購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART70】

[匿名さん]

暴言禁止です。

[826: 匿名さん]

中古の木造三階建とか恐怖すぎて買えない
そして、更地にしたところで狭小三階建しか建たないような狭い土地は少子化で需要が激落ちする

[827: 匿名さん]

まあ、狭小3階は価値が落ちるだろうけどやっぱり立地次第。
いま、狭小3階建てで土地代４〜５千万程度なら緩やかに値落ちしても、ガタ落ちはしない。
なぜなら今それだけの需要がある（値段が付く）地域だから少子化、人口減少時代に突入しても直ぐには人口もニーズも減らない。
都心回帰って言うように、これからはさらに都市一極集中傾向が強まる。
郊外で諦めてた人が都市部に集まってくるから、結局都市部を希望する人の数は変わらない。
変わる（ニーズが減る）までにはかなりの期間（都市部でも体感するほど人口が減少するまでの時間）がある。
人口減を理由に都市部の住宅地の値段が落ちるにはあともう30年は掛かる。
逆に30年以内に狭小とは言え土地価格が激減することがあれば、それは日本経済の崩壊、日本円が紙くずになる事を意味する。要は現在バブル価格でもないのにそれが崩壊する。巨額の個人資産が一気に消滅するってこれはもう日本終了です。
それに、値段が落ちると誰も土地を売らない。それでは人口が減っても土地不足は永遠に続くってこと。

最初に値段がガタ落ちするのは郊外の住まい。
これはもうRCだ木造だとか土地の大きさ、形、駅までの距離とか無関係にガタ落ちする。マンションも同様。
っていうか、すでに首都圏では東京周辺の県は軒並み下落してる。でも都内は若干値上がり傾向。

[828: 匿名さん]

そのニーズが二階建に変わるんだってば

[829: 匿名さん]

二階建で100㎡程度建てられる土地が主流になる

[830: 匿名さん]

どんなに綺麗事書いても３階建ては所詮３階建て。敷地面積の広い豪邸なら別だが狭小であろうとなかろうと１２０㎡前後が３階でないととれないものに採光がどうたらとか言うのは話が違う。

[831: 匿名さん]

>>828
だからニーズは変るって書いたよ。都市部ならそれが30年後だって。いまだって同じ延床、同じ立地なら3階より2階の方がニーズは上だし。いきなりそのニーズがゼロとか半分にはなりようがないって話。郊外は別だけど。

>>829
人口が減っても土地は増えない。だから希望者が集中すれば都市部は相変わらず慢性的土地不足。まあ、都市部でも不便な所の3階建て建売って言うのは減るだろうね。

>>830
3階建てに強い恨みがあるみたいだね（笑）
まあ、そういう人は過去も未来もその先も3階建ては買わないよ。
今、3階建てを買ったり、住んだりしてる人は3階建てが気にならない人達。
無理に売りつけられる事も無いだろうから安心しなよ。

[832: 匿名さん]

三階建に住みたくて住んでる人はいないからな

[833: 匿名さん]

業界の知人が言ってたけど、これから価値が出るのは都会の40坪近辺の土地らしいよ
30坪はザラにあるし50坪なら文筆される
40坪が希少なんだと

[834: 匿名さん]

3階建てで広い家は大家族じゃないと意味がないし、狭い家ならマンションの方がいい。
だから3階だては必要ないね。

[835: 匿名さん]

マンションは最初が激安でも生涯住むと一戸建てより７０００万円は損らしいよ

[836: 匿名さん]

↑
そうそう。
だから金無いケチ臭い戸建て民にはマンションは高嶺の花だよ（笑）

[837: 匿名さん]

新宿は副都心で決着つきましたね。

[838: 匿名さん]

高嶺の花ではないよね。
わざわざ住むところのグレードを下げて高額な料金とられるなんて馬鹿のすること。

[839: 匿名さん]

まあ、激安マンションと比較してる時点でたいした戸建てでないのがわかる。住居がマンションだろうと戸建てだろうとあきらかに自分とグレードの違うものは比較しないし、しようとも思わない。

[840: 匿名さん]

↑
そうそう笑
戸建民のレベルが知れるよね笑

[841: 匿名さん]

