ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[851: TTT在住]

>>849
三井に関しては、当初の価格設定をどうするかは解りませんが売り急ぐことはしないでしょうね。なぜなら、現在は国策で2パーセントのインフレを目指し、求人倍率、景気も回復傾向。時間をかければかけるほど高い値段で取引できる可能性が高いからです。株もそうですが上昇相場で、焦って投げ売りする必要はないですからね。同じ理由で、ティアロものんびり構えているのでしょう。

[852: 購入検討中さん]

転入生は4月以降引越の少数派。

[853: 匿名さん]

>>851
焦ってないのは地所と住不でしょ
売れ行きの悪さを「売り急いでない」って置き換えてるだけって気もするけどね
住不はいきなり天井価格つけちゃうし、それぞれの売れ行きをみても上値は限定的でしょ
5年先の価格を織り込んじゃったもんだから直近でこれ以上は無いね

五輪後はダブついて暴落する可能性も否定できないし、
緩やかな景気上昇と街が整備されることに拠ってさらに上がる可能性もある

[854: 匿名さん]

>>847
晴海でパークコートとか勘弁して（笑）
何で自らパークコートのブランド価値を落とすようなことすると思うの？
んな訳ないじゃん・・・

[855: 匿名]

>>853
>五輪後はダブついて　
なんて読みは甘いでしょう。
高値で中古転売したい人達が湾岸や都心には大勢いるでしょうから、
ノンビリ五輪後まで待たないで五輪前から儲けたい中古が大量に出てくると予想します。

[856: 購入検討中さん]

ベイズでさえ270万円だなんて！2年前のクロノとほぼ一緒！

[857: 購入検討中さん]

本当に三井はティアロよりバーゲン価格で出して来るのだろうか・・・？待ちに待って「あらら」は避けたい。

[858: 匿名さん]

資材費、人件費の上昇で、バーゲン価格にはできないと予想。間取りや方角でバーゲン部屋を出すんじゃないかな。

[859: ティアロ契約済みさん]

中期的な相場のピークはオリンピックの二年前というのが定説ではないでしょうかね。
前回の東京オリンピックではその頃が株価のピークだったようですけど。
様々なインフラ整備がひと段落して資材、人件費の高騰が落ち着くというのが一つの説明でしょうか。

ちなみに、デベロッパーの方々に現在の持ち家の処分について話をすると、だいたい今から二年後から四年後くらいを売り時にすると良いというコメントがありますね。
少なくともオリンピックを超えて売却という話は一度もされたことはありません。

[860: 匿名さん]

>>857
そればっかりは誰にも分からない
時代なりに出してくるとしか言いようがない

但しここやドトールと違って、比較的良い時期に安く土地を入手してるからね、
コンクリ跡地は相対取引だしさ
土地が安いからと言って安く出すなんてことは絶対あり得ないけど、
儲かってる間にさっさと売っちゃえ！って心理は多少なりとも働くと思う

まあ坪300超えても構わないけど、
一体開発含めてしっかりしたものを造って欲しいねぇ
近年のコストカットはちょっとエグい・・・

[861: TTT在住]

個人的には、ティアロはこの夏のモデルルームの移転に伴って高くなる、安くなるは別にして再度値段調整して出してくる可能性も有ると思ってます。ティアロ検討している人はその辺りも考慮しておく必要が有るのでは無いでしょうか。残り少ない方角、間取の部屋は要注意だと思います。

[862: 匿名さん]

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日　12戸発売
14年5月16日　11戸発売
14年5月24日　5戸発売
14年5月31日　7戸発売
14年6月03日　先着順により5戸販売（※先着販売戸数が3戸増えたため、販売されたのは2/5戸だった様子）
14年6月10日　先着順により1戸販売
14年6月17日　先着順により7戸販売
14年6月27日　先着順により4戸販売
14年7月01日　先着順により5戸販売
14年7月08日　先着順により5戸販売
14年7月11日　先着順により1戸販売 ＜1期24次＞
→これまで販売に出した住戸は396戸／861戸。未販売住戸は54.0％

