ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[542: 匿名さん]

>>541
クロノの有名な爺さんに似てきたぞｗ
同一人物？同一団体？

[543: 匿名]

ティアロ契約済みさん

京はやしやは有名店ですよ。ヒルズではなくミッドタウンです。

[544: ティアロ契約済みさん]

>543

間違えました。ミッドタウンの地下です。
今日も六本木で昼ごはんのついでに抹茶ミルクとわらび餅買って来ました。

晴海のはやし屋は土日やっていないのが難点ですが、晴海店特別価格というのがあるのがポイントです。

[545: 匿名]

そんなに安くなかったよ。

[546: 匿名さん]

>>540
あと1年10カ月待てば、ドゥトゥールの1階に24時間スーパーできるから、もう少しの我慢ですよ。

[547: ご近所さん]

>540
>541

図書館は、圧倒的蔵書数の江東区を利用しましょう。
隣接区民は普通に利用できます。
WEBで蔵書を予約して、豊洲図書館で借りるのが便利。

[548: 匿名さん]

タワマンビギナーです。
すぐお隣の入居済み物件の住民板を検討の参考に拝見していますが、随分問題が多いように見受けられます。タワマンてどこでもあんなものなのでしょうか？

[549: 匿名さん]

ここだけです。

[550: 匿名]

548

晴海や豊洲のような歴史の無い土地は、すべての住民が新しく移り住んで来た人たちです。　つまり、まだ共有すべき生活環境が出来上がっていないんですよ。　恐らく3年くらいすると連帯感みたいなものも生まれてくるんだと思います。　でも、歴史が無いと言うのも悪い面ばかりではありません。　古くからの住民が多いところに移り住めば、新参者扱いを受けたり、やりたくもない地元行事に引っ張り出されたりって言うのもありますよね。　新しい土地は、自分たちで住環境を提案できると言う意味では悪くないと思いますよ。　

[551: 匿名さん]

中央区議のブログによると、クロノの入居前後で人口が１３００人増えたそうです。ティアロ、ドトール、三井が完成すると５０００人以上は増えそうですね。インフラ整備、急いで欲しい。

[552: 匿名]

問題が多いように見えるけど

しばらくすると話題にも上がらなくなることがほとんど・・・

みんな暇なだけだからね。

ゴミ問題、レンタサイクル問題　合コン問題　焼肉問題

すでに誰も騒がないすっかり無かったことだもん。

[553: ティアロ契約済みさん]

>551

人口の増加というのは、晴海地域にという意味ですかね？
+1300人というのは、一戸当たり1.5人くらいの計算になりますけど、少ない印象ですね。
晴海のURに住んでいた方々もそこそこいる様子なので、晴海地区という意味ではその程度の増加なのですかね。

世帯あたりの人数はざっくりと平均で3人くらいなので、1000人くらいの差分があるということは、元々晴海界隈の方々が1000人、約300から350世帯あるということですか。

晴海のUR周辺を通りかかると、以前よりも内覧の案内をしている人が増えた印象がありますが、URや分譲部分は結構打撃受けてるんですかね。
供給過剰で将来のリセールが云々という話が晴海・勝どき地域の物件では騒がれていますが、現在のように周囲に大規模な新築ができた時には売り物が大量に出てくるということがあるのでしょうね。

その場合、新築よりは単価を下げなければならないことは当然ながら、相場が上がっている場合は逆にそこそこの単価で売りに出せるのですかね。
実際、晴海の中古はちょっと前よりも強気の価格で出てる気がしないでもないですけど。
成約価格は知りませんが。

[554: 匿名さん]

>>553
勝どきから晴海に移り住んだ人も結構多いみたいですよ

[555: 匿名さん]

春頃だったかな？
日経新聞に中央区が一番住みたいランキング１位になってたよ。
港区や千代田区を抜いてね。
供給過多にはならないと思う。

[556: 入居済みさん]

中央区は永遠に、人口過多には成りません。日本で最後まで人口増加の続く地区が中央区だと国連の調査でも出ているように
物件の相場も２年前が底でしょう。現在はオリンピック効果。インナーハーバー計画。晴海を良くする会。の大胆なロビー活動で不動産化価格も、ＮＹ，香港、シンガポール、ロンドンより５割近く割安です。都市力ランキング現在４位ですが、
枡添知事は、１位を目指しています。

中央区も人口の急増と東京の海の玄関の観点から、交通インフラの増強の急務。児童生徒の急増で小中学校の増設」等実行します。しかし人口急増は、歯止めを掛ける為、次回以降の小中学校の増設は行いません。

公園、緑地、世界交流センター、オリンピック記念公園等に広大な用地を裂くためです。クロノ、ティアロ、ドトール、三井晴海タワーすべてクオリティの高い世界日誇る、超都心隣接超高級住宅特区に成ります。

首都高速晴海インターが出来。ＬＲＴの工事の様な路面の削除もトリトン側で行っています。台場にカジノリゾートエンターテイメント特区完成すれば、当然メトロ湾岸線か、山手線分岐湾岸ライナー羽田線必要に成る事は明白です。

トリトンの屋上緑化を見れば、」これが東京駅１９分の場所とは到底思えない大自然環境です。豊洲にはそのような品格は有りません。１０年後。日本の玄関、一番住みたいのは中央区に成るのは当然と言えば、当然です。

羽田まで１５分東京駅にも１０以内に成ります。鉄軌道とは素晴らしい事であり、安倍政権で湾岸ライナーの道筋を国家プロジェクトに格上げしてくれました。

買い推奨です。晴海、勝どき、月島、豊海、最後の東京の最大再開発は築地跡地２２ヘクタール。ここはＮＹのグランドゼロ的なモニュメンタルな、１００階建てインテリジェントビルを中心に商業、住居、ホテル、美術館、シネコン、素晴らしい再開発が新橋駅周辺と同様に行われるでしょう。

[557: 匿名さん]

>>548
どこも最初はあんなもんだよｗ
全てが住民とも限らないしね

ただ管理が若干お粗末？って気もしないでもない
大規模のサンプル、ノウハウが少ないとか？

[558: 入居済み住民さん]

管理は、三井不動産住宅サービスに変更した方が、良いのでは？前のタワマン三井不動産住宅サービスでしたが、若い主婦も多く元気にあいさつ、内部廊下、共用部元気に丁寧に掃除してました。男性も若く皆はつらつと掃除してました。
ここは、やる気の無い陰気な男性老人がやたら目につくし、仕事もいい加減。これじゃ三井に替えられるのも時間の問題ですね。管理費はスパもないのに異常に高いのも合点がいかないな。

[559: 匿名さん]

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日　12戸発売
14年5月16日　11戸発売
14年5月24日　5戸発売
14年5月31日　7戸発売
14年6月03日　先着順により5戸販売（※先着販売戸数が3戸増えたため、販売されたのは2/5戸だった様子）
14年6月10日　先着順により1戸販売
14年6月17日　先着順により7戸販売
14年6月27日　先着順により4戸販売
→これまで販売に出した住戸は385戸／861戸。未販売住戸は55.2％

[560: 匿名さん]

>>558
周辺タワマンの三井の管理費、高いようですから三井にわざわざ変えるなら、他の管理会社と比較してからですね。

[561: 匿名]

管理会社は三井、住友、東急が良いですね。