２３区で【共有施設（設備）充実度NO，1】物件はどこ？

[マンションアニア]

戸建には無い、マンションの一番の旨味とも言える共有施設（設備）
最近ではホテル並みのラウンジやエントランスは勿論
プール、エステ、カーシェアリング等等、オーナーのカユイ所に手が届いた
様々な共有施設（設備）が充実したマンションが増えてます。
その中でもココが都内ＮＯ、１と言うマンションを決めましょう！
この施設（設備）は要る、要らない、こんな設備（施設）
があったら良い等の意見、議論も大いに歓迎です。

[385: 入居済み住民さん]

TTT住民です。
WCT住民さんに被せて

１　プールは３レーンに分かれている。そのうち１レーンは歩いたりと自由にしてよい。
２　２５メートルは、慣れていない方でないと泳ぐのは辛い。２０ｍは羨ましいかも。
３　プールは、年齢制限なし。。。だったと思う。
４　ジャグジーがプールの空間に設置されている。デッキチェアがあるので、日光浴も可能。
５　シャワールーム（身体や髪も洗える）にサウナがある。ドライヤー付き更衣室がある。
６　景色は、運河。レインボーブリッジが見える。　
７　営業時間は朝１０時から夜１０時まで。月曜日が休み。
８　私が行くときは、だいたい２ー３人くらいが使っている感じ。ジャグジーに入っている人もいるので、泳いでいるのは、１－２人くらいかな。混み合って泳げないということは、これまで経験したことがない。
９　１日２００円。これでゴルフレンジやジムも利用可能。

TTTは3,000万円から売っていて、4000万円台が中心だったのでWCTとはセレブリティさでは
比べるべくも無いですよ。ただ安く買えて色々施設があってラッキー･･･を感じているだけです。

[386: BMA住民]

君達BMAにきたことあるのかな？
悪いけどうちすごいよ。
TTTもWCTも見に行ったがやはり33にすべてが詰まってるのが魅力だよ。
一度来た方がいいよ。

[388: 匿名さん]

うん。安く買えて色々施設があってラッキー･･･て感じだったらＢＭＡに勝るものは無いと思います。

[389: 匿名さん]

眺望だけじゃ釣れないから、次は共用施設ですかw

[390: 匿名さん]

BMAは図面を見て絶句。
タワマンなのに部屋の中に排水管のパイプスペースがあるなんて…共有施設というなら給排水だってそうでしょう。
外廊下というだけでもアレなのに、今どきスケルトン・インフィルじゃないタワマンには手が出ません。
まさかTTTやWCTは違うよね？

[391: 匿名さん]

端から見ると2つのマンションの住民が
うちの方が上だと言い合ってるようにしか見えない

なんかこのスレッド意味あんの
バトル板でやったほうがいいんでない？

新築マンション検討板でやんなよマジで
リソースの無駄
そしてここがあがると検討物件が下に行って見づらい

両住人は自重してくれないか

[392: 匿名さん]

結果はもう出てる訳だし後はこのマンションには、こんな共有施設があって
良いとか悪いとか語れば良いのでは無いでしょうか？
検討者にも大変参考になってますよ、このスレ。

[393: BMA住民]

ちょっと持ち上げます。
バーからみるTTTとWCTはすごいｷﾚｲですよ。
テラスからみるタワーズ台場のティアラもｷﾚｲ。
スパからみるPCTも迫力があります。
１番迫力があるのはフロントから見るオリ、ガレですね。

[394: 匿名さん]

東京湾は湾岸マンションすべての共有施設かもですね（^^）
16日から東京みなと祭りが晴海会場、臨海副都心会場を中心に開催されますが本日、消防艇によるレインボー放水などの練習を見ることが出来ました。五月晴れの空に向かってのレインボー放水は綺麗でした(^^)/
また晴海埠頭には全室スイートの豪華客船が停泊していて、そのお隣の客船ターミナルではコスプレ大会が開かれています。
皆さん晴海埠頭公園に行ってみませんか、昼夜を通してすばらしい景色が見れます～～

[395: 入居済み住民さん]

