アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[371: 匿名はん]

もうチョット待てば半額セールが始まるかもしかw

[372: マンション投資家さん]

くだらない話ばかりしんじゃねー。もっと有効な情報交換しろよ　野次馬は何の目的があるの？暇なの？こんなことしてないで自分の人生真剣に考えたほうがいいよ・・・

[373: 匿名さん]

あんたもじゃん…

[375: 匿名さん]

目標としては坪単価110〜120万くらいかな。

まぁ現実的には＠130万くらい？

[376: 契約済みさん]

よく1000万値下げたマンションがあったのに、ここは何故そんなに強きなのか？本当にここは下がらないのか、契約済みですが、すごく不安です。

[377: 契約済みさん]

JVだから足並みが揃わないとか？

[380: 近所をよく知る人]

だからなに・・・販売してないから売れ残りがないんジャン　よく考えて投稿しろよ　正月早々手間かけさせるな

[381: デベにお勤めさん]

悔しかったら安売りしてんだから　早く買えよ！　文句言ってるやつは金ないやつなんだから販売の邪魔するな　買えない人は悪口言って他人をうらやんで一生生きてください

[382: 匿名さん]

さすがにいろいろなデベの営業始まると賑やかになりますね〜！

[383: 比較検討中]

デべ自ら出てくるとは、ここの物件よほど売れてないんだね。値引きされて検討してたけど、やめておいた方がいいかな。

[384: 匿名さん]

その程度で迷いがでるならやめとけ。

[385: 検討中]

最低最悪。

[386: 匿名さん]

意味不明

[387: 匿名はん]

すでに１２００万引きを提示された人を知っているけど、おおむね強気だね。
一気に値引きすると総崩れになるから怖い怖い。
持久戦になったね。まあ時間の問題だけど。そもそも買う人が底を付いてるので。

[388: 匿名さん]

この人の目的はなんだろう…？？

[389: 匿名さん]

間違いなく1200万引きはないな。グランスイート、リハートあたりが3000万強で売りにでてるんだから。

中古で売れてるみたいだしね。
この二つより建物的に良いでしょ。

[390: 匿名さん]

ここより格上の地区が一気に値下げしているので1000万円強の値引きも致し方ないですな。
リハートあたりと被ると書いてありますが、リハートも値下げ対応せざるを得ないでしょうね。

[392: 匿名さん]

タダになるわけないじゃん。
いろいろなスレに書き込みする前にちょっと考えたら？

[393: 匿名さん]

バスは一世帯当たり年間３万円近く管理費で負担しています。
空気を運んで地球環境を汚しているだけに思えますが。

[394: 匿名さん]

マジでバス小さくすればいいのに…いつもガラガラなんだから…

[395: 匿名さん]

こんなに駅から遠くてバス使わないでどうやって暮らしてるんだろう？
ヒキコモリで食べ物は生協、その他はネット注文なのかな。

[396: 入居済み住民さん]

ヒキコモリで太っちゃって玄関から出られない
そんなわけないだろ・・・
金持ちが多いから　役員用のハイヤーが迎えに来てる家ばかりなんだよ
だから、バスに乗らないんじゃないの？
もしくは、バスに乗ってる人みんな前かがみになっていて外から誰も乗ってないように
見えるだけでしょ
皆さんはどっちだと思う？

[397: 匿名さん]

ただ単に専用バスより都バスのほうが使い勝手が良いだけ。北千住、王子、池袋に出れる訳だから…

帰りは都バスで座れるし、行きもそんなに混まないから。あとバス定期なら都バス乗り放題だから営業マンは使い勝手が良い。

買い物はベルクかサミットになら歩いていけるしバス使うほどじゃない。

[398: 住まいに詳しい人]

マンション安売り激化…１千万円プレゼントまで登場

３０００万円引きも出るなど、投げ売り状態のマンション市場。ここにきて、総額５億円の“購入資金”を抽選でプレゼントする不動産会社も現れ、注目を集めている。市況が冷え込むなか、決算期（３月）末に向け、在庫マンションを処分しようとする動きがさらに加速するのは必至。

http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009011431_all.html

[399: 比較検討中]

結局いくらまで下がったんだ？

[400: 匿名さん]

15％くらい引いてたね。
これから広めの部屋を売るみたいですね。ということは販売価格が上がるのかな。

[401: 匿名さん]

なんかマンションにタレマクかかりましたね〜

[402: 匿名さん]

一階に中古物件が出ましたね

[403: 匿名さん]

マジで！いくら？

[404: 住まいに詳しい人]

