ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[332: 匿名さん]

この一連の流れからは多分、無理だろうね

[333: 匿名さん]

雨風に
吹かれし耐えて
向かい風

[334: ティアロ契約済みさん]

どなたか「平成26年度第1回中央区地域公共交通会議」を傍聴した方なんていませんかね？
http://cms.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/H26tiikikoukyouk...

BRTとか諸々どういう状況なんですかね。

[335: 匿名]

古いデータかもしれませんが、のらえもんブログにありますよ。江東区長のロープウェイ構想記事です。

[336: ティアロ契約済みさん]

>335

>334 は6月6日（金）に開催された会議なので、おそらくそのブログの話よりは新しい内容だと思います。
議事録および資料公開が1ヶ月以上先になると思われるので、出席した人がいればどんな内容だったのか知りたいなと思いまして。

[337: 匿名さん]

お礼くらいいってあげたらよいのに。

[338: ティアロ契約済みさん]

昨日晴海周辺に散歩にいったら三井の土地にモデルルームの建設計画の標識が出てました。
完成が来年の2月末になっていたので、晴海三井の物件はは2015年3月か4月から案内開始ですかね。

[339: 匿名さん]

クロノの爺が、晴海は国際交流拠点とかそういうグローバル系のネタを好んで書いていましたが、晴海五丁目は【国際交流拠点】から【「住宅地、新設の教育施設等及び公園用地」及び「公益施設」】に計画変更になりましたね。近隣住民にとっては良い方向に計画が変わったように思います。

[340: 匿名さん]

>>339
在り来たりの用途、に変わったってことですね。

[341: 匿名さん]

「公園用地」って交通の便が改善されない証のような気がする
公園行くために新規で地下鉄通さない、みたいな感じ

[342: 匿名さん]

ここの場合、疑問点をクロノ住民に聞けるメリットあるのに、クロノ住民版が荒れぎみで、書き込みしにくいよね。
今の季節の住み心地って、どうなんだろう。蒸し暑さとか、風通しとか。

[343: 匿名さん]

クロノ住民版は文字通り、住民が投稿する場であって、ここを検討する者が投稿する場ではない。思い違いは良くないと思う。

[344: 匿名さん]

このスレで聞けばいいよ。クロノ住民も何人かは見てるみたいだから。

[345: 匿名さん]

ここはなんで停滞中なのでしょうか？
みんなこっそり検討してるのですか？

[346: 匿名さん]

>343
でも逆に
クロノの住民であるアノ人が、検討スレに頻繁に投稿しているのもおかしいけど。

[347: 入居済みさん]

クロノ住人ですが、質問に答えますよ。

[348: 匿名さん]

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日　12戸発売
14年5月16日　11戸発売
14年5月24日　5戸発売
14年5月31日　7戸発売
14年6月03日　登録抽選方式ではなく先着順により5戸販売（※先着販売戸数が3戸増えたため、販売されたのは2/5戸だった様子）
14年6月10日　登録抽選方式ではなく先着順により1戸販売
→これまで販売に出した住戸は374戸／861戸。未販売住戸は56.5％。

[349: 匿名さん]

どんどん販売戸数が減ってますね…

[350: 匿名さん]

せっかくクロノなのに好条件の「南側、南東角、南西角」以外を購入した方がいればその理由には関心があります。

[351: 入居済みさん]

クロノの北側中層よりちょっと上を買いました。理由は安かったから。
眺望はなかなかいいですし、北側とは思えないぐらい明るいです。もうこの値段で同じくらいの階の同じくらいの広さの部屋は新豊洲や有明でも買えなくなってしまいました。

[352: クロノ住人]

私も北側購入組です。

理由はすでに希望条件に合うのは北側にしか残ってなかったから。

間取り、カラー、金額、階数でよかったのが北側どうせ日中いないしと思い購入したが

陽も当たるし明るいし眺望もいいし買ってよかった。

[353: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

先着順は23から26に増えたw
要望書があったけど、登録なしということか？
KTTと三井晴海の隙間を狙わないと・・・

[354: 入居済みさん]

>>350
以前の住まいが、南側角部屋で日射しにやられたからです。

クロノでは東側高層ですが、眺望すごくいいですよ。TDLの花火も見えるし、ライトアップされた橋や観覧車なんかも見える。今だけですが、豊洲側だけじゃなくスカイツリー側も綺麗です。朝陽も気持ちがいい。
入居前は昼頃影になっているのを見て、やめておけば良かったとか考えてましたが、いまは敢えての東側購入をオススメしたいような満足度です。

[355: 匿名さん]

そりゃ、中古でリセールする時の事を考えたら
自分の買った向きの長所をアピールしたくなるのは当然です。
購入した方に聞くだけヤボ。

[356: 匿名さん]

ここぞとばかりにクロノ住民の出現…。この人たちを無駄に呼び寄せた人の責任は重い。しかも、全く役に立たない話ばかりで正直、つまらない。クロノ住民も自分たちのスレへ、お行きなさい。

[357: 匿名さん]

356さんこそ冷たいこと言わないで、有益な話をしてくださいよ。

[358: 匿名さん]

>>351
>>352
>>354

クロノさんの意見ありがとうございます、
参考になりますわ～

クロノ買ったら良かったのに、眺望も素晴らしいし、駅までも近いし、
まぁ、マンションとも縁あり縁なしよね。
仕方ないんで、ティアロ購入検討中。

ちなみに、
この前週末駅まで徒歩で歩いた見ました、
やっぱり月島より、勝どき駅方面は近いですよね

[359: 匿名さん]