とうとうマンションさんはマンションが「金食い虫」なのを認めたみたいね(笑)

[842: 匿名さん]

> とうとうマンションさんはマンションが「金食い虫」なのを認めたみたいね(笑)

え？　いつそうじゃないなんて言った？（笑）

ローンの他に管理費修繕費がかかるんだから金食い虫なのは分かりきったこと。
それを払ってでも便利で快適な生活をしたいんだよね～　　家だけじゃ物足りない。

[843: 匿名さん]

マンションは「金食い虫」って証明した自称ハイソサ＞８４２さん以外は、絶対買えないね(爆笑)

[844: 匿名さん]

所得低い人は戸建てしか選択肢が無いっていうのはこのことか。

[845: 匿名さん]

無駄なお金を払うことと所得が高いことがどう関係するのかわからん

[846: 匿名さん]

無駄かどうかなんて主観じゃんｗｗ

[847: 匿名さん]

金持ちほど無駄なお金は１円も使わないもの

[848: 匿名さん]

貧乏人ほど無駄なお金を使うもの

[849: 匿名さん]

自称ハイソサさんのように泡水のようにお金を使える人はマンションだろうと一戸建てだろうと良いんじゃない？
問題は見た目の安さにつられてマンションを買う行為、生涯で何千万円もムダ金が掛かる事を計算してマンションを買うべき

[850: 匿名さん]

>生涯で何千万円もムダ金が掛かる

それを払ってでも便利なんだからしょうがない。

[851: 匿名さん]

>850に圧勝ｗ

[852: 匿名さん]

だから無駄かどうかなんて主観ジャンｗｗｗ
価値があると思う人は無駄ではない。

[853: 匿名さん]

生涯で何千万円もムダ金が掛かる事を知らないでマンションを買ってしまう事が大問題！
限られた所得なら一戸建てを買うべき、マンションを買ってしまうと孫が来ても１００円寿司も出してあげられない経済状況の可能性も

[854: 匿名さん]

>生涯で何千万円もムダ金が掛かる事を知らないでマンションを買ってしまう事が大問題！


買う時に返済シミュレーションするんだから気付かないアホはおらんやろww

[855: 匿名さん]

>>854
将来の修繕積立金や管理費が高騰することは計画に入れてない人が多いですね

それ以上に、価値があるというサービスが、数年後に廃止されちゃうマンションが多い事実があります
W

[856: 匿名さん]

>価値があると思う人は無駄ではない。

あのさ、月の手取りが30万円しかないやつが、
毎月15万円もローン払ってたら
「そんなローンを組むとか、無謀！無駄！分不相応！」
って思うだろ？

それと同じなんだよ。

たかだか5000万円程度の物件で、自分の居住スペースを削って、
代わりに共用部屋とかにトータルで何千万円も出すとか、
マンデベが喜ぶだけで無駄でしかない、ってこと。
分不相応に無駄が出ているものは、「無駄」でしかないよ。
分相応に無駄が出ているものは、まあ、余裕のなかであれば好き好き」だろうけどね。

[857: 匿名さん]

↑
居住スペースも普通戸建て並の広さだよ(^.^)b

[858: 匿名さん]

共有施設って、高い管理費と修繕金を集めるための目くらましなのになんでそれに気が付かないんだろ？
中古市場で言うと、「管理費の高い物件は売れない」。つまり、「管理費が高いと物件価値が下がる」のにあたかもそれがあるとマンションの価値が上がるような勘違いしてる。まあ、マンション営業がそう言って売ってるんだから勘違いするのも致し方ないのかもしれないけど、売り方に問題があることは間違いない。

共有施設はマンションの価値を下げる設備だという現実をしっかりと認識した方が良いと思う。

[859: 匿名さん]

>>857
戸建では100平米切ると狭小の部類。
マンションでは65平米切って初めて狭小の部類。70平米が標準的な広さ。（戸建て70平米は狭すぎて有り得ない）
しこもこれは延床の話。狭小ミニ戸でも車庫と自転車を置ける程度のスペースがある。マンションにそれは無い。

マンションに戸建て並みの広さは無い。

[860: 匿名さん]

ごめんね。マンションに住んでると妄想で語り出すからゆるしてあげてよ。

[861: 匿名さん]