>金持ちが多いから　役員用のハイヤーが迎えに来てる家ばかりなんだよ

金持ちは都心を買うよ。
足立区の郊外しかも徒歩20分は金持ちは買わない。
川沿いのマンションとか自然を好む金持ちは二子玉川のマンション買います。

[405: 匿名さん]

>>404の住まいに詳しい人さん

前後の文を良く読みましょう。
おもいっきり釣られてますよ。

[406: ビギナーさん]

＞こんなに駅から遠くてバス使わないでどうやって暮らしてるんだろう？
＞ヒキコモリで食べ物は生協、その他はネット注文なのかな。

じゃあ田舎に住んでる人はどうやって暮らしてんだよ　アハ

[407: 匿名さん]

田舎なら土地も安いし駐車場の心配も無いし、渋滞も無いから車で生活するでしょ。
不便なのは仕方ないって割り切りもあるし。

[408: 匿名さん]

今日家に帰ったら広告が入ってました。Ｃ棟３階で2900万〜 流石に東向きで目の前にポンプ場できるし売れないか…

[409: 匿名]

407＞

このマンションも安いし、駐車場100％だし、近隣なら渋滞もないよ。

[410: 匿名さん]

>409

田舎だからね

[411: 匿名さん]

＞408さん
モデルルームに使用した80㎡の部屋が2990万円てやつですか？

[412: 入居済み住民さん]

うん、東京の田舎ってわりきってすんでるよ。

[413: 匿名さん]

そうそう３０３だったかな？？あそこで東向きはかなりきつい。

[414: 匿名さん]

田舎で3000万も出せば庭付きの一戸建てが建つよ。駐車場もつけてね。

[415: 匿名]

414＞

言われなくても知ってる。

[416: 匿名さん]

西向きもきついよね。ひがあたらないし。

[417: 匿名さん]

ここならまだＡの西のほうがいいのでは。Ｃの東の低い階はポンプ場で日あたらないよ。

[418: マンション投資家さん]

>このマンションも安いし

高いよ。駅20分でこれは。

[419: 匿名さん]

実際、徒歩は考えないほうがいい。バス利用が嫌ならやめたほうが賢明。

[420: 周辺住民さん]

グランから王子神谷まで毎日歩いて通勤してるけどさ、実際アクアテラまでは15分程度で歩けるんだけどね。20分って、、子供の足じゃないんだからさ。
しかも、バス通勤が嫌だったらやめる？んなアホな。

しかし、ここの板は購入を諦めさせようと必死な人間がうろついているみたいだーね。

[422: 匿名さん]

なんわけねーじゃん。

[423: 匿名さん]

421
永遠にまってなさい

[424: 匿名さん]

ひたすら待ちなさい。

[425: 匿名さん]

６割は無理。４割引くらいから動き始め、５割引の頃には完売でしょう。
別に全く住めないマンションではないので。

[426: 匿名さん]

個人に5割引きでは売らないのでは。
意味無いもの。

もっと現実を知らないとね。商売ってやつのさ。

[427: 匿名さん]

もう商売云々言ってられる状況じゃないのですよ。
在庫をお金に変えられないと会社自体がもたない情勢。
土地ならともかく、完成在庫を引き取ってもらうには二束三文を覚悟しないと。

ここはプチバブル期の新価格足立区駅遠バス便物件。
この特殊な条件を気に入って買う需要は満たし終わっているから、
あとは価格面で新規需要を掘り起こすしかない。
オプション付加や調度のサービス、手数料無料にキャンペーンなども含め、
最終的に５割引もあながち夢ではないでしょう。

[428: 匿名さん]

未入居を5割で買うのは当然無理だけれど、急いで売ろうとしたら5割ひかないと売れないだろうね。お隣も川向こうも同じだけれども。

[429: 匿名さん]

6割引はないだろうね。そんな売れないなら転売業者に売るよ。
年末モデルルームに行ったときは、東側は販売済みだと言ってたのですが、まだ売っているのでしょうか。
共用部分がカッコイイマンションですね。

[430: 匿名さん]

私も東側は販売済みだと言われました。まだ電気が消えているところがあるのでは？との質問に対しては、子供のいる家庭が多いので、その殆どの方は入学シーズンである春休みに引越しされるとのことでした。本当か否かは分かりませんけど。。
ただ、5割引は到底無理な金額提示だったけど、まぁそれなりに検討の余地はあるかなぁ、といった感触。しばらく悩んでみます。

[431: 匿名さん]

>>420

15分も20分も同じようなものだよ。10分以上はNG

[432: 周辺住民さん]

