ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[921: ティアロ契約済みさん]

今日は築地から勝どき方面を散歩していたら、ドゥトゥールの駅前うちわ配り部隊の帰還と同じタイミングだったようで一団とすれ違いました。
結構な人数でやっていたのですね。
暑い中大変な作業だなと思っていましたが、帰り道はみんなで楽しそうに話しながらMRの方に向かっている様子でした。
あれはやはり若手社員が担当するのですかね？
私の担当してくれていた営業さんは一度も見かけたこと無いですが。

今日はドゥトゥールに加えて更にベイズの法被着た人もいましたね。
こちらはおそらくは営業さんではなく、若い女性でしたけど。

[922: 匿名さん]

919よ、ハンドルネーム変えてもバレバレだぜ

[923: 匿名さん]

922

スカイズより偵察ご苦労様です。

スカイズ最高ですね。羨ましくて涙が出ます。

[924: 物件比較中さん]

来週はなつやすみだ。ドートールとスカイズの偵察隊２名頑張れよ。
ＢＲＴは２０１６稼動確実だ。晴海トリトン前。バス停は晴海フロントの北側辺りに成るだろう。
一気に決まりそうなのが、ゆりかもめ新橋環状化。
日比谷線延伸後、地下鉄湾岸ライナー、最終的にはＪＲ湾岸線が出来るでしょう。

[925: 販売関係者さん]

パークハウス月号の階北東の部屋。ティアラが出来たらモロお見合いだ。西側が安いし日陰に成ってお買い得階以上なら北側眺望素晴らしい。天空反射で北側でもクロノで見たが明るいし、直射日光は絶対に入らないから、買おうかな。
三井とトリプルタワーで、緑化率４５%以上、スーパー堤防の晴海臨海公園を入れれば７０%以上公園街区。２丁目はもはや超都心のガーデンシティです。環境は世界中で湾岸随一でしょう。

[926: 匿名さん]

がんばってステマしないと。駅遠の北向き確実に売れ残るもんね。

[927: 匿名さん]

見た目がURみたいになりそうだ

[928: 匿名さん]

まじですか！
どのＵＲの物件に似そうなのか、ぜひ教えて下さい！

[929: 匿名さん]

スカイリンクや勝ちビューらしいよ。

[930: 匿名さん]

あの外観、10年後は潮見のURタワーと同じですね。汚れて

[931: 匿名さん]

安っぽい全面ガラスがクロノの足を引っ張ることになるんだよねぇ

[932: 匿名さん、]

クロノは最初からデザインが古い感じがするけどね。

[933: 物件比較中さん]

すいません。
晴海タワーズのデザインが良いと思ってるのですが、932さんなら、どのマンションがおすすめですか？
ご参考にお聞かせ下さい。

[934: 匿名さん]

ガラス張りの安っぽいスタイルが今どきの主流

[935: 匿名さん]

>>933
どの辺りが？
参考までにお聞かせください。

[936: 匿名さん]

現地でクロノ見てみると黄ばんだ白のような色なんだよね〜

[937: ティアロ契約済みさん]

三連休はずっとさえない天気ですね。
視察もイマイチ。

晴れている時は豊洲→台場または台場→豊洲の船に乗ってクロノレジデンスを眺めるというのもまた気持ちが良いですが、この天気だとイマイチですね。

相変わらずオクトーバーフェストやっているようですが、曇り空では屋外のビールも残念な感じですかね。

[938: ティアロ契約済みさん]

URっぽいかどうかは現地でクロノレジデンスおよび建設中のティアロレジデンスを見るのが一番早いですかね。

某デベの営業さんはクロノレジデンスを指してティアロレジデンスを検討中の客である私にそのデザインを酷評していたわけですが、デザイン以前の問題としてそういう営業からはモノを買わない方針であるため、見送りを決定したのが懐かしい。

自物件の良さを伝えることもせずに、周辺物件の悪口ばかり言っている営業というのは毎日仕事がつまらなくてたまらないのではないかと思います。

投資用に不動産を購入しているのであれば、相手を見てどうこうとはならないのかもしれませんがね。
担当変えてくれといえば済む話かもしれませんしね。

自分で住む家であれば、営業さんとの相性も含めて縁だと思うと色々と単純化される。

[939: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、ティアロレジデンスと同等のデザインのURがあるならば、そのURが素晴らしいと思います。

[940: 購入検討中さん]

