BELISTA(ベリスタ)梅島ってどうですか？

[ビギナーさん]

BELISTA(ベリスタ)梅島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.b-umejima.com/?cid=20175ovr

物件データ：
所在地：東京都足立区梅島1丁目37番6（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩8分 （駅舎）
価格：2900万円台-4200万円台予定
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：65.65平米-80.02平米

【住民板に移転しました。2010.08.04　管理人】

[3: 購入検討中さん]

何も書き込みないんですね

徒歩10分以内、人気がないとは思えなんだが････

[4: 土地勘無しさん]

ＭＲに行った時、周辺を歩いてみました。

日光街道沿いに建っていますね。騒音や排気ガスはどうなんでしょう？

南は少しの道路を挟んで４階建てのタクシー会社。
西は静かな住宅街。洋菓子工場あり（いい匂いがしました～♪）
北は消防署ですね。
東側の日光街道の向かいには区役所やファミレスが並んでいました。

駅前はちょっとごちゃごちゃした感じ。
車で誰かを迎えに行った時などはどこに留めて待っていればいいのかな？
コインパーキングもありましたが…。

[5: 契約済みさん]

私、決めました。
４号の騒音や設備の普通具合にも悩みに悩みましたが…
でもリライズのような大規模マンションに住む勇気がもてなかったので
戸数的にも程よいベリスタにしました。梅島駅は確かにゴチャゴチャしていますが
日常の買物等の生活面では便利な駅だと思います。区役所が近くにあるので公共施設も
そこそこ充実してますしね。

[6: 周辺住民さん]

　４号は昨年静音化工事してたので、だいぶましになったかと…
　自転車が２台目抽選というのはいけてないでないですね。さらに子供が自転車に乗りはじめると、一体何処に置けばいいのやら…

[7: 匿名さん]

梅島という駅自体がちょっと微妙ですよね。
せめて西新井まで徒歩圏内であればまだ良かったのですが。
ちょっと奥に行けば草加にもベリスタが売られていますが、日常生活はそちらの方が便利そう。
準急が止まるので通勤時間もたいして変わらないだろうし。
とは言え、こちらは腐っても23区内。あちらは埼玉。
その差は大きいかｗ

[8: 購入検討中さん]

７７世帯のマンションにしては、管理費がちょっと高いような気がしますね。
とはいえ、２３区内駅徒歩８分でこの値段、さらに値引きも交渉次第みたいなので、お徳ですかね？

[9: 物件比較中さん]

４号に面する間取りはどうでしょうか。
音とか気にならないか非常に心配ですね。

[10: 購入検討中さん]

気になるかは人次第だと思います。私はほとんど気になりませんが…
窓は防音性能T3なので、窓を閉めたときは大丈夫でしょうね。

[11: 購入検討中さん]

ペットはＯＫですか？

[12: 契約済みさん]

ペットは制約がありますが大丈夫みたいですよ。

[13: 購入検討中匿名]

実際に見てきましたが、ここの南向き1階って日当たり悪そうですね。
目の前にタクシー会社の立体駐車場。
まあその分価格も安いんですが。

[14: 物件比較中さん]

ここは昨年見に行った物件で気になってはいるんですが
購入までにはいたっていません。
そこで質問です。売れ行き具合ってどうですか？
西側を希望しているんですが、もうほとんど完売ですかね？

[15: 購入検討中さん]

14さん

今月頭にマンションギャラリーに行った時は上層階はまだ少し残ってましたよ。
今はどうなんでしょう。
最近行った方はいませんか？

[16: 物件比較中さん]

15さん

回答ありがとうございます。
私が昨年見学に行った時はFタイプはほぼ埋まっている状態で
Eタイプはまだそこそこ残っている感じでした。結構Fタイプの
間取りが気に入っているので、本腰を入れてみようかと思って
いるのですが、すでに時期も時期だし残ってないのかな…
なんて考えてました。

