購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART70】

[匿名さん]

暴言禁止です。

[886: 匿名さん]

>>877
入れ替わりもあるし、DINKSでマンション買って子供ができたり。
入れ替わりは転勤などで多いけど、全世帯数から見れば少ないかな。

[887: 匿名さん]

>>879

うちの地区でコンシェルジュが廃止されたマンションなんてゼロだよ。
本当。
逆にコンシェルジュが廃止されたマンションがあるなら具体名挙げられるんじゃないの？

[888: 匿名さん]

>>882
民度が低そうな地域ですな

[889: 匿名さん]

集合住宅で民度を語ってはいけない。

[890: 匿名さん]

高齢化で宅配ボックスを廃止　荷物をはこぷのが大変という理由が大半

[891: 匿名さん]

エレベーターの莫大な維持費を問題視し低層階の住民が管理費の低減を主張。低層階の住人は高層階の共有スペースも使っていないという意見も。

[892: 匿名さん]

>>890
なんだ、そんな先の話か（笑）

[893: 匿名さん]

マンション自体が永続的に取り巻く業者から金をカモられる構造になっているが、
マンション内においても高層階維持や資産価値保持のための経費を低層階住民がカモられる構造になっている。
マンション所有とは税金のように永遠強制的にお金を払い続ける義務も負うということ。

[894: 匿名さん]

>>893
そんな分かりきったことをドヤ顔w

[895: 匿名さん]

>>893
あなたは、お金がないからそういう発想になるわけ。
払える人には一切関係ない話し。
却下。

[896: 匿名さん]

マンションは見た目の安さに騙されて買う人がほとんど、＞895さんのような自称金持ちさん(笑)はまれ

[897: 匿名さん]

「自分は１階の住人で、エレベーターは使用しない。なのに、他の住人と同じ負担割合で管理費を支払うのは、不平等では？」というモンスター住民の意見が総会で当たり前のように出るようになったのは事実。

[898: 匿名さん]

マンションの管理費は、なんで居住階層や施設の利用頻度で傾斜負担できないの？
ジムやカフェなんてすぐなくなるし、高層の眺望厨も減るじゃない。

[899: 匿名さん]

マンションの付加施設は、集会室以外は数年で消滅するのが普通。
総会で「私は使っていない」的な意見がでたら廃止しかなくなる。

[900: 匿名さん]

金があるないの話ではない。
利用してない施設の管理費なんか払いたくないね。
共用施設なんて戸建てにしたら近所に施設ができたから利用しなくても管理費払ってと言われてるようなものだな。

[901: 匿名さん]

>>887
大森とか、湾岸埋め立て地のマンションとか、具体的に知ってます
前に遊びに行ったら、コンビニモドキも廃止になっていた
9時19時じゃ、意味ないと皆が気付いたのでしょう
ちなみに、焼きたてベーカリーは1年で廃止に

で、あなたの廃止されていないという地区は？
コンシェルジュ（笑）と、管理人の区別はついていますか？

[902: 匿名さん]

神谷町の超高級マンションも若いおねーさんからおじさんに変わってました

[903: 匿名さん]

>>901

横だけど、私は某企業勤めのため湾岸埋立地に住んでる同僚が多いけど遊びに行ってもいまだに廃止になんかなってないよ。
スパやジム、カフェ、コンビニ、コンシェルジュ。
どれも１０年近く経ってる。

もちろん全てのマンションに友人がいるわけじゃないから、中には廃止されたマンションもあるのかもしれないが。

同じ地域かな？

[904: 匿名さん]

テニスコート完備の鳴り物入りで分譲したマンションでは一部の住人のコート占有でヒンシュクを買いあっという間に廃止になりました。

[905: 匿名さん]

結局、コンシェルジュが３年で廃止になるって話はウソ？ホント？

[906: 匿名さん]

>>903
１０年経ってもスパやジムすら廃止されてないのは凄いな。
コンシェルジュが３年で廃止されるマンションもちょっとはあるんだろうけど品質も買う層も酷いマンションなんだろうね。

[907: 匿名さん]

3年どころか1年で廃止ってところも多いよね。
情報が欲しいなら自分で検索すれば？

[908: 匿名さん]

施設の廃止が起こるマンションか否かは、管理費、修繕計画の完成度が大きい。
「購入時デべが建てた計画ではでは修繕計画は30年で破たんする」という事実に直面したマンションでは確実にコンシェルジュ（笑）、売店がやり玉になる。
もちろん、入居時に数十万の修繕基金と長年月々細々と支払し続けた管理費で最初の大規模修繕はやり過ごせるから、見なかったことにしているマンションも多い。
だけど、管理組合がしっかり機能しているマンションだと「このままでは最初の大規模修繕で積立金はゼロになる」という事実を黙認はしない。
そこで修繕積立金を値上げする代わりに、余計な共用施設を廃止して管理費と固定資産税を減額して相殺する。全世帯で負担を増やさずにマンションの管理修繕に必要な資金を確保する。とても賢い決断。こういうマンションは住民の管理意識も高いという事。むしろ高級マンションの方がこういったケースが多い。住民にコスト意識の高い「経営者」が多いため。

