２３区で【共有施設（設備）充実度NO，1】物件はどこ？

[マンションアニア]

戸建には無い、マンションの一番の旨味とも言える共有施設（設備）
最近ではホテル並みのラウンジやエントランスは勿論
プール、エステ、カーシェアリング等等、オーナーのカユイ所に手が届いた
様々な共有施設（設備）が充実したマンションが増えてます。
その中でもココが都内ＮＯ、１と言うマンションを決めましょう！
この施設（設備）は要る、要らない、こんな設備（施設）
があったら良い等の意見、議論も大いに歓迎です。

[401: 匿名さん]

いや　だから　駅近だったら　これ程の共有施設は要らない訳で･･･

[402: 匿名さん]

宣伝に一生懸命だね。

[403: 匿名さん]

>>398
多分、そういう風に見えるでしょうけど、品川駅の中央改札からマンション敷地内まで歩いて15分なので、
一般的には徒歩圏内です。天気の良いときは気持ちよく歩きます。また、ここのバスは公営バスではなく
マンション専用バスなので、途中ノンストップで駅とマンションを朝5分おき出発、昼間10分おき出発で
常時循環していますので、徒歩5分のマンションより快適ですよ。なお、もうすぐ北側に迂回している道路
の付け替え工事が完了して品川駅との距離は短縮されます。

[404: 匿名さん]

リニア始発も決まったターミナル駅と較べちゃ可哀相だからスルーしてあげようよ。
全く勝負にならないからさ
スレッド主旨にも関係ないし。

[405: 入居済み住民さん]

>>400
そうでした。あまりに設備が多すぎて頭の中で思い出しても漏れてしまいます。

・スタディーブース・・・10室
・ライブラリー・・・お台場を眺めながら読書ができる

がありましたね。

[406: 入居済み住民さん]

あーあと、ヨガ教室とかボクササイズ教室とかも開かれるフィットネススタジオも抜けてました。

[407: 匿名さん]

駐車場とネット、駐輪場、公園、ロビーラウンジ、コンシェルジュは必要だわ。
でもジム、温泉、プールが同じマンションの人だらけなんて地獄だし（笑）、コンビニやスーパーは
敷地外が理想。
ゲストルームとかいらないし、パーティルームとか恥ずかしい。
ジャグジーなんて自宅についてても滅多に使わなかったのに、共用なんて年に1度でも使うのかしら？
マッサージマシン、知らないオヤジが使った後なんて絶対イヤ～。

街歩き、散歩が好きな人も多いと思うけど、やっぱり外に出たいわ…
屋上BBQだけはいいな～と思います。

[408: 匿名さん]

流石に駅まで５分より快適は無いですね。
バスが目の前で行かれると１０分間待ち惚けする事もあるし
バス降りてから改札&ホームまでの距離も結構あります。
購入者は正々堂々事実を言いましょう。
何かいかにも必死な営業トークみたいで逆に恥ずかしいです。

[409: 匿名さん]

天気が良くても歩く事はまず無いです。
歩いて行ったらホーム着くまで２０分以上掛かるんですが･･･

[410: 匿名さん]

2棟の競い合いみたいで、静観していたが、
「共用施設人気投票ランキング」って何処から？　ＴＴＴが都合よく当てはめている感じがしないでもない。
（プールの５ｍで優位に立つ・・）
湾岸にはこの他に、
犬好きにはたまらん、ドッグランがあるマンションもあるし、
酒好きひはたまらん、バーラウンジがあるのもあり、
温泉付きのもありますね。

[411: 匿名さん]

2つの物件のスレの更新や内容を見る限り
2年以上前に完売してすっかり落ち着いているTTT住民より
再販スレで盛り上がって常に上がってるWCT住民の方が
圧倒的に常駐人数は多いでしょう。
何だかかんだで、多勢に無勢で、その内WCTが一番に決定！万歳！
って事になって落ち着くのがオチだと思います。

[412: 入居済み住民さん]