なんか認識に一部間違いがあるレスもあるようなのでＷＣＴにあるもの無いもの○×

欲しい共用施設人気投票ランキング
○1位　駐車場12.4％・・・空き台数約100台
○2位　インターネット8.8％・・・まあまあ早いがたまに不調
○3位　ジム8.5％・・・100円/24ｈ適度な混み具合
○4位　洗車スペース8.4％・・・２箇所、洗車機あり
○5位　温泉（ジャグジーやサウナや大浴場でも可）8.4％・・・利用料はプールと共通
○6位　駐輪場8.0％・・・有料、自転車専用エレベーター、専用自動ドア出口あり300円/月
○7位　コンビニ（スーパーでも可）6.8％・・・マルエツ
○8位　敷地内公園6.4％・・・港区立緑水公園再整備後、マンション公開空き地と一体になる予定
○9位　プール6.1％・・・20ｍ2レーン＋α、子供用プールは別途
○10位　ゲストルーム4.9％・・・スイート4箇所、スタンダード5箇所
○11位　ロビーラウンジ4.5％・・・340㎡朝食サービスあり、左はレインボーブリッジ、正面がお台場、右遠くに海ほたる＆水平線）
○12位　シアタールーム（ほかの部屋でもこの施設があれば可）3.3％・・・5箇所（パーティールーム内に設備あり）
○13位　ペット専用の足洗い場（これ以上のペット関連施設なら可）2.7％・・・3箇所
○14位　託児所（保育園でも可）2.6％・・・ベネッセ認可保育園
○15位　キッズルーム2.5％
○16位　コンシェルジュ2.1％
×17位　カーシェアリング1.8％
○18位　パーティールーム1.8％・・・4箇所＋キッチンの無いカラオケのみ1箇所

ＷＣＴに無いのはカーシェアリングだけです。一度、理事会で議題に上がったそうですが、
駐車場が豊富でまだ空きがかなりあるので、導入は見送られたようです。住んでみた実感
としては、これらの設備が内廊下で外に出ずに利用できることが快適です。加えて、

・慈恵医大益子クリニック（往診あり）
・歯科医院
・保険調剤可能な薬店
・カフェ
・有人信用金庫（ＡＴＭ、マルエツ内にもイオン銀行ＡＴＭあり）
・クルーザーチャーター（結構遊んでいる人多し）
・屋上ＢＢＱコーナー（これも利用者多い。ちなみに申し込むと材料以外のセッティングはやってくれる）
・運河沿いのボードウオーク
・キッズ用の中庭
・プール内のサウナ（採暖室と呼ばれているが、モノは90℃のサウナ）
・ジャグジー
・Ｃ棟２階のガーデンテラス
・介護浴室
・高級マッサージ機器の設置されたマッサージルーム
・エステ（足裏マッサージ、ヘッドスパも可能で男性利用可）
・大勢での会議も可能な会議室３箇所

で、一番大事な顔と言える共用部は、４回まで吹き抜けの広大な空間＋２４時間空調で
クラシックの流れる内廊下。とくれば、スレタイにある充実度では国内No.1でしょう。
細部のディテールに至るまで住友不動産が気合を入れて作った物件だと言う感じが、
ヒシヒシと伝わります。
また、予約が必要な設備はコンシェルジュを経由せずにネットで予約＆決済ができるの
も画期的と思います。
一度両親が遊びに来ましたが、どこにも出かけずに３日間色んな共用設備を堪能して
「信じられない。夢のような３日間だった」と言って帰りました。こんなことを言わし
めるマンションは他には無いでしょうね。

[396: 匿名さん]

なんか、上のほうにＷＣＴってプール５ｍ短いから得点半減でＴＴＴが一番っていう無理やり感のある
ＴＴＴヨイショレスがあるけど、そんな理屈が通用するなら、一番大事な駐車場の空きが無いＴＴＴ
のほうが点数が低いんじゃないかと。。。いや別にＷＣＴでもＴＴＴでも、そんなことどーでも良いん
だけどね。

