購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART70】

[匿名さん]

暴言禁止です。

[886: 匿名さん]

>>877
入れ替わりもあるし、DINKSでマンション買って子供ができたり。
入れ替わりは転勤などで多いけど、全世帯数から見れば少ないかな。

[887: 匿名さん]

>>879

うちの地区でコンシェルジュが廃止されたマンションなんてゼロだよ。
本当。
逆にコンシェルジュが廃止されたマンションがあるなら具体名挙げられるんじゃないの？

[888: 匿名さん]

>>882
民度が低そうな地域ですな

[889: 匿名さん]

集合住宅で民度を語ってはいけない。

[890: 匿名さん]

高齢化で宅配ボックスを廃止　荷物をはこぷのが大変という理由が大半

[891: 匿名さん]

エレベーターの莫大な維持費を問題視し低層階の住民が管理費の低減を主張。低層階の住人は高層階の共有スペースも使っていないという意見も。

[892: 匿名さん]

>>890
なんだ、そんな先の話か（笑）

[893: 匿名さん]

マンション自体が永続的に取り巻く業者から金をカモられる構造になっているが、
マンション内においても高層階維持や資産価値保持のための経費を低層階住民がカモられる構造になっている。
マンション所有とは税金のように永遠強制的にお金を払い続ける義務も負うということ。

[894: 匿名さん]

>>893
そんな分かりきったことをドヤ顔w

[895: 匿名さん]

>>893
あなたは、お金がないからそういう発想になるわけ。
払える人には一切関係ない話し。
却下。

[896: 匿名さん]

マンションは見た目の安さに騙されて買う人がほとんど、＞895さんのような自称金持ちさん(笑)はまれ

[897: 匿名さん]

「自分は１階の住人で、エレベーターは使用しない。なのに、他の住人と同じ負担割合で管理費を支払うのは、不平等では？」というモンスター住民の意見が総会で当たり前のように出るようになったのは事実。

[898: 匿名さん]

マンションの管理費は、なんで居住階層や施設の利用頻度で傾斜負担できないの？
ジムやカフェなんてすぐなくなるし、高層の眺望厨も減るじゃない。

[899: 匿名さん]

マンションの付加施設は、集会室以外は数年で消滅するのが普通。
総会で「私は使っていない」的な意見がでたら廃止しかなくなる。

[900: 匿名さん]

金があるないの話ではない。
利用してない施設の管理費なんか払いたくないね。
共用施設なんて戸建てにしたら近所に施設ができたから利用しなくても管理費払ってと言われてるようなものだな。

[901: 匿名さん]

>>887
大森とか、湾岸埋め立て地のマンションとか、具体的に知ってます
前に遊びに行ったら、コンビニモドキも廃止になっていた
9時19時じゃ、意味ないと皆が気付いたのでしょう
ちなみに、焼きたてベーカリーは1年で廃止に

で、あなたの廃止されていないという地区は？
コンシェルジュ（笑）と、管理人の区別はついていますか？

[902: 匿名さん]

神谷町の超高級マンションも若いおねーさんからおじさんに変わってました

[903: 匿名さん]

>>901

横だけど、私は某企業勤めのため湾岸埋立地に住んでる同僚が多いけど遊びに行ってもいまだに廃止になんかなってないよ。
スパやジム、カフェ、コンビニ、コンシェルジュ。
どれも１０年近く経ってる。

もちろん全てのマンションに友人がいるわけじゃないから、中には廃止されたマンションもあるのかもしれないが。

同じ地域かな？

[904: 匿名さん]

テニスコート完備の鳴り物入りで分譲したマンションでは一部の住人のコート占有でヒンシュクを買いあっという間に廃止になりました。

[905: 匿名さん]

結局、コンシェルジュが３年で廃止になるって話はウソ？ホント？

[906: 匿名さん]

>>903
１０年経ってもスパやジムすら廃止されてないのは凄いな。
コンシェルジュが３年で廃止されるマンションもちょっとはあるんだろうけど品質も買う層も酷いマンションなんだろうね。

[907: 匿名さん]

3年どころか1年で廃止ってところも多いよね。
情報が欲しいなら自分で検索すれば？

[908: 匿名さん]