管理費削減のため、コンシェルジュは３年で廃止、ロビーの照明も白熱球から蛍光球にし三分の二はとりはずし、宅配ボックスも個人管理のため不具合が出た大半は使われず、当初は無料だった自転車やバイクの置場も有料に、多くは近隣の安い駐車場を借り、高いマンション駐車場は空きもあり。多目的ホールはとても役に立っていて、近隣のマンションや一戸建ての方々も含めた地域の公民館みたいになっています。

[862: 匿名さん]

マンションのオサレな共用施設なんてすぐに縮小閉鎖。
マンション買わざるをえない世帯は、家計にゆとりがないからそんな施設とは無縁。
多くの使わない世帯からクレームがでてなくなるパターン。
早晩、公営団地みたいになる。

[863: 匿名さん]

>>861

そんなマンションはハズレですねー(^○^)
むしろ、そんなマンションを見つける方が難しい(^｡^)

[864: 匿名さん]

>(^○^)

チバロンパといい、裸おっさんといい、ペンシル連呼厨といい、アスペ大学院といい、
そして変な顔文字使うこいつといい、
どうしてこのスレのマンション民はみんなちょっとどっかオカシイの？

論破されても居座れるオカシイ神経の持ち主しかいないから？
それとも、まさかマンションに住んでいると、みんな頭おかしくなっちゃうの？

[865: 匿名さん]

>863
自慢のコンシェルジュブース。
一昨年までは、きれいなおねーさんコンシェルジュ。
昨年は、制服着たガードマンに。
今年は管理人のオジサンが座ってカップ麺。
でもオジサンが気さくで癒されるんだなー(笑)
ほとんどのマンションに言える。

[866: 匿名さん]

>>861
コンシェルジュが３年で廃止されるソースは？
戸建てさんがソース出せないわけないよね。

[867: 匿名さん]

>>863
地方から出てきて、東京に知人が居ないのかな？

コンビニモドキや、コンシェルジュ（笑）が、数年後に廃止になったマンションなんか沢山あるよ？

[868: 匿名さん]

まーたマンションさんの極論が始まりましたよー

[869: 匿名さん]

>>864
煽られてるんだよ。乗るなよ。

[870: 匿名さん]

>>867

７年経ったけど何一つ廃止になってないから、そういうマンションを見極められないのが信じられない。

[871: 匿名さん]

妄想と自己判定による論破で成り立つスレだな　ここは

[872: 匿名さん]

>>870

うちは１２年経つけどコンシェルジュ、コンビニ等廃止になったものは無いな。
キッズルームもいまだに良く使われている。

廃止になるマンションはそもそもそういう価格帯なんでしょう。
そういうマンションは他にもいろいろありそうだし、そんなマンション買うくらいなら戸建てにしといた方が良い。

[873: 匿名さん]

独身、DINKSの頃はマンション良いと思うよ。
ただ、子どもできると、なにかと車の利用が増えるから
都区内でも戸建のほうが、便利と思う。
立体駐車場で子ども姉妹の手を離してる親見かけたけど、
あれは、危ないと思う、きちんと手を繋がないと

[874: 匿名さん]

施設が廃止になるマンションは便利で立地が良いんだよ。
無くても全然平気じゃないかって。
回りに何にもないマンションはマンション内施設に頼らざるを得ない。
普通は廃止になるのは大規模修繕の頃か管理費や修繕積立金の値上げ時期。
段階的に上がるから、その度に減って行ったりする。

[875: 匿名さん]

コンシェルジュが３年で廃止になるって話はなんだったの？

[876: 匿名さん]

3年はものの例えなんじゃないの？
年数よりも無くなるか否かが大事だと思うけど。

[877: 匿名さん]

12年たってもキッズルームが使われてるのは入れ替わりが激しいって事？

[878: 匿名さん]

>877
子どもの遊び場所が他に無く、子どもが大きくなっても使ってるとか？

[879: 匿名さん]

嘘つきが多いなー、マンションのコンシェルジュなんて数年で廃止が常識。だって半年も住めば需要がないもの。

[880: 匿名さん]

>>879
貴方が嘘付きじゃない証拠は？（笑）

[881: 匿名さん]