[17: 元不動産営業マン]

あそこの物件は　買える予算がある方でしたら直ぐに購入した方がいいかもしれませんよ。
23区で徒歩8分以内　男性ですと6分ぐらいでしたかな。
西新井から梅島辺りは開発も進んでいることと　都心のアクセスが抜群に良いので
完売目前ですので　お勧めだと思います。　私も昨年　マンションを購入していなければ
間違いなく購入していた物件です。　ちなみにベリスタのブランド力も今後　売るときに強く
なると思います。　某不動産の営業を以前はしていましたので。

[18: 匿名]

あと2戸ですね。連休中に売れたかな？

[19: 入居済み住民さん]

おかげ様で完売しましたー。

[20: 匿名さん]

＞19さん

入居済み住民さんが、何故おかげさまで完売しました！って書くの？
営業マンでしょ？

[21: 入居済み住民さん]

19です。
一応本当に住居人です。HPに書いてあったのでそのまま書いてしまいました。
紛らわしいかたちで書いてしまってすみません。　
4号の騒音よりも消防署の出動時のサイレンの方が私は気になります。
ただそのうち慣れそうな気もするし、役所も近いし、自転車に乗れれば
スーパーも何軒もあるので私は住みやすいと思っています。

[22: 匿名さん]

日光街道の騒音が気になりますが
入居住民の方、こちらの住み心地はどうですか？

[23: 住まいに詳しい人]

タイプで言えば、Eタイプ、Fタイプがあれば即買です。
知り合いが購入する予定で何度も行きましたが　全く騒音は気になりません。
むしろ　静かですね。リビングでは、窓を全開にしても気になりませんよ。
バルコニーからの眺めは、高い建物がないので　見晴らしも素晴らしいですね。

Dタイプが騒音が気になると思いますが、思ったより夜など交通量が多くもなく
気にならないと思いますが　一番値引き対象の物件になると思います。
Bタイプも1~3階ぐらいまでは　眺め等の関係もあり値引きなると思われます。

E、Fタイプはまだ　空いているんですかね？キャンセルが出たとありましたが
住み心地は、駅前にスーパー等もあり駅から近く住み良いと聞いています。
中古販売の際にもE,Fタイプの４階以上をお勧めいたします。

[24: 匿名さん]

何タイプが空いてるんですかね？

[25: 住まいに詳しい人]

たぶん　キャンセルが出たのがBタイプだと
思いますよ。ローンが通らなかったとか
そんな理由じゃないですかね。
もう無くなっているかもしれませんが

[26: 入居済み住民さん]

多分Dタイプじゃないですかね？
HPの間取り図もDタイプのみだし、マンションのバルコニーに
垂れ幕がかかってるんですがDタイプの上層階2つにかかってます。
Dタイプは4号の通り沿いということが気にならなければ、悪くは
ないと思います。ただ私も23さんの言うようにE、Fタイプがリビングが
静かでお勧めです。お金があればAタイプが一番良いんでしょうけどね。
ちなみに4号のうるささは窓を閉めてしまえば気になりません。ただ窓を
空けては寝られないと思います。夜の車通りはあきらかに減りますよ。

[27: 匿名さん]

＞２６さん

入居済住人さんということなんですが、差し支えなければ何タイプにお住まいでしょうか？
夜の騒音が気になります。
夜の車通りは、減ってもなくなる訳ではないんですよね～

[28: 入居済み住民さん]

住居数が少ないので大体で許して下さい。
私はE、Fタイプのどちらかです。
夜の騒音ですよね…私は結構静かな所で寝たいタイプですが4号の騒音はあまり気になることはないです。でも走行車両がなくなることはないですね。