>>408
人は感じ方、それぞれですね。私は、雨の日や蒸し暑い日、めちゃ寒い日に5分歩くより、夏冬も
冷暖房効いた中でバスが運んでくれるほうが良いです。ちなみに、時刻表を見て乗ったことも
ありません。乗ってすぐ発車すれば「ラッキー！」少し待たなきゃいけなくても、朝は5分以上は
絶対に待たないですし、帰りは大抵あの場所にバスが待っていますからねー。もしも、いなくても
２－３分で到着します。

わたしは、ＷＣＴが駅前に移動して便利になるけど、その分マンションからはレインボーブリッジ
もお台場も花火も見えなくなるという話が仮にあったとしたら大反対しますね。

[413: 匿名さん]

WCTスレ見る限りだとまだこの掲示板見てる入居者は相当居そうですね。
TTTスレは完全に過疎ってますが
眺望スレやこのスレでタマに見掛ける位で
もうホトンドこの掲示板利用者って居ないんじゃない？
確かに人数が多い方が情報も多いし有利なのは間違いないでしょうね。
まー仕方の無い事ですけど。

[414: 匿名さん]

入居者だけじゃ無く、営ぎょ･･･

[415: 物件比較中さん]

多分ｔｔｔは多くが賃貸物件だから、仮の住民は関心ないのだろう。
ただ、ここを読む限り、ひたすらがんばっているのもいるね。
ｔｔｔもそのがんばりで共有施設一覧を出してほしい。
中古の値段がかなり違うので、気持ちも動く。

[416: 匿名さん]

>>415
そうですね。ＴＴＴも全部の一覧見たいです。どっちが良いとか言うんじゃなくて、自分が欲しいものがあるかどうか知りたいので。出来れば、ＷＣＴのレスにあるように利用料とか混み具合とかのコメントも。

[417: 匿名さん]

３７３さん、天才的に鋭いですね。気づきませんでした。

＞＞駐車場などの個人が使用する部分は共有施設といっても使うのは一人一台の占有部分なので
＞＞全戸に一台、つまり駐車場設置率が１００％の物件じゃ無ければ満点は付けられません。

確かにほかの共有施設は本当に共有ですが、駐車場ってベランダと同じく、共有施設といいながら実際は占有ですもんね。

そして空き待ちがあれば点数半分、なければ満点というのもあまりにも一律すぎだと思いました。

同じ空き待ちでも全戸数に対する設置率30％と80％では空きが出る可能性が全然違いますし、また空き待ちがなくても設置率が100％ないといつか空き待ちになる可能性もあるわけで、子供が生まれたら電車で連れて歩くのは大変だから車を買おうと考えている人などは将来の予定にも影響が出ます。

そこで駐車場はほかの共有施設と違い実際は占有なので全戸数に対する設置率に12.4点にかけて計算するのが最も客観的ですね。

このスレの目的は1位を決めることで、そのためには主観基準を徹底排除しなければなりません。
主観基準を入れると自分のところを優位にしようとするからです。

そこでまともに使えないなら点数半減というのもまともに使えるかどうかは主観なのでだめで、その施設があるなら満点加点すべきです。また投票ランキングにないものまで加えるとそれも主観なので排除すべきです。

そこで駐車場だけは上記理由により全戸数に対する設置率に12.4点にかけて計算し、それ以外はあるなら、減点なしで加点というので点数を決めるがもっとも客観的です。

ＴＴＴとＷＣＴの住民のみなさん、どうぞ駐車場の設置率をお知らせください。

[418: 匿名さん]

TTTもまだDVDレンタル機とか使える共有施設が出てないでしょ。
オマケ情報だとセントラルパークに直結してる
目の前の豊海公園にある区のテニスコート場や
バーベキュー場もかなり充実してるし
半ばTTTの共有施設って言っても過言では無と思います(笑

[419: 匿名さん]

ＴＴＴ住民のみなさん、

順位決定はランキングの共有施設で決めるにしてもいろいろ参考になるので395さんのようにランキングの共用施設の詳細やランキング以外の共用施設の詳細も知りたいです。

395さんの書き方でぜひお知らせください。
賃貸の人が使えるかどうかも〇☓でお知らせくだされば参考になります。

[420: 匿名さん]

