ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[583: 物件比較中さん]

沸かし湯で循環でしょ！
維持管理コストはかかるだけで、
効能上も衛生上もメリット皆無だね！
阪売時には素人へのセールス材料になるけど、
長期的には重荷でしかない。

[584: いつか買いたいさん]

５８０に禿同

湾岸とか、タワマンとかって眺望を楽しむために住むところだよ

[585: 匿名さん]

>>584
そうではあるが、キャピタルゲートみたいに
眺望が悪い部屋が多いのに瞬間完売するタワマンもある。

[586: 匿名]

あれは利便性がすべてでしょう。　でも、あんなに1Fに飲食店が入っていたら、設備の劣化、ゴキブリなどの侵入、セキュリティ面での不安が大きいと思う。　まぁ、人それぞれ選ぶ基準も目的も違うからなんとも言えないけど、私はキャピタルゲートには魅力を感じなかった。

[587: 匿名さん]

＞５８０
眺望は3日で飽きるよ。
家のタワマンはレインボーブリッジ良く見えるけど、
今は、まったく見てない。
駅近の方が、日常のことだから、圧倒的に大事。

[588: 申込予定さん]

眺望良好な物件から駅近だけど約40m先がマンションの物件に移ったが、カーテンを開ける機会が殆どなくなった。
眺望（開放感）って失ってはじめて大事だと気付くものだと実感した。

[589: 匿名]

CGPって瞬間蒸発じゃないですよ。うちも見に行きましたが、普通に売れ残ってました。

[590: 匿名]

俺も駅近くの物件に住んでいるけど、隣のオフィスビルとお見合いでまったくカーテンを開けていない。　オフィスには、夜遅くまで残業している人もいるから夕方過ぎると厚手のカーテンまで閉めている。　人目を気にせず太陽を拝める物件を模索中。

[591: 契約済みさん]

眺望重視派には、ここは良い物件。中層階でもカーテン全開保証だ。

[592: ティアロ契約済みさん]

眺望と言えば、虎ノ門ヒルズに行ってきましたが、眺望はすごいですね。ここまで高いと遮るものも無し。

とりあえず、虎ノ門ヒルズからクロノレジデンスを眺める写真を。

[593: 匿名さん]

CGPやKTTに比べて売れ行きが鈍いのは、利便性を気にせず眺望や開放感に重きをおいて住まいを選ぶという方の母数自体が圧倒的に少ないからだと思います。
でも南向きは眺望＆開放感最重視派には最適の物件だと思います。しかも中央区内の近隣物件より安いですし。

[594: 匿名さん]

まぁ、ゆっくり売れていけばいいんじゃない？
そのうち相場も上がってくれば、割安感で売れてしまうんじゃない。

[595: 申込予定さん]

月島キャピタルは瞬間蒸発でした。
売れ残っていたのは皆様の候補にも上がらない、40㎡台、50㎡台のちっちゃな部屋だったはずです。

「駅近物件」自室を出てエレベーターで地下に降り自動ドアを出れば、そこに改札がある
電車通勤されている方々には非常に価値のあるものだと思います。
資産価値があるのも理解できます。

私は現在、豊洲駅真上の○エルタワーに居住しておりますが
電車があまり好きでなく利用しないので
どちらかというと気になるのは
マンション敷地内に大勢の地下鉄利用者が出入りすることです。

朝早い時間は新豊洲の工事関係者と思われる方々が
敷地内のベンチあるいは周辺で食事をとり、喫煙します。
出勤時間帯には駅まで自転車で来た人々が、敷地内に自転車を放置し駅へ向かう

ココは三井の分譲なので管理が徹底していて
毎朝７時半頃から２人程度の管理スタッフが掃除を始めます。
日中も清掃は行われ、巡回も徹底してしていますが
それに追いつかないほど汚され、自転車は目を盗んで、あるいは堂々と放置され、なくなることはありません。
駅近とはそういう物件です。


私は駅から遠い、この物件が大好きです。
周囲の環境、眺望。
今から入居が楽しみです。

[596: 匿名さん]

ウチも毎日電車に乗る生活じゃないから眺望優先です。
でも電車通勤でお勤めのかたは毎日のことですから駅距離は大事ですよね
。

[597: 匿名さん]

眺望は飽きるっていうより慣れるって表現が正しい
上にもあるけど失ってからその事実に気付くっていうね
湾岸の眺望についてはその後の人生に影響を及ぼす重大な問題がある
それは世界のどこに行っても夜景にあまり感動しなくなってしまうこと
だって自宅からのほうが綺麗なんだもんｗ
まあ世界といってもアメリカとアジアの主要都市ぐらいしか行ったことないけどねｗ

誤解してほしくないのは、だからこの物件は素晴らしい、買え！ってことではない
残ってるってことは値段に見合ってないってことだからさ

[598: 申込予定さん]

確かに高い印象はあります。
Skysよりずっと高いかった。
パークタワー東雲と比べたら軽く1.5倍はします。

三菱の人は「中央区アドレスだから」と言ったけど
自分的には江東区も中央区も港区も変わらないので．．．

湾岸にしては少し高いと思います。
でも今から購入するなら、ココかな。
晴海三井まで待てないし。

[600: ティアロ契約済みさん]

一番売れているコーヒーが一番美味しいならば、一番美味しいコーヒーは缶コーヒーだ。

自分が好きなものを買いましょう。

[601: 匿名さん]

>>595
えーと、おっしゃりたいのは
キャピタルゲートプレイスの敷地内にも大勢の第三者が入るということですか？
それはあそこの検討スレでも言われていましたよ。
他のマンション住民たちもキャピタルの敷地内を通るのが出口への近道になりますから。
誰でも駅へのエレベーターを自由に使えて、その維持管理費はキャピタル住民が払いますし。

[602: 匿名さん]

>>598
東雲はＷコンの時代から
マンションは安くしないと売れない街ですから。
比べるのは無意味。

[603: 匿名さん]

>>551
インフラ整備、本当にどうなっているのでしょうかね？？
晴海のインフラは全く何も進捗していないように見える。
都の行政は完全に都民をナメていると思う。