アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[251: 購入検討中さん]

2割引は当たり前。最近は1000万値引きというのが普通に都内で行われています。
それでもまだココは買い手が付かないようだけど

[252: 247]

248

大丈夫ですか？ロジックすらなくなりましたか？

250

たくさん検討して、私はこの物件を購入しました。
お金がいらないくらいあるわけではないので、悪い面も納得した上でです。
100点の物件は、サラリーマンの中間管理職では、高くて手が出ませんので。
同じような価格のマンションは、たくさんありますので、色々検討してください。

[253: 匿名さん]

こんな時間にまで張り付いてるあなたはダメな中間管理職さんなんですねW

私、そんなに暇じゃないので、ヤンキーあがりのあなたを相手するのは時間がもったいなくて。

そんなに顔を真っ赤にしてムキになってると見苦しいですよW

[254: 匿名さん]

ここはお互いを罵る場ではないですよね。もうやめましょうよ。

若干名、単に嫌がらせのためにカキコミをされている人が居るようですが、スルーしましょう。でないと、思う壺ですよ。

私は、このマンションの住民ではありませんが、新田には住んでいます。
マンションが増えてきたので、変な人が来ないと良いなとは最近思っています。
ただ、この地区を目の堅きにするような意見には腹が立ちます。

杉並区、文京区、練馬区、北区、葛飾区と今まで住んできましたが、ここは逆に治安がいいなと感じているくらいです。もちろん新聞に載らないような些細な事件はありますよ。でも、それって今まで住んできたところでも同じか、それ以上にありましたから・・・。

[255: 契約済みさん]

248

うける

[256: 電車移動中の住民営業マン]

253
暇じゃないのに、レスする。意味分からない。

私は、ちなみに今は暇です。

254
偉い。

[257: 匿名さん]

どこの場所でも都会でも田舎でもあることはある。

[258: マンション住民さん]

確かに。あんなに安全そうな銀座でさえ拉致、強姦事件があるみたいですからね。
ニュースでたってましたよね。

[259: 購入検討中さん]

あれやったの足立区民だね。八潮市で開放。

[260: マンション住民さん]

ここは治安いいですよ。前に住んでた世田谷、千歳烏山なんてもっと治安悪かった・・・・
（本当にです。）
ただいろいろ店はすくないですが。

[261: 匿名さん]

急に書き込みなくなりましたね…。自作自演だったかたが書き込み禁止にでもなったんですかね〜。

[262: 匿名さん]

>>237

252生存者あり

[263: 匿名さん]

このスレももはや終わったな。

[264: 近隣住民]

C棟どころかB棟ですらガラガラのゴーストタウン
ってことだけは間違いない事実。
一千万円引きまだですかね？

[265: 匿名さん]

確かにアクアテラは空き部屋目立ちますね。ただすでに入居者がいるので無理な値引きはしないんじゃないですか？どっかにまとめて売って賃貸と親古として売り出されそう。ハートアイランド自体はどこもうまってそうですけどね。早く公園と小中学校できてほしいなー。

[266: 匿名さん]

アクアテラは値引き1200万円引きしていた
ということを近くの別の売り出し中マンションの営業が言っていた（事実）

[267: 購入検討中さん]

１０月にアクアテラのMR行きましたが、営業の手法が古典的すぎて笑えました。商談者が全然居ないのに、話しているうちに「この部屋は今決まりました」とか売れてる感を演出。空元気とか虚勢とか虚仮脅しという言葉がピッタリで、この業界の営業って本当にレベル低いなあと思いました。

この物件だけではなく街自体にひとけがしないのでぞっとしたのを思い出します。まさに陸の孤島。そのくせ店が少ないからMRのそばのスーパーとドラッグストア、廉価なレストランは激混みでした。小学校と公園が出来ればまた変わるかもしれませんがそれらが出来るまではとてもさびしい街です。

新設校に期待していたのですが、街自体の空虚な雰囲気で欝になりそうなので購入断念。１割引は確実で、2割もありそう。3割は無理だろうけど、2.5割だったらもしかして…と思いますよ。興味のある方は是非足を運んでみてください。MRもすごく遠いですけど。

[268: 匿名さん]

3割の人いました

[269: 周辺住民さん]

>>267
ま、モノは言いようですね。
私はお隣のUR賃貸一番街に住んでますが、荒川を一望出来るバルコニーは
圧巻です。ハートアイランドの住環境は最高ですよ。
ただしアナタみたいな人は、もっと街中のマンションを探せばいいんじゃないかな？？