[909: 匿名さん]

買う前にそれがわからない間抜けな経営者だらけだな

[910: 匿名さん]

駐車場月500円のふれこみで買ったマンション、4年後の今は40倍の20000円になりました。

[911: 匿名さん]

>>910
まさにハズレマンションですね。
月500円の駐車場代は10年目も500円のままです。

[912: 匿名さん]

>>907

別に要らないよ。うちは廃止になってないから。
廃止になるマンションが信じられない。
世の中には多少あるんだろうね。

[913: 匿名さん]

>912
グレーのポロシャツのおじさんはコンシェルジュではなく管理人では

[914: 匿名さん]

>>907
pgrしようと思ってググったけど全く出てこないんだけど。検索の仕方が悪いのかな。　それともまさか嘘？

[915: 匿名さん]

上場会社の役員を退任した住民が会長になり組合から「来年度より修繕積立金が２倍になりますので、銀行引き落としの額が変更となります」といった通知がきて驚き、その後定期的に管理費と積立金が少しづつ上がっています。でも内情を見るとやはり必要な金額でしっかりした会長が早目に手を打ってくれたことに感謝です。

[916: 匿名さん]

>914
ソースにこだわる戸建てがソース出さない時点で察しろ

[917: 匿名さん]

会社でもマンションでも仕事なんてかわいそうだな。
戸建にしとけばそんなことしなくて良かったのにね。

[918: 匿名さん]

感謝するまえに、不当に低い修繕費を設定していたデベを恨まなきゃな
間違いなくそのうち未納問題起きるよ

[919: 匿名さん]

>911さんのような破滅的な運営をしているマンションは相当やばいと思います。
現実を見ての方向転換は必須だと思います。

[920: 匿名さん]

制度破綻している状況を取り繕う、我国の年金問題そっくりだ。

[921: 匿名さん]

近所に駐車場代無料ってマンションがあったけど、駐車場が必要ない人は管理費半額だって。
マンションを買う人ってこれに違和感ない賢い人たちなんだなって納得した。

[922: 匿名さん]

>>917

>戸建にしとけばそんなことしなくて良かったのにね。

そんなことはしなくて済むが、共用施設が無い生活はしたくない。

[923: 匿名さん]

>>922
代わりに無駄がない生活ができるけどね

[924: 匿名さん]

>>923
楽しい無駄ならWelcome！（笑）

[925: 匿名さん]

楽しくなくなっても、そこから逃げられないけどね

[926: 匿名さん]

>>925
なんで？　売るなり貸すなりいろいろ可能（笑）

[927: 匿名さん]

無駄な施設が理由で、売りたかったり、貸したかったりする程度の建物な訳だ

[928: 匿名さん]

よく、管理費とか施設代を「おれは払えるから問題ない〜♪」とか言ってるのは、
ほんとにバカすぎる。

ここはあくまで、同条件での話なわけ。
住居費にかける金額は同じだとしたら、どっちを買うか、っていうこと。
戸建ては、そういう無駄な施設代を払わないかわりに、部屋が増えたり、
立地をよくしたりして、そっちに金を使っているわけ。
トータルでの「住居費にかける金額は同じ」という視点でないと
比較なんてなりたたない。

逆にいうと「（高額な管理費等を）払えるから問題ない」ってのは、
大間違いで、これこそ情弱、マンデベの利益の根源となっている低脳発想。
実際には、部屋を狭くして、立地を悪くして、その分を「高額な管理費等」に払っているわけ。

そのことに気づかない低脳マンション民は、永遠にマンデベの養分として
ちゅうちゅう吸われ続ける人生を歩むってこった。

[929: 匿名さん]

>>928

言ってることは分かるんだけど、共用施設が必要なんだからしょうがないのよ。
何もない生活は考えられない。　リスクは承知だよ。

[930: 匿名さん]

本当に必要だと思ってるか
あるから必要だと思ってるのか
怪しいもんだけどね

[931: 匿名さん]

あったらあったで便利だし
無ければないでそれが普通の生活になって特別なストレスは感じないし
そういうものって、二者択一すると結局はいらないものってことになる

[932: 匿名さん]

>>930

最初は不要だと思ってたよ。
転職を機に戸建てから買い換え。　まさにコンシェルジュ（笑）状態だった。コンシェルジュも２４時間ゴミ出しも宅配ボックスももう手放せない。

[933: 匿名さん]

>>932
手放せないと思い込んでるだけじゃないかと
だって君と同じく要らないと思ってる私が、何の不自由も感じてない
要するにあったら便利だけど、突き詰めれば要らないものなんだよ

[934: 匿名さん]

簡単に言うと電動アシスト自転車みたいなもの

[935: 匿名さん]

>934

いや、自動便座オープンみたいなもんだよ。