[863: 匿名さん]

KTTは高過ぎるし。ドトールも高過ぎるし。

[864: ティアロ契約済みさん]

ティアロレジデンスはMR移転後は少し営業体制を縮小するそうです。
その後、冬だか来年の春頃に改めて拡大し、第二期の販売開始となるような話だったような気がしますが、価格の改定があるとしたらそのあたりですかね。
消費税増税判断が年内にあるので、その結果を受けてということもあるのですかね。
お隣の三井の価格も春頃には出てくるでしょうし。

最近はMRに訪問する用事もなく営業さんからの情報もないので、最新情報などあると大変ありがたいところです。

[865: 匿名さん]

契約者スレを拝見しました。

近隣の若い男性が爆竹で騒ぎを起こし、クロノ住民の方が警察に通報したところ「警察に怒られました笑。警察ひますぎ！」という警察官の写真をフェイスブックにアップしているそうです。
FBを見れば中央区で事業をされているお父様のご連絡先がわかりますので、もし植栽などに被害があればご報告しても良いのでは。

[866: 匿名]

365
お前バカだろう(笑)

[867: 契約済みさん]

>865
フェイスブックの該当ページは削除されているようです。
記録を取っている閲覧者もいるでしょうから、今後花火関連でトラブルになったらフェイスブックにアップした方は被疑者になるでしょうね。

[868: 匿名さん]

くだらん

[869: 匿名さん]

その警官は、準工業地域は、深夜でも住宅系の用途地域の3倍くらいの騒音を出して良いということを理解していたのだろうか？

何を根拠に注意したのかわかないが、明確な法令・条例違反なく注意したのだとすると、問題かも。

[870: 匿名さん]

>>869
用途によって違う騒音の規制値は工場等に限った話のはず。

[871: 匿名さん]

本当だ、爆竹は、そもそも規制対象外だ。

http://www.city.kisarazu.lg.jp/resources/content/688/3-2souonsindou.pd...

爆竹音、犬の鳴き声、家庭用クーラー、電子オルガン等、法令の規制対象外のものがある。
法令による規制の対象外の苦情については、強制的な措置が取れないため、必ずしも申立者が満足するような解決とはならないこともあり、特に騒音苦情のうち、生活騒音、近隣騒音などと表現される一般家庭から発生されるものについては、よく事情を聞いてみると相隣間で感情的なもつれが存在する例や、第３者である市が介入することがためらわれる例もあり、解決を難しいものにしている。

[872: 匿名さん]

いくら規制対象外でも、常識があるからね。住宅地で夜に爆竹騒ぎ。許されるわけない。ここが住宅地なのか、という問題はあるが。

[873: 匿名さん]

騒音が問題というより、植栽にむかってロケット花火を打ったり、駆けつけた警察官の写真をFBに上げてをあざ笑うことが愚かですね。

[874: ティアロ契約済みさん]

花火(爆竹)事件の件はFBは削除されつつも、twitterのアカウントはありますね。
クロノレジデンスからの綺麗な景色の写真が上がっていました。

行為としては褒められたものではないにせよ、それほど悪い人間という感じもしませんでしたが、人の発言や行動は一部を切り出すと偏った評価になりがち。

花火にせよママ友の談笑の場にせよ、ちゃんとコミュニケーションするとお互い気分悪くならずに過ごせることもよくあると思うのですけどね。

それは良いとして、そのtwitterアカウントにあった高層階からの景色が大変良い感じでした。

[875: 匿名さん]

>>874
何でいつもどうでもいいような話題で長文レスなんですか？

[876: 匿名さん]

別にええやん。

[877: 購入検討中さん]

爆竹が嫌な人は三井へGO!

[878: 匿名さん]

非常識な息子を持つ非常識な家族がクロノの角部屋に住んでいるというのはなんとも残念ですね。クロノが販売中だったころ、クロノは江東区のマンションより住民層がいいと書いていた人たちがたくさんいたのですが。

[879: 購入検討中さん]

非常識が嫌な人は江東区へGO!

