プレミスト浜松中山町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プレミスト浜松中山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区中山町94番1、94番2（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：73.80平米～100.92平米
売主：大和ハウス工業株式会社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/nakayama45/index.ht...
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

この物件あたりまでは、少しの上り坂程度。
セキスイのＭＲから先が、急にきつくなりますね。

[22: 物件比較中さん]

図面を良く見るとAタイプ以外は東向きになるんですね。袋小路もやっぱり気になる。

[23: 匿名さん]

正確には南東なんで完全な東向きではないですよ。なんで問題なさそう、南西よりはいいかな。西日は強烈ですし家具や家の中が焼けそうです。東は朝日が入って清々しいですからね。

[24: 匿名さん]

西向きより良さそうですね、ぴったり南向きというのもなかなか無いですし。
間取りはもう少し狭い部屋も見たいですね。

[25: 匿名さん]

西向きもなかなかいいと思います。夏は朝から昼にかけてだいぶ涼しいです。すだれでもかけておけばなおいいのでは。夕方は暑いですが日が長く入るので長く明るいですから。浜松はバスの到着をバス停でお知らせするサービスがありストレスなく待っていられますね。浜松城あたりの散歩コースもいいのでは。

[26: 物件比較中さん]

予告広告となっていますが、価格決まってないんですか？

[27: 匿名さん]

価格は実際に販売が決まらないと出ないんでしょうかね？？
販売が1か月延びたのも何だか気になりますがどうしたんでしょう。
予定価格とか判ればいいんですが。

西向きは夏場は午後は結構暑いんじゃないかと思います。
すだれとかですか。
マンションでもすだれとかよしずとかつけていいんですか？
最近はグリーンカーテンしている人を見かけたりはしますけど

[28: 購入検討中さん]

グリーンカーテンならいいけど、すだれはみっともないし
外観を損ねるのでやめてもらいたいよね。

[29: 匿名さん]

ブラインドですかね、すだれも部屋側にかけておけばいいのではだめ？プレミストの沼津大手町さんの書き込みで上階の音が気になるようでしたがこちらも同じような作りになるのでしょうか、そもそも住人が悪いのか構造なのか不明ですが、アフターや相談窓口はどうなんでしょう。住民組合で何とかすべきなんでしょうか、そういう場合は。

[30: ご近所さん]

古地図を使う辺り浜松城の近くに出来た矢作地所のパクリですね。
車の出入りが大変そうです。

[31: 匿名さん]

近所のマンションでバルコニーによしずを使っている方がいますが、見た目はよろしくないですね。
よしずが合うような和風の戸建てなら良いですが、集合住宅だとどうしても外観に影響が出ると思います。
グリーンカーテンは設置するのに管理組合に許可を取る必要がありますか？
効果は絶大で部屋の中が2～3度涼しくなり、エアコンの消費電力が30％程節電できるようですね。

[32: 入居予定さん]

よしずとかグリーンカーテンとかより今は遮熱フィルム、遮熱カーテン等良いものが沢山出回ってますよ。

[33: 匿名さん]

販売価格がわからないと、
検討したくても検討出来ないですよね。
販売開始時期にしか価格は公表できないものなのでしょうか？
資料を取り寄せて価格をご覧になった方はいらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

>32さん
今の住まいでミラーレースの遮熱カーテンを使っていますが、外からの風をまったく通さないんですよね。
日光はさえぎってくれますが室内の熱がこもるので、結局夏の間はカーテンを開けてしまってます。
恐らく繊維の構造上の問題だと思うのですが全くの想定外でした。
製品にもよるのかもしれませんが、電気を使わずエコな生活がしたいならグリーンカーテンもいいかもしれませんよ。

[35: 匿名さん]

駅から遠いですが、間取りが広いのはいいですね。
もう少し収納が、広いと尚いい。
戸建てと違いマンションは、ワンフロアなので広いにこした事はありません。
Aタイプなどは、バルコニーが2つ付いていて便利かも。
水回りがまとまっているので、掃除がしやすいかな。