施設の廃止が起こるマンションか否かは、管理費、修繕計画の完成度が大きい。
「購入時デべが建てた計画ではでは修繕計画は30年で破たんする」という事実に直面したマンションでは確実にコンシェルジュ（笑）、売店がやり玉になる。
もちろん、入居時に数十万の修繕基金と長年月々細々と支払し続けた管理費で最初の大規模修繕はやり過ごせるから、見なかったことにしているマンションも多い。
だけど、管理組合がしっかり機能しているマンションだと「このままでは最初の大規模修繕で積立金はゼロになる」という事実を黙認はしない。
そこで修繕積立金を値上げする代わりに、余計な共用施設を廃止して管理費と固定資産税を減額して相殺する。全世帯で負担を増やさずにマンションの管理修繕に必要な資金を確保する。とても賢い決断。こういうマンションは住民の管理意識も高いという事。むしろ高級マンションの方がこういったケースが多い。住民にコスト意識の高い「経営者」が多いため。

[909: 匿名さん]

買う前にそれがわからない間抜けな経営者だらけだな

[910: 匿名さん]

駐車場月500円のふれこみで買ったマンション、4年後の今は40倍の20000円になりました。

[911: 匿名さん]

>>910
まさにハズレマンションですね。
月500円の駐車場代は10年目も500円のままです。

[912: 匿名さん]

>>907

別に要らないよ。うちは廃止になってないから。
廃止になるマンションが信じられない。
世の中には多少あるんだろうね。

[913: 匿名さん]

>912
グレーのポロシャツのおじさんはコンシェルジュではなく管理人では

[914: 匿名さん]

>>907
pgrしようと思ってググったけど全く出てこないんだけど。検索の仕方が悪いのかな。　それともまさか嘘？

[915: 匿名さん]

上場会社の役員を退任した住民が会長になり組合から「来年度より修繕積立金が２倍になりますので、銀行引き落としの額が変更となります」といった通知がきて驚き、その後定期的に管理費と積立金が少しづつ上がっています。でも内情を見るとやはり必要な金額でしっかりした会長が早目に手を打ってくれたことに感謝です。

[916: 匿名さん]

>914
ソースにこだわる戸建てがソース出さない時点で察しろ

[917: 匿名さん]

会社でもマンションでも仕事なんてかわいそうだな。
戸建にしとけばそんなことしなくて良かったのにね。

[918: 匿名さん]

感謝するまえに、不当に低い修繕費を設定していたデベを恨まなきゃな
間違いなくそのうち未納問題起きるよ

[919: 匿名さん]

>911さんのような破滅的な運営をしているマンションは相当やばいと思います。
現実を見ての方向転換は必須だと思います。

[920: 匿名さん]

制度破綻している状況を取り繕う、我国の年金問題そっくりだ。

[921: 匿名さん]

近所に駐車場代無料ってマンションがあったけど、駐車場が必要ない人は管理費半額だって。
マンションを買う人ってこれに違和感ない賢い人たちなんだなって納得した。

[922: 匿名さん]

>>917

>戸建にしとけばそんなことしなくて良かったのにね。

そんなことはしなくて済むが、共用施設が無い生活はしたくない。

[923: 匿名さん]

>>922
代わりに無駄がない生活ができるけどね

[924: 匿名さん]

>>923
楽しい無駄ならWelcome！（笑）

[925: 匿名さん]

楽しくなくなっても、そこから逃げられないけどね

[926: 匿名さん]

>>925
なんで？　売るなり貸すなりいろいろ可能（笑）

[927: 匿名さん]

無駄な施設が理由で、売りたかったり、貸したかったりする程度の建物な訳だ

[928: 匿名さん]

よく、管理費とか施設代を「おれは払えるから問題ない〜♪」とか言ってるのは、
ほんとにバカすぎる。

ここはあくまで、同条件での話なわけ。
住居費にかける金額は同じだとしたら、どっちを買うか、っていうこと。
戸建ては、そういう無駄な施設代を払わないかわりに、部屋が増えたり、
立地をよくしたりして、そっちに金を使っているわけ。
トータルでの「住居費にかける金額は同じ」という視点でないと
比較なんてなりたたない。

逆にいうと「（高額な管理費等を）払えるから問題ない」ってのは、
大間違いで、これこそ情弱、マンデベの利益の根源となっている低脳発想。
実際には、部屋を狭くして、立地を悪くして、その分を「高額な管理費等」に払っているわけ。

