アクアテラC街区(東京ブルー)ってどうですか？

[物件比較中さん]

アクアテラC街区(東京ブルー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台予定
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

[203: 入居済み住民さん]

私は入居して半年になりますが、治安の悪さは全然感じてないです。
休日になったらよく夜11時以降も周りを散歩しますが、道路両側の照明が
明るくて全然不安を感じたことがないです。まあ、また短いだから
表面的な部分しか分からないかもしれないですが。

教育に関しては内も高３の子供がいますが、この10年間で板橋区、江東区、荒川区
、足立区と転々しましたが、教育レベルの違いは感じ取ってないです。
結局高い学力をつけようとしたら教育投資をするしかないです。
全国東大入学数が毎年ベスト１０に入れる私立学校を通っても、全然で塾を頼って
います。逆にいえばこちは有名な塾が集中している、池袋、新宿、渋谷、御茶ノ水
などに近いから、選択しはいくらでもあると思います。

[204: 近所です]

１96さんではありませんが…

治安＞事件も時々見聞きしますが、いわゆるヤンキーが多いのが目につきます。
夜な夜な集まってうるさいんです…

治安は竹の塚、梅島辺りとさほど変わらないと思いますが北千住とは違うと思います
（私は北千住の方が住みたくないです）
でも良い点も。

北区、足立区は下町ですから人間は話しやすい気取らない人が多いと思います。
王子駅は便も良いですし

[205: 匿名さん]

足立区のコミュニティバスは料金が大人２００円で、
都バスとかわらないから、新田にきてもメリットといえるかどうか。
コミュニティバスがないだけでデメリット言いきるのは、現地知らなさすぎ。

[206: 匿名さん]

また、北区の行政サービスが受けられないと言うのも事実誤認。
駅の自転車置き場だって借りることは可能。お値段が少し違うが、
決して「受けられない」わけではない。

[207: 匿名さん]

この掲示板面白い、
一生懸命に悪い面を羅列して書く人と
それを否定しようとする人が対立して
見る側からは本当に面白いですよ。
どちが事実を言ってるからはわからないけど
お互いにがんばってね。

[208: 匿名さん]

新田地区に住んでいるものですが、治安は問題ないですよ。
悪いといっているのは、足立区の上の方ではないですか？
お金がなくて買えない人が言っているのか分かりませんが、
購入検討者の方は、自分の目で見に行ってください。

[209: 匿名さん]

おいおいっ
治安って見に行って見えるもの(わかるもの)じゃないだろ？
この新田地区の治安の悪さは有名だぞ！


以上、この地域なら余裕で買える人間より。

[210: 近所です]

お金がなくて買えない…居住されてる方なんでしょうか？

どうしてそんな意地悪な見方をするんでしょう。悲しいですね

私はここも検討しましたがいくつか条件に合わないので止めました

実際住んでみないと分からないから近所で感じた事を書きました

ある程度噂を知っていれば覚悟が出来て、実際住んでみたらそうでもないと感じるかもしれないですよね。

逆に私も検討地区のご近所さんの声が聞きたいので情報は有難いと思っています
もちろん皆さん実際に足を運ぶでしょうし、参考程度でここの情報で全てを決定するはずないと思いますが

さようなら

[211: 新田住民]

この掲示板に治安が問題ないなどと書き込みしてるのは、この土地の歴史を知らないマンションのデベでしょう。
新田は決して治安の良い場所ではありません。
実際に住んでいてわかる情報を記載します。
・暴走族やヤンキー、出没します。
・事実、ローソンの横のプチテラスはヤンキーの溜まり場とな
り、バリケードで閉鎖されましたので、お時間があるかたは確
認してください。
・最近はベルクやアクアテラの駐車場でも警察沙汰騒ぎがありました。夜間にパトカー出動して大騒ぎになりました。
・ハートアイランド内で夜間に女性が襲われたこともあります
。
・不審者がたびたび現れて、小学校が集団下校にもなりました
。
・数年前は某小学生が神社に放火。
以上、決して教育レベル、生活レベルが高い場所ではないとい
うことは念頭に置かれたほうが宜しいかと思います。

それから、北区の行政サービスは受けられないではなく、限り
なく受けにくいです。実際、王子の自転車保管場所は北区住民
が優先され、足立区民にはなかなかまわってこないというのが現状です。デベの薄っぺらな発言にだまされないようにお願い
します。

新田に実際に住んでいる住民の意見でした。

[212: 匿名さん]

警察沙汰の無い街なんて東京には無いって（笑）。
弟夫婦が文京区に住んでいて良く遊びに行くけど、本郷通りを夜な夜な族が走っているし、奇声を上げているおじさんが自転車で走ってるし、浮浪者が空き缶あさって歩いてるし。こないだは、歩道に止めてある自転車をヤンキーが蹴って歩いていた。結構パトカーも出動しているしね。
イメージって怖いね。

[213: 匿名さん]

211の書き方は公平でない
治安の悪さを証明するのに個別事案を引くのは間違い。
そんなことを言い出せば、赤羽とか、いや、日本中に類似事案はある。

これを統計的に示したものが２００さんが示した地図なのだが。
その意味がわからない人がいるようですね。

[214: 匿名さん]

でも、都心は人が集まってくるところで、夜まで人がいるし、遊ぶ場所もあるので、いろいろあっても不思議はないでしょう。
ところがここは、ここだけ隔離されたようなニュータウンですよ。そこで、いろいろ起こるということは、わざわざここへ来て、治安を脅かすようなことをする人がいるということではないでしょうか。
都心では夜も人目があるのでできないようなことを、郊外でやる人というのは確かにいるので、ここに限ったことではないとは思いますが、少なくともここが「どこでもいっしょ」のレベルの治安状態ではないということを、何人かの方がご報告くださっているのだと思います。

[215: 匿名]

わたしも小学生の子供がいますが、たしかに度々小学校では集団下校になりましたょ 何やらナイフをもってうろついている
人がいたようです アクアテラ駐車場での騒ぎは、揉め事から拉致事件になったようです 飲み屋などが集中する駅前の繁華
街でもないのに、危ない事件が頻発することが問題なのだと思います 夜は人通りがないので女性の一人歩きは正直怖いですょ

