ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[432: 匿名さん]

>>428
今後の晴海の開発次第でしょうね。
今の都や区の怠慢ぶりでは発展の見込みが薄そうです。
晴海都民の望む交通整備の進捗が極めて遅いと感じています。

[433: 匿名さん]

駅遠物件はいくらでもあるど、駅近は限られるよ。距離の2乗で土地増えるんだから。

[434: 匿名]

>>433
中央区で10分以上はなかなか無いよ。

[435: 匿名]

勝どき駅は都営だけ、月島駅は営団と両方だから月島駅のが便利だと思います。

[436: 匿名さん]

確かに中央区内で徒歩10分を超える不動産は希少性ある。

[437: 匿名さん]

＞４３４
ここ、10分以上じゃなかったっけ？

[438: 匿名さん]

湾岸エリアは風雨が横なぶりでキツいんだよね。いちいち傘が壊れそうな心配をしてなきゃならない。
だから、駅距離は非常に重要なんだよ。
わずか1分でもいい。より駅に近いことを切望すべき。毎日のこと。

[439: ティアロ契約済みさん]

他人の生活にべきも何もないのでは？
どう思うかは個人の勝手ですから、雨が強ければタクシー使えば良いと考える人もたくさんいるわけで。

もちろん駅距離が命という人もいるので、そういう人は駅直結の物件を購入すればよいだけのことかと。

[440: 匿名さん]

駅近、優先がメジャーだよね。
不動産の価格みればわかること。

[441: 匿名]

>>439
駅直結が売ってれば買うのですが…

[442: 匿名さん]

風が強いのは橋の上ですから、駅距離だけでなく橋を渡らないことが大切です。

[443: 匿名さん]

じゃトリトンブリッジを渡るときは風の影響無いから、問題ないね。

441
勝どき駅直結マンションありますよ。勝どきビュータワーがまだ売ってるはずです。

[444: 匿名さん]

問題は晴海3丁目交差点だよ。あそこ渡るの気分が滅入るよ。まだ歩くのかって。

[445: 匿名さん]

月島駅は、駅１分マンションが幾つもあるから
駅直結にこだわる必要なし。

[446: 匿名さん]

直結物件と1分の物件の間には、大きな差があるけどね。

[447: 匿名さん]

その通り。そもそも比較対象として成り立たない。ここはクロノみたいな団地との比較で、ぜひ、活路を見いだしてほしい。

[448: ティアロ契約済みさん]

駅直結も駅徒歩1分もかわらない。
駅徒歩1分も駅徒歩2分もかわらない。
駅徒歩2分も駅徒歩3分もかわらない。
つまり、駅距離なんてどれもかわらない。

世の中のハゲもふさふさも変わらない理論。

[449: 匿名さん]

>>448
徒歩五分と六分、十分と十一分には検索という越えられない壁がある。

[450: ティアロ契約済みさん]

まだ住むどころか購入もしてないのに他人に売ることばかり考える世の中ですね。
営業マンがそんなトークばかりするのが問題ですが、まずは自分および家族で住むということを起点にしたいですね。

[451: 匿名]

三菱、住友、三井、同じ地域に同じような時期に建てるんだから、どれかがダントツに当りで、どれかがハズレってことは無いと思うよ。　そこから先は、単に好みの問題と懐具合の問題でしょう。　住民の層にしたって、湾岸地域は新しく移ってきた人しかいないんだから、どこも似たり寄ったりだと思うな。　違いが出るとすれば、購入後の管理状態かな。

[452: ティアロ契約済みさん]

願わくばクロノの価格でティアロを買いたかった。

[453: ご近所さん]

>>450
その通りだとおもいます。
こことドトール、ＫＴＴ、ベイズあたりは、購入動機や重視する要素、価値観、家族構成、勤務地などで、微妙に条件が異なると思います。安かったクロノはうらやましくもあるけど、安かったためにティアロとは選ぶ条件がことなりますし。値上がりや投資目的の人であれば、ここよりも条件いい物件は多いので、そちらへどうぞと。

[454: 匿名さん]

ここもクロノもリタイア組のシルバー世代が購入・老後に暮らすのが一番だよ。彼らなら毎日の通勤も気にしなくて済むからね。

[455: 匿名さん]