[880: 匿名さん]

878みたいに未だに区で云々言ってるほうが常識はずれの的はずれ。まさか本気で言ってる？まさかね〜

[881: 匿名さん]

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日　12戸発売
14年5月16日　11戸発売
14年5月24日　5戸発売
14年5月31日　7戸発売
14年6月03日　先着順により5戸販売（※先着販売戸数が3戸増えたため、販売されたのは2/5戸だった様子）
14年6月10日　先着順により1戸販売
14年6月17日　先着順により7戸販売
14年6月27日　先着順により4戸販売
14年7月01日　先着順により5戸販売
14年7月08日　先着順により5戸販売
14年7月11日　先着順により1戸販売
14年7月15日　先着順により5戸販売 ＜1期25次＞

→これまで販売に出した住戸は401戸／861戸。未販売住戸は53.4％

[882: 匿名さん]

今日はレインボーブリッジ一般道が通行止めで
迂回する車が晴海大橋や周辺で大渋滞でした。
私も巻き込まれてクタクタ。
BRTのせいでトリトンの交差点を長い赤信号にされたら同様に大渋滞するだろうなと思いました。

[883: 匿名]

資材の高騰が影響しているのか、Baysとティアロの価格差が凄く小さくなっていて驚いた。　中部屋なら200万程度。

[884: 匿名さん]

>>845
昨年開かれた三井予定地の地区計画変更予定の説明会で、区が用意した資料に平面図があります。三井も基本は三菱と同じ向きで建てるようです。運河と平行ではない様子。
ティアロからすると、クロノよりやや離れた位置に三井が建つ感じでした。

[885: ティアロ契約済みさん]

晴海三井については、自物件の南向き、しかも運河向きを最も高く売りたいでしょうから、ティアロレジデンスとの見合いについてはさすがに考えられたものになりそうだとは思っています。
となると、ティアロレジデンスの東向きも必然的に三井の物件がそれほど気にならないような感じになるのではないかという予想。

[886: 匿名さん]

勝どき東地区再開発が気になるなー。

[887: 匿名さん]

やっと４００戸か。のこり４８０戸。竣工まで１００週間あまり。

[888: 匿名さん]

ごめん、のこり４６０戸だね。

[889: 匿名さん]

ココ買うなら管理会社は変えなきゃ駄目みたいだね
管理費割高なのにまともに仕事してないみたいだね

[890: デベにお勤めさん]

884は間違いです。運河と並行に建ちます。
グレードは、メイン玄関５か所（月島・運河・勝どき・北側商業側・ティアロ側）夢と魔法のハリーポッター的建物で城が基調ですね。Ｈ２９年完成時点では、おそらく世界一のアパートに成るでしょう。三井不動産の友人が３００円バーで言ってました。

[891: 匿名さん]

デべにお勤めさん、の名前投稿は検討板では滅多に見られないので
本当なんでしょうね。城ですか。

[892: 匿名さん]

素朴な質問です。
どうしてここは売れ行きが悪いのですか？

[893: 匿名さん]

>>892
競合物件と比べて地下鉄の駅から遠いからです。

[894: 匿名さん]

のらえもんブログに区が開いた三井の説明会の資料あるで。
ティアロと同じ方角になっていて、運河と並行ではない。住宅エントランスというのが２か所ある。これがメーン玄関か？
デベにお勤めさんの友人が言うのが正しければ、説明会で出した資料を変更することになるから、区かどこかに変更申請か何か必要なはずやが、どこかにある？デベにお勤めさんなら専門家やし、そのあたり詳しくない？

[896: 契約済みさん]

妄想はは幻覚や幻聴の始まりですよ。

[897: 匿名さん]

>893
そうではないですよ。

[898: 匿名さん]

１２階ほどまで建設が進んで、タワークレーンを高くする作業をしてるね。
ドゥトゥールと競うようにニョキニョキ成長中。
ここは、駅からは決して「近い」とは言えないけど、それを補う良さがあると思うよ。