[218: 匿名さん]

>>211
・ハートアイランド内で夜間に女性が襲われたこともあります。

これ初めて聞いたのですが、気になるので詳しく教えて頂けませんか？
いつ頃、どの辺りでですか？

[219: 匿名]

それ聞いたことあります。
去年の夏くらいじゃないですかね？女性が襲われそうになって
大声で助けを求めたら逃げて行ったんですよね？

[220: 匿名さん]

>>219

新田橋の向こうの王子神谷の近くでそんな話があったのは覚えていますが、
ハートアイランド内でもあったのでしょうか？

[221: 匿名]

私の住んでいた住宅街では、学校が集団下校になったとかはな
く、不審者や暴走族、ヤンキーなどの心配もなく普通に生活で
きておりました。なるほど実際に住んでいる人の情報は参考に
なりますね。不審者の現れやすい場所なんですかね。

[223: 匿名さん]

>216
デベのお節介も、ここまでくると凄い。

[224: 入居済み住民さん]

私は入居して半年、街はきれいだし、治安も何の問題ないと感じています。
個別の事件だったら人間が住んだら何処でもありうるから、気にしないです。
まあ、せっかくの買い物だから自分の目で確かめたり、調査してから
行動した方がいいと思います。

[226: 物件比較中さん]

住んでいる人に対して、ここの掲示板は失礼なコメントが多すぎますね。
川の反対側のマンションのＭＤもオープンしたようだし、ココをけなしているのは日本○○地所の営業さん？一応北区だからねぇ。お客来なくて暇なのかぁ。

私はハートアイランド初め、江東区や北千住界隈、川口辺りなど色々と見て回っていますが、結構ここは良い印象でしたよ。まだ購入までは価格のこともあるので暫く悩んでいると思いますが・・・。ちなみに、日本○○地所さんの物件は知り合いが買って後悔しているのでパスだけど。

[227: 住民さんＡ]

結局治安が良いのか悪いのか全くわからない書き込みばかりですね。
不審者がでた、暴走族がいるなどどこでもあることですし。
ま〜センター街や歌舞伎町あたりよりは治安は良いのでしょう。スラム街ではないのでしょうし。

有名な暴走族やチーム、＊＊＊の話しとかは聞かないですからね。

[228: 匿名]

不審者や暴走族がでるなんてどこでもある話じゃないですよ。うちのまわりでそんな話きいたことないです。

[229: 匿名さん]

別に治安がわるとは思わない。以前住んでいたところの方がよっぽど物騒。
喧嘩はその辺でしているし、ひどい時は発砲騒ぎ、ポン引きのお兄ちゃんに
爆音立てているバイク、黒塗りのベンツ
そんなところを知っている人間にとっては静かな街ですよ。
暴走族もあまり見かけないし、怪しげな車も少ない。こわそーなガラの悪い
あんちゃんも見かけない。
せいぜいコンビニにたむろっている中高生、たまに出る不審者ぐらいじゃない？
その程度ならどこにでもある話ですよ。

[230: 匿名さん]

218

これも、正確じゃないな。

夜間に　　->　昼間
襲われた　->　おどされた

たぶん、下記の事件だと思うけど、
以来子供の登下校のときは周囲の大人たちはみんな気を使ってる。

http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1182593471/92-93

繰り返すけど、治安の状況は警視庁のHPから客観的な数値が取れます。
ご自身の所とくらべて良いか悪いかは、それで判断できるはずです。
個別事案についてあれこれ言う人もいますが、非常に主観的な判断だと思います。

[231: 匿名]

個別の事件などは住んでいる人じゃないとわからない情報です
ので、物件を検討するには非常に有難いです。行政のHPではや
だのデーターであり、実際に住んでみての体感温度がわからな
いですからね。
なるほど3丁目のプチテラスが閉鎖されていました。理由とし
て一部の人間の迷惑行為によるものだとの看板がありました。
駅前の繁華街ならまだしも、住宅街でこのような状況と言うの
は非常に参考になりました。
アクアテラ駐車場での拉致事件はつい最近のことのようですね
。
閑静な住宅街というイメージではない場所のようですね。

[232: 匿名さん]

プチテラスをみたのなら、その近くに駐在所があることもわかってるはずだが。
新豊橋の先にも警察あるし。そういうことは書かないんですね。

231は、公平な検討者を装いながら、実はネガレスをするという利害関係者が
よくやる手法ですね。

[233: 匿名]

232は新田の住民じゃないな。プチテラス近くの駐在所はいつも不在でほとんど役にたたないね。だから駐在所がすぐ近くにあるにもかかわらずヤンキーがたむろして騒ぎ、近所迷惑となりプチテラスは閉鎖されたんだよ。住民ならだれでも知ってるはなし。

[234: 匿名さん]

すぐに自分で確認に行く程の熱心な購入検討者を逃してるよ営業さん

[235: 匿名さん]

23区で足立が一番学力が低いと思い込んでいたが、いつの間にか江戸川区が最下位か・・・。ま、びりから2番目なので、どっちもどっちだが。
http://image.blog.livedoor.jp/kyouiku23/imgs/5/c/5c5ee304.JPG

それにしても、ヤンキーなんてどこにでも居るってーの。千葉・埼玉・神奈川の方がよっぽど多いしさ。くだらんねぇ。
大体、見かけがまじめなのに、陰湿ないじめをしているようなやつより、よっぽど良いんじゃないの（笑）

[236: 通りすがりの者]

ヤンキーはどこにでもいるというわけはないでしょう。私の住む麹町近辺では見たことないです。「足立区や埼玉、千葉ならどこにでもいる」という表現が正しいのかと。

[237: 匿名さん]

◆内閣府荒川ハザードマップ◆
【荒川北区右岸決壊低地氾濫】
避難率０％死亡者予測
足立区６００人
荒川区５００人
北区　５００人
台東区４００人

避難率４０％
足立区３００人
荒川区３００人
北区　３００人
台東区３００人

避難率８０％
足立区１００人
荒川区１００人
北区　１００人
台東区　９０人

ゲリラ雨が増加中の近年、ヤンキーなんかよりこういう問題に目を向けることが重要では？

[238: 契約済みさん]

人のあら探しとかネガコメントばっかの人って、

なにが楽しくて徘徊してくるんですかね？

[239: 匿名]

ここを売るには、もはや大幅値引き意外なしか？某情報系雑誌に、最近のデベは二割引きにも応じているという記事がありました。

[240: 匿名さん]

生死に関わる問題だから重要なことだと思います。
住んでいく上で対応策をつくったりも必要でしょう。
楽観しているご時世でははいはず。

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_1.pd...