>>454
シルバー世代は、交通便利な場所かあるいはスーパーや病院などの便利施設が近い場所
に住まないとね。
通勤だけが外出じゃないので、年金からタクシー代をイチイチ払ってはいられない。
ここは駅だけではなく都営バス停も遠い。シルバーパスでバス無料なのに。

[456: 匿名さん]

都営バス停で思い出したが、
クロノは晴海三丁目バス停から徒歩６分なのに
クロノより遠くなるはずのここは何故徒歩５分表示なの？

[457: 匿名さん]

>>448
やるなおぬし。

[458: 匿名さん]

>>456
歩いてみた担当者が違う人だからじゃね？

[459: ティアロ契約済みさん]

歳とったら、というか歳とらなくてもリタイアしたら都心と地方に家持って好きに暮らしたいものです。
地方もインフラは素晴らしく、今の時代Amazonやら何やらですぐにモノが届きますから、健康でありさえすれば特に困ることはない。

ずっと地方にいるというのは物足りなさがあるので、都心を含む二拠点や多拠点居住というのが理想。

[460: 匿名]

はいはい。

[461: 匿名さん]

まったくもって何でもネット依存のデブ性が戯れ言ほざいてますな。そんな方々にオススメなマンションなんですかね？ここもクロノも…。

[462: 匿名さん]

>>459
転勤でしばらく北関東に住んだことがあるけど
二度と地方に住むのはコリゴリ。
都内とは考え方がまるで違う。陰では「だから東京もんは…」と悪口言われていたし。
>好きに暮らしたい
なんて言えるほど甘くないです。

[463: ティアロ契約済みさん]

>462

医師がいなくて困っている地域に首都圏から赴任する医師への風当たりで聞くような話ですね。

福岡あたりだと全く反応違うようですが、老人が多数を占める地域ではそうなるのですかね。
あるいはただの地域性なのか。

[464: 匿名さん]

田舎は、その地域の名士に顔色うかがって、ゴマすって生活しなきゃなんないんだろ。江戸っ子からしたら不気味以外の何物でもないよ。東京は実力主義だからね。そんなくだらない気は使わなくて良いから個人の努力しだいで成果を発揮できる。そして、田舎の人間は東京で生まれ育った人間に潜在的にコンプレックスをひたすら感じて暮らしているのさ。本当に哀れなり…。

[465: 匿名さん]

田舎で暮らそうスレはこちらで宜しいですか？

[466: ティアロ契約済みさん]

ティアロレジデンスの新しいモデルルームを見て来ました。
現在のものよりも随分小さくなりますね。

[467: ティアロ契約済みさん]

晴海三井のモデルルームの建設計画の看板。
現在レミコンがあるところに出来るので、晴海レミコンも年内には無くなるわけですかね。

[468: 匿名さん]

>>464
青いな。

[469: 匿名さん]

どうでもいいけど田舎のイメージすごいな 笑

[470: 匿名さん]

イメージというより、地縁のない田舎に転勤して苦労してみれば分かるけどね。

[471: 匿名さん]

たしかにね〜。それ、当たっているよ。田舎者…、いや地方出身者の上京組には絶対にわからないよね。

[472: 匿名さん]

>>471
おたく、江戸何代目？

[473: 匿名さん]

さては上の輩、田舎者と聞いて過剰反応したな。お気の毒に。

[474: 匿名さん]

うちは、まだ3代目の田舎もんですわ

[475: 匿名さん]

別に聞いてませんが…。

[476: 匿名さん]

あらら、にわか東京人形勢悪いな

[477: 匿名]

小野田レミコン、どきますか？看板はみましたが、隣の空き地のフェンスにありました。この会社は三井系だと聞いたので、晴海三井を作ってからいなくなるのかと思ってました。どなたかご存じでしたら教えてください。

[478: 匿名さん]

ご面倒でもモデルルームで、お尋ねください

[479: 匿名さん]

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日　12戸発売
14年5月16日　11戸発売
14年5月24日　5戸発売
14年5月31日　7戸発売
14年6月03日　先着順により5戸販売（※先着販売戸数が3戸増えたため、販売されたのは2/5戸だった様子）
14年6月10日　先着順により1戸販売
14年6月17日　先着順により7戸販売
→これまで販売に出した住戸は381戸／861戸。未販売住戸は55.7％。

[480: 匿名さん]

晴海三井のモデルルームはまだございません。

[481: 購入検討中さん]

