ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 不動産業者さん]

少しづつ売るのは、ドトールの値付け見てるからですよ。

[302: 匿名]

ドトールの値付けをみてそれから売りに出したら売れるの？
立地の問題でわ？あとクロノより高いってのが…

[303: 匿名さん]

>301
ってことは住不同様、長期販売が確定したってことか・・・
次から次に新築供給が控えてんのに呑気なもんだね
今の状況だと需給をこなしながらの右肩上がりってのが想像できないんだよねぇ

値段もエリアも中途半端なのかね？
サラリーマンには手が届かない、
中央区アドレスと言っても金持ちを魅了するほどでもないっていう・・・

[304: 匿名さん]

ドトールの値付けっていうけど、
KTT比較で考えると10パー落ちの坪270でも全然驚かない
もちろんそんな単純でないのは百も承知

[305: 不動産業者さん]

どう考えても悪くないペースでしょ。
何を焦ってるの？
自演にしてはクオリティが低いし、無知なだけ？

[306: 匿名さん]

>>305
これで悪くないペースなんですか？

[307: 購入検討中さん]

さっき、現地を改めて見て来た。
運河ビューの南側は、夏暑いかなと思ったけど、太陽高度が高いので、陽射しは室内にあんまり入らず、大丈夫そう。西日もクロノが遮ってくれるかな？

[308: 匿名さん]

>305
不動産屋さんに教えて欲しいんだけど、１期１８次ってどういう意味なの？
クロノでも１期２４次とかやってたけど他ではあんま聞かないからさ
次を引っ張る理由って何なんだろ？
期と次の概念というか法的な縛りも含めて調べてもよく分からなかったもんで・・・
ここも一年近く販売続けてるけど、一応まだ１期なんだよね
物件とは直接関係ないかもだけど、後学の為にも是非！

[309: 不動産業者さん]

>306
じゃあオンペースはどれくらい？
>308
ググれ

[310: 匿名さん]

>>308
ライバル物件が多いから、戸数がまとまるまで引っ張りたくないんでしょう。
普通なら、4月5月をまとめて、○次60戸販売とかにするんだろうけど、待たせている間に冷められるのを心配して、希望客がいれば順次売っているという感じではないでしょうか。

売れ行きが良いとは到底言えないけど、次数の多さから感じるほどには不振なわけではないと思いますよ。

[311: 匿名さん]

クロノの爺さんに質問ですが、
なぜクロノの最大の魅力である南側を買わずに、北側を購入したのでしょう、450メートルの運河とか、なんやかんや美しい言葉を並べても「でもこの人北側住人だよね」と思うと説得力がありません。

[312: 周辺住民さん]

中々伸びないスレですね。
ドトールネタもここまでですか？

[313: ご近所さん]

近隣に住んでまーす。固定資産税（都市計画税含む）の通知が来ました。軽減措置期間も過ぎて、２８万円。
頑張ろう～

マンション暮らしの便利さを知ってしまうと、一戸建てには住めないけれど、
この時だけは、税金が安くなっていく一戸建てが羨ましい～

[314: 匿名さん]

>>311
その人、最初は北側を安く買えたと書いてたのに
途中で、渚のバルコニーとか書いて南側を買ったようにも書いてたような。

[315: 匿名さん]

28万？　何平方メートルですか？

[316: 匿名]

軽減措置が終わったって相当築年数たってるやん。

いつの物件だよ。

[318: 購入検討中さん]

ＢＴＲ早くトリトンにもってきてください。

[319: 匿名さん]

ＢＴＲって何？？ＢＲＴなら知ってるけど。その仲間か何か？

[320: 匿名さん]

＞３１３
マジですか。家も心配になってきた。
軽減措置があったときは、いくらでしたか？

[321: 匿名さん]

ネガさえ寄り付かないここってどうなるの？

[322: ご近所さん]

＞315
すみません、通知が来て金額をぼやいてしまいました。
マンションの場合、土地部分の税額はたいしたことはありませんが、
建物部分の税額は、経年補正がされていても高いですね。

中古のうちでこの税額、最高スペックを謳っているタワーズの評価額は
いったいいくらになるんだろうと、単純に思った次第・・・

ＭＲに聞けば、クロノもあるし税額概算を教えてくれるでしょう。

[326: 匿名さん]

これって、家庭教師の独り言ですねよね？


http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...
高層マンションでは秀才が育ちにくい。「断捨離」してきれいに片づいた家は子供の意欲を下げる――。2500人以上を難関中学に合格させたプロ家庭教師の西村則康氏は、数多くの家庭を見てきた経験から、意外な住環境が子供の学力を左右すると指摘する。