>>879

コンシェルジュの話はどうでも良いが、おまえの書き込みが一番嘘っぽいwww

[882: 匿名さん]

うちのマンションもいろいろ廃止されていってるなぁ。
でもマンション内の施設なんてほとんど利用しないし外出すればいくらでも施設があるから別に閉鎖されてもいいけどね。

[883: 匿名さん]

管理人のオジサンを「コンシェルジュ」と呼ぶのであればうちのマンションも9時～17時までコンシェルジュは常駐だよ。
只、オジサンの都合でいない時が多いけど。

[884: 匿名さん]

コンシェルジュは近所の地主の隠居さん、町の事はなんでも知っていて頼りになります。

[885: 匿名さん]

>883
>管理人のオジサンを「コンシェルジュ」と呼ぶのであれば

残念ながら呼びませんｗｗｗ

[886: 匿名さん]

>>877
入れ替わりもあるし、DINKSでマンション買って子供ができたり。
入れ替わりは転勤などで多いけど、全世帯数から見れば少ないかな。

[887: 匿名さん]

>>879

うちの地区でコンシェルジュが廃止されたマンションなんてゼロだよ。
本当。
逆にコンシェルジュが廃止されたマンションがあるなら具体名挙げられるんじゃないの？

[888: 匿名さん]

>>882
民度が低そうな地域ですな

[889: 匿名さん]

集合住宅で民度を語ってはいけない。

[890: 匿名さん]

高齢化で宅配ボックスを廃止　荷物をはこぷのが大変という理由が大半

[891: 匿名さん]

エレベーターの莫大な維持費を問題視し低層階の住民が管理費の低減を主張。低層階の住人は高層階の共有スペースも使っていないという意見も。

[892: 匿名さん]

>>890
なんだ、そんな先の話か（笑）

[893: 匿名さん]

マンション自体が永続的に取り巻く業者から金をカモられる構造になっているが、
マンション内においても高層階維持や資産価値保持のための経費を低層階住民がカモられる構造になっている。
マンション所有とは税金のように永遠強制的にお金を払い続ける義務も負うということ。

[894: 匿名さん]

>>893
そんな分かりきったことをドヤ顔w

[895: 匿名さん]

>>893
あなたは、お金がないからそういう発想になるわけ。
払える人には一切関係ない話し。
却下。

[896: 匿名さん]

マンションは見た目の安さに騙されて買う人がほとんど、＞895さんのような自称金持ちさん(笑)はまれ

[897: 匿名さん]

「自分は１階の住人で、エレベーターは使用しない。なのに、他の住人と同じ負担割合で管理費を支払うのは、不平等では？」というモンスター住民の意見が総会で当たり前のように出るようになったのは事実。

[898: 匿名さん]

マンションの管理費は、なんで居住階層や施設の利用頻度で傾斜負担できないの？
ジムやカフェなんてすぐなくなるし、高層の眺望厨も減るじゃない。

[899: 匿名さん]

マンションの付加施設は、集会室以外は数年で消滅するのが普通。
総会で「私は使っていない」的な意見がでたら廃止しかなくなる。

[900: 匿名さん]

金があるないの話ではない。
利用してない施設の管理費なんか払いたくないね。
共用施設なんて戸建てにしたら近所に施設ができたから利用しなくても管理費払ってと言われてるようなものだな。

[901: 匿名さん]

>>887
大森とか、湾岸埋め立て地のマンションとか、具体的に知ってます
前に遊びに行ったら、コンビニモドキも廃止になっていた
9時19時じゃ、意味ないと皆が気付いたのでしょう
ちなみに、焼きたてベーカリーは1年で廃止に

で、あなたの廃止されていないという地区は？
コンシェルジュ（笑）と、管理人の区別はついていますか？

[902: 匿名さん]

神谷町の超高級マンションも若いおねーさんからおじさんに変わってました

[903: 匿名さん]

>>901

横だけど、私は某企業勤めのため湾岸埋立地に住んでる同僚が多いけど遊びに行ってもいまだに廃止になんかなってないよ。
スパやジム、カフェ、コンビニ、コンシェルジュ。
どれも１０年近く経ってる。

