アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[271: 物件比較中さん]

確かにここの営業はイマイチですね。

私も以前たまたま決算前？に行ったところ、「ちょうど今日キャンセルになった部屋があります。決算前でこちらも売り上げが下がると大変なので、明日決めてくれたら1割引します。明日〇時に来てください」とたたみかけられ、翌日「もう少し考えたい」と言ったらキレてました。

[272: 匿名さん]

>>270
>上層階、内見させていただきました。確かに荒川は見えるのですが、対面の古臭い公団と薄汚い荒川が

荒川×　->　隅田川○

ですね。荒川は裏のほう。そっちは見てこなかったのですか。それはもったいない。

[273: もう一人の物件比較中]

ほう、このマンション、正面より裏側の方が見晴らしがいいのか。
きっとこれも紙カーテン続出理由の一つだね。

[274: 購入検討中さん]

荒川側も隅田川側もみましたよ。上記の文面では分りにくかったでしょうか。すみません。物件の目の前、公団がベルリンの壁よろしくそびえているところと、物件の裏側でURの賃貸があり、さびしげな河川敷で向こう岸にタクシー会社の駐車場がみえたのは覚えています。

いずれにせよ、どちらもたいした風景ではなく、物悲しい気分にさせられます。

[275: 匿名さん]

他マンションの営業の方ご苦労様で〜す。あなたのマンションこそきっとたかがしれてますね。マンション不況潰れぬよう頑張ってください。

[276: 売れない営業マン]

どこのマンション会社にも他マンション批判きしかできないのいるんですよ…かわいそうな人種です…

[277: 購入検討中さん]

本当に検討者なんですけどね。まあいいですけど。

[278: 匿名さん]

なんだかんだ言っている皆さん。大崎の再開発地区なんていかが。
綺麗だし、交通の便もいいし、なんといっても都会。車は品川ナンバー
どうですか？？

[279: 匿名さん]

それができたら苦労はしないんだが、278。
ここと大崎とで悩むなんて人はあまり居そうもないと思うけど。

[280: 匿名さん]

だったら隅田川がどうの前の公団がどうのなんて言うのもどうかと。
所詮ここは23区のはしっこ。そんなにお金出さないで区内で広さを求めるなら
景観や利便性を我慢するしかないと思うが。

[281: 購入検討中さん]

もちろん、平米単価の手頃さとバーターで何かしらが損なわれるのは理解しています。私はそのバランスとして考えて、購入しないという判断をしただけです。

「東京ブルーってどうですか？」というスレッドのテーマに沿って普通にMR見に行った感想書いただけなんですけど、近所の賃貸に住んでるという人からは営業呼ばわりされるし、なんだかなあ…。

[282: 匿名さん]

ここは利便性はもとめちゃダメです。ただ住んでみると住む前より交通など苦ではないことがわかると思いますよ〜。（京浜東北か南北線で通勤ならば武蔵野線や総武線など１度乗り換える地域のと同じ感覚です。）また荒川側の土手はかなり良いです。（土手の話しだすとまたどこかの営業が犬の糞がど〜のといってくるので注意）

街自体は閑散としていることはないですね。（一〜三番街とロイヤルパーク、グランスイートはかなりうまってます。更にアクアテラの隣Ｆ街区はマンション建築中、Ｇ街区は７月に大和ハウスが賃貸を建築することが決定しています。）まだ毎日バスから見る限りではアクアテラＢの中央、上〜下までガラガラです。

また新田橋も２２年以降に架け替えられます。
小、中学校が２２年、公園が２３年にフルオープンですのでそれ以降、更なに街も変わるでしょうね。ちなみに小中学校は新田学園に名前決まったみたいです。（このネーミングは最悪だと思います）

あとは未決定はＨ街区だけでしょうか。

[283: 匿名さん]

ちなみにＧＳは分譲です。営業さんならしっかりしてください。

[284: 匿名さん]

Ｈ街区は有楽土地が落札済み。長谷工の施工で１５階建てが建築される予定。
戸数は約２５０の予定。グランスイートと同じ荒川沿いの分譲になるのでしょう。

[285: 匿名さん]