[270: 購入検討中さん]

>>269

上層階、内見させていただきました。確かに荒川は見えるのですが、対面の古臭い公団と薄汚い荒川が見えるだけで余計憂鬱になりました。高級？賃貸の対面は高速道路とタクシー会社の駐車場で河川敷も寂しげでした。

王子へのバス通りは細く渋滞が予想され、ハートランドに行くための橋が少ない印象。王子神谷までの道のりは風景のせいかやたらと遠く感じ、これを毎日歩くのは困難だと確信しました。

住めば都という言葉がありますので、既に住まわれていらっしゃる方々にとって快適であることは否定しません。あなたの満足度が末永く続くことを影ながらお祈りしております。（賃貸でしたら気に入らなくなったら引っ越せば良いので大丈夫でしょうし）。

私自身は街中のマンションではなくハートランドのような再開発地区を検討しているのですが、残念ながら私の探しているイメージとハートランドは合致しませんでした。もちろん数年後すばらしい街に変わっているかもしれませんが。

[271: 物件比較中さん]

確かにここの営業はイマイチですね。

私も以前たまたま決算前？に行ったところ、「ちょうど今日キャンセルになった部屋があります。決算前でこちらも売り上げが下がると大変なので、明日決めてくれたら1割引します。明日〇時に来てください」とたたみかけられ、翌日「もう少し考えたい」と言ったらキレてました。

[272: 匿名さん]

>>270
>上層階、内見させていただきました。確かに荒川は見えるのですが、対面の古臭い公団と薄汚い荒川が

荒川×　->　隅田川○

ですね。荒川は裏のほう。そっちは見てこなかったのですか。それはもったいない。

[273: もう一人の物件比較中]

ほう、このマンション、正面より裏側の方が見晴らしがいいのか。
きっとこれも紙カーテン続出理由の一つだね。

[274: 購入検討中さん]

荒川側も隅田川側もみましたよ。上記の文面では分りにくかったでしょうか。すみません。物件の目の前、公団がベルリンの壁よろしくそびえているところと、物件の裏側でURの賃貸があり、さびしげな河川敷で向こう岸にタクシー会社の駐車場がみえたのは覚えています。

いずれにせよ、どちらもたいした風景ではなく、物悲しい気分にさせられます。

[275: 匿名さん]

他マンションの営業の方ご苦労様で〜す。あなたのマンションこそきっとたかがしれてますね。マンション不況潰れぬよう頑張ってください。

[276: 売れない営業マン]

どこのマンション会社にも他マンション批判きしかできないのいるんですよ…かわいそうな人種です…

[277: 購入検討中さん]

本当に検討者なんですけどね。まあいいですけど。

[278: 匿名さん]

なんだかんだ言っている皆さん。大崎の再開発地区なんていかが。
綺麗だし、交通の便もいいし、なんといっても都会。車は品川ナンバー
どうですか？？

[279: 匿名さん]

それができたら苦労はしないんだが、278。
ここと大崎とで悩むなんて人はあまり居そうもないと思うけど。

[280: 匿名さん]

だったら隅田川がどうの前の公団がどうのなんて言うのもどうかと。
所詮ここは23区のはしっこ。そんなにお金出さないで区内で広さを求めるなら
景観や利便性を我慢するしかないと思うが。

[281: 購入検討中さん]

もちろん、平米単価の手頃さとバーターで何かしらが損なわれるのは理解しています。私はそのバランスとして考えて、購入しないという判断をしただけです。

「東京ブルーってどうですか？」というスレッドのテーマに沿って普通にMR見に行った感想書いただけなんですけど、近所の賃貸に住んでるという人からは営業呼ばわりされるし、なんだかなあ…。

[282: 匿名さん]

ここは利便性はもとめちゃダメです。ただ住んでみると住む前より交通など苦ではないことがわかると思いますよ〜。（京浜東北か南北線で通勤ならば武蔵野線や総武線など１度乗り換える地域のと同じ感覚です。）また荒川側の土手はかなり良いです。（土手の話しだすとまたどこかの営業が犬の糞がど〜のといってくるので注意）

街自体は閑散としていることはないですね。（一〜三番街とロイヤルパーク、グランスイートはかなりうまってます。更にアクアテラの隣Ｆ街区はマンション建築中、Ｇ街区は７月に大和ハウスが賃貸を建築することが決定しています。）まだ毎日バスから見る限りではアクアテラＢの中央、上〜下までガラガラです。