もちろん全てのマンションに友人がいるわけじゃないから、中には廃止されたマンションもあるのかもしれないが。

同じ地域かな？

[904: 匿名さん]

テニスコート完備の鳴り物入りで分譲したマンションでは一部の住人のコート占有でヒンシュクを買いあっという間に廃止になりました。

[905: 匿名さん]

結局、コンシェルジュが３年で廃止になるって話はウソ？ホント？

[906: 匿名さん]

>>903
１０年経ってもスパやジムすら廃止されてないのは凄いな。
コンシェルジュが３年で廃止されるマンションもちょっとはあるんだろうけど品質も買う層も酷いマンションなんだろうね。

[907: 匿名さん]

3年どころか1年で廃止ってところも多いよね。
情報が欲しいなら自分で検索すれば？

[908: 匿名さん]

施設の廃止が起こるマンションか否かは、管理費、修繕計画の完成度が大きい。
「購入時デべが建てた計画ではでは修繕計画は30年で破たんする」という事実に直面したマンションでは確実にコンシェルジュ（笑）、売店がやり玉になる。
もちろん、入居時に数十万の修繕基金と長年月々細々と支払し続けた管理費で最初の大規模修繕はやり過ごせるから、見なかったことにしているマンションも多い。
だけど、管理組合がしっかり機能しているマンションだと「このままでは最初の大規模修繕で積立金はゼロになる」という事実を黙認はしない。
そこで修繕積立金を値上げする代わりに、余計な共用施設を廃止して管理費と固定資産税を減額して相殺する。全世帯で負担を増やさずにマンションの管理修繕に必要な資金を確保する。とても賢い決断。こういうマンションは住民の管理意識も高いという事。むしろ高級マンションの方がこういったケースが多い。住民にコスト意識の高い「経営者」が多いため。

[909: 匿名さん]

買う前にそれがわからない間抜けな経営者だらけだな

[910: 匿名さん]

駐車場月500円のふれこみで買ったマンション、4年後の今は40倍の20000円になりました。

[911: 匿名さん]

>>910
まさにハズレマンションですね。
月500円の駐車場代は10年目も500円のままです。

[912: 匿名さん]

>>907

別に要らないよ。うちは廃止になってないから。
廃止になるマンションが信じられない。
世の中には多少あるんだろうね。

[913: 匿名さん]

>912
グレーのポロシャツのおじさんはコンシェルジュではなく管理人では

[914: 匿名さん]

>>907
pgrしようと思ってググったけど全く出てこないんだけど。検索の仕方が悪いのかな。　それともまさか嘘？

[915: 匿名さん]

上場会社の役員を退任した住民が会長になり組合から「来年度より修繕積立金が２倍になりますので、銀行引き落としの額が変更となります」といった通知がきて驚き、その後定期的に管理費と積立金が少しづつ上がっています。でも内情を見るとやはり必要な金額でしっかりした会長が早目に手を打ってくれたことに感謝です。

[916: 匿名さん]

>914
ソースにこだわる戸建てがソース出さない時点で察しろ

[917: 匿名さん]

会社でもマンションでも仕事なんてかわいそうだな。
戸建にしとけばそんなことしなくて良かったのにね。

[918: 匿名さん]

感謝するまえに、不当に低い修繕費を設定していたデベを恨まなきゃな
間違いなくそのうち未納問題起きるよ

[919: 匿名さん]

>911さんのような破滅的な運営をしているマンションは相当やばいと思います。
現実を見ての方向転換は必須だと思います。

[920: 匿名さん]

制度破綻している状況を取り繕う、我国の年金問題そっくりだ。

[921: 匿名さん]

近所に駐車場代無料ってマンションがあったけど、駐車場が必要ない人は管理費半額だって。
マンションを買う人ってこれに違和感ない賢い人たちなんだなって納得した。

[922: 匿名さん]

>>917

>戸建にしとけばそんなことしなくて良かったのにね。

そんなことはしなくて済むが、共用施設が無い生活はしたくない。

[923: 匿名さん]

>>922
代わりに無駄がない生活ができるけどね

[924: 匿名さん]

>>923
楽しい無駄ならWelcome！（笑）

[925: 匿名さん]

楽しくなくなっても、そこから逃げられないけどね