[241: 匿名さん]

>>239
藤和さんは危ないの。ダイヤモンドとか東洋経済ちゃんと読んだ？
2割引きだろうがしないと逝ってしまうでしょ？

[242: ご近所さん]

ま〜埼玉から見ればこのあたりのヤンキーや族なんてくそだよ。
俺が現役の１０年前の話しだが・・・戸田の武神会か上福岡の毘沙門天あたりの規模なら
族だかここクラスの族ならツーリングみたいなもんだ。

[243: 匿名さん]

↑↑
ア ホな輩が湧いて出ましたW

[244: 匿名さん]

いわゆる低レベルのど田舎では、族だのヤンキーだのが青春であり、
したがって長じてもそれが自慢という感覚になってしまうんでしょう。

こういった意識の格差が、知識や教養の格差につながり、
ひいては経済格差となって固定されていく。
地域間の格差の問題は、実は文化の問題でもあります。

[245: マンション住民さん]

阿呆上等夜露死苦！

[246: 匿名さん]

こういう教養のかけらのない輩が、いわゆる底辺の人間なんでしょうねW

[247: 匿名さん]

高尚でも批判ばかりしている人より、アホでも行動(購入)した人の方が、よっぽどマシ。

結局、理屈ばかりで行動できない人が前者でしょ。
前向きに検討している人は、良し悪しを評価するにしても、批判ばかりはしないでしょ。
ヤンキーだが何だか良く知らないけど、購入するという行動を取れるのは、先がどうなっても、解決できる行動がその時に取れると思うよ。
行動できない人は、自分ができない理由をロジック(治安とか価格とか)立てして言い訳しているだけ。

批判できる位の現状把握の正確性と確かな先見性があるなら、書き込みするより、不動産投資や株でもやって大儲けした方がよほど、その人にとって建設的。

[248: 匿名さん]

で、あんたは何様？

こんなとこじゃなく、もっとマシなとこ買いましたけど？

[249: マンション住民さん]

248

じゃあ書かなきゃいいじゃん。結局気になるんでしょ。
反論　夜露死苦＾＾

[250: 匿名さん]

他を買ってたっていいじゃん。
検討するには悪いところも全部知ったうえで
それでもいいところの方が多ければ購入するわけだから
いまのところいいところの方がすくないけど‥（汗
焦って買って後で後悔したくないもんね。こんな時期だし
頑張れ248！

[251: 購入検討中さん]

2割引は当たり前。最近は1000万値引きというのが普通に都内で行われています。
それでもまだココは買い手が付かないようだけど

[252: 247]

248

大丈夫ですか？ロジックすらなくなりましたか？

250

たくさん検討して、私はこの物件を購入しました。
お金がいらないくらいあるわけではないので、悪い面も納得した上でです。
100点の物件は、サラリーマンの中間管理職では、高くて手が出ませんので。
同じような価格のマンションは、たくさんありますので、色々検討してください。

[253: 匿名さん]

こんな時間にまで張り付いてるあなたはダメな中間管理職さんなんですねW

私、そんなに暇じゃないので、ヤンキーあがりのあなたを相手するのは時間がもったいなくて。

そんなに顔を真っ赤にしてムキになってると見苦しいですよW

[254: 匿名さん]

ここはお互いを罵る場ではないですよね。もうやめましょうよ。

若干名、単に嫌がらせのためにカキコミをされている人が居るようですが、スルーしましょう。でないと、思う壺ですよ。

私は、このマンションの住民ではありませんが、新田には住んでいます。
マンションが増えてきたので、変な人が来ないと良いなとは最近思っています。
ただ、この地区を目の堅きにするような意見には腹が立ちます。

杉並区、文京区、練馬区、北区、葛飾区と今まで住んできましたが、ここは逆に治安がいいなと感じているくらいです。もちろん新聞に載らないような些細な事件はありますよ。でも、それって今まで住んできたところでも同じか、それ以上にありましたから・・・。

[255: 契約済みさん]

248

うける

[256: 電車移動中の住民営業マン]

253
暇じゃないのに、レスする。意味分からない。

私は、ちなみに今は暇です。

254
偉い。

[257: 匿名さん]

どこの場所でも都会でも田舎でもあることはある。

[258: マンション住民さん]

確かに。あんなに安全そうな銀座でさえ拉致、強姦事件があるみたいですからね。
ニュースでたってましたよね。

[259: 購入検討中さん]

あれやったの足立区民だね。八潮市で開放。

[260: マンション住民さん]

ここは治安いいですよ。前に住んでた世田谷、千歳烏山なんてもっと治安悪かった・・・・
（本当にです。）
ただいろいろ店はすくないですが。

[261: 匿名さん]

急に書き込みなくなりましたね…。自作自演だったかたが書き込み禁止にでもなったんですかね〜。

[262: 匿名さん]

>>237

252生存者あり

[263: 匿名さん]

このスレももはや終わったな。

[264: 近隣住民]

C棟どころかB棟ですらガラガラのゴーストタウン
ってことだけは間違いない事実。
一千万円引きまだですかね？

[265: 匿名さん]

確かにアクアテラは空き部屋目立ちますね。ただすでに入居者がいるので無理な値引きはしないんじゃないですか？どっかにまとめて売って賃貸と親古として売り出されそう。ハートアイランド自体はどこもうまってそうですけどね。早く公園と小中学校できてほしいなー。

[266: 匿名さん]

アクアテラは値引き1200万円引きしていた
ということを近くの別の売り出し中マンションの営業が言っていた（事実）

[267: 購入検討中さん]