また新田橋も２２年以降に架け替えられます。
小、中学校が２２年、公園が２３年にフルオープンですのでそれ以降、更なに街も変わるでしょうね。ちなみに小中学校は新田学園に名前決まったみたいです。（このネーミングは最悪だと思います）

あとは未決定はＨ街区だけでしょうか。

[283: 匿名さん]

ちなみにＧＳは分譲です。営業さんならしっかりしてください。

[284: 匿名さん]

Ｈ街区は有楽土地が落札済み。長谷工の施工で１５階建てが建築される予定。
戸数は約２５０の予定。グランスイートと同じ荒川沿いの分譲になるのでしょう。

[285: 匿名さん]

Ｈ街区はすでに決定だったんですね。じゃあとＪ街区だけですね〜。８階＋６階が建つみたいですけどね。
小学校の跡地は何になるんですかね〜。

[286: 入居済み住民さん]

営業さんならしっかりしてください。

とか、もう流行ってないですよ。

[287: 匿名さん]

『もう』ってことは以前は流行ってたんですか？それはいつですか？

[288: 入居済み住民さん]

元より眺望を期待する物件ではありませんが、敢えて望むならA棟西側がいいですよ。
目の前が公園予定地で南の隅田川以上に開けおり、池袋・新宿方面も見渡せますから。
そうでなくても高層階であれば公団を仰いでそれなりの眺望が望めます。
いずれにせよ、眺望を売りにした物件程には敵いませんけど。

[289: 匿名さん]

分譲で展望を望むならハートアイランドはグランスイートのフォレストサイドが一番良さそうです。あそこも目の前に賃貸８階建てができるので９〜１２階限定でしょうけど…。中古で探してみてはいかがでしょう。値段はある程度かかりそうですがアクアテラの新築よりは安いのでは？？？

[290: 匿名さん]

グランスイートなら、川側高層階が一番いいんじゃない？

[291: 周辺住民さん]

リバーサイドの高層階だとフォレストサイドがじゃまして南は見えないんじゃないですか？
リバー１４階、フォレスト１２階ですから。北（荒川側）は良く見えるでしょうね。

[292: 匿名さん]

リバー13・14階なら、前の棟を越えてるんだから見えるでしょう。
って、GSスレでやればいいんじゃないですかね？

[293: 匿名さん]

アクアテラ、Ａ、Ｂ街区も売れ残りかなりあるのに、C街区販売って………　

７月竣工なのに、C街区なんてほとんど入居してないし。

ここを全部直販はほとんど絶望的だね。

もう、新価格設定しかない？設定したら返金も問題だし。

個別値引きであと400戸以上売れるのか。


南向き物件希望で二回モデルルーム、一回建物見に行ったけど、売れてないのに値引き１割もしてくれない……

[294: 購入検討中さん]

本気の商談モードと見られていないからではないでしょうか？本当に買うなら、買い付けいれるつもりで、商談ルーム（個室があるはず）にて交渉してみてください。私の見立てではそこそこお望みの希望に近いところまで出てくるはずですよ。

[295: 入居済み住民さん]

C街区はまだ東側しか入居してないよ。

南側は、そろそろ養生が始まった頃です。

[296: 匿名さん]

竣工済なのに、先行して販売してるＡ、Ｂ街区合わせると半分以上売れ残りなのだからC街区は新価格しかないのでは？？

買いたいけど、需要はＡ、Ｂで終わりだろうから、買ったあとに再販業者に半値で投げ売り、３〜４割引にて流通しだしたらどうしよう………

[297: 匿名さん]

それ…かなり有り得ますね…。もともとＣは隣のポンプ場がネックですし…。

高く値付けしすぎなんですよ。

[298: 匿名さん]

半額はないにしても3000万切る価格はあるかもしれませんね。

[299: 匿名さん]

ここの売り主は大丈夫なんですかね？
今の状況で倒産なんてしたら悪夢ですよ。
アフターが無くなるのはもちろん、売れ残り住居の管理費は住民達で出さなければいけませんからね。
大規模の不人気物件に手を出すのは最も危険だと思います。

[300: 匿名さん]

皆さん半値で買えるまで待ってみたら。
残念ながらC棟の東側さえかなり埋まっていますよ。
A棟は残りは僅かだと覆います。