ここの駐車場代は管理費に充当ですか？

[482: 匿名]

>477

レミコンの件ですが、元々は昨年末で操業を中止する予定でしたが、震災やオリンピックの影響でコンクリも不足したため、本年末まで1年間の操業延長をしたと聞きましたよ。

[483: 匿名]

482さん ありがとうございます！

[484: 匿名さん]

イトーヨーカ堂来るんじゃなかった？

[486: 匿名さん]

>>484
ヨーカドーの噂は都有地じゃないかな？
深川ギャザリアみたいなのができればいいけど、
有明の大和物流みたいなこともあるし何とも言えないところ・・・
コンクリ跡地は三井単独で商用ビルの予定だけど（MSと一体開発かどうかは知らない）、
一応セブンアンドアイもグループっちゃーグループ企業だし、ららぽもあるし、
露骨に商圏が被るようなことはしないと思う
ただ目の前の都有地は入札で棚上げ状態だし今後どうなるかなんて全く分からないけどね

[488: 匿名]

BRT車両基地、ゆりかもめ駅、など噂がありましたが、結局まだ売りに出されてませんね。

[490: マンション住民さん]

中央大学が狙ってるらしいよ。

[492: 匿名さん]

有明もイケアだコストコだ東建だって噂があって、
それなりに噂通りに応札があったらしいけど、
最終的には桁違いの額で大和が掻っ攫っていったからね
入札である以上、どうなるかなんて蓋を開けてみないと分からない・・・

[493: 匿名]

北側の空き地にヨーカドーなり、イオンが出来れば、オリンピックの時にテレビに映りまくるだろうね。企業が宣伝効果を考えるなら、是非とも欲しい場所だね。

[495: 匿名]

493
確かに。　晴海は、ちょっと殺風景な感じも受けるので、少し賑やかな感じの企業が落札してくれると良いですね。これ以上、地味なオフィスビルは遠慮したいという気がします。

[496: ティアロ契約済みさん]

晴海フロント的なものではなく、イオン的な何かだと大変便利になりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[499: 匿名さん]

ドン・キホーテは？

[501: 匿名]

文化堂は？

[502: 匿名さん]

スーパー

[503: 匿名さん]

こうなったら、DTのマルエツ待つしかない！

[504: ＯＬさん]

要りません

[505: 匿名さん]

KTTかなりの抽選だったようですね。

[506: 匿名さん]

>>505
一期はそんなもんじゃない？

[507: 匿名さん]

KTTは500完売でした。

[508: 匿名さん]

>>506
ここの一期は？

[510: 匿名さん]

20階と50階が同じ値段じゃ買う気なくすだろ。

[511: 匿名さん]

>>510
大して変わらんだろ。高さに価値あんまり無いからな。

[513: 匿名さん]

>>512
5階建位の低層が良かった。億円になるだろうけど。

[514: 匿名さん]

>>513
タワーで低層買うなんて、高層階居住者の維持管理費の一部を負担してる様なもんですよ。損、損。

[515: マンション住民さん]

高層階のひろーい部屋の居住者ですが、共用部なんて使ったこともないし興味もない。最上階の居住者はそういう人多いですよ。

タワーは低層階の狭い部屋買って、その維持管理費を高層階住民にたっぷり負担させておいて、共用施設を使い倒すのが賢いですよ。低層階が得、得。

[516: 匿名さん]

>>515
自身は高層階を買っておきながら
他人に低層階を買えと勧めても、説得力無し。

[517: ティアロ契約済みさん]

エントランスとジムは使いたいですね。

[518: 匿名さん]

514さん515さん
ご両人の意見共、妙に納得できちゃうから不思議だ。

[519: 匿名さん]

こちらを購入された方は、日常の買い物はどちらに行かれる予定でしょうか？

[520: ティアロ契約済みさん]

>519

・マンション内のコンビニ
・晴海フロントのコンビニ
・トリトン内のマルエツプチ
・トリトン内の成城石井
・勝どき駅の文化堂
・勝どきビュータワーのデリド
・月島のフジマート
・月島の文化堂

といったあたりでしょうか。

[521: マンション住民さん]

東陽町の宇治川青果、木場のイトーヨーカ堂、高島屋ＤＰ

[522: 匿名さん]