売れ行きが鈍いのは明らかに交通の利便性の向上が進展していないからでしょう。
都民の利便性の向上が全くできていない都や区に重大な責任があると思います。

[360: 匿名さん]

っていうより、そういう場所に建てた売主さんの責任でしょう。
シャトルバスは利便性を補うためだから、責任は果たしているかもしれないけど。

[361: 匿名さん]

いうほど利便性悪いかな？

俺なんか、１５分かけて歩いて神奈川県の辺鄙な駅に到着。都心出るまでそこから一時間でしたよ。

が、当時はそんなもんかと思っていた。愛情をかけて育ててくれた親には感謝しています。

[362: 匿名さん]

>>359
クロノも同じような利便性なわけだけど、こんなに売れ行き悪かったの？

[363: 匿名さん]

悪い…。

[364: 購入検討中さん]

クロノ中古売り切れ？

さっき中古みてましたがみつかりません。

[365: 匿名さん]

361さん
やっとまともな意見が聞けました。ありがとう。
駅徒歩10分以上かかる所なんて都内に山ほど有るのに、この近辺のスレ見てると徒歩10分以上はダメの烙印ですからね。リセール考えればそうかもしれないけど、皆が皆そんな便利な所に住んでるか？ってのが正直な感想でした。

[366: 匿名さん]

賃貸の話だけど、都心五区で検索したところ
スーモ　徒歩指定なし57,084件、徒歩10分以内55,385件。
ホームズ　徒歩指定なし18,229件、徒歩10分以内17,777件。

都心5区で、徒歩10分以内に全く駅がないところって、相当少ないみたいですよ。

[367: 匿名]

いやなら検討すらしないのでは？

[368: 匿名さん]

だからＢＲＴのルートが気になる。2丁目近辺まで乗り入れてくるかどうかにかかってるよね。
ＢＲＴが決まればおそらく終点になるだろうから、反対向きは始発。つまり通勤・通学は座れるから楽になるかな、とか妄想。他力本願だけど。
クロノと比べて、周辺に競合物件が多いから、売れるのに時間がかかると思われる。
競合物件と比べて弱い部分はあるけど、晴海運河側はそれなりの魅力あると思う。現地見て朝潮運河と比べたら、実感するよ。三井と一緒に、いい街になるといいね。

[369: 匿名さん]

>>364
変わらず2件ヒットするけど@ホーム

[370: 匿名さん]

ですね。それなのに、なぜか売れたことにしたい人が誰か存在するということなのでしょうね。

[371: 匿名さん]

>>370
検討者なのに意味の分からないところでネガティブ・穿ったこと言い出す方が違和感感じるわw

[372: ティアロ契約済みさん]

元々BRTのルートは晴海二丁目が始点という計画。
有明から台場というルートで環状二号戦を直進というルートはわかるが、晴海二丁目がなくなるということではなくルートは二本になると見ていますがね。

なくても生活に支障ないけど、シャトルバスの運用には影響あると見ているので注目しています。
BRTが二丁目にくればシャトルバスは月島のピストン輸送で良いと思います。
晴海フロントのシャトルバスみたいな感じ。

[373: ティアロ契約済みさん]

晴海三井は現在レミコンがある場所にモデルルームを作るようですが、その完成が来年2月予定。

そちらを見ようと待ちの人もいるだろうから、本格的に広告、販促するのはそのあたりではないですかね。
建築コストが増大する中、どういったグレードのものをどういった価格帯で出してくるのかは大変興味深いところ。

[374: 周辺住民さん]

勝どきザタワーのあの価格みるとまだまだ高騰はなさそう。
パークタワー東雲みたいにびっくりする価格で出してきそうな予感

[375: 匿名さん]

>365
つーかここの最大のデメリットは駅から遠いこと
都心って10分も歩けば複数路線複数駅ってのが当然なんだけど、
ここは陸の孤島だからね・・・郊外がどうとかってのは対象にならない
トレードオフで水辺の開放感ゲットだから気に入るか否かは意見が分かれるところだけど、
売れ行きを見る限りだと立地の特殊性が受け入れられてない、ってことじゃないかな？

月島直結が坪330だか350で瞬間蒸発して、
豊洲の再開発エリアの中古が250から300超で推移してるみたいだから、
ここの300弱ってのは妥当な気もするけど、やっぱり駅遠って結構な懸念材料なんじゃない？

個人的に思ったのはクロノ含めて、
コンセプトというか売り方というか企画が下手糞というかお粗末だね
あれ？って思うことが少なくない

[376: 匿名さん]

うちは一度ＫＴＴも検討しましたが、
ここ晴海の現地に行って見たら、
この素晴らしい開放感、新しい街の感じ好きで、
すぐ向こうを諦め、こちにしようかなぁと考え中。

でも正直よく考えたら、ＫＴＴは駅近いんで、
将来的なリセールはいいかもが、
自分の住まい場所は好きなところがいいということで、
向こうを見送り、ここがいいと思う。


今週中決まり予定が、
ここか、BAYZか、なかなか決断できない中。

[377: 匿名さん]

>>376
スカイズに乗り遅れたわたしもこの二つで悩みましたが、ティアロを選びました。三年後の環境を想像しての決断でした。

[378: 匿名さん]

371。クロノの検討なんかしていないから、その指摘は当たらないと思う。

[379: 購入検討中さん]

>377さん

三年後の環境？

[380: 匿名さん]

相変わらずクロノ賃貸は決まらないようで。新築で早速賃貸に出てる部屋って潜在的にリセール用だよね。クロノ、ティアロはリセール厳しそう？

[381: 匿名さん]

クロノは割安だったから今後の周辺開発次第では良さそうだけど、五輪プレミア乗っけたティアロはどうでしょうね