[899: 匿名さん]

ドゥトゥールはスーパーを誘致できた。
ここは誘致できなかった。　
駅から遠いだけではなく買物も不便。

[900: 匿名さん]

同じ駅遠なのに、ベイズは人気あって、ここが人気ない理由はなんですか？
最近の売れ行きをみてると、もはや中央区ブランドって、大した価値なくて、湾岸では、職遊住一体の開発に成功した豊洲の魅力が抜きん出ている気がします。

[901: 匿名さん]

>>900
中央区ブランドを過信しすぎた、ってのはあるかもだけど、
それ以前にノウハウの欠落とマーケティングが甘々な印象
何で最大限のスケールメリットを活かさなかったのか・・・
まあ色んな見方や意見はあるんだろうけどさ

ところでベイズって人気なの？
駅10分越えで単価も総額もサラリーマンには手が届かない水準に突入してるし、
ちょっと危ないと踏んでるんだけどね・・・
貯めに貯めたとはいえ、一期300戸は立派だけど、
角や抜ける方角、値頃感のある部屋から売れてって後は失速するんじゃない？

[902: 匿名さん]

>>900

じゃ、えとう区にしときなよ。安くて便利で良かったね！

[903: 匿名]

899
スーパーを誘致できなかったんじゃ無くて、しなかったんだよ。
スーパー入れると不特定多数の人が建物内に入ることになるのでセキュリティが下がる。
それと、スーパーが入ると排管を通ってゴキブリなどが侵入し、建物の劣化が進むからだよ。
やはり、スーパーは近くに有る程度が一番良い。

[904: 匿名さん]

899はもっと相対的にみないと。

[905: マンション住民さん]

下が商業施設なマンションが好きならば勝ビューがいいんじゃない？

スーパーだけじゃなくて、サイゼリア、マッサージ屋、牛丼屋、カラオケスナックまであるよ。

[906: 匿名さん]

905さん
こちらも勝どきビュータワーを馬鹿にできるマンションではないと思いますよ。勝ビューとティアロの立地は対局ですが、販売不調という意味では同カテゴリです。

[907: 匿名]

豊洲にもシンボルとかツインがあるからねぇ。

[908: 匿名さん]

勝ビューはスゴいと賞賛してんだけど。

[909: 匿名さん]

こっちは竣工まで後2年、あっちは竣工後3年。両者とも販売不振というカテゴリーでいいのかな？まっ、ティアロが売れても売れなくても、俺には関係ないけど。

[910: 匿名さん]

ベイズは、ゆりかもめ駅なら5分くらいだしね。
価格もお手頃だと思いますよ。

あれ以下になると、有明だろうし、バランス的にも湾岸では人気あるのも頷けます。

晴海は開放感ある南が最高だと思いますよ。

[911: 匿名さん]

ティアラも新豊洲までなら10分切るのではないでしょうか？
利用される方は台場勤務者などかなり限られるかとは思いますが。

[912: 匿名さん]

>>910

ベイズ湾岸最強。禿同。一緒に住もうぜい！

[913: 匿名]

>>910
ゆりかもめで新豊洲駅から豊洲駅まで１駅乗るのは、歩く時間と運賃考えて効率悪い。
新橋駅まで乗るのも遠回りで効率悪い。
だいたい、ベイズは新豊洲駅まで徒歩６分なのに５分と言換えるのは良くないな。

[914: 匿名さん]

ティアロが新豊洲まで10分切るわけないだろ。ベイズ様からならすぐだけど。

[915: ティアロ契約済みさん]

The Parkhouseの８月号にクロノレジデンスの北東向き角部屋の記事が出てますね。
なかなかの景色。
今後ティアロレジデンスが出来た時にどう変化するかというところではありますが。

[916: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、豊洲の住不ツインのお見合い角部屋の写真が出ていますが、思ったほどには気にならないという印象はなきにしもあらず。
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1044331909/
全く気にならないといったら嘘ですが。
更には、写真をうまいこと撮っているということも多分に影響しているのでしょうが。