>>395　見るとダントツ№.1はワールドシティタワーズで決まりじゃないの？駅までの送迎バスもある
みたいだし。なんか、聞いた話だけど駐車場も馬鹿でかいらしいよ。

[397: 匿名さん]

>>395

すごいですね。
本当に共有施設だけ見るとNo.1かも。
これで駅に近ければ…。
是非購入したいのですが、日常生活で一番肝心なものが劣ってるのが難点です…。

[398: 匿名さん]

送迎バスが付いているって、逆にバスが無いと駅まで行けないって事だよね･･･。

[399: 匿名さん]

子供のいない夫婦が賃貸で住むのにいい物件ですね。

[400: 匿名さん]

>>395
よく利用する見晴らしの良いライブラリーと、いくつかのスタディブースが抜けてるよ。

ついでに追加：肝試しコーナー？エントランスホールに突き出た浮くガラスの廊下。

[401: 匿名さん]

いや　だから　駅近だったら　これ程の共有施設は要らない訳で･･･

[402: 匿名さん]

宣伝に一生懸命だね。

[403: 匿名さん]

>>398
多分、そういう風に見えるでしょうけど、品川駅の中央改札からマンション敷地内まで歩いて15分なので、
一般的には徒歩圏内です。天気の良いときは気持ちよく歩きます。また、ここのバスは公営バスではなく
マンション専用バスなので、途中ノンストップで駅とマンションを朝5分おき出発、昼間10分おき出発で
常時循環していますので、徒歩5分のマンションより快適ですよ。なお、もうすぐ北側に迂回している道路
の付け替え工事が完了して品川駅との距離は短縮されます。

[404: 匿名さん]

リニア始発も決まったターミナル駅と較べちゃ可哀相だからスルーしてあげようよ。
全く勝負にならないからさ
スレッド主旨にも関係ないし。

[405: 入居済み住民さん]

>>400
そうでした。あまりに設備が多すぎて頭の中で思い出しても漏れてしまいます。

・スタディーブース・・・10室
・ライブラリー・・・お台場を眺めながら読書ができる

がありましたね。

[406: 入居済み住民さん]

あーあと、ヨガ教室とかボクササイズ教室とかも開かれるフィットネススタジオも抜けてました。

[407: 匿名さん]

駐車場とネット、駐輪場、公園、ロビーラウンジ、コンシェルジュは必要だわ。
でもジム、温泉、プールが同じマンションの人だらけなんて地獄だし（笑）、コンビニやスーパーは
敷地外が理想。
ゲストルームとかいらないし、パーティルームとか恥ずかしい。
ジャグジーなんて自宅についてても滅多に使わなかったのに、共用なんて年に1度でも使うのかしら？
マッサージマシン、知らないオヤジが使った後なんて絶対イヤ～。

街歩き、散歩が好きな人も多いと思うけど、やっぱり外に出たいわ…
屋上BBQだけはいいな～と思います。

[408: 匿名さん]

流石に駅まで５分より快適は無いですね。
バスが目の前で行かれると１０分間待ち惚けする事もあるし
バス降りてから改札&ホームまでの距離も結構あります。
購入者は正々堂々事実を言いましょう。
何かいかにも必死な営業トークみたいで逆に恥ずかしいです。

[409: 匿名さん]

天気が良くても歩く事はまず無いです。
歩いて行ったらホーム着くまで２０分以上掛かるんですが･･･

[410: 匿名さん]

2棟の競い合いみたいで、静観していたが、
「共用施設人気投票ランキング」って何処から？　ＴＴＴが都合よく当てはめている感じがしないでもない。
（プールの５ｍで優位に立つ・・）
湾岸にはこの他に、
犬好きにはたまらん、ドッグランがあるマンションもあるし、
酒好きひはたまらん、バーラウンジがあるのもあり、
温泉付きのもありますね。

[411: 匿名さん]

2つの物件のスレの更新や内容を見る限り
2年以上前に完売してすっかり落ち着いているTTT住民より
再販スレで盛り上がって常に上がってるWCT住民の方が
圧倒的に常駐人数は多いでしょう。
何だかかんだで、多勢に無勢で、その内WCTが一番に決定！万歳！
って事になって落ち着くのがオチだと思います。