そのことに気づかない低脳マンション民は、永遠にマンデベの養分として
ちゅうちゅう吸われ続ける人生を歩むってこった。

[929: 匿名さん]

>>928

言ってることは分かるんだけど、共用施設が必要なんだからしょうがないのよ。
何もない生活は考えられない。　リスクは承知だよ。

[930: 匿名さん]

本当に必要だと思ってるか
あるから必要だと思ってるのか
怪しいもんだけどね

[931: 匿名さん]

あったらあったで便利だし
無ければないでそれが普通の生活になって特別なストレスは感じないし
そういうものって、二者択一すると結局はいらないものってことになる

[932: 匿名さん]

>>930

最初は不要だと思ってたよ。
転職を機に戸建てから買い換え。　まさにコンシェルジュ（笑）状態だった。コンシェルジュも２４時間ゴミ出しも宅配ボックスももう手放せない。

[933: 匿名さん]

>>932
手放せないと思い込んでるだけじゃないかと
だって君と同じく要らないと思ってる私が、何の不自由も感じてない
要するにあったら便利だけど、突き詰めれば要らないものなんだよ

[934: 匿名さん]

簡単に言うと電動アシスト自転車みたいなもの

[935: 匿名さん]

>934

いや、自動便座オープンみたいなもんだよ。

[936: 匿名さん]

>932

うん、4LDKの家を2LDKにしてまでコンシェルジュや24時間ゴミ出しが
必要なら、それでいいんじゃないかな。
DINKSやまあ、子供が小さいうちの3人家族ならね。

でもさ、3人家族でも子供が小学生以上だったりとか、
ましてや4人家族以上だったら、
70㎡の居室に押し込んでまで必要なものだとは思えないね。

それで平気だと思ってるのは、無理やり押し込んで満足している
世帯主本人だけだろうね。
狭い家に家族を押し込んで窮屈な生活を強要しているのに気づかないだけ。

子供が伸び伸びと成長するのにコンシェルジュ（笑）が必須かい？
タクシー呼んだりとかクリーニング出す程度しかしないのに？
それ以前に必要なものを失ってまで、「必須」とか、ちゃんちゃらおかしいよ。

[937: 匿名さん]

>>933
いや、ゴミを自分の出したい時に出せないなんて苦痛だし、荷物の再配達もめんどくさいよ。

もちろん、無いと生きていけないわけじゃないから、そういう意味では車と同じく不要になっちゃうけどね。

コストかかるけど車があった方が便利で快適なのと同じように、共用設備もあった方が便利で快適なのよ。
友人とカフェでちょっとしたお茶もできるし、パーティルームでちょっとした宴会もできる。
居酒屋でわざわざ集まって飲むほどじゃなくね。

[938: 匿名さん]

マンションは道に出るまでに数分かかるんだよ？酷いときには5分も掛かったりする。車や自転車のるって事になると駐輪場や駐車場を経由するからさらに時間がかかる。
だから、「その不便さを軽減するため」に色々必要なんだよ。
外に出るのすら不便だから敷地内ですべて済ます必要があるんだよ。とくに郊外は。

[939: 匿名さん]

>>936

ごめん、うちは二桁平米とかそんなに狭くないよ。

[940: 匿名さん]

>>937
車と同じではないな
電動アシスト自転車程度だ

[941: 匿名さん]

>>938
普通はそんな共用施設が無いマンションがほとんどじゃない？不便さを解消するためなら全てのマンションに無きゃいけなくなる。

[942: 匿名さん]

定期的に同じ話しててワロタwww
突っ込みも返しもいっつも同じだぞ笑

[943: 匿名さん]

わざわざ人のマンションのサービスルームに集まって
わざわざ酒とつまみを持って
わざわざ食器やグラスを準備して
わざわざ後片付けまでやってまで、
わざわざサービスルーム使う感覚は理解不能。
わざわざ予約してもあるな。

集まる人は、人んちのマンションより駅前の居酒屋の方が近いだろ。

[944: 匿名さん]

>>941
その通り。都会のマンションは共有施設が少ない。近所行けば済むから。
それに、一戸あたりの価格も高いから利益が大きい。

共有施設の充実したマンションって、部屋だけでは販売競争に負けるマンション。
猛烈に値下げするより付加価値を付けて誤魔化す。
高く売れない分を管理費と修繕費で賄う。
販売、管理、修繕は表裏一体の収益です。