うちはバルコニーが西向きなので、晴れている時は夕方の5時過ぎでも布団を干していても平気です。でも西日って嫌う人は嫌いですよね。

[29: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます。
西向きにお住まいなんですね。夕方５時過ぎまでお布団が干せるのは魅力的です。
E,Fタイプは静かそうなので、夜の車通りもあまり気にならなくて良さそうですね。
A,E,Fのタイプは空きは無いのでしょうね。

[30: 物件比較中さん]

詳細が新しいスーモに掲載されてますね。
あと2戸のみみたいです。

個人的には駅がちょっと微妙だったのですが、マンション自体は、明るいし、眺望も良くて、意外と素敵に思いました。

実際に部屋を見せてもらって、道路の音を確かめてみるとどうですか。

[31: 匿名さん]

事情通ですが、住み心地は住人に教えてもらいたいので、ご協力願えませんか？
キャンセルの2戸はご存じのとおり、9階と13階のCタイプですが、13階はBタイプもまだあります。
この3戸を検討したいのですが、なんせ4号沿いなので、音が気になります。
また、消防署の救急車は出動の際うるさいでしょうか？
あと夜間は暴走族はどうでしょう？

[32: 匿名さん]

31です。
間違えました。
9階と13階のDタイプが再販中で、13階はCタイプも残っています。

[33: 入居済み住民さん]

28です。
あくまで私個人の住み心地の感想なので、そこはご了承下さい。
私は住む前は4号の通りのうるささはどうなのか？とそればっかりが
気になっていました。31さんのかんが言うように近くに消防署が
あるのを知りながら消防署のことはまったく頭になく…盲点でした。

結果!!私的には4号より消防署が出動する時の音の方が気になります。
4号の音は窓を閉めれば大体の人なら気にならなく眠れると思います。
消防署は出動する際のサイレン音が短い時間ですがうるさいと思います。
ただ裏を返せば消防署が近くなので火災の時は安心ですよね、って
考えて納得するようにしてます。この時期は夜の出動もあまりないですが
火事の多い冬場がどうなのか少し気になってます。暴走族は気にしたことが
ないですね、静かですよ。

[34: 匿名さん]

２９です。

やはりA,E,Fのタイプは空いてないんですね。残念。

[35: 匿名さん]

31です。
28さん、有難うございます。
以前検討していたマンションも消防署が近かったので気になっていた次第です。
29さん、AEFは私の情報網では見当たりません。しかし、もしかしたらあるかもしれません。
というのは、完売にして販売センターを引き上げないと、人件費が嵩むからです。

[36: 元不動産営業マン]

ＨＰで確認をとりましたが現状Ｄタイプが1件あいているようです。
幕がかかっているのは　これから入居する方の所だと思いますよ。

マンションを確認させて頂きましたがとても優良物件です。
駅からも近く　近隣は　住宅街の為　静かです。

マンションは4号沿いですがDタイプの部屋は騒音が気になる部屋になります。
しかし、防音構造になっていますので窓を閉めれば　音は気になりません。
消防署の音もそう　気にならないと思いますよ。
五分毎に出動するわけでもないですしね。

マンションでお勧めなのは　Ａ　Ｅ　Ｆになります。
ただし　Ａタイプは、将来売る事を考えない方ですね。※価格的に。

LDKの形等　住みやすさはＦタイプよりEタイプの方が良いかと思います。
どちらにせよＥ　Ｆが空いていれば　直ぐに購入をお勧めいたします。
こちらですと入居済さんがおっしゃるとおり　非常に静かです。
まず　騒音の事で悩む事はありません。
景色　日当たりとも非常に素晴らしいです。　
目の前に大きな建物もなく将来的にもないと思います。

[37: 匿名さん]

ここは完売しましたか。

[38: 元不動産営業マン]

いえ　ローンが通らなかったのか　１部屋あいています。
ただし　Ｄタイプのみになると思いますよ。

お聞きしたいのですが　Ｄタイプで値段交渉した方は　
どのくらい値引きできましたか？

[39: サラリーマンさん]

