ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[901: 匿名さん]

>>900
中央区ブランドを過信しすぎた、ってのはあるかもだけど、
それ以前にノウハウの欠落とマーケティングが甘々な印象
何で最大限のスケールメリットを活かさなかったのか・・・
まあ色んな見方や意見はあるんだろうけどさ

ところでベイズって人気なの？
駅10分越えで単価も総額もサラリーマンには手が届かない水準に突入してるし、
ちょっと危ないと踏んでるんだけどね・・・
貯めに貯めたとはいえ、一期300戸は立派だけど、
角や抜ける方角、値頃感のある部屋から売れてって後は失速するんじゃない？

[902: 匿名さん]

>>900

じゃ、えとう区にしときなよ。安くて便利で良かったね！

[903: 匿名]

899
スーパーを誘致できなかったんじゃ無くて、しなかったんだよ。
スーパー入れると不特定多数の人が建物内に入ることになるのでセキュリティが下がる。
それと、スーパーが入ると排管を通ってゴキブリなどが侵入し、建物の劣化が進むからだよ。
やはり、スーパーは近くに有る程度が一番良い。

[904: 匿名さん]

899はもっと相対的にみないと。

[905: マンション住民さん]

下が商業施設なマンションが好きならば勝ビューがいいんじゃない？

スーパーだけじゃなくて、サイゼリア、マッサージ屋、牛丼屋、カラオケスナックまであるよ。

[906: 匿名さん]

905さん
こちらも勝どきビュータワーを馬鹿にできるマンションではないと思いますよ。勝ビューとティアロの立地は対局ですが、販売不調という意味では同カテゴリです。

[907: 匿名]

豊洲にもシンボルとかツインがあるからねぇ。

[908: 匿名さん]

勝ビューはスゴいと賞賛してんだけど。

[909: 匿名さん]

こっちは竣工まで後2年、あっちは竣工後3年。両者とも販売不振というカテゴリーでいいのかな？まっ、ティアロが売れても売れなくても、俺には関係ないけど。

[910: 匿名さん]

ベイズは、ゆりかもめ駅なら5分くらいだしね。
価格もお手頃だと思いますよ。

あれ以下になると、有明だろうし、バランス的にも湾岸では人気あるのも頷けます。

晴海は開放感ある南が最高だと思いますよ。

[911: 匿名さん]

ティアラも新豊洲までなら10分切るのではないでしょうか？
利用される方は台場勤務者などかなり限られるかとは思いますが。

[912: 匿名さん]

>>910

ベイズ湾岸最強。禿同。一緒に住もうぜい！

[913: 匿名]

>>910
ゆりかもめで新豊洲駅から豊洲駅まで１駅乗るのは、歩く時間と運賃考えて効率悪い。
新橋駅まで乗るのも遠回りで効率悪い。
だいたい、ベイズは新豊洲駅まで徒歩６分なのに５分と言換えるのは良くないな。

[914: 匿名さん]

ティアロが新豊洲まで10分切るわけないだろ。ベイズ様からならすぐだけど。

[915: ティアロ契約済みさん]

The Parkhouseの８月号にクロノレジデンスの北東向き角部屋の記事が出てますね。
なかなかの景色。
今後ティアロレジデンスが出来た時にどう変化するかというところではありますが。

[916: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、豊洲の住不ツインのお見合い角部屋の写真が出ていますが、思ったほどには気にならないという印象はなきにしもあらず。
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1044331909/
全く気にならないといったら嘘ですが。
更には、写真をうまいこと撮っているということも多分に影響しているのでしょうが。

[917: 匿名]

ティアロが出来上がって来たけど、やはり2Dの図面でみるのと3Dで現物を見るのは印象が違うね。　当初は、何が何でも南側って思っていたけど、クロノとの距離も十分にあるし、なんだか西側が魅力的に見えてきた。　20階以上なら晴海フロントも気にならないだろうし、キツイ西日はクロノが遮ってくれそう。　値段も南側より格段に安いしね。

[918: ティアロ契約済みさん]

クロノレジデンスの賃貸もだいぶはけてきたようですね。
さすがに当初掲載されていた賃料からは若干下げた部屋が見られましたが、なんだかんだで借り手は存在すると。

[919: 周辺住民さん]

クロノは良い出来で、安かったね。ティアロは折り紙がコンセプトですね。バルコニーの透明ガラス部分的に前に５度程傾けて光を操ってデザインしてますね。最高の建物に成りそう。ドトールがかわいそうです。ＳＯＨＯで雑居ビルの様に成るのでしょうね。

[920: 匿名さん]

ドトールは豪華だし大丈夫かと。

[921: ティアロ契約済みさん]

今日は築地から勝どき方面を散歩していたら、ドゥトゥールの駅前うちわ配り部隊の帰還と同じタイミングだったようで一団とすれ違いました。
結構な人数でやっていたのですね。
暑い中大変な作業だなと思っていましたが、帰り道はみんなで楽しそうに話しながらMRの方に向かっている様子でした。
あれはやはり若手社員が担当するのですかね？
私の担当してくれていた営業さんは一度も見かけたこと無いですが。

今日はドゥトゥールに加えて更にベイズの法被着た人もいましたね。
こちらはおそらくは営業さんではなく、若い女性でしたけど。

[922: 匿名さん]

919よ、ハンドルネーム変えてもバレバレだぜ

[923: 匿名さん]

922

スカイズより偵察ご苦労様です。

スカイズ最高ですね。羨ましくて涙が出ます。

[924: 物件比較中さん]

