パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[82: 匿名さん]

http://www.gajoen.org/index.html

新築じゃないけど、目黒の立地がお好みなら、こういう大型マンションもあり。

[83: 匿名さん]

重要事項説明会に行ったところ、周りは年配の夫婦が多かった。
子供が独立して2人になったので老後は便利な駅近で70㎡前後の部屋に引っ越す、
という感じの人が多いのかも。

[84: 匿名さん]

>> 70㎡前後の部屋

おいくらくらいすのですか？？？

[85: 匿名さん]

>>82
眺望によっては「ここって軽井沢？」みたいな場所も確かにあるけど・・・

そのなんていうか・・・オバケ屋敷風には住みたくないのですわ。

[86: 匿名さん]

>>84
階数、方角によって全然値段が違いますが、70㎡クラスだと7,000万台後半スタートでした。

[87: 匿名さん]

>>83
私も重要事項説明会ではそんな印象を受けました。落ち着いた方々の様子を見て、少し安心しました。お互い同じマンションの住人になるということですよね。期待しています。

[88: 匿名さん]

>>87
住人になる方と初めて遭遇できた！！
こちらこそよろしくお願いします。
まだ1年半後ですが、待ち遠しい。

[89: 匿名さん]

私も運良く購入を決めた者です。
１Ｆの店舗ならびに５階までの事務所は、公募せずに
三井の物件に相応しいテナントに落ち着くのでは？
と担当者の方のお話から感じました。
デザイン的にも　全戸住居用ではないがゆえの、
個性的で洗練された建物の雰囲気が気に入りました。

[90: 匿名さん]

＞１Ｆの店舗ならびに５階までの事務所は、公募せずに
＞三井の物件に相応しいテナントに落ち着くのでは？
＞と担当者の方のお話から感じました。

これは営業マンが確かにそう言っていたのか
あるいは、個人的にそう感じただけなのか
どちらですか？

[91: 匿名さん]

１Ｆ店舗は未定だが、スーパー（既に近隣に複数あり）
飲食店（水周りから考えて不可）はあり得ず
もともと三井の思い入れの大きい場所なので
多分公募はせず、１−５Ｆもそれなりの同一企業の借り上げを
希望しているようだ

ということは担当者から聞きました。

[92: 匿名さん]

飲食店は入らないのですか？
クリニックなどが入るのですかねー。

[93: 匿名さん]

このマンション、知り合いのデザイナーが二部屋買うと聞いて驚きました。
一つを自分の住居用、一つを事務所に使うとのこと。
けっこうそういう小さなオフィスとして使用する人なんかも多そうですね。

[94: 匿名さん]

なぜにそんな答えしか返ってこないんですか

[95: 匿名さん]

>>94
アタマダイジョウブ？

[96: 匿名さん]

バケラッタ

[97: 匿名さん]

なぜといわれると困るのだが
ここはGさんBさんにぴたりな物件な気がする

[98: 匿名さん]

駅から近くて毎日の買い物にも便利で（多少雑多な雰囲気は否めませんが）
高齢でここみたいな物件をポンと買えるのは羨ましいですな

[99: 匿名さん]

ここは、居住用ではなく、業務用のオフィスとして利用できるのですか？

[100: 匿名さん]

管理規則で禁止されているんじゃないの？

[101: 匿名さん]

分譲だとＳＯＨＯみたいのはＯＫなところが多いからＯＫなんじゃないの？

[102: 匿名さん]

「専ら住宅として使用する。」「他の用途に供してはならない。」と明記されています。

[103: 匿名さん]

入居予定者です。１１日に本契約します。どなたか購入者用の掲示板を作ってくださいませんか。

[104: 匿名さん]

ミクルでつくりなよ。
http://mikle.jp/e-mansion/menupc.cgi

[105: 匿名さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

立ててみました。

[106: 匿名さん]