[412: 入居済み住民さん]

>>408
人は感じ方、それぞれですね。私は、雨の日や蒸し暑い日、めちゃ寒い日に5分歩くより、夏冬も
冷暖房効いた中でバスが運んでくれるほうが良いです。ちなみに、時刻表を見て乗ったことも
ありません。乗ってすぐ発車すれば「ラッキー！」少し待たなきゃいけなくても、朝は5分以上は
絶対に待たないですし、帰りは大抵あの場所にバスが待っていますからねー。もしも、いなくても
２－３分で到着します。

わたしは、ＷＣＴが駅前に移動して便利になるけど、その分マンションからはレインボーブリッジ
もお台場も花火も見えなくなるという話が仮にあったとしたら大反対しますね。

[413: 匿名さん]

WCTスレ見る限りだとまだこの掲示板見てる入居者は相当居そうですね。
TTTスレは完全に過疎ってますが
眺望スレやこのスレでタマに見掛ける位で
もうホトンドこの掲示板利用者って居ないんじゃない？
確かに人数が多い方が情報も多いし有利なのは間違いないでしょうね。
まー仕方の無い事ですけど。

[414: 匿名さん]

入居者だけじゃ無く、営ぎょ･･･

[415: 物件比較中さん]

多分ｔｔｔは多くが賃貸物件だから、仮の住民は関心ないのだろう。
ただ、ここを読む限り、ひたすらがんばっているのもいるね。
ｔｔｔもそのがんばりで共有施設一覧を出してほしい。
中古の値段がかなり違うので、気持ちも動く。

[416: 匿名さん]

>>415
そうですね。ＴＴＴも全部の一覧見たいです。どっちが良いとか言うんじゃなくて、自分が欲しいものがあるかどうか知りたいので。出来れば、ＷＣＴのレスにあるように利用料とか混み具合とかのコメントも。

[417: 匿名さん]

３７３さん、天才的に鋭いですね。気づきませんでした。

＞＞駐車場などの個人が使用する部分は共有施設といっても使うのは一人一台の占有部分なので
＞＞全戸に一台、つまり駐車場設置率が１００％の物件じゃ無ければ満点は付けられません。

確かにほかの共有施設は本当に共有ですが、駐車場ってベランダと同じく、共有施設といいながら実際は占有ですもんね。

そして空き待ちがあれば点数半分、なければ満点というのもあまりにも一律すぎだと思いました。

同じ空き待ちでも全戸数に対する設置率30％と80％では空きが出る可能性が全然違いますし、また空き待ちがなくても設置率が100％ないといつか空き待ちになる可能性もあるわけで、子供が生まれたら電車で連れて歩くのは大変だから車を買おうと考えている人などは将来の予定にも影響が出ます。

そこで駐車場はほかの共有施設と違い実際は占有なので全戸数に対する設置率に12.4点にかけて計算するのが最も客観的ですね。

このスレの目的は1位を決めることで、そのためには主観基準を徹底排除しなければなりません。
主観基準を入れると自分のところを優位にしようとするからです。

そこでまともに使えないなら点数半減というのもまともに使えるかどうかは主観なのでだめで、その施設があるなら満点加点すべきです。また投票ランキングにないものまで加えるとそれも主観なので排除すべきです。

そこで駐車場だけは上記理由により全戸数に対する設置率に12.4点にかけて計算し、それ以外はあるなら、減点なしで加点というので点数を決めるがもっとも客観的です。

ＴＴＴとＷＣＴの住民のみなさん、どうぞ駐車場の設置率をお知らせください。

[418: 匿名さん]

TTTもまだDVDレンタル機とか使える共有施設が出てないでしょ。
オマケ情報だとセントラルパークに直結してる
目の前の豊海公園にある区のテニスコート場や
バーベキュー場もかなり充実してるし
半ばTTTの共有施設って言っても過言では無と思います(笑

[419: 匿名さん]