ホームページに完売となっていましたが。。。
私は、135万円の値引きに成功しました。

[40: サラリーマンさん]

ま、前にも書き込みありましたが、ここは買って正解です。
Aタイプは高いと思いますが、それ以外は値引きなしでも、「買い」です。
足立区ですが、足立区の「平均」相場は、22番目の葛飾区からかなり離れた23番目ですが、
それは、「交通の便が悪い地域面積が広い」からですね。
足立区だけは、主要路線が伊勢崎線1路線しかありませんでした。他の区は2路線以上あります。
だから、安すぎたのです。
近年西に舎人ライナー、東に筑波エクスプレスが出来ましたが、さらに開発されることは無いので、
結局バス便扱い。以前と変わりないです。
そこで、駅前の整っている、北千住と伊勢崎線と一部の常磐線の駅周辺は違います。
足立区でも、この周辺は、葛飾区、江戸川区、北区や板橋区などの平均と同じくらいです。
北千住に至っては、荒川区より高いです。
都心には環七が足立区の3分の1ありますから近いですし、放射状幹線道路も多いので、
世田谷区より便利です。
それでこの値段なら、値引きなくても「買い」です。

[41: 匿名さん]

そうですね。
ＨＰでは完売となっています。

[42: 元不動産営業マン]

Dタイプの部屋は、実ははじめから100万円前後の値引きを考えた販売法だったんです。
一番人気が落ちる事は　わかっていましたから。
でも　非常にお得でしたね！良かったです。

実際には、標準価格より＋300万円強の価格が付けられていたマンションでした
しかし、藤和不動産と三菱地所のグループの関係で　とりあえず　早い完売を義務づけられていました。

通常の販売価格でも　上記の方が言うとおり買いの物件です。
しかし、先程　話したように　標準価格を下げているのでなお更　買いのマンションです。
話にあったように交通の便が非常に良い事も今後　プラスになると思います。

私の知っている方は、人気のE、Fタイプの部屋でDタイプ以上の値引きをしています。
最高の買い物をしていましたよ。
どちらにせよ　いいマンションですよ。

リライズガーデンを買った方は・・・部屋の質はこのマンションと比べ劣ります。
70へーべ前後のマンションは　フロ桶も狭いし・・・
大規模というだけで　あの値段は　何も考えずに買ったとしか思えません。
私も調査しにいきましたが　今だ6割しか売れていない状況です

[43: 匿名さん]

おっと。
完売になったか～～。
おれは買わなかったけど、かなり悩んだ。
７・８階以上なら、スカイツリーが望める。
スカイツリー重視だったので、ちょっと遠いかと思っていたが、南向きでスカイツリーが見える新築はここしかなかった。
お花茶屋あたりなら見えるかもしれないが、購入後見えなくなる可能性も高い。
ここはなさそうだ。
2年後、スカイツリーブームは絶対に来るから、その頃は値が上がるかもね。
他は東向きだし、5000万近い。
買っときゃよかったか・・

[44: 元不動産営業マン]

そうですね。買っておいたほうが良かったと思いますよ。
でも　まだ　部屋はありますよ。Dタイプですが

スカイツリーは実際　ブームが来ても　部屋から見えなくても大丈夫ですよ。
マンション出たら　直ぐにみれますし　

スカイツリーからも近いのと場所が便利なので　価格はあがりますよ。
なかなかここまでのお得な物件はないですよね

[45: 匿名さん]

おまけに幹線道路沿いでぜんそくになりますよ。
裏に消防署があって夜中もうるさくて寝不足になりますよ。
なかなかここまでのお得な物件はないですよね

[46: ビギナーさん]

完売後(?)になってから白熱してくるなんて面白いですね(^^;

リセールバリューを力説する人は、実はここをこれから中古で売りたいんでしょうか

[50: 匿名さん]

>44
43です。
まじすか。
まだあるって？
webは完売になっていますが。。。