[917: 匿名]

ティアロが出来上がって来たけど、やはり2Dの図面でみるのと3Dで現物を見るのは印象が違うね。　当初は、何が何でも南側って思っていたけど、クロノとの距離も十分にあるし、なんだか西側が魅力的に見えてきた。　20階以上なら晴海フロントも気にならないだろうし、キツイ西日はクロノが遮ってくれそう。　値段も南側より格段に安いしね。

[918: ティアロ契約済みさん]

クロノレジデンスの賃貸もだいぶはけてきたようですね。
さすがに当初掲載されていた賃料からは若干下げた部屋が見られましたが、なんだかんだで借り手は存在すると。

[919: 周辺住民さん]

クロノは良い出来で、安かったね。ティアロは折り紙がコンセプトですね。バルコニーの透明ガラス部分的に前に５度程傾けて光を操ってデザインしてますね。最高の建物に成りそう。ドトールがかわいそうです。ＳＯＨＯで雑居ビルの様に成るのでしょうね。

[920: 匿名さん]

ドトールは豪華だし大丈夫かと。

[921: ティアロ契約済みさん]

今日は築地から勝どき方面を散歩していたら、ドゥトゥールの駅前うちわ配り部隊の帰還と同じタイミングだったようで一団とすれ違いました。
結構な人数でやっていたのですね。
暑い中大変な作業だなと思っていましたが、帰り道はみんなで楽しそうに話しながらMRの方に向かっている様子でした。
あれはやはり若手社員が担当するのですかね？
私の担当してくれていた営業さんは一度も見かけたこと無いですが。

今日はドゥトゥールに加えて更にベイズの法被着た人もいましたね。
こちらはおそらくは営業さんではなく、若い女性でしたけど。

[922: 匿名さん]

919よ、ハンドルネーム変えてもバレバレだぜ

[923: 匿名さん]

922

スカイズより偵察ご苦労様です。

スカイズ最高ですね。羨ましくて涙が出ます。

[924: 物件比較中さん]

来週はなつやすみだ。ドートールとスカイズの偵察隊２名頑張れよ。
ＢＲＴは２０１６稼動確実だ。晴海トリトン前。バス停は晴海フロントの北側辺りに成るだろう。
一気に決まりそうなのが、ゆりかもめ新橋環状化。
日比谷線延伸後、地下鉄湾岸ライナー、最終的にはＪＲ湾岸線が出来るでしょう。

[925: 販売関係者さん]

パークハウス月号の階北東の部屋。ティアラが出来たらモロお見合いだ。西側が安いし日陰に成ってお買い得階以上なら北側眺望素晴らしい。天空反射で北側でもクロノで見たが明るいし、直射日光は絶対に入らないから、買おうかな。
三井とトリプルタワーで、緑化率４５%以上、スーパー堤防の晴海臨海公園を入れれば７０%以上公園街区。２丁目はもはや超都心のガーデンシティです。環境は世界中で湾岸随一でしょう。

[926: 匿名さん]

がんばってステマしないと。駅遠の北向き確実に売れ残るもんね。

[927: 匿名さん]

見た目がURみたいになりそうだ

[928: 匿名さん]

まじですか！
どのＵＲの物件に似そうなのか、ぜひ教えて下さい！

[929: 匿名さん]

スカイリンクや勝ちビューらしいよ。

[930: 匿名さん]

あの外観、10年後は潮見のURタワーと同じですね。汚れて

[931: 匿名さん]

安っぽい全面ガラスがクロノの足を引っ張ることになるんだよねぇ

[932: 匿名さん、]

クロノは最初からデザインが古い感じがするけどね。

[933: 物件比較中さん]

すいません。
晴海タワーズのデザインが良いと思ってるのですが、932さんなら、どのマンションがおすすめですか？
ご参考にお聞かせ下さい。

[934: 匿名さん]