来週はなつやすみだ。ドートールとスカイズの偵察隊２名頑張れよ。
ＢＲＴは２０１６稼動確実だ。晴海トリトン前。バス停は晴海フロントの北側辺りに成るだろう。
一気に決まりそうなのが、ゆりかもめ新橋環状化。
日比谷線延伸後、地下鉄湾岸ライナー、最終的にはＪＲ湾岸線が出来るでしょう。

[925: 販売関係者さん]

パークハウス月号の階北東の部屋。ティアラが出来たらモロお見合いだ。西側が安いし日陰に成ってお買い得階以上なら北側眺望素晴らしい。天空反射で北側でもクロノで見たが明るいし、直射日光は絶対に入らないから、買おうかな。
三井とトリプルタワーで、緑化率４５%以上、スーパー堤防の晴海臨海公園を入れれば７０%以上公園街区。２丁目はもはや超都心のガーデンシティです。環境は世界中で湾岸随一でしょう。

[926: 匿名さん]

がんばってステマしないと。駅遠の北向き確実に売れ残るもんね。

[927: 匿名さん]

見た目がURみたいになりそうだ

[928: 匿名さん]

まじですか！
どのＵＲの物件に似そうなのか、ぜひ教えて下さい！

[929: 匿名さん]

スカイリンクや勝ちビューらしいよ。

[930: 匿名さん]

あの外観、10年後は潮見のURタワーと同じですね。汚れて

[931: 匿名さん]

安っぽい全面ガラスがクロノの足を引っ張ることになるんだよねぇ

[932: 匿名さん、]

クロノは最初からデザインが古い感じがするけどね。

[933: 物件比較中さん]

すいません。
晴海タワーズのデザインが良いと思ってるのですが、932さんなら、どのマンションがおすすめですか？
ご参考にお聞かせ下さい。

[934: 匿名さん]

ガラス張りの安っぽいスタイルが今どきの主流

[935: 匿名さん]

>>933
どの辺りが？
参考までにお聞かせください。

[936: 匿名さん]

現地でクロノ見てみると黄ばんだ白のような色なんだよね〜

[937: ティアロ契約済みさん]

三連休はずっとさえない天気ですね。
視察もイマイチ。

晴れている時は豊洲→台場または台場→豊洲の船に乗ってクロノレジデンスを眺めるというのもまた気持ちが良いですが、この天気だとイマイチですね。

相変わらずオクトーバーフェストやっているようですが、曇り空では屋外のビールも残念な感じですかね。

[938: ティアロ契約済みさん]

URっぽいかどうかは現地でクロノレジデンスおよび建設中のティアロレジデンスを見るのが一番早いですかね。

某デベの営業さんはクロノレジデンスを指してティアロレジデンスを検討中の客である私にそのデザインを酷評していたわけですが、デザイン以前の問題としてそういう営業からはモノを買わない方針であるため、見送りを決定したのが懐かしい。

自物件の良さを伝えることもせずに、周辺物件の悪口ばかり言っている営業というのは毎日仕事がつまらなくてたまらないのではないかと思います。

投資用に不動産を購入しているのであれば、相手を見てどうこうとはならないのかもしれませんがね。
担当変えてくれといえば済む話かもしれませんしね。

自分で住む家であれば、営業さんとの相性も含めて縁だと思うと色々と単純化される。

[939: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、ティアロレジデンスと同等のデザインのURがあるならば、そのURが素晴らしいと思います。

[940: 購入検討中さん]

927、930~932は自分のセンスも疑った方がいいんじゃないですか？洋服とかにも無頓着そう・・・

[941: 匿名さん]

＞936
黄ばんだ白に見える日も確かにありますが、晴れてる日とか（晴れてる日に限られてもないけど）これ以上ない真っ白に見える日もあります。光の加減なのか分かりませんが、色々な見え方があって良いと思いますけどねぇ。

[942: 契約済みさん]

淡いクリーム色に見えて良いと思いますが。

[943: 匿名さん]

まっ、世界的建築家も庶民にかかれば、こんなもの。

500円のワインが100万円のワインよりウマイと思ってしまう人はたくさんいるもの。

[944: 匿名さん]

932さんが新しいと感じるデザインのマンションは何処ですか？
ご参考にお聞かせ下さい。

[945: 物件比較中さん]

>>941
たしかに。よく晴れた日は真っ白に見えますが、先ほどららぽーとからの帰りに晴海大橋から見ると、ややクリーム色に感じました。不思議ですねえ。
魅力が増えましたねえ。

[946: 匿名さん]

まぁ晴海タワーズの外観はかなり好みが別れるよね。
団地に見えない人はそれでいいし、団地に見えてしまう方は離れていくし。
個人の捉え方の問題だから仕方ないよ。この議論に着地点はない。

[947: 匿名さん]

外観よりバルコニーが隣と薄壁一枚って嫌じゃないですか？

簡単に覗けますし、この季節両者が窓を開けていてバルコニーにいると隣の会話も聞こえそう。

[948: 匿名さん]

だからそこらへんが団地仕様なんだよなぁ…

[949: 物件比較中さん]

>>946
大人な対応、すてきです。

[950: ティアロ契約済みさん]

都有地が草ぼうぼうになってきましたね。
やはり夏は樹木も成長する季節ということで、クロノレジデンスの植栽も一回り成長するのでしょうか。

植えたばかりの木々はいまいち迫力に欠けますので、一回、二回程度は夏を越えないと良さが出ませんね。
クロノレジデンスとティアロレジデンスの間にある大きめの木なんかも、もっと大きくかつ葉っぱも生い茂るはずと聞いてますが、まだまだこれからですね。

8月号のパークハウスにみなとみらいの物件の植栽について記事がありましたが、植えてから数年かけて良さが増すというのはなかなか趣があって良い感じです。