アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[331: 匿名さん]

＞330
直床も床鳴りはしますよ。やわらかいフローリングも好みが分かれるところですし。
ただ、幼児がいる家庭はやわらかいフローリングが良いという話しは聞きますが、実のところはどうなんでしょうか。

[332: 匿名さん]

321＝328だろ。

[333: 匿名はん]

ところでC棟の南向きと西向きの部屋は販売してるのかね？

[334: 匿名さん]

あーそういえば、初期に来たDM、ずらっとお手頃の 価格が並んだ価格表が載ってたけど、向きがどこにも書いてなくて、「やり方がいやらしいなぁ」と思いました。
あれ、全部東向きでしょ、たぶん。

[335: 匿名さん]

今日見たらCも川向きではない部屋にかなり入居されてましたね。

個人的にベランダに布団を干すのは普通の団地みたいで嫌いなんですがここはOKみたいですね。

通勤さえクリア出来れば小さなお子さんがいる家庭は洗濯物も布団も気にせずお日様に当てられるし、敷地内は安心して走り回れるしお友達も沢山出来そうで最適かもしれないですね。
車も少ないから静かですしね、ただもう１つくらいスーパーが欲しいかな…

[336: 匿名さん]

長時間通勤、おおらかな気分で布団干し、残された自然、気兼ねのないファミリー天国
価格も調整されてるようだし。

まさに昭和のニュータウンの再現。
実際問題として、こういう庶民の受け皿って今でも必要なんだとおもいます。
みんながみんな気取って生きるなんて無理。生活ってもっと所帯臭くて野暮なもの。

[337: 匿名さん]

336　あんた相当心病んでるね。ナムー。

[338: 匿名さん]

キタキタ〜〜〜〜〜〜〜！まってたよ！ＮＯ３２１！！！！！
今度は褒め殺しか〜〜＾＾　　俺はあのマンション営業マンとヤツですよ！！

またあなたの手が古い！なんかもっと画期的なの考えろよ。。。
ところで夕日を見た程度で鬱になりそうな件、ちゃんと病院いきましたか？？？
答えてくれ〜３２１。

[339: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに初めて行きました。事前に売れ行き状況を自分なりに確認しようと、夜の部屋の明かりを見に行きました。Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟全てに、「売れていないのでは・・。」と思われる箇所がいくつか・・。なのに、営業の方は、Ａ棟ばかりの資料で話を進め、Ｂ棟・Ｃ棟で似たような部屋があるか話を聞くと、「あ、そこはもう完売です！」って、即答でした・・。←資料か何かでチェックする訳でもなく・・。購入検討者として、「え〜？まだ全部売れてないでしょう？」と突っ込むべきなのか、営業の方が先に売りたいとするＡ棟の部屋で値引き交渉するべきか（営業の方が、お勧めでないＢ棟・Ｃ棟に値引きして下さいと言っても無理ですから・・。）本当に、検討中です・・。ここ（アクアテラ）、気に入っているのですが・・。本当に上手な買い方は、購入したい棟・部屋を少しでも安く手に入れることなのでしょうが・・。難しいです・・。

[340: 物件比較中さん]

339さんへ。
ぜひ、え〜？まだ全部売れてないでしょう？って突っ込んでみてください。
まだここのＭＲには行っていませんが、近々顔を出してみようかと。
前もって、どのような反応だったのかなど知りたいところです。

[341: 匿名さん]

アクアテラのバス１番街の前の路上に駐車して車内の清掃してんじゃねーよ。（いま２０：３０の話しです）
おもいっきり道ふさいでじゃまだよ。

[342: 匿名さん]

で，それを本人に言ったの？
なんでここで言うの

[343: 匿名さん]

>>339
営業によっては人気のないところを勧めてきます
人気のある間取りは勧めなくても売れますから
完売って言っておいて、後で空きが発覚してもキャンセル出たんです。とか何とでも言えるし
そういう営業がいるということが分かったので参考になります

[344: 不動産マニア]

Ａ棟を進めるのは、来年の２月で竣工１年がたち、たとえ未入居であっても、新築とはうたえず、中古扱いになるのであせっているからでしょう。ちなみにＢ棟も同じタイミング。
購入予定者としては、どうせあと２ヶ月ちょっとなので、それまで待って、中古物件として価格交渉するのが、得策ではないでしょうか。

[345: 物件比較中さん]

どなたか実際にMRに行って値引き提示された方いらっしゃいますか？
手が届きそうならMRに行ってみたいのですが。

[346: 匿名さん]

何度も書くが今日の専用バスの待機はロイヤルパークスの前ですか…。自分のマンション前に留めろ！

[347: 匿名さん]

確かにとまってますね。いつもほとんど人乗ってないんだからもっと小さいバスにすればいいのに！

[348: 匿名さん]

