アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[311: 匿名さん]

バスの便は物凄くいいですからね。
北千住、赤羽、王子、池袋には直でいけますし。
駅まであるくのは結構きついですがバスはそんなに苦にならないんじゃないですかね〜。

[312: 匿名さん]

バス便が物凄くいいって、評価の対象？匿名になってるけど、近鉄さん？大和さん？藤和さん？朝道こんで、王子に出るのすら時間読めないバス便ならつくばEXPRESSのつくばの駅近の方が時間が読めて便利。丸の内、大手町の通勤なら、かかる時間も変わらなくて、定価で購入しても価格は三分の二の価格だし。

[313: 匿名さん]

不動産屋ではありません。通りすがりのグランスイートの住人です。ここに住む前は南流山に住んでいてＴＸもよくしってますがマンションは案外高い＆電車すげー混みますよね。しかも茨城。
バスは案外時間読めますよ。８時前後のバスならばほぼ同じ電車に乗れますし。（ハートアイランド北〜王子）

[314: 匿名さん]

南流山は茨城ではありません。

[315: 匿名さん]

南流山なら案外高いですよね。価格は。茨城県ではないですけどね。　やはり不動産屋さんでしたね。TXはさすが新線だけあってめちゃ混むことはないのですがね。

[316: 匿名さん]

自分が住んでいた県を間違えるなんてw

[317: 匿名さん]

ま〜かってにいっててください。茨城は筑波のこといってます。もともと地元は越谷なんで流山、三郷、八潮は地元です。あ、念のため流山以外は埼玉です。

どちらにしても不動産屋である証明もない証明もできませんが。あなたも私も〜

[318: 匿名さん]

足立区 駅遠 バス便 チャレンジ新新価格 人気薄

資産としてはリスクの塊。そして今まさにリスクが顕在化。
購買層は、この物件でなければならない特殊事情のある人が、
永住目的で買う需要のみ。

初めからわかっていたことなんだから、
既購入者は投売りされたってどこふく風でいればいい。
業者さんは、買い手が現れるまで価格調整して損切りするしかないでしょう。

もともと見栄や自慢の対象になるマンションじゃないんだから、
必死にヨイショしてもかえって悲哀がにじむだけですよ。

[319: 匿名さん]

３１８必死すぎ(>_<)痛い痛い…

[320: 匿名さん]

318は何者なんだろう…？

[321: 購入検討中さん]

マンションズの広告がまた寒々しいんだよね。ハートランド行ったことある人はわかると思うけど、あの夕日のイメージ図をみてると欝になりそう。

バス便でしかも王子。中州からの橋の本数は少なくバス通りは狭い。王子神谷は徒歩圏内と言って良いものかどうか。市況が悪化して駅力が低いところ、駅からの距離が遠いところから駄目になっていく図がどこでも見られるけど、ここなんかその典型だよね。

[322: 匿名さん]

321さん

気に入らなかったら別に買わなければいいよ、誰も強制されないから

[323: 匿名さん]

住宅情報ナビのアクアテラページにスクリーンセーバがあるのを最近見つけました。
ハートアイランドの開放感を味わうには最適です。もっとも、アクアテラの販促のは
ずなのに、ほとんどURばかりなのですが。気に入っています。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10001356/index.html

321さんは、寒々しい景色とおっしゃっていしたが、皆さんはどう感じますか？

[324: 匿名さん]

やっぱり３２１は必死だな〜。あっ！俺は始めに不動産と呼ばれたグランスイート住人ですよ。

イメージ図見る程度で欝になりそうなのは、あなたが既に欝だからなんですよ。ＹＯＵはやく病院いっちゃいなよ(^O^)/

ただあなたのおかげて毎日楽しんでますから、もう少し、あ〜そ〜び〜ま〜しょ〜。

[325: 入居済み住民さん]

＞ハートランド行ったことある人はわかると思うけど、あの夕日のイメージ図をみてると欝になりそう。

毎日ハート「アイ」ランドに帰ってるけど、321さんにはぜんぜん共感できないですね。

[326: 匿名さん]