１０月にアクアテラのMR行きましたが、営業の手法が古典的すぎて笑えました。商談者が全然居ないのに、話しているうちに「この部屋は今決まりました」とか売れてる感を演出。空元気とか虚勢とか虚仮脅しという言葉がピッタリで、この業界の営業って本当にレベル低いなあと思いました。

この物件だけではなく街自体にひとけがしないのでぞっとしたのを思い出します。まさに陸の孤島。そのくせ店が少ないからMRのそばのスーパーとドラッグストア、廉価なレストランは激混みでした。小学校と公園が出来ればまた変わるかもしれませんがそれらが出来るまではとてもさびしい街です。

新設校に期待していたのですが、街自体の空虚な雰囲気で欝になりそうなので購入断念。１割引は確実で、2割もありそう。3割は無理だろうけど、2.5割だったらもしかして…と思いますよ。興味のある方は是非足を運んでみてください。MRもすごく遠いですけど。

[268: 匿名さん]

3割の人いました

[269: 周辺住民さん]

>>267
ま、モノは言いようですね。
私はお隣のUR賃貸一番街に住んでますが、荒川を一望出来るバルコニーは
圧巻です。ハートアイランドの住環境は最高ですよ。
ただしアナタみたいな人は、もっと街中のマンションを探せばいいんじゃないかな？？

[270: 購入検討中さん]

>>269

上層階、内見させていただきました。確かに荒川は見えるのですが、対面の古臭い公団と薄汚い荒川が見えるだけで余計憂鬱になりました。高級？賃貸の対面は高速道路とタクシー会社の駐車場で河川敷も寂しげでした。

王子へのバス通りは細く渋滞が予想され、ハートランドに行くための橋が少ない印象。王子神谷までの道のりは風景のせいかやたらと遠く感じ、これを毎日歩くのは困難だと確信しました。

住めば都という言葉がありますので、既に住まわれていらっしゃる方々にとって快適であることは否定しません。あなたの満足度が末永く続くことを影ながらお祈りしております。（賃貸でしたら気に入らなくなったら引っ越せば良いので大丈夫でしょうし）。

私自身は街中のマンションではなくハートランドのような再開発地区を検討しているのですが、残念ながら私の探しているイメージとハートランドは合致しませんでした。もちろん数年後すばらしい街に変わっているかもしれませんが。

[271: 物件比較中さん]

確かにここの営業はイマイチですね。

私も以前たまたま決算前？に行ったところ、「ちょうど今日キャンセルになった部屋があります。決算前でこちらも売り上げが下がると大変なので、明日決めてくれたら1割引します。明日〇時に来てください」とたたみかけられ、翌日「もう少し考えたい」と言ったらキレてました。

[272: 匿名さん]

>>270
>上層階、内見させていただきました。確かに荒川は見えるのですが、対面の古臭い公団と薄汚い荒川が

荒川×　->　隅田川○

ですね。荒川は裏のほう。そっちは見てこなかったのですか。それはもったいない。

[273: もう一人の物件比較中]

ほう、このマンション、正面より裏側の方が見晴らしがいいのか。
きっとこれも紙カーテン続出理由の一つだね。

[274: 購入検討中さん]

荒川側も隅田川側もみましたよ。上記の文面では分りにくかったでしょうか。すみません。物件の目の前、公団がベルリンの壁よろしくそびえているところと、物件の裏側でURの賃貸があり、さびしげな河川敷で向こう岸にタクシー会社の駐車場がみえたのは覚えています。

いずれにせよ、どちらもたいした風景ではなく、物悲しい気分にさせられます。

[275: 匿名さん]

他マンションの営業の方ご苦労様で〜す。あなたのマンションこそきっとたかがしれてますね。マンション不況潰れぬよう頑張ってください。

[276: 売れない営業マン]

どこのマンション会社にも他マンション批判きしかできないのいるんですよ…かわいそうな人種です…

[277: 購入検討中さん]

本当に検討者なんですけどね。まあいいですけど。

[278: 匿名さん]

なんだかんだ言っている皆さん。大崎の再開発地区なんていかが。
綺麗だし、交通の便もいいし、なんといっても都会。車は品川ナンバー
どうですか？？

[279: 匿名さん]

それができたら苦労はしないんだが、278。
ここと大崎とで悩むなんて人はあまり居そうもないと思うけど。

[280: 匿名さん]

だったら隅田川がどうの前の公団がどうのなんて言うのもどうかと。
所詮ここは23区のはしっこ。そんなにお金出さないで区内で広さを求めるなら
景観や利便性を我慢するしかないと思うが。

[281: 購入検討中さん]

もちろん、平米単価の手頃さとバーターで何かしらが損なわれるのは理解しています。私はそのバランスとして考えて、購入しないという判断をしただけです。

「東京ブルーってどうですか？」というスレッドのテーマに沿って普通にMR見に行った感想書いただけなんですけど、近所の賃貸に住んでるという人からは営業呼ばわりされるし、なんだかなあ…。

[282: 匿名さん]

ここは利便性はもとめちゃダメです。ただ住んでみると住む前より交通など苦ではないことがわかると思いますよ〜。（京浜東北か南北線で通勤ならば武蔵野線や総武線など１度乗り換える地域のと同じ感覚です。）また荒川側の土手はかなり良いです。（土手の話しだすとまたどこかの営業が犬の糞がど〜のといってくるので注意）

街自体は閑散としていることはないですね。（一〜三番街とロイヤルパーク、グランスイートはかなりうまってます。更にアクアテラの隣Ｆ街区はマンション建築中、Ｇ街区は７月に大和ハウスが賃貸を建築することが決定しています。）まだ毎日バスから見る限りではアクアテラＢの中央、上〜下までガラガラです。

また新田橋も２２年以降に架け替えられます。
小、中学校が２２年、公園が２３年にフルオープンですのでそれ以降、更なに街も変わるでしょうね。ちなみに小中学校は新田学園に名前決まったみたいです。（このネーミングは最悪だと思います）

あとは未決定はＨ街区だけでしょうか。

[283: 匿名さん]