住民さんに質問です。私は公団のハートアイランド新田に住んでいるのですが、朝8時頃に王子行きのバスに乗っているのですが、最近は既に満員で、止まらずに通過されてしまうことが最近よくあります。東京ブルー・アクアテラの住民さんもバス停で一緒に待っていることが多いと思いますが，このマンションは王子まで送迎バスがあるのですよね。そちらは乗られないのでしょうか？　もうバス内が乗れたとしてもぎゅうぎゅうで、122号で渋滞にはまると正直つらい。

[433: 匿名さん]

>>431
だったら、わざわざ書き込みする必要も無いんじゃないの。

[434: 匿名さん]

４３２
嘘つくな。俺は7:59、8:04、8:14、8:30のハートアイランド北からバスに乗るが絶対に座れる、ハートアイランド東で何人かは座れ、列の後ろのほうに列ぶと立ち。アクアテラの前でも通過は絶対ない。

つーか王子駅まで満員でバス停を通過したのなんてみたことない。

[435: 周辺住民さん]

432です。ウソではありません。
ハートアイランド西です。先週も通過されました。ウソだと思うならハートアイランド西に毎日並んでみてください。

[436: 匿名さん]

都バスは雨の日は積み残しで通過はよくありますよ。
ハートアイランド東には相当長い列作って並んでいるので、ここで既に満車状態ですね。
その後のバス停でも数名なら無理やり乗ろうと思えば乗れるかなって状態です。
いずれにしても朝の通勤時間帯は、ハートアイランドから王子駅までは結構時間かかりますよ。

[437: 匿名さん]

マジで〜。いつもほとんど見ないけどな〜。では今週意識して乗って詳細レポートしまーす。

[438: 入居済み住民さん]

私も朝散歩で何回も観察しましたが、アクアテラの住民で通勤時間帯に都バスに乗る人は
稀のケースだと思います。安くでナンストップで気持ちいい観光バスに乗れないで都バスに乗れる
はずがないじゃ

[439: 入居済み住民さん]

5割引なんか永遠な夢に留まると思いますよ。3割引でも俺はすぐ買いたいです。
誰が情報があったら教えてよ

[440: 匿名さん]

いまバス内です。ハートアイランド東に着いた時点でバス内空席１４名分。東からの乗車１５名（数えました）立ち１名。
ハートアイランド南からの乗車6名。優先席に1名座り立ち5名。
次の新豊橋は利用なし。
次トンボ鉛筆前より１名乗車。

やはりバス内かなり余裕ありますよ。


このまま王子まで積み残しはないでしょう！

[441: 匿名さん]

王子駅に到着です。８：１６にバスに乗り王子に８：３１に到着。所要時間１５分。毎日こんなもんですよ。この時間は毎日渋滞もありません。

[442: 匿名さん]

待ち時間やバスの遅れを考えると王子神谷まで歩いた方が早いな・・

[443: 匿名さん]

結局やっぱり不便な場所なんですね。
プレジデントの特集にでてましたけど、竣工から1年経つと中古としての販売になるので、デベは、その間際に大幅な値引きでの販売をするらしいです。
どれくらいの値引きになるか楽しみです。

[444: 匿名さん]

>>440

複数のバス停・時間帯でのレポート頼む。

[445: 匿名さん]

複数って…めんどくさいからやだ。前後くらいのバスなら乗ったときにしまーす。

[446: 近くの住人]

No.432さんがいってるのは王55系統じゃなくて王45系統（北千住からくる便）なんじゃない？
新田三丁目を通る王45や王41では雨の日の積み残しはありますよ。

っていうか、No.432さんは、王45系統なんて本数少ないから、ちょっと歩いて王55系統に乗ったらいいと思いますけど。

[447: 匿名さん]

雨の日の積み残しは確かにありますよ。
私も経験済みです。
運転手さんが「後ろのバスがすぐに来てますので」などと言って積み残して去っていきます。
しかし、後ろのバスなど来ていなくて、ずいぶん待たされた経験が何度もあります。
新田橋経由・新豊橋経由、両方利用してみましたがどちらも積み残しありでした。
雨が降ると、駅までものすごく時間もかかっていました。
やっぱり駅から遠いのってとっても不便です。

[448: 匿名さん]

晴れの日にも積み残しがあったことがあります

[449: 匿名さん]

いやいやいや新田三丁目で積み残しはありえない。
前に２つしか停留所ないんだから。

[450: 匿名さん]

>>449

本当に住んでる？
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2571.html
を参考に。

[451: 匿名さん]

住んでなきゃレポートいれないよ。王子−新田一丁目かと思った。

北千住いくやつはかなり本数少ないからあるかもねー

[452: 匿名]

