他から選択されれば入ってきます。

[547: 周辺住民さん]

新田にきて５年弱。

いろいろ弱点はあるものの土手のある生活が魅力だ。

しかし一生の住まいを買うかどうかは、もう少し考えさせてほしい。

[548: ご近所さん]

全体的に中の上くらいでまとまっていればいいですが、やっぱりここは貧富の差といっては申し訳ないが、教育や生活環境など明らかに格差がありそうですね。
近くの高校生や子供たちの姿を見ているとそう感じます。

土手は魅力的なんですけどね・・・。

[549: 住民さんＢ]

ごゆっくりお考えください…

[550: 周辺住民さん]

以前に世田谷に住んでたけど、ここの方が治安が良いと感じるけどね。イメージというのは怖いね。それと、弟の家族は埼玉だけど、たむろっている子供のガラは比較にならん。ここはまだ可愛いもんだよ。

[551: 匿名さん]

実際、世田谷（千歳烏山）に昨年まで住んでたけど治安は最悪です。家に泥棒に入られ引越ししました。
ちなみに埼玉は川口、戸田、八潮あたりはかなり治安悪いですよ。あと上福岡。
新田はハートアイランド外が治安よくないですね…。

[552: 匿名さん]

ハートアイランドは新田の高級住宅地とでも？

[553: 匿名さん]

まあ間違いなく新田の中では高級でしょうね。リハートも同じですが！

[554: 購入検討中さん]

購入者さん、
南向きが中心ですが、北側が逆に寒くないですか？

[555: 匿名さん]

はい。寒いです。寝室に日が入らないです…
ま〜昼いないからいいですが。