BELISTA(ベリスタ)梅島ってどうですか？

[ビギナーさん]

BELISTA(ベリスタ)梅島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.b-umejima.com/?cid=20175ovr

物件データ：
所在地：東京都足立区梅島1丁目37番6（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩8分 （駅舎）
価格：2900万円台-4200万円台予定
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：65.65平米-80.02平米

【住民板に移転しました。2010.08.04　管理人】

[39: サラリーマンさん]

ホームページに完売となっていましたが。。。
私は、135万円の値引きに成功しました。

[40: サラリーマンさん]

ま、前にも書き込みありましたが、ここは買って正解です。
Aタイプは高いと思いますが、それ以外は値引きなしでも、「買い」です。
足立区ですが、足立区の「平均」相場は、22番目の葛飾区からかなり離れた23番目ですが、
それは、「交通の便が悪い地域面積が広い」からですね。
足立区だけは、主要路線が伊勢崎線1路線しかありませんでした。他の区は2路線以上あります。
だから、安すぎたのです。
近年西に舎人ライナー、東に筑波エクスプレスが出来ましたが、さらに開発されることは無いので、
結局バス便扱い。以前と変わりないです。
そこで、駅前の整っている、北千住と伊勢崎線と一部の常磐線の駅周辺は違います。
足立区でも、この周辺は、葛飾区、江戸川区、北区や板橋区などの平均と同じくらいです。
北千住に至っては、荒川区より高いです。
都心には環七が足立区の3分の1ありますから近いですし、放射状幹線道路も多いので、
世田谷区より便利です。
それでこの値段なら、値引きなくても「買い」です。

[41: 匿名さん]

そうですね。
ＨＰでは完売となっています。

[42: 元不動産営業マン]

Dタイプの部屋は、実ははじめから100万円前後の値引きを考えた販売法だったんです。
一番人気が落ちる事は　わかっていましたから。
でも　非常にお得でしたね！良かったです。

実際には、標準価格より＋300万円強の価格が付けられていたマンションでした
しかし、藤和不動産と三菱地所のグループの関係で　とりあえず　早い完売を義務づけられていました。

通常の販売価格でも　上記の方が言うとおり買いの物件です。
しかし、先程　話したように　標準価格を下げているのでなお更　買いのマンションです。
話にあったように交通の便が非常に良い事も今後　プラスになると思います。

私の知っている方は、人気のE、Fタイプの部屋でDタイプ以上の値引きをしています。
最高の買い物をしていましたよ。
どちらにせよ　いいマンションですよ。

リライズガーデンを買った方は・・・部屋の質はこのマンションと比べ劣ります。
70へーべ前後のマンションは　フロ桶も狭いし・・・
大規模というだけで　あの値段は　何も考えずに買ったとしか思えません。
私も調査しにいきましたが　今だ6割しか売れていない状況です

[43: 匿名さん]

おっと。
完売になったか～～。
おれは買わなかったけど、かなり悩んだ。
７・８階以上なら、スカイツリーが望める。
スカイツリー重視だったので、ちょっと遠いかと思っていたが、南向きでスカイツリーが見える新築はここしかなかった。
お花茶屋あたりなら見えるかもしれないが、購入後見えなくなる可能性も高い。
ここはなさそうだ。
2年後、スカイツリーブームは絶対に来るから、その頃は値が上がるかもね。
他は東向きだし、5000万近い。
買っときゃよかったか・・

[44: 元不動産営業マン]

そうですね。買っておいたほうが良かったと思いますよ。
でも　まだ　部屋はありますよ。Dタイプですが

スカイツリーは実際　ブームが来ても　部屋から見えなくても大丈夫ですよ。
マンション出たら　直ぐにみれますし　

スカイツリーからも近いのと場所が便利なので　価格はあがりますよ。
なかなかここまでのお得な物件はないですよね

[45: 匿名さん]

おまけに幹線道路沿いでぜんそくになりますよ。
裏に消防署があって夜中もうるさくて寝不足になりますよ。
なかなかここまでのお得な物件はないですよね

[46: ビギナーさん]

完売後(?)になってから白熱してくるなんて面白いですね(^^;

リセールバリューを力説する人は、実はここをこれから中古で売りたいんでしょうか

[50: 匿名さん]

>44
43です。
まじすか。
まだあるって？
webは完売になっていますが。。。

[51: 元不動産営業マン]

完売になったそうですね。残念でした。

[54: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[55: 住民さんＡ]

私の確認した情報で、先にも書き込みましたが、上層階のCタイプがありました。
ところが、先日確認したら、７月末に成約になっていました。
とういうことで、デベの隠し玉ももうないようですね。

[56: 匿名]

梅島駅前の不動産屋さんで新築中古扱いで3800万円代で出ていた。お買い得？

[57: 匿名]

その値段出すなら、ライオンズを買った方が良いんでないの？

[58: 匿名]

56です。 間違えました。すみません。今日見たら3580万円でした。。

[59: 住民さんＡ]

55です
それって、55の事でしょう？
もう成約済みですよ。

[60: 匿名]

そうなんですね。不動産屋さんの表にずっと張られたままになっているので…失礼いたしました。

[61: 住民]

地震が続いていますが　各部屋の状況は大丈夫でしたか？

[65: 中古物件情報]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

出てた

[66: 匿名さん]

賃貸発見！
内覧すれば中お見れますね！
スカイツリー一望っていいかも。
南向きでスカイツリー見えるのは
梅島と五反野くらいですからね～
梅島は花火も正面だから、魅力です。