[945: 匿名さん]

100㎡あっても三階建ペンシルに詰め込まれるのは嫌だな

[946: 匿名さん]

「俺は払えるからいいんだ」的なアタマのオカシナ方と話していてもしようがないと思うよ。

[947: 匿名さん]

広いのは共有施設だけなんてね。

[948: 匿名さん]

横だけど、俺が要らないんだからお前も要らないだろ、って押し付けてるのも頭オカシイ。

[949: 匿名さん]

デブ専と同じで人それぞれだからな

[950: 匿名さん]

つまりマンションを買う人はペンシルが主な比較対象って事かな

[951: 匿名さん]

マンションさんがありがたくお金を上納する施設のほぼ全部は
マンションの欠点を穴埋めするものでしかないからね。
一戸建てには一切不必要(笑)

[952: 匿名さん]

ペンシルは欠点だらけだけどね

[953: 匿名さん]

そうそう、無駄を省いた質素な生活を好む戸建て民には不必要、いや不相応（笑）

[954: 匿名さん]

マンションの文字ずらだけのセキュリティーがあだとなって
住民同士の犯罪を多発させているのは悲しいね。

[955: 匿名さん]

>942
延々と定期的に同じ話題をループしてパート７０です。
いつも常駐している人がいるし、同じ話題ばかりで前のレスを読まなくても
途中参加可能だから暇つぶしには最適ですが
それ以上にはなりません。

[956: 匿名さん]

>939

すまん、てことは、立地が悪いってことか。最悪だな。
立地が悪いということは、環境が悪いということ。
＊＊は多いし、教育面でもよくないことばかり。
つまりは子供を犠牲にしているということか。

子供の教育面を犠牲にしてまでコンシェルジュが必須ってことか。
大した民度だよ。とても真似できんわ。

[957: マンコミュファンさん]

いや皆さん、自分の住まいを愛してらっしゃるのですね。
相手（マンション⇔一戸建て）をこき下ろすのは美しい行為ではないですが
不満タラタラで生活するよりよっぽどいいじゃないですか。
微笑ましい限りです。

[958: 匿名さん]

>959
939じゃないけど、あの文章をここまで曲解して
その上ここまで想像する妄想力にびっくりです。

そもそも幸せな人はそんな想像すると思えないので
そう思わないとやってられないなにかをお抱えなのですか？
よかったら吐き出してみてください。
正直に話せばこのスレの雰囲気もがらりと変わって
皆さんが良いアドバイスをしてくれるかもしれません。

[959: 匿名さん]

間違えました
アンカーは>956です。

[960: 匿名さん]

>958

すまん、妄想でもなんでもない、事実だよ。
実際、100㎡越のマンションに住むくらいなら、
同じ広さの、もっと教育環境のいい戸建てに住めるんだよ。

マンションは、環境を重視すれば家が狭くなる。
広さを重視すれば環境が悪くなる。

同じトータルでの居住費で見た場合、
「広さ×立地」の条件で戸建てがマンションより優っている以上、
どうしようもないんだよ、これは。
そして、それに背を向けた意見だけで
「うちは戸建て並みの広さ〜♪（ただし周辺は珍走団の＊＊）」
とか嘯かれても、無為だってことをいいたいわけ。

[961: 匿名さん]

>>960

珍走団なんて久しぶりに聞いた（笑）

>マンションは、環境を重視すれば家が狭くなる。
広さを重視すれば環境が悪くなる。
どうしようもないんだよ、これは。

まあ、そう思いたいんならそれで良いんじゃないかな。
視野が狭すぎるとしか。

広さ重視して環境が悪くなる地域ってどこ？
町田とか柏とか？？

[962: 匿名さん]

環境が良くて広いマンションに住むのさ。
同じ条件の一戸建の方が安くてもね。
それだけの魅力がマンションにはあるってことじゃないのかな。

[963: 匿名さん]

マンションは金食い虫。一戸建てと比べると生涯で数千万円はムダ金が多くかかるよ。

[964: 匿名さん]

>環境が良くて広いマンションに住むのさ。
>同じ条件の一戸建の方が安くてもね。

だとしたら比較対象になるのは、
もっと環境がよくてもっと広さのある戸建てだろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[966: 匿名さん]

