２３区で【共有施設（設備）充実度NO，1】物件はどこ？

[マンションアニア]

戸建には無い、マンションの一番の旨味とも言える共有施設（設備）
最近ではホテル並みのラウンジやエントランスは勿論
プール、エステ、カーシェアリング等等、オーナーのカユイ所に手が届いた
様々な共有施設（設備）が充実したマンションが増えてます。
その中でもココが都内ＮＯ、１と言うマンションを決めましょう！
この施設（設備）は要る、要らない、こんな設備（施設）
があったら良い等の意見、議論も大いに歓迎です。

[243: 匿名さん]

>>241
駅直結：考えてみればこれが最高の共有施設かもしれませんね。
特に山手線駅だったらサイコーなのでステーションガーデンタワーはありかも。
「
うーん、ま、他のマイナー線なんかでも駅直結ならＯＫとして、ＴＴＴとかＢＭＡってどうでしたっけ。

[244: 匿名さん]

240です。
そうですね。
気にしすぎでした。取り消します。

[245: 匿名さん]

まあ確率の問題です。

交通事故が怖くて自家用車も乗れませんしね。

[246: 匿名さん]

共用施設充実度（実用性も含む）はＴＴＴが1位は間違いない。

ＷＣＴは数は多いが、ほとんど使う気になれない余計なものが多く、また本来の使い方ができないプールなど実用性のないものも多い。

[247: 匿名さん]

”間違いない”とか”多い”とかイメージばっかりですね。どのスレでも必死でご苦労な事です。

[248: 匿名さん]

246では無いが、そー言う事を話すスレなんだから仕方無いでしょう。
具体的な反論が無く、ただの煽り文句はナントカの遠吠えにしか聞こえないぞ。

[249: 匿名さん]

>>246さん
＞具体的な反論が無く、ただの煽り文句はナントカの遠吠えにしか聞こえないぞ。
ご自分の事ですね。

[250: 匿名さん]

まわりに何もないTTT.WCT.BMAがやっぱ強いよ。

[251: マンション住民さん]

ほんのちょっとの差は、個人の好みの問題。
自分なら、ＷＣＴとＴＴＴとＢＭＡならどこでも満足できそう。
残念ながらＰＣＴではちと満足できないけどね。
この３つが王様でいいのでは？
その後にどこが続くかだよ。

アイランドはブルームなら完璧なんだが。。。

[252: 匿名さん]

実際使える充実度としてはどう？＜施設
使用制限があったりとか使用まで数ヶ月待ちとかはない？
また使っている人の雰囲気とかどうですか？＜マンションを買うときに場所と街とそこに住む人を考えることが重要と教えられました

[253: 匿名さん]

TTTはカーシェアリングあるだろ？

[254: 匿名さん]

>使っている人の雰囲気とかどうですか？

これは大事。
いくら施設が良くても246や248のような御仁と一緒に使うでは大きなマイナスポイント。
あと周囲の景観も大事だよ。この点はどう見ても豊洲＞＞＞＞＞勝どきだから、ＰＣＴの魅力も捨て難い。

[255: 匿名さん]

>ここの共有施設は現時点では、おそらく日本有数でしょう。

ＴＯＴの住民板で見つけた書きこみです。この住民さんにはＴＯＴの共有設備も大層ご自慢らしいのですが、
実際の所をどなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[256: 匿名さん]

どーでも良いけどスレタイと全く関係無い話をしてる人って一体何がしたいんだ？

[257: 匿名さん]

２５５さん、

ＴＯＴの共用施設は率直な所貧弱な部類です。
まあ、質実剛健な感じで結構好きですが。

[258: 匿名さん]

中古板でやってくれ

[259: 匿名さん]

実際の使える充実度は重要ですよ。

一般常識的な方法で使うことができないものや使いたいときに使えないものはやはり価値は半減ですね。

まともに泳げないＷＣＴのプールが前者、全戸分の駐車場が用意されておらず空き待ちの駐車場が後者。

[260: 住まいに詳しい人]

このスレは眺望や環境などは全く無視で共用施設のみの順位ですし、下記アドレスの人気度を合計した点数は、
259さんの言うようにまともに使えない施設は点数半減ということで、

1位ＴＴＴ93.8点。
2位ＷＣＴ89点。
3位ＢＭＡ79.4点。

ということで決定。

http://house.biglobe.ne.jp/special/result/

[261: 匿名さん]

TTTの共用施設は正直うらやましいな。

[262: 匿名さん]

３３階にプールがあるって事で、ＢＭＡがダントツの１位。これで決まりだ。

[263: ＢＭＡ住民]