３２１が現れなくなっちゃった…。

[327: 購入検討中さん]

この方法をが普及すれば１０００万円引きくらいは当たり前になるね。
というか、デベは再販業者に半値で売るってことは、一般顧客に対しても、そのくらいで値引きしている可能性もあるね。

アーバネットが在庫マンションを再販
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810020155.html

[328: 匿名さん]

徒歩18分って徒歩圏でないのでは？？やはりここはバス便地域ですよね。バス便足立区でこの値段、直床構造の建物、中州………
値付けが高すぎでは？

今どき直床ってどうなんですかね？

[329: 入居済み住民さん]

>328
行きも帰りも晴れているときは王子神谷まで歩いて通勤しているけどね。実際。
ちなみに、少し早歩き程度に歩けば、15分ほ切るか切らないかくらいだよ。ま、運動不足解消にはなる。
アクアより遠いグランから歩いている人も見かけるくらいだから、人それぞれじゃないの。
歩くのが嫌だったら、他のマンションにすればいいじゃん。

[330: 匿名さん]

＞今どき直床ってどうなんですかね？
コンクリスラブが厚ければ、2重床のタイコ現象より響かないという意味ではマシみたいだよ。
今住んでいるところは、2重床だけど結構床鳴りに悩まされました。どうも、2重床は職人の腕でバラツキがあるみたい。

[331: 匿名さん]

＞330
直床も床鳴りはしますよ。やわらかいフローリングも好みが分かれるところですし。
ただ、幼児がいる家庭はやわらかいフローリングが良いという話しは聞きますが、実のところはどうなんでしょうか。

[332: 匿名さん]

321＝328だろ。

[333: 匿名はん]

ところでC棟の南向きと西向きの部屋は販売してるのかね？

[334: 匿名さん]

あーそういえば、初期に来たDM、ずらっとお手頃の 価格が並んだ価格表が載ってたけど、向きがどこにも書いてなくて、「やり方がいやらしいなぁ」と思いました。
あれ、全部東向きでしょ、たぶん。

[335: 匿名さん]

今日見たらCも川向きではない部屋にかなり入居されてましたね。

個人的にベランダに布団を干すのは普通の団地みたいで嫌いなんですがここはOKみたいですね。

通勤さえクリア出来れば小さなお子さんがいる家庭は洗濯物も布団も気にせずお日様に当てられるし、敷地内は安心して走り回れるしお友達も沢山出来そうで最適かもしれないですね。
車も少ないから静かですしね、ただもう１つくらいスーパーが欲しいかな…

[336: 匿名さん]

長時間通勤、おおらかな気分で布団干し、残された自然、気兼ねのないファミリー天国
価格も調整されてるようだし。

まさに昭和のニュータウンの再現。
実際問題として、こういう庶民の受け皿って今でも必要なんだとおもいます。
みんながみんな気取って生きるなんて無理。生活ってもっと所帯臭くて野暮なもの。

[337: 匿名さん]

336　あんた相当心病んでるね。ナムー。

[338: 匿名さん]

キタキタ〜〜〜〜〜〜〜！まってたよ！ＮＯ３２１！！！！！
今度は褒め殺しか〜〜＾＾　　俺はあのマンション営業マンとヤツですよ！！

またあなたの手が古い！なんかもっと画期的なの考えろよ。。。
ところで夕日を見た程度で鬱になりそうな件、ちゃんと病院いきましたか？？？
答えてくれ〜３２１。

[339: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに初めて行きました。事前に売れ行き状況を自分なりに確認しようと、夜の部屋の明かりを見に行きました。Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟全てに、「売れていないのでは・・。」と思われる箇所がいくつか・・。なのに、営業の方は、Ａ棟ばかりの資料で話を進め、Ｂ棟・Ｃ棟で似たような部屋があるか話を聞くと、「あ、そこはもう完売です！」って、即答でした・・。←資料か何かでチェックする訳でもなく・・。購入検討者として、「え〜？まだ全部売れてないでしょう？」と突っ込むべきなのか、営業の方が先に売りたいとするＡ棟の部屋で値引き交渉するべきか（営業の方が、お勧めでないＢ棟・Ｃ棟に値引きして下さいと言っても無理ですから・・。）本当に、検討中です・・。ここ（アクアテラ）、気に入っているのですが・・。本当に上手な買い方は、購入したい棟・部屋を少しでも安く手に入れることなのでしょうが・・。難しいです・・。