[327: 匿名さん]

>326
流産ネタと併せてタマワンの鉄板ネタだね（笑）

ただ不安を煽るつもりは毛頭ないけど、強ち嘘とも思わない
極論だけど海の側で育つ子と山で育つ子は全然違う
同様に都会の子と田舎の子もやっぱり色々違う
生活環境に拠って変化するのはある意味必然と言える
どっちが良いとか優れてるってのは一概には言えない

[328: 入居済みさん]

家の環境によって育ち方が変わるというのはわかるけど、
高層だからというのは全く関係無いでしょ。
高層という意味で言えばタワマンより標高高いとこに住んでる人は全国にいくらでもいるわけで。

[329: 匿名さん]

>>327
タワマンに限定しないで「高層階」と書かれている文のネタまで、
タワマン限定であるかのようにしてしまうのがネガさん。

[330: 匿名さん]

だから、６階以上を高層階扱いしている論文まで、
タワマンネガに使われる。

[331: 匿名さん]

物件の話をしましょうよ。

[332: 匿名さん]

この一連の流れからは多分、無理だろうね

[333: 匿名さん]

雨風に
吹かれし耐えて
向かい風

[334: ティアロ契約済みさん]

どなたか「平成26年度第1回中央区地域公共交通会議」を傍聴した方なんていませんかね？
http://cms.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/H26tiikikoukyouk...

BRTとか諸々どういう状況なんですかね。

[335: 匿名]

古いデータかもしれませんが、のらえもんブログにありますよ。江東区長のロープウェイ構想記事です。

[336: ティアロ契約済みさん]

>335

>334 は6月6日（金）に開催された会議なので、おそらくそのブログの話よりは新しい内容だと思います。
議事録および資料公開が1ヶ月以上先になると思われるので、出席した人がいればどんな内容だったのか知りたいなと思いまして。

[337: 匿名さん]

お礼くらいいってあげたらよいのに。

[338: ティアロ契約済みさん]

昨日晴海周辺に散歩にいったら三井の土地にモデルルームの建設計画の標識が出てました。
完成が来年の2月末になっていたので、晴海三井の物件はは2015年3月か4月から案内開始ですかね。

[339: 匿名さん]

クロノの爺が、晴海は国際交流拠点とかそういうグローバル系のネタを好んで書いていましたが、晴海五丁目は【国際交流拠点】から【「住宅地、新設の教育施設等及び公園用地」及び「公益施設」】に計画変更になりましたね。近隣住民にとっては良い方向に計画が変わったように思います。

[340: 匿名さん]

>>339
在り来たりの用途、に変わったってことですね。

[341: 匿名さん]

「公園用地」って交通の便が改善されない証のような気がする
公園行くために新規で地下鉄通さない、みたいな感じ

[342: 匿名さん]

ここの場合、疑問点をクロノ住民に聞けるメリットあるのに、クロノ住民版が荒れぎみで、書き込みしにくいよね。
今の季節の住み心地って、どうなんだろう。蒸し暑さとか、風通しとか。

[343: 匿名さん]

クロノ住民版は文字通り、住民が投稿する場であって、ここを検討する者が投稿する場ではない。思い違いは良くないと思う。

[344: 匿名さん]

このスレで聞けばいいよ。クロノ住民も何人かは見てるみたいだから。

[345: 匿名さん]

ここはなんで停滞中なのでしょうか？
みんなこっそり検討してるのですか？

[346: 匿名さん]

>343
でも逆に
クロノの住民であるアノ人が、検討スレに頻繁に投稿しているのもおかしいけど。

[347: 入居済みさん]

クロノ住人ですが、質問に答えますよ。

[348: 匿名さん]

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日　12戸発売
14年5月16日　11戸発売
14年5月24日　5戸発売
14年5月31日　7戸発売
14年6月03日　登録抽選方式ではなく先着順により5戸販売（※先着販売戸数が3戸増えたため、販売されたのは2/5戸だった様子）
14年6月10日　登録抽選方式ではなく先着順により1戸販売
→これまで販売に出した住戸は374戸／861戸。未販売住戸は56.5％。

[349: 匿名さん]

どんどん販売戸数が減ってますね…

[350: 匿名さん]

せっかくクロノなのに好条件の「南側、南東角、南西角」以外を購入した方がいればその理由には関心があります。