>>418
それはないわ、
それなら、隣にある超豪華スポクラも、
近場にある、区設置の桟橋から出る区のお台場行きクルーザーも入れていい？

[421: 匿名さん]

オマケって言ってるモノにイチイチ過剰な反応するなって･･･。

[422: 匿名さん]

ＴＴＴの駐車場設置率は確か約50％、ＷＣＴは確か約70％だから
これで計算すると

ＴＴＴ　12.4×0.50＝6.2

ＷＣＴ　12.4×0.70＝8.68

ＴＴＴはランキングの18個すべてあり、ＷＣＴはカーシェア（1.8点）ないのでそれも加味すると順位は

1位ＷＣＴ94.48点
2位ＴＴＴ93.8点

です。設置率に間違いがあったら訂正お願いします。

[423: 匿名さん]

>>417
WCT=1349台　総戸数2090戸で設置率64.5％、レギュラーサイズ（レクサスLSクラスまで）で使用料25000/月。TTTは良く知らないが、確か新規販売時の発表では1300台とされていたような。。総戸数2794戸だから46.5％？たしか、都心なのでこの設置率で十分と記者発表にあったと思う。使用料は知らない。駐車場の状況は重要なので、TTTのこと知っている人教えて。

[424: 匿名さん]

WCTの100台も駐車場空いていることによる、
管理費収入への悪影響の方が気になる。

[425: 匿名さん]

>>417

確かにこの方法が最も客観的だ。

ＴＴＴの方も正確な設置率を教えてください。

[426: 匿名さん]

＞＞４２４

このスレは共用施設充実度の1位を決めることが目的で、管理費がどうのとか関係ありませんので、
ご遠慮ください。

[427: 匿名さん]

ＷＣＴの駐車場に空きがあるのは料金がＴＴＴに比べて高いから。だから空きがある。

それで満点というのはおかしい。
よって417の計算方法は妥当と考える。

[429: 匿名さん]

>>424
仲介屋に聞いたが、むしろ管理費は十分なので、駐車場代は管理費組み入れではなく修繕費の予備に回そうという話があるらしい。でも、単純に考えて駐車場代とか共用設備使用料収入とか入れると、このマンション管理費月収って6000万～8000万くらいあるよね、きっと。

[430: 入居済み住民さん]

>>428
営業さんは、全然必死に見えんが（笑）むしろ毎週お客さん連れて歩いてるの見ても「ダイジョウブ？」
って感じののんびりムード。でも、残りは1億円をはるかに超える部屋か、ファミリーでは住めない1LDK
だから、そりゃ売れんわ。

[431: 匿名さん]

＞＞４２３

ＷＣＴをこの設置率で計算すると（カーシェアないので1.8点引いて）

100-12.4+(12.4×0.645)-1.8=93.798点

です。
ＴＴＴは設置率が50％だと422さんの計算のとおり93.8点でＴＴＴが1位です。それ未満だとＷＣＴが1位です。

果たして結果はいかに？ＴＴＴの住民さん正確な設置率をお知らせ願います。

[432: 匿名さん]

このスレの書き込みの八割近くはWCT住民(業●)だな。
確かにこりゃ誰も敵わんわ･･･。
ところでWCTの販売開始っていつ頃でしたっけ？

[433: 匿名さん]

>>427
無理やりにも程があるって、みんなにも笑われているから、もう止めたほうがいいよ。だって、港南でまともに
駐車場借りたら45000円～50000円はするんだぜ。そもそも25000円が高いと思うような人は、このマンション
買えないって。

[434: 匿名さん]

427ってＷＣＴを批判して、417の計算方法をほめているが、

実際この計算方法ではＷＣＴが1位じゃん。

ちゃんと考えて書こうね。ハハハ。

[435: 匿名さん]

ずーっとＲＯＭってたけど、ＴＴＴを勝たせようとロジックを組んでＷＣＴにけんかを売ったつもりで、自らの組んだロジックでＷＣＴに負けてりゃ話にならんわな。それで、最後にみっともない負け惜しみかいな。まあでも、このバトル観戦、良い暇つぶしになったよ。