ちなみにＧＳは分譲です。営業さんならしっかりしてください。

[284: 匿名さん]

Ｈ街区は有楽土地が落札済み。長谷工の施工で１５階建てが建築される予定。
戸数は約２５０の予定。グランスイートと同じ荒川沿いの分譲になるのでしょう。

[285: 匿名さん]

Ｈ街区はすでに決定だったんですね。じゃあとＪ街区だけですね〜。８階＋６階が建つみたいですけどね。
小学校の跡地は何になるんですかね〜。

[286: 入居済み住民さん]

営業さんならしっかりしてください。

とか、もう流行ってないですよ。

[287: 匿名さん]

『もう』ってことは以前は流行ってたんですか？それはいつですか？

[288: 入居済み住民さん]

元より眺望を期待する物件ではありませんが、敢えて望むならA棟西側がいいですよ。
目の前が公園予定地で南の隅田川以上に開けおり、池袋・新宿方面も見渡せますから。
そうでなくても高層階であれば公団を仰いでそれなりの眺望が望めます。
いずれにせよ、眺望を売りにした物件程には敵いませんけど。

[289: 匿名さん]

分譲で展望を望むならハートアイランドはグランスイートのフォレストサイドが一番良さそうです。あそこも目の前に賃貸８階建てができるので９〜１２階限定でしょうけど…。中古で探してみてはいかがでしょう。値段はある程度かかりそうですがアクアテラの新築よりは安いのでは？？？

[290: 匿名さん]

グランスイートなら、川側高層階が一番いいんじゃない？

[291: 周辺住民さん]

リバーサイドの高層階だとフォレストサイドがじゃまして南は見えないんじゃないですか？
リバー１４階、フォレスト１２階ですから。北（荒川側）は良く見えるでしょうね。

[292: 匿名さん]

リバー13・14階なら、前の棟を越えてるんだから見えるでしょう。
って、GSスレでやればいいんじゃないですかね？

[293: 匿名さん]

アクアテラ、Ａ、Ｂ街区も売れ残りかなりあるのに、C街区販売って………　

７月竣工なのに、C街区なんてほとんど入居してないし。

ここを全部直販はほとんど絶望的だね。

もう、新価格設定しかない？設定したら返金も問題だし。

個別値引きであと400戸以上売れるのか。


南向き物件希望で二回モデルルーム、一回建物見に行ったけど、売れてないのに値引き１割もしてくれない……

[294: 購入検討中さん]

本気の商談モードと見られていないからではないでしょうか？本当に買うなら、買い付けいれるつもりで、商談ルーム（個室があるはず）にて交渉してみてください。私の見立てではそこそこお望みの希望に近いところまで出てくるはずですよ。

[295: 入居済み住民さん]

C街区はまだ東側しか入居してないよ。

南側は、そろそろ養生が始まった頃です。

[296: 匿名さん]

竣工済なのに、先行して販売してるＡ、Ｂ街区合わせると半分以上売れ残りなのだからC街区は新価格しかないのでは？？

買いたいけど、需要はＡ、Ｂで終わりだろうから、買ったあとに再販業者に半値で投げ売り、３〜４割引にて流通しだしたらどうしよう………

[297: 匿名さん]

それ…かなり有り得ますね…。もともとＣは隣のポンプ場がネックですし…。

高く値付けしすぎなんですよ。

[298: 匿名さん]

半額はないにしても3000万切る価格はあるかもしれませんね。

[299: 匿名さん]

ここの売り主は大丈夫なんですかね？
今の状況で倒産なんてしたら悪夢ですよ。
アフターが無くなるのはもちろん、売れ残り住居の管理費は住民達で出さなければいけませんからね。
大規模の不人気物件に手を出すのは最も危険だと思います。

[300: 匿名さん]

皆さん半値で買えるまで待ってみたら。
残念ながらC棟の東側さえかなり埋まっていますよ。
A棟は残りは僅かだと覆います。

[301: 周辺住民さん]

夜の明かりから察するにA棟は少しずつ埋まってきているようですが、Ｂ棟はこの半年くらいあまり変化が無いように見受けられます。

[302: 匿名さん]

先行きが見えにくい経済環境なので、値下げしても、
そもそも購入意欲層自体が少なくなっていて、
厳しいでしょうね…

[303: 匿名さん]

再販業者に投げ売りするくらいなら、個別値引きすればいいのに。

相変わらず早くしないと売れてしまいますよ………って………

どういう営業の仕方なんだろ。

あんなに売れ残ってるのに。

[304: 匿名さん]

値引きして現在住んでしまっている住人ともめたくないだけでは？

[305: 購入検討中さん]

この週末でキャンセル住戸により…というチラシが来ていました。しかしデベのキャンセル住戸云々っていうのは信じられないよね。個別値引きすると全体適用しなきゃいけないので、逃げ口上として使っているだけでしょう。

もし人気があればキャンセル入っても手付け金は業者の丸儲けとなるわけだし、この物件に限らず販売表もインチキ臭いし、業界全体の情報非対称・ルールの不統一などが消費者サイドからみての不信感に繋がっていることが分かってないんだろうね。

説明の途中に次々と決まってる風を装っていた（ように見えた)営業手法もいかがなものかと。

[306: 匿名さん]

うちにも460万引きのチラシ来ました。

キャンセルによる値引きが本当かどうかわからないけど、もしそうなら、前契約者は460万ドブにすててでも、ここに住まないことを選んだんだ。そんなとこ誰が買えるんだろう・・・って思ってしまった。

[307: 物件比較中さん]

この物件、デベ曰くの「キャンセル部屋」がたくさんありそうw

[308: 匿名さん]

そんなに沢山あったらデベは儲かってしょうがないですね。
キャンセルする人は検討しないのでしょうか。

[309: 匿名さん]

やっぱり駅から18分。バス便利用なら、相場より高いね。

[310: 匿名さん]

とにかく宣伝が下手すぎ。

HPのバス便のアクセス表示が王子のみで、赤羽がない。
３駅３線って、京浜東北と、南北線と、路面電車ですかと。
赤羽まで広げれば、新宿方面の新たな需要が見込めるのに。