Ｈ街区はすでに決定だったんですね。じゃあとＪ街区だけですね〜。８階＋６階が建つみたいですけどね。
小学校の跡地は何になるんですかね〜。

[286: 入居済み住民さん]

営業さんならしっかりしてください。

とか、もう流行ってないですよ。

[287: 匿名さん]

『もう』ってことは以前は流行ってたんですか？それはいつですか？

[288: 入居済み住民さん]

元より眺望を期待する物件ではありませんが、敢えて望むならA棟西側がいいですよ。
目の前が公園予定地で南の隅田川以上に開けおり、池袋・新宿方面も見渡せますから。
そうでなくても高層階であれば公団を仰いでそれなりの眺望が望めます。
いずれにせよ、眺望を売りにした物件程には敵いませんけど。

[289: 匿名さん]

分譲で展望を望むならハートアイランドはグランスイートのフォレストサイドが一番良さそうです。あそこも目の前に賃貸８階建てができるので９〜１２階限定でしょうけど…。中古で探してみてはいかがでしょう。値段はある程度かかりそうですがアクアテラの新築よりは安いのでは？？？

[290: 匿名さん]

グランスイートなら、川側高層階が一番いいんじゃない？

[291: 周辺住民さん]

リバーサイドの高層階だとフォレストサイドがじゃまして南は見えないんじゃないですか？
リバー１４階、フォレスト１２階ですから。北（荒川側）は良く見えるでしょうね。

[292: 匿名さん]

リバー13・14階なら、前の棟を越えてるんだから見えるでしょう。
って、GSスレでやればいいんじゃないですかね？

[293: 匿名さん]

アクアテラ、Ａ、Ｂ街区も売れ残りかなりあるのに、C街区販売って………　

７月竣工なのに、C街区なんてほとんど入居してないし。

ここを全部直販はほとんど絶望的だね。

もう、新価格設定しかない？設定したら返金も問題だし。

個別値引きであと400戸以上売れるのか。


南向き物件希望で二回モデルルーム、一回建物見に行ったけど、売れてないのに値引き１割もしてくれない……

[294: 購入検討中さん]

本気の商談モードと見られていないからではないでしょうか？本当に買うなら、買い付けいれるつもりで、商談ルーム（個室があるはず）にて交渉してみてください。私の見立てではそこそこお望みの希望に近いところまで出てくるはずですよ。

[295: 入居済み住民さん]

C街区はまだ東側しか入居してないよ。

南側は、そろそろ養生が始まった頃です。

[296: 匿名さん]

竣工済なのに、先行して販売してるＡ、Ｂ街区合わせると半分以上売れ残りなのだからC街区は新価格しかないのでは？？

買いたいけど、需要はＡ、Ｂで終わりだろうから、買ったあとに再販業者に半値で投げ売り、３〜４割引にて流通しだしたらどうしよう………

[297: 匿名さん]

それ…かなり有り得ますね…。もともとＣは隣のポンプ場がネックですし…。

高く値付けしすぎなんですよ。

[298: 匿名さん]

半額はないにしても3000万切る価格はあるかもしれませんね。

[299: 匿名さん]

ここの売り主は大丈夫なんですかね？
今の状況で倒産なんてしたら悪夢ですよ。
アフターが無くなるのはもちろん、売れ残り住居の管理費は住民達で出さなければいけませんからね。
大規模の不人気物件に手を出すのは最も危険だと思います。

[300: 匿名さん]

皆さん半値で買えるまで待ってみたら。
残念ながらC棟の東側さえかなり埋まっていますよ。
A棟は残りは僅かだと覆います。

[301: 周辺住民さん]

夜の明かりから察するにA棟は少しずつ埋まってきているようですが、Ｂ棟はこの半年くらいあまり変化が無いように見受けられます。

[302: 匿名さん]

先行きが見えにくい経済環境なので、値下げしても、
そもそも購入意欲層自体が少なくなっていて、
厳しいでしょうね…

[303: 匿名さん]

再販業者に投げ売りするくらいなら、個別値引きすればいいのに。

相変わらず早くしないと売れてしまいますよ………って………

どういう営業の仕方なんだろ。

あんなに売れ残ってるのに。

[304: 匿名さん]