同じくBMA住民の２６２さん。

それぞれの住民が主観を基準に判断したら、順位なんて付けられないから、
260さんが今までの意見を考慮して最大公約数的客観的採点基準を作ったんでしょ。

悔しいのはわかりますが、マンションの価値は共用施設だけじゃなくて、もっとあるでしょ。
ＢＭＡはそれ以外でＴＴＴよりも優れているところもあるし。

ここは共用施設だけの順位なんですからそうむきにならなくても。

かえって、ＢＭＡが負けているのを内心認めているからむきになっていると思われますよ。

[264: 匿名さん]

結局ＷＣＴって共用施設の数（量）を増やすことに専念しすぎて１つあたりの質が下がってしまったんでしょう。
その典型が使えないプール。

結局のところ、共用施設って戸数が多いところほど充実するんですよ。一戸当たりの負担が少なくなるから、
1位のＴＴＴと2位のＷＣＴって戸数順位でも全国1位と2位です。
その点、ＢＭＡは戸数順位全国12位なのに共用施設充実度は3位ですからかなりいいと思いますよ。

全国戸数順位は下記から参照
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%83%9E%E3%8...

[265: 匿名さん]

>>263
こういう調査は、結局大衆レベルのアンケートが基準だから、出てくる結論も平凡な域を脱せない。
｢住みたい街ランキング｣で、最大公約数的な吉祥寺や自由が丘がいつも上位になるのと同じ。

本物の共用施設とは、赤坂ＴＲとか虎ノ門レジデンスのような高品質のものを指すべきだろう。

[266: 匿名さん]

>>265

一部の金持ちの人のランキングなら大多数の人にとって役に立たないじゃん。スレ主の意図を理解しようね。

「23区で一番広い一戸建ては？」が
「田園調布で一番広い一戸建ては？」になったようなもん。

[267: 匿名さん]

>>266
265の言っている意味分ってないね。金持ちのランキングじゃなくて、『本物』のランキングってこと。
家具ではニトリがなんたって一番いい、なんて思いこんだりしてませんか？

[268: 匿名さん]

赤坂ＴＲや虎ノ門レジデンスの住民が
共用施設の充実度で勝てないからねたんで書き込みしてるだけ。

スルーしたほうがいいよ。

[269: 匿名さん]

赤坂ＴＲや虎ノ門レジデンスの共用施設をチェックしてみたが、確かに種類ではＴＴＴやＷＣＴの足元にも及ばない。

その数少ない施設で同種のものだけを比べて、「質はこっちの方が上だ」なんて妬み以外の何物でもない。

[270: 匿名さん]

赤坂や虎ノ門の人がそういう事書くかな。
例えばカーシェアリングに興味のある人なんて、あそこにはいないでしょ。
クルーザーよりは地盤の丈夫さを選ぶんだろうし。

[271: 匿名さん]

スレ違いの投稿はご遠慮ください。

[272: 匿名さん]

スマン、現在、中古物件検討者だが、
ここに盛んにあがるＴＴＴとＷＣＴを見てきたが、ダントツＷＣＴの方が豪華だった。

販売担当者も、ＴＴＴは賃貸物件がかなりの戸数を占め、価格も湾岸物件の中では安値（割安）
のスタートで、ＷＣＴは湾岸１の高値（割高）だったらしい。

[273: 匿名さん]

>>272
そりゃあWCTは豪華な共用施設作って値段上げて売りつけたんだし、当然と言えば当然。
あの立地であの価格であの共用施設がなかったら誰も買わない。（最初は安かったけど）
TTTはあの価格であの共用施設なので、ある意味凄い。

住民の満足度はWCTほ方が高いだろうね。
（その分金を払っているので、自己正当化しないといけない）

[274: 匿名さん]

TTT住民ですが、先ずカーシェアリングはあります。私は自分の車なので使ったことはありませんが、４台くらい置いてあり、よく使われているシーンを見かけます。
あとこのスレに関係あるかどうかわかりませんが、駐車場が不足しています。私は幸い最初から確保できていましたが、今もかなりのキャンセル待ちがあるようです。これは良くないですね。ただ一応戸数の６割は確保してあるはずなので、予想以上に車の保有者が多いということでしょうか。予断ですが白いランボルなんかもいます。
ゲストルームは大半の部屋泊まってみましたが、これはなかなか素晴らしいものです。あとプール等ですが、一旦外に出る必要があるので雨の日や冬は使い勝手に難ありです。
あと賃貸の件ですが、これはなかなか埋まりにくいと思いますよ。すべて低層(３０階)、かつ共用施設の使用にも分譲住民とは大きな格差がありますし、あの賃料を払える人はそれなりにプライドも高いでしょうから・・・・。分譲の賃貸のほうがよいかもしれません。専有部の仕様もやや格差があります。
ただ、全般としては共有施設の充実ぶりには満足しています。あと共有施設ではありませんが、常時タクシーが多数待機しているもタクシー好きの私にはたまりません(これについては住民内でも賛否両論ありますが)。