というか、そこまでしなくても売れると思ってるのでしょうねぇ。

[311: 匿名さん]

バスの便は物凄くいいですからね。
北千住、赤羽、王子、池袋には直でいけますし。
駅まであるくのは結構きついですがバスはそんなに苦にならないんじゃないですかね〜。

[312: 匿名さん]

バス便が物凄くいいって、評価の対象？匿名になってるけど、近鉄さん？大和さん？藤和さん？朝道こんで、王子に出るのすら時間読めないバス便ならつくばEXPRESSのつくばの駅近の方が時間が読めて便利。丸の内、大手町の通勤なら、かかる時間も変わらなくて、定価で購入しても価格は三分の二の価格だし。

[313: 匿名さん]

不動産屋ではありません。通りすがりのグランスイートの住人です。ここに住む前は南流山に住んでいてＴＸもよくしってますがマンションは案外高い＆電車すげー混みますよね。しかも茨城。
バスは案外時間読めますよ。８時前後のバスならばほぼ同じ電車に乗れますし。（ハートアイランド北〜王子）

[314: 匿名さん]

南流山は茨城ではありません。

[315: 匿名さん]

南流山なら案外高いですよね。価格は。茨城県ではないですけどね。　やはり不動産屋さんでしたね。TXはさすが新線だけあってめちゃ混むことはないのですがね。

[316: 匿名さん]

自分が住んでいた県を間違えるなんてw

[317: 匿名さん]

ま〜かってにいっててください。茨城は筑波のこといってます。もともと地元は越谷なんで流山、三郷、八潮は地元です。あ、念のため流山以外は埼玉です。

どちらにしても不動産屋である証明もない証明もできませんが。あなたも私も〜

[318: 匿名さん]

足立区 駅遠 バス便 チャレンジ新新価格 人気薄

資産としてはリスクの塊。そして今まさにリスクが顕在化。
購買層は、この物件でなければならない特殊事情のある人が、
永住目的で買う需要のみ。

初めからわかっていたことなんだから、
既購入者は投売りされたってどこふく風でいればいい。
業者さんは、買い手が現れるまで価格調整して損切りするしかないでしょう。

もともと見栄や自慢の対象になるマンションじゃないんだから、
必死にヨイショしてもかえって悲哀がにじむだけですよ。

[319: 匿名さん]

３１８必死すぎ(>_<)痛い痛い…

[320: 匿名さん]

318は何者なんだろう…？

[321: 購入検討中さん]

マンションズの広告がまた寒々しいんだよね。ハートランド行ったことある人はわかると思うけど、あの夕日のイメージ図をみてると欝になりそう。

バス便でしかも王子。中州からの橋の本数は少なくバス通りは狭い。王子神谷は徒歩圏内と言って良いものかどうか。市況が悪化して駅力が低いところ、駅からの距離が遠いところから駄目になっていく図がどこでも見られるけど、ここなんかその典型だよね。

[322: 匿名さん]

321さん

気に入らなかったら別に買わなければいいよ、誰も強制されないから

[323: 匿名さん]

住宅情報ナビのアクアテラページにスクリーンセーバがあるのを最近見つけました。
ハートアイランドの開放感を味わうには最適です。もっとも、アクアテラの販促のは
ずなのに、ほとんどURばかりなのですが。気に入っています。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10001356/index.html

321さんは、寒々しい景色とおっしゃっていしたが、皆さんはどう感じますか？

[324: 匿名さん]

やっぱり３２１は必死だな〜。あっ！俺は始めに不動産と呼ばれたグランスイート住人ですよ。

イメージ図見る程度で欝になりそうなのは、あなたが既に欝だからなんですよ。ＹＯＵはやく病院いっちゃいなよ(^O^)/

ただあなたのおかげて毎日楽しんでますから、もう少し、あ〜そ〜び〜ま〜しょ〜。

[325: 入居済み住民さん]

＞ハートランド行ったことある人はわかると思うけど、あの夕日のイメージ図をみてると欝になりそう。

毎日ハート「アイ」ランドに帰ってるけど、321さんにはぜんぜん共感できないですね。

[326: 匿名さん]

３２１が現れなくなっちゃった…。

[327: 購入検討中さん]

この方法をが普及すれば１０００万円引きくらいは当たり前になるね。
というか、デベは再販業者に半値で売るってことは、一般顧客に対しても、そのくらいで値引きしている可能性もあるね。

アーバネットが在庫マンションを再販
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810020155.html

[328: 匿名さん]

徒歩18分って徒歩圏でないのでは？？やはりここはバス便地域ですよね。バス便足立区でこの値段、直床構造の建物、中州………
値付けが高すぎでは？

今どき直床ってどうなんですかね？

[329: 入居済み住民さん]

>328
行きも帰りも晴れているときは王子神谷まで歩いて通勤しているけどね。実際。
ちなみに、少し早歩き程度に歩けば、15分ほ切るか切らないかくらいだよ。ま、運動不足解消にはなる。
アクアより遠いグランから歩いている人も見かけるくらいだから、人それぞれじゃないの。
歩くのが嫌だったら、他のマンションにすればいいじゃん。

[330: 匿名さん]

＞今どき直床ってどうなんですかね？
コンクリスラブが厚ければ、2重床のタイコ現象より響かないという意味ではマシみたいだよ。
今住んでいるところは、2重床だけど結構床鳴りに悩まされました。どうも、2重床は職人の腕でバラツキがあるみたい。

[331: 匿名さん]

＞330
直床も床鳴りはしますよ。やわらかいフローリングも好みが分かれるところですし。
ただ、幼児がいる家庭はやわらかいフローリングが良いという話しは聞きますが、実のところはどうなんでしょうか。

[332: 匿名さん]

321＝328だろ。

[333: 匿名はん]

ところでC棟の南向きと西向きの部屋は販売してるのかね？

[334: 匿名さん]

あーそういえば、初期に来たDM、ずらっとお手頃の 価格が並んだ価格表が載ってたけど、向きがどこにも書いてなくて、「やり方がいやらしいなぁ」と思いました。
あれ、全部東向きでしょ、たぶん。

[335: 匿名さん]