[36: 購入検討中さん]

ダイワさんはある程度お客さんが集まらないと販売開始しないみたいです。
だから中山町は集客が悪いのかな？
まあ遠鉄にセキスイに一条とライバルが多いエリアだから仕方ないですけどね。

[37: 匿名さん]

グリーンカーテン、マンションでも出来るものなんでしょうか?
戸建の人だけかなと思っていたので、驚きです。
涼しくなるのであれば試してみたいですよね。

[38: 匿名さん]

販売開始がまだだからか
販売価格など未定のままですね。
販売戸数も未定となると、関係者の物件を確保するってことかしら?

[39: 匿名]

北側、山（崖）背負ってる。広島があったからな・・・

[40: 匿名さん]

３７さん
マンションでもグリーンカーテンできますよ！ただ気をつけなくてはならないのが、
お隣の住戸との境目にある隔板や、避難ハッチをふさがない事。これは戸建にはありませんからね。
あとは高層階などは風が強いので、飛ばされない様に気をつけなくてはいけませんね。
グリーンカーテンって気休めかななんて思っていたのですが、実家でやっているのをみて
本当涼しいのでびっくり。みていてきれいですしね。

[41: 物件比較中さん]

高台が北側にあると思ったより風が通らず湿気がすごいんですよね。静岡の実家がそうでした。おまけに虫もすごかった。

[42: 購入検討中さん]

大きなチラシ入ってましたけど、まだ販売してないんですか？

[43: 匿名さん]

レースのミラーレスカーテンを使っていますよ。
これなら、厚手のカーテンを閉めなくても反射してくれます。

カーテンを買った時に見本品が置いてあって、光を当てると光って反射してくれます。

グリーンカーテンはゴーヤやきゅうりを植えると、収穫できるからいいですよね。
ちょっとした楽しみとしてやってみるのもオススメです。

[44: 匿名さん]

販売時期も一ヶ月位延びたみたいですしね。何かあったんでしょうか。
10階相当からの眺望写真を見ましたがさすがに景色はばっちりですね。
この景色は角部屋のみなんでしょうか。この部屋は高くなりそうです。
駅15分は歩けないことはないんですが帰りは上り坂なんですよねぇ。。
自転車・バス往復が現実的なんでしょうか。

[45: 購入検討中さん]

あそこは広島市と違ってマサドではなく岩盤だから、がけ崩れはない。
建築費が東京と東北で暴騰しているから、延期すればするほど、建築費は高くなっていく。
２０２０年まであと６年間は、高値安定だ。
　さてさて、購入するか、賃貸にするか、
６年間は賃貸にして、６年後、低成長かマイナス成長になった時に、購入か？
今かって、すみやすければそのまま、おもったのと違っていたら、６年後購入しようとしているやつに売りつけるか

[46: 匿名さん]

ザザシティまでは歩けそうですけど、そこからまだありますから、浜松駅からは自転車での方が無難なんでしょうかね？

駅前ではあるものの、毎日、駅まで歩くのは大変そうです。

郵便局の近くなので、駅前ですから、なにかと便利そうですよね。　

買い物は遠鉄百貨店のデパ地下か、遠鉄ストアになるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

車があれば、どこのスーパーでも買い物行ける。
やたらと質問を安易にしまくってるけど、少しは自分で調べたら？

[48: 匿名さん]

この辺りだと車があればとりあえず解決するし（どこも駐車場は広めにとられているかな、基本）
あとは車に乗られる方も多いんじゃないかと思います。
車に乗られるのであれば、あまり心配しなくっても大丈夫だと思いますよ。
生協など宅配系という選択肢もあるのですし。

[49: 購入検討中さん]

散々販売開始を延期したと思ったら
以前から聞いてた価格とは明らかに違う価格で広告が入った。
反響少なくて価格を下げたのかもね。

[50: 購入経験者さん]

セキスイハイムよりダイワが、安くなったのかい？
そうではないと思うが、そうだとしたら、びっくりだ。

[51: 購入検討中さん]

販売前からディスカウントって人気無かったのか？見えないところでコストダウンしなければよいですが...