[275: 匿名さん]

このところTTTが一番とさかんに云っているのがいるが、スレタイの共有施設充実度で
『外廊下』ってなのも、キケン、快適性などでNOだよ。

[276: 匿名さん]

外廊下…そうだった、惜しい！
前に住んでいたタワマンは内廊下で真下にスポーツクラブがあったんだけど、そこへは一度外に出ないと行けないので、ついに一回もプールを使わなかった。
WCTは各施設、外に出ないでいけるならそっちの方がいいかな？
個人的には背泳が一番好きなので、長さもさることながら背泳可、天井にゴールの位置がわかる目印がついている事、ジャグジーの使い勝手が良い事を重視。
お台場の会員性ホテルより、立地的にはWCTの方が好みなので、ホテルじゃないのが残念だ。

[277: 匿名さん]

>>273
ＴＴＴの周りの景観は独特なものがありますね。
駅から敷地入口まで、倉庫街の趣を充分堪能できますし、灰色を基調としたモノトーンで統一されているので、
緑が嫌いな人には適しているといえそうですね。

[278: 匿名さん]

>>277
>駅から敷地入口まで、倉庫街の趣を充分堪能できますし

TTT？WCTも似たようなものだと思うけど。
WCTの方は緑一杯の道路が出来るそうで、住民はかなり期待しているようだが。
（一度品川からWCTまで歩いたが、遠くて二度と歩きたくない。WCTはタクシーかバスだ）

TTTは環二が開通したら雰囲気がかわるだろう。

何れにせよ、共用施設には関係ないな。

[279: 匿名さん]

ま、所詮は埋立地の共有施設でのＮＯ．１の話。
278のようにすぐ青筋立てて必死になる奴が出てくるのも、湾岸の特徴だろうな。

[280: 匿名さん]

TTTの共用施設が充実してるだけに揚げ足取りしたいだけでしょうね。
ﾔﾚﾔﾚ。

[281: 匿名さん]

取るに足らない足と言ってるんだが。
日本語もっとお勉強しましょうね。

[282: 匿名さん]

上手い！
山田君、２８１さんに座布団一枚。

[283: 278]

>>279
>>280

278だが、どちらかというとWCTの揚げ足を取っているつもりだったんだが。
TTTも持ち上げていないぞ。
なぜ、TTTの揚げ足を取ったことになるのかようわからん。説明求む。

>ま、所詮は埋立地の共有施設でのＮＯ．１の話。
これには同意だ。

[284: 匿名さん]

別に内陸寄りでも湾岸寄りでもないが
内陸側でスレ違いの話ばかりしてる人は
とりあえず具体的な内陸の物件名と
その共有施設の内容を説明してください。

[285: 匿名さん]

確かに湾岸物件は具体的な物件名と設備内容をちゃんと明記してるが
内陸の物件はまだ一つも上がってないね。
所詮湾岸内での一位と、大見得切るなら
下らんスレチな煽りしてないで
正々堂々、内容で勝負したら？

[286: 匿名さん]

WCT側の部分肉センターの看板ってまだあんの？

[287: 匿名さん]

駐車場の空き待ちに長蛇の列、というのも中古マンションの人気をダメージする要因のようだが、この点湾岸マンションはどうなのかな？

[288: 匿名さん]

まーこの手のスレは結果が出ると、後は嫉妬や煽りレスの連呼で終息していくのがパターンだな。

[289: 匿名さん]

>>287
それは何も湾岸に限った話ではないと思うが。

まあ、マジレスすれば、ＰＣＴやＴＯＴ、ＢＭＡといった東湾岸のマンションは空き待ちが割りと少ないが、
グローヴやＴＴＴといった都心系の駐車場の状況かなりきついようだ。
これで満足？

[290: 匿名さん]

>>287
ずいぶんと突然にわざとらしい質問だな。
答え知っているんだろうから、自分で書いてください。

[291: 匿名さん]

確かに唐突ではあるな。
駐車場のavailabilityは大きなファクターであるのは認めるが。
それとＢＭＡやＴＯＴは駐車場というより部屋自体が開いているからだろう。

[292: 匿名さん]

どーでも良いけど話反らしてばかりないで
早く自慢の内陸の物件名出して下さいよ。
所詮湾岸ナンバー1とか大口叩く位なんだから
まさか今更、共有施設なんて要らないとかの
言い訳して逃げたりしないよね？