今日見たらCも川向きではない部屋にかなり入居されてましたね。

個人的にベランダに布団を干すのは普通の団地みたいで嫌いなんですがここはOKみたいですね。

通勤さえクリア出来れば小さなお子さんがいる家庭は洗濯物も布団も気にせずお日様に当てられるし、敷地内は安心して走り回れるしお友達も沢山出来そうで最適かもしれないですね。
車も少ないから静かですしね、ただもう１つくらいスーパーが欲しいかな…

[336: 匿名さん]

長時間通勤、おおらかな気分で布団干し、残された自然、気兼ねのないファミリー天国
価格も調整されてるようだし。

まさに昭和のニュータウンの再現。
実際問題として、こういう庶民の受け皿って今でも必要なんだとおもいます。
みんながみんな気取って生きるなんて無理。生活ってもっと所帯臭くて野暮なもの。

[337: 匿名さん]

336　あんた相当心病んでるね。ナムー。

[338: 匿名さん]

キタキタ〜〜〜〜〜〜〜！まってたよ！ＮＯ３２１！！！！！
今度は褒め殺しか〜〜＾＾　　俺はあのマンション営業マンとヤツですよ！！

またあなたの手が古い！なんかもっと画期的なの考えろよ。。。
ところで夕日を見た程度で鬱になりそうな件、ちゃんと病院いきましたか？？？
答えてくれ〜３２１。

[339: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに初めて行きました。事前に売れ行き状況を自分なりに確認しようと、夜の部屋の明かりを見に行きました。Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟全てに、「売れていないのでは・・。」と思われる箇所がいくつか・・。なのに、営業の方は、Ａ棟ばかりの資料で話を進め、Ｂ棟・Ｃ棟で似たような部屋があるか話を聞くと、「あ、そこはもう完売です！」って、即答でした・・。←資料か何かでチェックする訳でもなく・・。購入検討者として、「え〜？まだ全部売れてないでしょう？」と突っ込むべきなのか、営業の方が先に売りたいとするＡ棟の部屋で値引き交渉するべきか（営業の方が、お勧めでないＢ棟・Ｃ棟に値引きして下さいと言っても無理ですから・・。）本当に、検討中です・・。ここ（アクアテラ）、気に入っているのですが・・。本当に上手な買い方は、購入したい棟・部屋を少しでも安く手に入れることなのでしょうが・・。難しいです・・。

[340: 物件比較中さん]

339さんへ。
ぜひ、え〜？まだ全部売れてないでしょう？って突っ込んでみてください。
まだここのＭＲには行っていませんが、近々顔を出してみようかと。
前もって、どのような反応だったのかなど知りたいところです。

[341: 匿名さん]

アクアテラのバス１番街の前の路上に駐車して車内の清掃してんじゃねーよ。（いま２０：３０の話しです）
おもいっきり道ふさいでじゃまだよ。

[342: 匿名さん]

で，それを本人に言ったの？
なんでここで言うの

[343: 匿名さん]

>>339
営業によっては人気のないところを勧めてきます
人気のある間取りは勧めなくても売れますから
完売って言っておいて、後で空きが発覚してもキャンセル出たんです。とか何とでも言えるし
そういう営業がいるということが分かったので参考になります

[344: 不動産マニア]

Ａ棟を進めるのは、来年の２月で竣工１年がたち、たとえ未入居であっても、新築とはうたえず、中古扱いになるのであせっているからでしょう。ちなみにＢ棟も同じタイミング。
購入予定者としては、どうせあと２ヶ月ちょっとなので、それまで待って、中古物件として価格交渉するのが、得策ではないでしょうか。

[345: 物件比較中さん]

どなたか実際にMRに行って値引き提示された方いらっしゃいますか？
手が届きそうならMRに行ってみたいのですが。

[346: 匿名さん]

何度も書くが今日の専用バスの待機はロイヤルパークスの前ですか…。自分のマンション前に留めろ！

[347: 匿名さん]

確かにとまってますね。いつもほとんど人乗ってないんだからもっと小さいバスにすればいいのに！

[348: 匿名さん]

おいおい！今日もまたロイヤルパークス前にバス停車かよ。いま現地停まってる。

[349: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟って、後どれくらい残ってるんですか？

[350: 匿名さん]

Ａは多少うまってきてます。７割程度。Ｂは３割程度でしょうか。
帰りにバスから見える明かりの数ですと。

[351: ご近所さん]

管理組合でバスの路駐対策はやらないんですかね。
自分たちの敷地内に止めればよいのに
あとバスが不必要にでかすぎ
ほりぶんのあたりに路駐するのも邪魔だし

[352: 匿名さん]

文句があればどんどん警察に苦情いれればいいのに。

[353: 匿名さん]

苦情はどこに言えばいいのかな。警察じゃその場だけですよね。
近隣住人が連絡できる管理組合の番号とかだれかしれませんか。

[354: 匿名さん]

バス会社は？
どちらか知りませんが…

[355: 物件比較中さん]

350さん
ＭＲに行って来ました。私も夜に行って明かりなど確認したのですが、実際はもう少し埋まっているようです。子供が居る世帯が購入されているため、学校の期の変わり目である冬休みや、一番引っ越してくるのが多いのは春休みと聞きました。（ホントかはもちろん分かりませんが・・・）。

[356: 匿名さん]

来年から減税が大幅に増えるのに今引っ越してくる人はいないと思う。

[357: 匿名さん]

なぜ値引きの具体的な話がぜんぜんないですが、誰が情報を知っていたら教えて
もらいないでしょうか？
値引率または値引き金額など
本当に２から３割値引きしてくれるんだったらすぐでも買いたいです。

[358: 購入検討中さん]

値引き情報があったとして、
公開情報になるわけがないでしょう。

×；教えてもらいない
○；教えてもらえない

小学校からやりなおされたらいかがですか。

[359: 匿名さん]

358

単んなるタイプミスにそこむで必死になる貴方が良く分かいません

[360: 匿名さん]

×；分かいません
〇；分かりません

[361: 匿名さん]

↑ここまでくるとワザととしか思えんがｗ

[362: 匿名さん]