927、930~932は自分のセンスも疑った方がいいんじゃないですか？洋服とかにも無頓着そう・・・

[941: 匿名さん]

＞936
黄ばんだ白に見える日も確かにありますが、晴れてる日とか（晴れてる日に限られてもないけど）これ以上ない真っ白に見える日もあります。光の加減なのか分かりませんが、色々な見え方があって良いと思いますけどねぇ。

[942: 契約済みさん]

淡いクリーム色に見えて良いと思いますが。

[943: 匿名さん]

まっ、世界的建築家も庶民にかかれば、こんなもの。

500円のワインが100万円のワインよりウマイと思ってしまう人はたくさんいるもの。

[944: 匿名さん]

932さんが新しいと感じるデザインのマンションは何処ですか？
ご参考にお聞かせ下さい。

[945: 物件比較中さん]

>>941
たしかに。よく晴れた日は真っ白に見えますが、先ほどららぽーとからの帰りに晴海大橋から見ると、ややクリーム色に感じました。不思議ですねえ。
魅力が増えましたねえ。

[946: 匿名さん]

まぁ晴海タワーズの外観はかなり好みが別れるよね。
団地に見えない人はそれでいいし、団地に見えてしまう方は離れていくし。
個人の捉え方の問題だから仕方ないよ。この議論に着地点はない。

[947: 匿名さん]

外観よりバルコニーが隣と薄壁一枚って嫌じゃないですか？

簡単に覗けますし、この季節両者が窓を開けていてバルコニーにいると隣の会話も聞こえそう。

[948: 匿名さん]

だからそこらへんが団地仕様なんだよなぁ…

[949: 物件比較中さん]

>>946
大人な対応、すてきです。

[950: ティアロ契約済みさん]

都有地が草ぼうぼうになってきましたね。
やはり夏は樹木も成長する季節ということで、クロノレジデンスの植栽も一回り成長するのでしょうか。

植えたばかりの木々はいまいち迫力に欠けますので、一回、二回程度は夏を越えないと良さが出ませんね。
クロノレジデンスとティアロレジデンスの間にある大きめの木なんかも、もっと大きくかつ葉っぱも生い茂るはずと聞いてますが、まだまだこれからですね。

8月号のパークハウスにみなとみらいの物件の植栽について記事がありましたが、植えてから数年かけて良さが増すというのはなかなか趣があって良い感じです。

[951: 匿名さん]

晴海タワーズが団地に見える人もいるんですね。ちょっと勉強になりました。
湾岸タワマンを色々見てきて、晴海タワーズのデザインの素晴らしさは万人がわかるものと思ってましたので。TTTやPCTやSKYZやDTなどそれぞれ良さがありますが、ホワイトを基調とした優美さとタワー特有の圧迫感がないデザインは他を圧倒していると思います。

[952: 匿名さん]

仮に団地だとして、オタクの団地の定義は何ですか？

[953: ティアロ契約済みさん]

団地
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%9B%A3%E5%9C%B0&tbm=isch

色々と疑いますが、言ってる人も、反応している人も、誰もそんなこと思っていない。
それがマンションコミュニティ。

[954: 匿名さん]

ほんと、晴海タワーズが団地に見える人がいるってのは、なかなか勉強になりますね〜。

[955: 匿名さん]

で、団地だとして、何が問題？

[956: 匿名さん]

そう見えるのはティアロだけでしょ

[957: 匿名さん]

932逃げちゃったな（笑）

[958: 匿名さん]

晴海タワーズが団地に見えるようなおかしな人が本当にいるんですか？
豊洲側から晴海タワーズをバックに撮影されているのをテレビでよく目にするので、
万人にとって羨望のマンションに映っているのだろうと思ってました。

[959: 匿名さん]

953は、団地の定義ではなく画像を出しただけ。
団地の定義を曖昧にしているから、見える見えないになる。

[960: ティアロ契約済みさん]

今日は銀座まで散歩に行きましたが、晴海通りの築地の交差点あたりで
「そういえば、ドゥトゥールは築地ではうちわ配ってないのかな？勝どきでは配るのに築地では何故配らないのか？」
とふと疑問に思いました。

築地周辺の住人は対象外なのか、そんなわけないと思いながら銀座に向かい、帰り道は築地駅の前を通る経路で帰ったら、ドゥトゥールの法被きた人がいました。しかしこちらは一人だけ。
確かに築地の交差点のあたりは、単に海鮮丼食べにきた人が大多数なので、うちわ配っても不発に終わりそうですが、築地駅前でもそれは同様か。