ていうか、何で他のマンションの住民に、王子への行き方に文句言われなきゃいけないんだ？

あきからにおかしいだろ！　変すぎだろ！

[453: 匿名さん]

自分とこのマンションを売りたいからですよ。

[454: 入居済み住民さん]

>>452

確かに変ですね。
私達は快適に暮らしているのに、関係ない人にとやかく言われたくないです。

[455: 匿名さん]

快適に暮らしてるなら検討板なんぞ見ないことですよ。

[456: 匿名さん]

どっちでもいい。次へGO

[457: ご近所さん]

>>450

朝は本数の多い王55にのるんじゃないのかね。なぜ王41をわざわざ書いているのか意味不明。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2576.html

っていうか、ここの住民は専用バスがあるので、このような論議は的外れっしょ。
ま、ＵＲやロイパーなどの住民が反対している専用バスが廃止になれば、路線バスも今以上にめちゃくちゃ混むだろうがね。

話しは逸れるが、川向こうの巴里は売れ行き厳しいみたいというのを耳にしたが、実際のところどうなんだろうか。自分のマンションのアピールよりも他のマンションの中傷に労力割いてどうすんだろ。

[458: 匿名さん]

俺なら足立区のはずれに住むよりは、北区に住むほうが
行政サービスなど何かと便利だと思うな。
駅から近い物件なら別だが、川を挟んでこの２つの物件。
まぁ足立区でも北区でも、めくそはなくその違いだな。

[459: 匿名さん]

2つって、どれ？

[460: 匿名さん]

川向かいの日本総合地所の物件とアクアテラのことだよ。

[461: 匿名さん]

>>457

>なぜ王41をわざわざ書いているのか意味不明。

はぁ？　頭悪い？

449の「新田三丁目で積み残しはありえない」
の「ありえない」の反例を挙げてるんだろが。

[462: 匿名さん]

>>ＵＲやロイパーなどの住民が反対している専用バス

なんで反対してるの

[463: 匿名さん]

一部の愚民が反対してるだけです。

大半の人は気にもしてません。愚民のせいで私達まで勘違いされるのは困りますね。

[464: 匿名さん]

＞458
目くそ鼻くそと思っているマンションの掲示板をなぜゆえに覘きにきてる？
463さんが書いている一部の愚民だったりして。

[465: ご近所さん]

>464
愚民かどうかは別にして、少なからず気になる物件だから、アレコレ言いつつも書き込みされているんじやないんですかね。少なからず、近所に住んでいる方なんでしょう。
ま、そういう私も気になって覗きに着ているひとりですけどね。

[466: 周辺住民さん]

>>ＵＲやロイパーなどの住民が反対している専用バス

事実無根

[467: 匿名さん]

路駐多いからだろ。

[468: 匿名さん]

あの大きな国際興業のチャーターバスがハートアイランド内に路上駐車していることについて、
住人の方はどう思われますか。このマンションは売り出しの時から、チャーターバスが売り物で
したよね。そのバスの待機場所を敷地内に設けなかったために、路線バスや他の交通の阻害とな
っていることを、快く思わない人間はハートアイランド内には多いと思うのですが。

アクアテラの住人の方でこのバスの路駐対策について、待機場所を借りるなり、バスを小さくし
て敷地内に駐車するようにするなり、何らかの対策をとろうと言う話は出てきていないのでしょ
うか。

[469: 近くの住人]

すみません、しつこいですがバスの積み残しについてもう一言だけ。
No.432さんは、なんで本数の少ない王45（朝8時代は3本）と王55の循環（朝8時代は2本）しか止まらないハートアイランド西から乗っているのかやっぱり疑問。

URに住んでるっていうけど本当なの？三番街だから西を使ってるの？

私は朝8時頃ハートアイランド東から乗りますが積み残しにあったことはないです。
ハートアイランド北か東から乗れば？西から３分も歩けばつきますよ。

まあ、そもそもURの住人がここで質問しているのが変なんだけど。

専用バスの話は、対策をとるとらないって、住民の何％の賛成が必要とかで手続き的に難しいんじゃないかなあ。

[470: 匿名さん]

はい。レポート。
今日は８時３０分のハートアイランド北から乗車、天気は雨。北で全員乗った時点で空席ない。東、南でも乗車多数。社内はかなり混んでいるが積み残しはやはりなし。新豊橋とトンボ鉛筆で１名づつ乗ったから間違いなし！豊島７丁目南で流石に積めてくださいとアナウンスあり。ただ全員乗れました。

やはりこのまま王子まで積み残しはないでしょう。

間違いなくハートアイランド内では積み残しないですね。