[340: 物件比較中さん]

339さんへ。
ぜひ、え〜？まだ全部売れてないでしょう？って突っ込んでみてください。
まだここのＭＲには行っていませんが、近々顔を出してみようかと。
前もって、どのような反応だったのかなど知りたいところです。

[341: 匿名さん]

アクアテラのバス１番街の前の路上に駐車して車内の清掃してんじゃねーよ。（いま２０：３０の話しです）
おもいっきり道ふさいでじゃまだよ。

[342: 匿名さん]

で，それを本人に言ったの？
なんでここで言うの

[343: 匿名さん]

>>339
営業によっては人気のないところを勧めてきます
人気のある間取りは勧めなくても売れますから
完売って言っておいて、後で空きが発覚してもキャンセル出たんです。とか何とでも言えるし
そういう営業がいるということが分かったので参考になります

[344: 不動産マニア]

Ａ棟を進めるのは、来年の２月で竣工１年がたち、たとえ未入居であっても、新築とはうたえず、中古扱いになるのであせっているからでしょう。ちなみにＢ棟も同じタイミング。
購入予定者としては、どうせあと２ヶ月ちょっとなので、それまで待って、中古物件として価格交渉するのが、得策ではないでしょうか。

[345: 物件比較中さん]

どなたか実際にMRに行って値引き提示された方いらっしゃいますか？
手が届きそうならMRに行ってみたいのですが。

[346: 匿名さん]

何度も書くが今日の専用バスの待機はロイヤルパークスの前ですか…。自分のマンション前に留めろ！

[347: 匿名さん]

確かにとまってますね。いつもほとんど人乗ってないんだからもっと小さいバスにすればいいのに！

[348: 匿名さん]

おいおい！今日もまたロイヤルパークス前にバス停車かよ。いま現地停まってる。

[349: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟って、後どれくらい残ってるんですか？

[350: 匿名さん]

Ａは多少うまってきてます。７割程度。Ｂは３割程度でしょうか。
帰りにバスから見える明かりの数ですと。

[351: ご近所さん]

管理組合でバスの路駐対策はやらないんですかね。
自分たちの敷地内に止めればよいのに
あとバスが不必要にでかすぎ
ほりぶんのあたりに路駐するのも邪魔だし

[352: 匿名さん]

文句があればどんどん警察に苦情いれればいいのに。

[353: 匿名さん]

苦情はどこに言えばいいのかな。警察じゃその場だけですよね。
近隣住人が連絡できる管理組合の番号とかだれかしれませんか。

[354: 匿名さん]

バス会社は？
どちらか知りませんが…

[355: 物件比較中さん]

350さん
ＭＲに行って来ました。私も夜に行って明かりなど確認したのですが、実際はもう少し埋まっているようです。子供が居る世帯が購入されているため、学校の期の変わり目である冬休みや、一番引っ越してくるのが多いのは春休みと聞きました。（ホントかはもちろん分かりませんが・・・）。

[356: 匿名さん]

来年から減税が大幅に増えるのに今引っ越してくる人はいないと思う。

[357: 匿名さん]

なぜ値引きの具体的な話がぜんぜんないですが、誰が情報を知っていたら教えて
もらいないでしょうか？
値引率または値引き金額など
本当に２から３割値引きしてくれるんだったらすぐでも買いたいです。

[358: 購入検討中さん]

値引き情報があったとして、
公開情報になるわけがないでしょう。

×；教えてもらいない
○；教えてもらえない

小学校からやりなおされたらいかがですか。

[359: 匿名さん]

358

単んなるタイプミスにそこむで必死になる貴方が良く分かいません

[360: 匿名さん]

×；分かいません
〇；分かりません