値引きして現在住んでしまっている住人ともめたくないだけでは？

[305: 購入検討中さん]

この週末でキャンセル住戸により…というチラシが来ていました。しかしデベのキャンセル住戸云々っていうのは信じられないよね。個別値引きすると全体適用しなきゃいけないので、逃げ口上として使っているだけでしょう。

もし人気があればキャンセル入っても手付け金は業者の丸儲けとなるわけだし、この物件に限らず販売表もインチキ臭いし、業界全体の情報非対称・ルールの不統一などが消費者サイドからみての不信感に繋がっていることが分かってないんだろうね。

説明の途中に次々と決まってる風を装っていた（ように見えた)営業手法もいかがなものかと。

[306: 匿名さん]

うちにも460万引きのチラシ来ました。

キャンセルによる値引きが本当かどうかわからないけど、もしそうなら、前契約者は460万ドブにすててでも、ここに住まないことを選んだんだ。そんなとこ誰が買えるんだろう・・・って思ってしまった。

[307: 物件比較中さん]

この物件、デベ曰くの「キャンセル部屋」がたくさんありそうw

[308: 匿名さん]

そんなに沢山あったらデベは儲かってしょうがないですね。
キャンセルする人は検討しないのでしょうか。

[309: 匿名さん]

やっぱり駅から18分。バス便利用なら、相場より高いね。

[310: 匿名さん]

とにかく宣伝が下手すぎ。

HPのバス便のアクセス表示が王子のみで、赤羽がない。
３駅３線って、京浜東北と、南北線と、路面電車ですかと。
赤羽まで広げれば、新宿方面の新たな需要が見込めるのに。

というか、そこまでしなくても売れると思ってるのでしょうねぇ。

[311: 匿名さん]

バスの便は物凄くいいですからね。
北千住、赤羽、王子、池袋には直でいけますし。
駅まであるくのは結構きついですがバスはそんなに苦にならないんじゃないですかね〜。

[312: 匿名さん]

バス便が物凄くいいって、評価の対象？匿名になってるけど、近鉄さん？大和さん？藤和さん？朝道こんで、王子に出るのすら時間読めないバス便ならつくばEXPRESSのつくばの駅近の方が時間が読めて便利。丸の内、大手町の通勤なら、かかる時間も変わらなくて、定価で購入しても価格は三分の二の価格だし。

[313: 匿名さん]

不動産屋ではありません。通りすがりのグランスイートの住人です。ここに住む前は南流山に住んでいてＴＸもよくしってますがマンションは案外高い＆電車すげー混みますよね。しかも茨城。
バスは案外時間読めますよ。８時前後のバスならばほぼ同じ電車に乗れますし。（ハートアイランド北〜王子）

[314: 匿名さん]

南流山は茨城ではありません。

[315: 匿名さん]

南流山なら案外高いですよね。価格は。茨城県ではないですけどね。　やはり不動産屋さんでしたね。TXはさすが新線だけあってめちゃ混むことはないのですがね。

[316: 匿名さん]

自分が住んでいた県を間違えるなんてw

[317: 匿名さん]

ま〜かってにいっててください。茨城は筑波のこといってます。もともと地元は越谷なんで流山、三郷、八潮は地元です。あ、念のため流山以外は埼玉です。

どちらにしても不動産屋である証明もない証明もできませんが。あなたも私も〜

[318: 匿名さん]

足立区 駅遠 バス便 チャレンジ新新価格 人気薄

資産としてはリスクの塊。そして今まさにリスクが顕在化。
購買層は、この物件でなければならない特殊事情のある人が、
永住目的で買う需要のみ。

初めからわかっていたことなんだから、
既購入者は投売りされたってどこふく風でいればいい。
業者さんは、買い手が現れるまで価格調整して損切りするしかないでしょう。

もともと見栄や自慢の対象になるマンションじゃないんだから、
必死にヨイショしてもかえって悲哀がにじむだけですよ。

[319: 匿名さん]

３１８必死すぎ(>_<)痛い痛い…

[320: 匿名さん]

318は何者なんだろう…？