ＴＴＴ住民のみなさん、

順位決定はランキングの共有施設で決めるにしてもいろいろ参考になるので395さんのようにランキングの共用施設の詳細やランキング以外の共用施設の詳細も知りたいです。

395さんの書き方でぜひお知らせください。
賃貸の人が使えるかどうかも〇☓でお知らせくだされば参考になります。

[420: 匿名さん]

>>418
それはないわ、
それなら、隣にある超豪華スポクラも、
近場にある、区設置の桟橋から出る区のお台場行きクルーザーも入れていい？

[421: 匿名さん]

オマケって言ってるモノにイチイチ過剰な反応するなって･･･。

[422: 匿名さん]

ＴＴＴの駐車場設置率は確か約50％、ＷＣＴは確か約70％だから
これで計算すると

ＴＴＴ　12.4×0.50＝6.2

ＷＣＴ　12.4×0.70＝8.68

ＴＴＴはランキングの18個すべてあり、ＷＣＴはカーシェア（1.8点）ないのでそれも加味すると順位は

1位ＷＣＴ94.48点
2位ＴＴＴ93.8点

です。設置率に間違いがあったら訂正お願いします。

[423: 匿名さん]

>>417
WCT=1349台　総戸数2090戸で設置率64.5％、レギュラーサイズ（レクサスLSクラスまで）で使用料25000/月。TTTは良く知らないが、確か新規販売時の発表では1300台とされていたような。。総戸数2794戸だから46.5％？たしか、都心なのでこの設置率で十分と記者発表にあったと思う。使用料は知らない。駐車場の状況は重要なので、TTTのこと知っている人教えて。

[424: 匿名さん]

WCTの100台も駐車場空いていることによる、
管理費収入への悪影響の方が気になる。

[425: 匿名さん]

>>417

確かにこの方法が最も客観的だ。

ＴＴＴの方も正確な設置率を教えてください。

[426: 匿名さん]

＞＞４２４

このスレは共用施設充実度の1位を決めることが目的で、管理費がどうのとか関係ありませんので、
ご遠慮ください。

[427: 匿名さん]

ＷＣＴの駐車場に空きがあるのは料金がＴＴＴに比べて高いから。だから空きがある。

それで満点というのはおかしい。
よって417の計算方法は妥当と考える。

[429: 匿名さん]

>>424
仲介屋に聞いたが、むしろ管理費は十分なので、駐車場代は管理費組み入れではなく修繕費の予備に回そうという話があるらしい。でも、単純に考えて駐車場代とか共用設備使用料収入とか入れると、このマンション管理費月収って6000万～8000万くらいあるよね、きっと。

[430: 入居済み住民さん]

>>428
営業さんは、全然必死に見えんが（笑）むしろ毎週お客さん連れて歩いてるの見ても「ダイジョウブ？」
って感じののんびりムード。でも、残りは1億円をはるかに超える部屋か、ファミリーでは住めない1LDK
だから、そりゃ売れんわ。

[431: 匿名さん]

＞＞４２３

ＷＣＴをこの設置率で計算すると（カーシェアないので1.8点引いて）

100-12.4+(12.4×0.645)-1.8=93.798点

です。
ＴＴＴは設置率が50％だと422さんの計算のとおり93.8点でＴＴＴが1位です。それ未満だとＷＣＴが1位です。

果たして結果はいかに？ＴＴＴの住民さん正確な設置率をお知らせ願います。

[432: 匿名さん]

このスレの書き込みの八割近くはWCT住民(業●)だな。
確かにこりゃ誰も敵わんわ･･･。
ところでWCTの販売開始っていつ頃でしたっけ？

[433: 匿名さん]

>>427
無理やりにも程があるって、みんなにも笑われているから、もう止めたほうがいいよ。だって、港南でまともに
駐車場借りたら45000円～50000円はするんだぜ。そもそも25000円が高いと思うような人は、このマンション
買えないって。

[434: 匿名さん]

427ってＷＣＴを批判して、417の計算方法をほめているが、

実際この計算方法ではＷＣＴが1位じゃん。

ちゃんと考えて書こうね。ハハハ。