ガラス張りの安っぽいスタイルが今どきの主流

[935: 匿名さん]

>>933
どの辺りが？
参考までにお聞かせください。

[936: 匿名さん]

現地でクロノ見てみると黄ばんだ白のような色なんだよね〜

[937: ティアロ契約済みさん]

三連休はずっとさえない天気ですね。
視察もイマイチ。

晴れている時は豊洲→台場または台場→豊洲の船に乗ってクロノレジデンスを眺めるというのもまた気持ちが良いですが、この天気だとイマイチですね。

相変わらずオクトーバーフェストやっているようですが、曇り空では屋外のビールも残念な感じですかね。

[938: ティアロ契約済みさん]

URっぽいかどうかは現地でクロノレジデンスおよび建設中のティアロレジデンスを見るのが一番早いですかね。

某デベの営業さんはクロノレジデンスを指してティアロレジデンスを検討中の客である私にそのデザインを酷評していたわけですが、デザイン以前の問題としてそういう営業からはモノを買わない方針であるため、見送りを決定したのが懐かしい。

自物件の良さを伝えることもせずに、周辺物件の悪口ばかり言っている営業というのは毎日仕事がつまらなくてたまらないのではないかと思います。

投資用に不動産を購入しているのであれば、相手を見てどうこうとはならないのかもしれませんがね。
担当変えてくれといえば済む話かもしれませんしね。

自分で住む家であれば、営業さんとの相性も含めて縁だと思うと色々と単純化される。

[939: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、ティアロレジデンスと同等のデザインのURがあるならば、そのURが素晴らしいと思います。

[940: 購入検討中さん]

927、930~932は自分のセンスも疑った方がいいんじゃないですか？洋服とかにも無頓着そう・・・

[941: 匿名さん]

＞936
黄ばんだ白に見える日も確かにありますが、晴れてる日とか（晴れてる日に限られてもないけど）これ以上ない真っ白に見える日もあります。光の加減なのか分かりませんが、色々な見え方があって良いと思いますけどねぇ。

[942: 契約済みさん]

淡いクリーム色に見えて良いと思いますが。

[943: 匿名さん]

まっ、世界的建築家も庶民にかかれば、こんなもの。

500円のワインが100万円のワインよりウマイと思ってしまう人はたくさんいるもの。

[944: 匿名さん]

932さんが新しいと感じるデザインのマンションは何処ですか？
ご参考にお聞かせ下さい。

[945: 物件比較中さん]

>>941
たしかに。よく晴れた日は真っ白に見えますが、先ほどららぽーとからの帰りに晴海大橋から見ると、ややクリーム色に感じました。不思議ですねえ。
魅力が増えましたねえ。

[946: 匿名さん]

まぁ晴海タワーズの外観はかなり好みが別れるよね。
団地に見えない人はそれでいいし、団地に見えてしまう方は離れていくし。
個人の捉え方の問題だから仕方ないよ。この議論に着地点はない。

[947: 匿名さん]

外観よりバルコニーが隣と薄壁一枚って嫌じゃないですか？

簡単に覗けますし、この季節両者が窓を開けていてバルコニーにいると隣の会話も聞こえそう。

[948: 匿名さん]

だからそこらへんが団地仕様なんだよなぁ…

[949: 物件比較中さん]

>>946
大人な対応、すてきです。

[950: ティアロ契約済みさん]

都有地が草ぼうぼうになってきましたね。
やはり夏は樹木も成長する季節ということで、クロノレジデンスの植栽も一回り成長するのでしょうか。

植えたばかりの木々はいまいち迫力に欠けますので、一回、二回程度は夏を越えないと良さが出ませんね。
クロノレジデンスとティアロレジデンスの間にある大きめの木なんかも、もっと大きくかつ葉っぱも生い茂るはずと聞いてますが、まだまだこれからですね。

8月号のパークハウスにみなとみらいの物件の植栽について記事がありましたが、植えてから数年かけて良さが増すというのはなかなか趣があって良い感じです。