おいおい！今日もまたロイヤルパークス前にバス停車かよ。いま現地停まってる。

[349: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟って、後どれくらい残ってるんですか？

[350: 匿名さん]

Ａは多少うまってきてます。７割程度。Ｂは３割程度でしょうか。
帰りにバスから見える明かりの数ですと。

[351: ご近所さん]

管理組合でバスの路駐対策はやらないんですかね。
自分たちの敷地内に止めればよいのに
あとバスが不必要にでかすぎ
ほりぶんのあたりに路駐するのも邪魔だし

[352: 匿名さん]

文句があればどんどん警察に苦情いれればいいのに。

[353: 匿名さん]

苦情はどこに言えばいいのかな。警察じゃその場だけですよね。
近隣住人が連絡できる管理組合の番号とかだれかしれませんか。

[354: 匿名さん]

バス会社は？
どちらか知りませんが…

[355: 物件比較中さん]

350さん
ＭＲに行って来ました。私も夜に行って明かりなど確認したのですが、実際はもう少し埋まっているようです。子供が居る世帯が購入されているため、学校の期の変わり目である冬休みや、一番引っ越してくるのが多いのは春休みと聞きました。（ホントかはもちろん分かりませんが・・・）。

[356: 匿名さん]

来年から減税が大幅に増えるのに今引っ越してくる人はいないと思う。

[357: 匿名さん]

なぜ値引きの具体的な話がぜんぜんないですが、誰が情報を知っていたら教えて
もらいないでしょうか？
値引率または値引き金額など
本当に２から３割値引きしてくれるんだったらすぐでも買いたいです。

[358: 購入検討中さん]

値引き情報があったとして、
公開情報になるわけがないでしょう。

×；教えてもらいない
○；教えてもらえない

小学校からやりなおされたらいかがですか。

[359: 匿名さん]

358

単んなるタイプミスにそこむで必死になる貴方が良く分かいません

[360: 匿名さん]

×；分かいません
〇；分かりません

[361: 匿名さん]

↑ここまでくるとワザととしか思えんがｗ

[362: 匿名さん]

足立クオリティ

[363: 物件比較中さん]

357さん
この不動産不況の中、足立区の駅遠物件、しかも経営がおかしくなりつつある
藤和の物件ですよ。
うまく交渉すれば、もっと勉強してくれますよ。

[364: 匿名さん]

そんなに割引してくれる訳ねーよ！
３００万がいいとこだろ。

[365: 物件比較中さん]

>357さん、

昨年の今頃ですが、Ａ棟の部屋で約１割引(約5000万→4500万)の提示を受けました。（結局、別物件にしてしまったのですが、最後の最後まで悩みました）
竣工前でこの提示でしたので、竣工後１年が経過しようとしている今ならもっといけると思います。

すぐにでも買いたいなんて人はそうそう訪れるものではありませんので、印鑑を持っていってストレートに希望額を伝えれば、ぎりぎりまで出してくると思います。
今の時期はＱ３の締めでもあるのでチャンスです。

真剣に検討されているのであれば試してみる価値ありますよ。

そんなにしないだろって思っている方いると思いますが、ＭＲに行って試してみれば分かります。

[366: 匿名さん]

では行ってきて真実をここで書きますね〜。買う気はまったくないですが近所なんで！

[367: 近所をよく知る人]

366ってバスがどうのこうのと一人で騒ぎ立てている346だろ。

[368: 匿名はん]

新古扱いになってからなら、立地条件的に1000万円以上の値引があって当然でしょうね。
到底売り切れる訳もないので（期限内に）今は様子見るのが懸命でしょう。

[369: 購入検討中さん]

アクアテラの過去スレッドみると大体わかるけど、結局ここのコンセプトは駄目だった。一つの教訓になったと思う。駅から遠すぎる物件は買っちゃ駄目だって。

[370: 匿名さん]

またMR予定住戸が1割引のお知らせきてました。予定という言葉が味わい深い。

[371: 匿名はん]

もうチョット待てば半額セールが始まるかもしかw

[372: マンション投資家さん]

くだらない話ばかりしんじゃねー。もっと有効な情報交換しろよ　野次馬は何の目的があるの？暇なの？こんなことしてないで自分の人生真剣に考えたほうがいいよ・・・

[373: 匿名さん]

あんたもじゃん…

[375: 匿名さん]

目標としては坪単価110〜120万くらいかな。

まぁ現実的には＠130万くらい？

[376: 契約済みさん]

よく1000万値下げたマンションがあったのに、ここは何故そんなに強きなのか？本当にここは下がらないのか、契約済みですが、すごく不安です。

[377: 契約済みさん]

JVだから足並みが揃わないとか？

[380: 近所をよく知る人]

だからなに・・・販売してないから売れ残りがないんジャン　よく考えて投稿しろよ　正月早々手間かけさせるな