[52: 買い換え検討中]

かなりローコスト仕様なのにこれ以上コストダウンするところないでしょう。ただ単に売れないから利益無しで売りさばきたいだけだと思いますが。佐藤町の物件の二の舞ですね。

[53: 購入検討中さん]

アクト前のタワーマンションより安っぽい？

[54: 購入検討中さん]

なんか問題があって売出しが出来ないんですかね？

[55: 匿名さん]

販売時期がなぜかずれ込んでいますね。
どうしてかご存知の方はおられますか？
価格改定とか何かあったのかな。

[56: 購入検討中さん]

どこも資材不足で工期遅れてますね

[57: 匿名さん]

購入を検討されている方は車移動される方が多いのかな
高台に立っているので景観は良さそうですが、駅までの道のりは坂になっているのはデメリットですね。
毎日の事になりますから坂道をあるくのはきついかな

[58: 匿名さん]

>>57　現地の場所知らないで坂道とか高台って書いてるの？？？
全然高台じゃないしあれを坂道と言うなんて、ちょっと恥ずかしすぎるよ。
まぁ冷やかしで書いてるのがバレバレで、逆に浮いちゃったね(笑)

[59: 匿名さん]

５７、ふふ、歩いてみりゃいいじゃん。たぶん東側ほぼ同距離の、シティライフなんちゃらって賃貸マンションみたいな名前の関係者なんじゃね？

[60: 匿名さん]

>>59
うわぁ恥の上塗りでイタイわー(笑)

あのエリア知っている人は、誰もあれを坂道できついとは言いません！
現地見れば、坂登った？っていう人はいない。

大丈夫？ムキになっても、さらに痛さ全開でみっともないだけだから、頑張らないでいいよ(笑)

[61: 匿名さん]

いつになったら販売開始になるんですかね？
何か理由でもあるのでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

行き止まりの袋小路で建物の形もでこぼこしてるので風水的にはよくない気がします。前は何があった場所ですかね？

[63: 購入検討中さん [男性 30代]]

申し込み始まるみたいですよ。
実際、住宅の購買意識が高まる時期を待っていたみたいです。半年も延びてますけど。
打ち合わせは夏頃から進行してたので、9割方が商談中か要望ありになってましたよー。

まあ、坂は気になりませんね。
マンションにに入る直前だけかな。

[64: 匿名]

坂と言うほど坂じゃないのはいいが、道が狭いから車とすれ違う時がストレスになりそう。
あとは雨水がたまりそう。
建築は進んでるみたいね。

[65: 買い換え検討中]

ちょいと話を聞きに行きましたが管理費、積立一時金が高い気がします。建物の仕様も中の下ぐらいなのになんでこんなに高いかわかりません。

[66: 購入検討中さん]

管理費はちょっと高い気がする。
修繕積立金は低すぎるよりは安心かと思いますが。

[67: 買い換え検討中]

修繕積み立て金の上昇率、管理費の高さなどこれからずっとかかるものなので時間をかけて検討しないといけませんね。

[68: 購入検討中さん]

昨日今日と購入申し込みだったようです。
今日の朝時点ではあと５邸ほど残っていました。
夕方５:00で一旦締め切ったようなので、何邸残っているかは不明ですが。
来週に契約らしいです。

[69: 匿名さん]

68さん情報ありがとうございます。
駅まで遠く、割と辺鄙な立地のように思っていましたが
意外と売れ行きが良さそうですね～。

間取りや設備はあまり他物件と変わらないので
駐車場は全戸分あるというのが魅力かもしれない。

[70: 匿名さん]

駅から歩いて15分くらいの立地のほうが少し落ち着いて良く感じる人が割りと多くいるのでは。