話の流れからマンションが戦っている戸建ってペンシル限定ってこと？それともそういう価格帯限定ってこと？
なんで比較するのがいつもペンシルなのかな？

[967: 匿名さん]

ゴミを24時間出せないのが苦痛とか、書いてる人がいるけど

わざわざ、ゴミを持ってエレベーターに乗らないといけないのが、私には耐えられない

うちは戸別回収だから、玄関先に置けば持って行ってくれるので楽

[968: 匿名さん]

>同じ条件の一戸建の方が安くてもね。

なんで勝手に予算の土俵をマンションと戸建てで変えてんの？

それとも、そういうふうに無理矢理な比較をしないと優位を保てないから、
涙目で同じ予算の戸建てを比較はできないってこと？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[969: 匿名さん]

＞964
違うよ。ちょうど良い広さと環境ってあるでしょ。
その中で、一戸建てじゃなくてマンションを選ぶの。
どうしても一戸建てに住まわせたいんだね（笑

[970: 匿名さん]

>966

全価格帯で戸建てのほうがマンションよりも広く環境がいいよ。

どこをどうみたらペンシル限定とかいう話になるかしらんけど、
まあ、集合住宅に住むのなら
ペンシル戸建てが比較対象になるだろうねとは思うけど。
それはそれ。

[971: 匿名さん]

>969

なんだ、そのちょうどいいって。
広ければ広いほど、「家は広い」のは事実。
環境が良ければ環境が良いほど、「環境がいい」のは事実。

要は予算とのバランスだろ。
同じ予算なら、広いほどいいし、環境がいいほどいいよ。

百歩譲っても、広いのが無駄ってのはわかるけど、
環境のよさに上限なんてないよ。

まさか
「こんな上品な環境は、おれら珍走団には窮屈！」
とかそういうこと？？

[972: 匿名さん]

うちの地域は戸建てもマンションもほぼ同じ広さで値段もたいして変わらないから全然ピンとこないなぁ。

[973: 匿名さん]

23区内で環境が悪いと言えば「城東」。
もう圧倒的環境の悪さ。23区の平均所得の下位は城東が独占。
都下よりも低い。
現在、珍走団が生息しているのは23区では城東だけ。
そして城東はタワーマンション、大規模マンション、大規模団地、超狭小住宅密集地域のオンパレード。
高層団地って城東特有。
土地価格は東京駅まで小一時間掛かる世田谷区の半額。

[975: 匿名さん]

>>971
横だけど、読解力無さすぎだろ、、、

[976: 匿名さん]

そりゃあ郊外だな

[977: 匿名さん]

>>973
環境悪いのは足立区とか北区、葛飾区とかも最悪。

[978: 匿名さん]

悪いけど城西は若いころは楽しかったけど３０過ぎたら城東が抜群に楽しい。
たかが数十年の歴史しかない城西の薄っぺらさは数百年の歴史がある城東のディープさに比べたら軽薄(笑)

[979: 匿名さん]

吉祥寺以西もガラ悪い人多いよね(>_<)

[980: 匿名さん]

横だけど、マンション民のいう意見のほうがおかしいよ。
戸建てが言ってるのは、同じ予算で考えなよってことでしょ。

「同じ広さと環境で、安い戸建てよりも高いマンションを選ぶ。
　それだけの魅力がある」

って、おいおいそりゃないよ、って思うよ。
ちょうどいい、っていっても、そしたらその余った予算を
家の仕様をよくするなり、子供の教育費にかけるなり、車を買うなりできるわけだからね。

それを、一方的に戸建てだけ予算を削って比較ってのは、ないわ。

[982: 匿名さん]

ほら、このスレのマンションさんはペンシル戸建てとしか比較できないわけで・・・

[984: 匿名さん]

たしかに浅草とかの文化って良いと思う。敬意は持ってるつもり。
だけど、初詣で靖国、明治神宮、川崎大師、深大寺、浅草寺と行ったが、混雑に紛れて賽銭箱の周りで賽銭を拾う人達を見たのは浅草寺だけ。周囲にも即席なのか路上居酒屋が出現してて地元の人かものすごい数の泥酔者がいて怖かった。
これが下町文化なんだなって思った。
>>979
吉祥寺は23区じゃなくて武蔵野市だけどな。その向こうは西の一大勢力、八王子があるからね。