[436: 匿名さん]

http://www.ttt-rent.com/outline/index.html

これ見ると、賃貸のみの話だけどＴＴＴの駐車場設置率って約3割しかないじゃん。
たぶん分譲の設置率も同じだと思う。

よって417の計算方法ではＷＣＴが断然1位です。

[437: 匿名さん]

やはりこのもっとも客観的な計算方法でもＷＣＴは1位。
プールが短いから点数半減だとかいろいろな主観基準でＷＣＴをおとしめたＴＴＴ住民も降参だろうね。

[438: 匿名さん]

いちいち、端から見て～とか、ずっとROMってたけど～、とか書くと、余計ワザとらしいです。
だからどのスレでも必死だなって言われるんです。
もう、そう言うの止めにしましょうよ。

[439: 匿名さん]

ＴＴＴ嫌いの書き込みが、
スマッチの晴海レジ購入者と
思考がそっくりなのが気になる

[440: 匿名さん]

↑そういうことしか書けないわな。そもそも、どーしても1位決めようと言ったのはwctじゃないだろ。それよりもさ、TTTの共用設備知りたいって検討者がいるんだから、ちゃんと教えてあげればいいじゃん。

[441: 匿名さん]

>>419
800戸以上ある賃貸住居物件の人達は、この豪華共有施設が使えないのもあるの？
意外だわ、どうして差をつけたのだろう。

[442: 匿名さん]

>>440
図星だったか。

[443: 入居予定さん]

神田明神横のマンションスレは無いの？

[444: 匿名さん]

要はどの切り口で切るかだけの違いでしょ。それによって順位は違ってくるんだよ。
このランキングに載ってない、自分が大好きなBMAの露天風呂は点数加算されてないし。
買おうと思ったWCTのバーは酒飲めないし。
共有施設好きのわたしは、WCTとTTTとBMAはすべて買いたいと思ったよ。

ちなみにBMA住民じゃないよ。キャンセルした口。
でも別れた奥さん？彼女？を擁護する感覚かな。

[445: 匿名さん]

>>444
そのとおり。何があるといいかなんて、みんな違うんだから、1位を決めようとかいうのがおかしいって。
個人的には、結構高い金出してジムに通っているので、1回100円ってのは良いな。
あと、足裏マッサージ好きなんだがWCTいくらなんだろ？さすがに500円とかじゃ無いだろな。
あとはやっぱり24時間営業のスーパー。ビール買い忘れたとか、夜中にちょっと腹減ったとかトイレット
ペーパーや電球が切れたとかいう時は便利だろうな。パーティールームは親兄弟呼んで食事会やるとき
くらいかな。

[446: 匿名さん]

＞＞1位を決めようとかいうのがおかしいって。

だからスレの目的が1位を決めようというんだから、いやならここに来なければいい。

＞＞何があるといいかなんて、みんな違うんだから

だから投票ランキングで客観的に点数計算しているんでしょ。

[447: 匿名さん]

>>440
ＴＴＴの共用施設は過去スレに詳しく出てるだろ。
よく読めよ。
個人的にはヨットの乗り場よりもゴルフレンジがあることの方が羨ましいね。

[448: 匿名さん]

もうレスもグタグタだよ　2年近くやってもこんな感じじゃ　この先も同じだよ
　
スレ主の権限でさ　1位決めて　終わりにしてよ

[449: 匿名さん]

煽るわけじゃありませんが「共用施設」は別にゲストルームとかパーティールームとかばかりではなく、
一番大事なのはマンションの顔であり、来客も必ず目にするエントランスやロビー、エレベーターや
共用廊下などです。
また、使ってある壁や床の材質や広さなどでどこが豪華かという視点もありますが、一番大事なのは
維持管理がキチンとなされているかです。そういう質の高い情報をお願いしたいと思います。

[450: 匿名さん]

449へ

だからそういうランキング以外や主観を入れたらいつまでたっても順位決まらんって言ってるでしょ。
そういう情報がほしいならあなたの検討物件のスレできけばいいじゃん。