ららぽのアオキもあるけどね。
小さいか、遠いか、のスーパーばかり。

[523: ティアロ契約済みさん]

ららぽーとは週末のみ。
主婦の方であれば自転車でららぽーともありですね。信号も無いし。

週末は銀座の三越などの地下や築地で惣菜や食料を調達。

[524: 匿名さん]

>>154
高層階の維持管理費が低層階のそれより高いのは何故？

>>155
高層階の狭い部屋買って、その維持管理費を低層階の広い部屋の住民にたっぷり負担させてもいいんじゃないかい？

[525: 匿名さん]

週末にららぽアオキと築地。平日は棟内コンビニで用が足りる。

[526: 匿名さん]

＞＞520
DTのマルエツも追加しては、ちょっと屈辱だけど。

[527: ティアロ契約済みさん]

DTのマルエツ。あと築地とららぽーとですか。

【ティアロレジデンスから普段利用するスーパー】
・マンション内のコンビニ （０分）
・晴海フロントのコンビニ （３分）
・トリトン内のマルエツプチ （４分）
・トリトン内の成城石井 （４分）
・DTのマルエツ（１１分）
・勝どき駅の文化堂 （１２分）
・勝どきビュータワーのデリド （１３分）
・月島のフジマート （１３分）
・月島の文化堂 （１４分）
・ららぽーとのアオキ（１６分）
・豊洲新市場（２１分）
・築地（場外）（２４分）

分数はGoogleMapの徒歩の時間です。
自転車だったら３分の１くらいに短縮ですかね。

[528: ティアロ契約済みさん]

コメントを追加してみました。

【ティアロレジデンスから普段利用するスーパー】
・マンション内のコンビニ （０分）
　⇒クロノの写真を見る限りではお菓子＋αは十分
・晴海フロントのコンビニ （３分）
　 ⇒弁当とパンはここで十分
・トリトン内のマルエツプチ （４分）
　⇒小さいが凝った料理をしなければ十分
・トリトン内の成城石井 （４分）
　 ⇒アルコールおよびつまみがメイン
・トリトン内のパン屋（４分）
　⇒店舗は小さいがパン屋としては十分
・DTのマルエツ（１１分）
　⇒不明
・勝どき駅の文化堂 （１２分）
　 ⇒それほど大きくは無いものの日常の食料は十分
・勝どきビュータワーのデリド （１３分）
　 ⇒そこそこ品揃えは豊富で、かつ夜２５時までやっているので遅い帰宅でもOK
・月島のフジマート （１３分）
　⇒それほど大きくは無いものの素材（生鮮品）は良い
・月島の文化堂 （１４分）
　 ⇒結構大きくて品揃え豊富、総菜も充実
・ららぽーとのアオキ（１６分）
　⇒結構大きくて高級品が揃っている
・豊洲新市場（２１分）
　 ⇒不明
・築地（場外）（２４分）
　 ⇒魚と卵焼きなら築地

[529: 匿名さん]

実質、一番近くて、DTのマルエツ（11分）ってことですね。

[530: 匿名さん]

>>529
わざわざ11分歩いてマルエツには行かない。信号待ち入れたら15分は掛かる。

[531: ティアロ契約済みさん]

どういう意図で誰が >529 を書いたのかわかりませんが、 >526 を見た瞬間は私も「DTのマルエツなんて使わないだろうね」って思ったしそう思っていたからリストに入れませんでしたが、単純に時間で並べ替えたら >529 みたいな話が出て来るのもわからないでも無いと思った次第。

何故自分なら使わないのかというと、帰宅途中で寄るというのがメインであり、その場合は勝どきにしろ月島にしろ、駅近くのスーパーを使うであろうこと、あるいはトリトンのマルエツで十分だから。
一方、主婦の方であればマンションから近い、かつ品揃え豊富ということが優先されるのであればDTのマルエツも選択肢に入って来るのかもなと思った次第。

クロノ付近を散歩していると、自転車で買い物袋持っている主婦らしき方を見かけるので、主婦の方は歩きではなく自転車で買い物に行くのだなと思うのですが、月島方面から戻って来る人が多い印象を受けますね。
つまり、自転車を使うという時点で徒歩の2,3分は意味の無い差になるのではないでしょうか。

いずれにせよ、都有地にスーパーというソリューションを切望します。

「来ません」っていう反応は要りません。