月島駅周辺ではドゥトゥールの法被着た人見た事無いですが、商圏というか、購入者の居住地域として勝どきが圧倒的メインで、ちょっと築地、月島は対象外という感じなのか。
対象外のわけ無いですけど。

大変気になります。

思いつくところとしては、MRからの距離。。。

[961: 匿名さん]

>>960
要は検討者がどこにいるのかってことでしょう。
普通に考えれば、ティアロのMR、KTTのMRがある勝どきは絶好のアピールの場ということでしょう。
わたしは逆効果に思いますが…。

[962: 匿名さん]

クロノの東向き9階が7,080万円で出てますが、ティアロのとお見合い度合はどうなんでしょう。（販売時は6,120万の部屋です）

[963: ティアロ契約済みさん]

>961

他社のリードを奪うということですか。
ベイズの人も勝どきにいましたが、やはりベイズは勝どき、晴海界隈とも競合しているという認識があるのか。

それにしても、あのサンフランシスコとかハワイに走ってそうなベイズのバスってどこでも見かけますね。
月島駅前も走ってたし豊洲のららぽーと前の通りも走ってたし、あの周辺一帯を案内して回ってるんですかね。

[964: 匿名さん]

スミフは晴海だけでなく、他社MR近くによくいますね。

[965: ティアロ契約済みさん]

商魂たくましいですね。
あの手の雑務みたいなことも社員がやるというあたりは好感が持てます。

競合しているとなれば、他社どころか、自社物件でも批判をするという姿勢がなければ良い感じなのですがね。

そして、住不の営業さんの
「この物件は私の営業人生の中でも最高」
っていうセリフは信用ならないですね。
過去何人かに言われたことあるのですけど、セールストークなんですかね？
「直前に販売を担当していた物件はどうだったんですか？」
って聞いたら、
「その時はその物件が一番だと思ってましたが、これを見てしまったから。。。」
ってとても素直な話をしていたけど、次に見る物件はさらに良くなるに違い無いと確信させるものがありました。

毎回それまでのベストを打ち破る素晴らしい物件を出し続けているという可能性も否定できませんけど。

[966: ティアロ契約済みさん]

だいぶティアロレジデンスとは関係なくなってきてしまいました。

直近はMRも閉鎖でBRTなどの動きもなく、話題に乏しいですね。

[967: 匿名さん]

ＢＲＴの話、ちゃんと進んでいるのか疑問を感じてます。
水面下であっても着々と進んでいるなら何かしらの情報が出てくるもの。例えば議会の質疑とか、区議のブログとかに。しかし全く漏れて来る話が無い。
それどころか江東区長はロープウエイ構想を打ち出すなど、ＢＲＴを一緒にやろうという気配がない。
もしかして暗礁に乗り上げているのではないかとの疑念を持ってしまう。

[968: ティアロ契約済みさん]

BRT関連の中央区議会の話題。
【H26年度第一回定例会】
「28年度導入を目指すＢＲＴ運行等は現計画で推進。」
「ＢＲＴ導入まで、コミュニティバスの運行ルート改善や大型開発事業者へのシャトル運行働きかけなど住民の交通利便性向上を図る。」
http://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/honkaigi/h26/report/t_2601_watanabe...
地下鉄計画というものを同時に推進しているようですが、地下鉄計画は現段階では現実性が無いという回答に近いですかね。
「事業は施設計画等詳細な検討や鉄道事業者、国や都等と調整が必要となり地下鉄導入は今後の目標。」

ところで、中央区議会に請願・陳情というのが出来るんですね。
http://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/seigan/seigankenmei.html
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスが「月島一丁目3、4、5番地区市街地再開発事業の手続き中断を求める請願」という請願を受けていたというのがじわりときました。

[969: 匿名さん]

ＢＲＴ運行等は現計画で推進、ですか。
このあっさりした回答から順調と見るべきかどうかは、微妙ですね。
6月6日開催の中央区地域公共交通会議の議事録がなかなかアップされませんが、何か情報がもたらされることを期待してます。
http://cms.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/H26tiikikoukyouk...

[970: 契約済みさん]

>>969
正直、BRTが外れると落ち込む。
現時点で住民じゃなくても、請願ってできるのかね。