足立クオリティ

[363: 物件比較中さん]

357さん
この不動産不況の中、足立区の駅遠物件、しかも経営がおかしくなりつつある
藤和の物件ですよ。
うまく交渉すれば、もっと勉強してくれますよ。

[364: 匿名さん]

そんなに割引してくれる訳ねーよ！
３００万がいいとこだろ。

[365: 物件比較中さん]

>357さん、

昨年の今頃ですが、Ａ棟の部屋で約１割引(約5000万→4500万)の提示を受けました。（結局、別物件にしてしまったのですが、最後の最後まで悩みました）
竣工前でこの提示でしたので、竣工後１年が経過しようとしている今ならもっといけると思います。

すぐにでも買いたいなんて人はそうそう訪れるものではありませんので、印鑑を持っていってストレートに希望額を伝えれば、ぎりぎりまで出してくると思います。
今の時期はＱ３の締めでもあるのでチャンスです。

真剣に検討されているのであれば試してみる価値ありますよ。

そんなにしないだろって思っている方いると思いますが、ＭＲに行って試してみれば分かります。

[366: 匿名さん]

では行ってきて真実をここで書きますね〜。買う気はまったくないですが近所なんで！

[367: 近所をよく知る人]

366ってバスがどうのこうのと一人で騒ぎ立てている346だろ。

[368: 匿名はん]

新古扱いになってからなら、立地条件的に1000万円以上の値引があって当然でしょうね。
到底売り切れる訳もないので（期限内に）今は様子見るのが懸命でしょう。

[369: 購入検討中さん]

アクアテラの過去スレッドみると大体わかるけど、結局ここのコンセプトは駄目だった。一つの教訓になったと思う。駅から遠すぎる物件は買っちゃ駄目だって。

[370: 匿名さん]

またMR予定住戸が1割引のお知らせきてました。予定という言葉が味わい深い。

[371: 匿名はん]

もうチョット待てば半額セールが始まるかもしかw

[372: マンション投資家さん]

くだらない話ばかりしんじゃねー。もっと有効な情報交換しろよ　野次馬は何の目的があるの？暇なの？こんなことしてないで自分の人生真剣に考えたほうがいいよ・・・

[373: 匿名さん]

あんたもじゃん…

[375: 匿名さん]

目標としては坪単価110〜120万くらいかな。

まぁ現実的には＠130万くらい？

[376: 契約済みさん]

よく1000万値下げたマンションがあったのに、ここは何故そんなに強きなのか？本当にここは下がらないのか、契約済みですが、すごく不安です。

[377: 契約済みさん]

JVだから足並みが揃わないとか？

[380: 近所をよく知る人]

だからなに・・・販売してないから売れ残りがないんジャン　よく考えて投稿しろよ　正月早々手間かけさせるな

[381: デベにお勤めさん]

悔しかったら安売りしてんだから　早く買えよ！　文句言ってるやつは金ないやつなんだから販売の邪魔するな　買えない人は悪口言って他人をうらやんで一生生きてください

[382: 匿名さん]

さすがにいろいろなデベの営業始まると賑やかになりますね〜！

[383: 比較検討中]

デべ自ら出てくるとは、ここの物件よほど売れてないんだね。値引きされて検討してたけど、やめておいた方がいいかな。

[384: 匿名さん]

その程度で迷いがでるならやめとけ。

[385: 検討中]

最低最悪。

[386: 匿名さん]

意味不明

[387: 匿名はん]

すでに１２００万引きを提示された人を知っているけど、おおむね強気だね。
一気に値引きすると総崩れになるから怖い怖い。
持久戦になったね。まあ時間の問題だけど。そもそも買う人が底を付いてるので。

[388: 匿名さん]

この人の目的はなんだろう…？？

[389: 匿名さん]

間違いなく1200万引きはないな。グランスイート、リハートあたりが3000万強で売りにでてるんだから。

中古で売れてるみたいだしね。
この二つより建物的に良いでしょ。

[390: 匿名さん]

ここより格上の地区が一気に値下げしているので1000万円強の値引きも致し方ないですな。
リハートあたりと被ると書いてありますが、リハートも値下げ対応せざるを得ないでしょうね。

[392: 匿名さん]

タダになるわけないじゃん。
いろいろなスレに書き込みする前にちょっと考えたら？

[393: 匿名さん]

バスは一世帯当たり年間３万円近く管理費で負担しています。
空気を運んで地球環境を汚しているだけに思えますが。

[394: 匿名さん]

マジでバス小さくすればいいのに…いつもガラガラなんだから…

[395: 匿名さん]

こんなに駅から遠くてバス使わないでどうやって暮らしてるんだろう？
ヒキコモリで食べ物は生協、その他はネット注文なのかな。

[396: 入居済み住民さん]

ヒキコモリで太っちゃって玄関から出られない
そんなわけないだろ・・・
金持ちが多いから　役員用のハイヤーが迎えに来てる家ばかりなんだよ
だから、バスに乗らないんじゃないの？
もしくは、バスに乗ってる人みんな前かがみになっていて外から誰も乗ってないように
見えるだけでしょ
皆さんはどっちだと思う？

[397: 匿名さん]

ただ単に専用バスより都バスのほうが使い勝手が良いだけ。北千住、王子、池袋に出れる訳だから…

帰りは都バスで座れるし、行きもそんなに混まないから。あとバス定期なら都バス乗り放題だから営業マンは使い勝手が良い。

買い物はベルクかサミットになら歩いていけるしバス使うほどじゃない。

[398: 住まいに詳しい人]

マンション安売り激化…１千万円プレゼントまで登場

３０００万円引きも出るなど、投げ売り状態のマンション市場。ここにきて、総額５億円の“購入資金”を抽選でプレゼントする不動産会社も現れ、注目を集めている。市況が冷え込むなか、決算期（３月）末に向け、在庫マンションを処分しようとする動きがさらに加速するのは必至。

http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009011431_all.html

[399: 比較検討中]

結局いくらまで下がったんだ？

[400: 匿名さん]

15％くらい引いてたね。
これから広めの部屋を売るみたいですね。ということは販売価格が上がるのかな。