ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[147: 匿名さん]

>145
うーん・・・
部屋を選べる財力があるのなら、期前のベイズがいいんじゃないかな？
こっちはもう自由に選べないでしょ・・・
あっちは抜ける方向の角部屋なんかは良さそうだけどね

予算ありきだったらどっちも即日完売には程遠そうだし、
もうちょっと迷ってもいいんじゃない？
将来性は分からないけど（似たり寄ったり？）、
中央区アドレスに＋10パーの価値を見出せるんだったらこっちかなぁ？

掲示板の趣旨には反するけど、
迷ってるんだったら決め手に欠けるってことだから、
買わない（見送る）って選択肢もあってもいいと思うけど・・・

[148: 匿名さん]

＞89
ティアロの物件概要をみると以前からの先着順が24戸ですが、これって3月に登録が入らなかった住戸がほぼそのまま手つかずで残っているということなのでしょうか。

[149: 匿名さん]

ドラマの撮影してますか？

[150: 匿名さん]

先着はそのとおりです。ずっと残ったままです。実際には最初27戸だったので3戸は登録が入ったようですが。
クロノの時も20-30の先着順在庫は当たり前の状態が最後まで続いていましたので、人気物件とは言いがたい面はありますね。

[151: 匿名さん]

クロノのだぶついてる賃貸って南向きの３Ｌとかも有るんですか？

[152: ティアロ契約済みさん]

>151
3LDKは南が一番多い。低層ではなく中高層階。2LDKとほぼ同数ある。
ちなみに、一番多いのは東の2LDK。次に多いのは北の1LDK。

[153: 匿名さん]

>>93
湾岸に限らず大規模物件はペース的にはこんなものです。ティアロは少し遅めなのと小分けすぎだけど。
普通は4月5月の戸数なら一回にまとめるし、もう少し売れてほしいところ。
でも、昨年はアベノミクスに消費税があったから、どこも異常なペースで売れていただけで、こんなものです。
10%で二匹目のドジョウ狙いできるからどこも焦ってないと思いますよ。

[154: 匿名さん]

消費税８％に耐えうることができても１０％には耐えられない世帯が低中所得層を中心に各所得層で続出。これが多くの経済学者の見方。

[155: 匿名さん]

中古は個人から買えば消費税が掛からない。
新築は客が減っても中古は客がいるかも。

[156: 匿名さん]

まあでもその中古価格にはもともとの新築時の消費税も含まれてる訳で、155みたいな口車にすぐ騙されちゃうんだよね。

[157: 物件比較中さん]

残念ですが、、、
環状2号線にやっぱりここに通さず、
晴海から豊洲、有明に行くよね

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/wp-content/uploads/2014/03/2gou-ma...

[158: 匿名さん]

>>156
新築時の消費税なんてクロノなら５％だから、１０％時代の新築とは大違い。
小学生でも分かる計算なので言うまでもないが。

[159: 匿名さん]

そうはおっしゃいますが同じ新築でも販売時の経済状況が違う上に、ここより廉価のクロノなんかは比較参考にはならないのでは？

[160: 匿名さん]

ここがクロノより優ってるポイントってあるの？

[161: 匿名さん]

>158

消費税分、クオリティを落とさずにすべて購入者に負担させてるならまだいいし中古の方がお得と言えるかもしれないけど、増税分見えないところでコストダウンされてたらそっちの方が嫌だけどね。

[162: 匿名さん]

選手村だってできるというのに、
晴海は交通網を整備しないと本当に悲惨なことになると思います。
今の時代、必要無いものに金をかけないのは良いとしても、
必要な交通網すらきちんと整備できないなんて、
本当に政治家たちはダメになってしまいましたね。

[163: 角野卓造]

角部屋はティアロのが良くない？
クロノとティアロ両方の角部屋買えたけど、窓下の出っ張りはやっぱり気になる。
リビングから直接バルコニーにも出れるしね。

[164: TTT在住]

>>163
同感です(^ー^)自分はテラスでコーヒーを飲んだりしてのんびりするのが好きなので、ティアロの角部屋がストライクでした！
二年後が待ちきれません(((^_^;)

[165: 匿名さん]

162さん
その計画ではBRTはちゃんと晴海を通っているように見えますが。

[166: 匿名さん]

選手村の中には、ちゃんと選手送迎車両＆物資運搬車両のターミナルも計画されているから、
よく考えれば選手村にＢＲＴはいらないんですよね・・・
むしろ、テロ対策の面から考えても邪魔なんじゃないでしょうか。
もし、必要とするなら、オリンピック施設の建設労働者、関係者の通勤アクセスとして必要だと思いますよ。
もっと言うなら、晴海タワーズの北側都有地に外国人＆地方からの建設労働者用の宿泊施設を建設するというなら、
交通システムを２丁目まで引っ張ってくる必要はあるでしょう。

オリンピックが決まる前は、町会の方から、晴海タワーズが出来たあと、都営住宅が建つと聞いていたんですが、
そっちになっちゃうのかな？？