スペーシア目黒（タワー、免震、オール電化）が　売りに出るのを　期待しながら待っていたら、
外資系企業が、１棟買いしてしまったそうです。
なんてこったい！　マンマミーア！！　Ｏｈ　ｍｙ　Ｇｏｄ！！！

[107: 匿名さん]

すでになかったですか？スペーシア目黒っていうマンション。
シリーズはファンド物件ですよ？

駅の反対側にも近々２００戸の大規模物件完成しますね。
パークタワーと同じくパチンコ店に隣接です。
そしてさらに雑多な雰囲気です。
全部賃貸のようですね。

[108: 匿名さん]

>>107
それは都バスの跡地に計画されているのとは別の物件ですかね？
もう少し詳細な情報をお持ちであれば是非教えて下さい！

[109: 匿名さん]

駅の向こう側にパチンコ屋あったかな

[110: 匿名さん]

>>108
都バス跡地とはまったく別物で、アクロスが建ててます。
東口バスターミナルの一角に長いこと建築中の建物がありますよね？
松屋とかのあるあたりです。
下のほうはオフィスで上が賃貸用マンション。（シングル〜ディンクス向け）
9月に完成だそうです。
環境的には？？？ですがこの上ない便利な場所ですね。
賃料がいくらになるのか気になります。

[111: 匿名さん]

そりゃ環境めっちゃ悪いな。
都バス跡地がはよ完成してほしいわ。

[112: 匿名さん]

>>110
ありがとうございます！

東口バスターミナルということはアクロス目黒タワーとは別にアクロスがまた
建設するということなんですね。

目黒駅から徒歩5分のアクロス目黒タワーの賃料がホームページにありましたが、
そこから1割増くらいの値段、60平米強の2LDKの中層階で30万円弱くらいという感じでしょうかね〜。

パークタワーを賃貸に出すとすれば立地はほぼ同条件で分譲型、ブランドを加味するとさらに
5％〜10％増しくらいで貸せるんですかね〜。

[113: 匿名さん]

業者の話では、パークタワー２０階以上の南向き６０平米強で３５万円ぐらいだそうです。

[114: 匿名さん]

>>113
いくらなんでもそんなに高く値付けできないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

>>113-114
どういう意味？
６０平米強で３５万円？
あ、家賃の話ですね。失敬失敬。
そのくらいはするのではないですか？
ぜんぜん違う立地ですが、
神楽坂でも60平米を越すと、28万くらいしますよ、築10年くらいで。

[116: 匿名さん]

>>115
購入者としては平米あたり5500円くらいとれたら嬉しいですよね。
ですが周辺相場に三井のブランド代を加味したところで5000円前後ではないかと考えています。

[117: 匿名さん]

賃貸マンションが次々と駅近に大量に出るので、投資目的で買った場合、微妙ですね。

[118: 匿名さん]

不動産屋が、賃料は30万を超えると借り手が急減するので、空室が多い、といっていました。

[119: 匿名さん]

うちは目黒駅徒歩５分以内の、好立地but古いマンションです。
７０㎡台だけど、貸せばおそらく２０万円程度かしら。

[120: 匿名さん]

どれくらい古いですか？築30年とか？

[121: 匿名さん]

新築に住み、賃料が30万を切り借り手が多くなってから、賃貸に出そう。

[122: 匿名さん]

>>105

購入者です。

携帯からだと不便なので、https://www.sumai-surfin.com/index.phpの物件掲示板使いませんか？
会員にならなければなりませんが匿名性がかなり低くなるので、掲示板あらしも少ないと思います。

[123: 匿名さん]

>>120

だいたい30年くらいです。
仮に20万円で借り手がつけば、本当に嬉しいです。

[124: 匿名さん]

新築の賃貸が続々と出る中、30年物は、競争力なく厳しいと思いますよ。

[125: 匿名さん]

中身フルリフォームで対処するとか＞３０年もの
リフォームなくても駅近の場合、坂上で「眺望良」などの売りがあれば１５万程度で借り手いるでしょう。

[126: 匿名さん]

>>122
登録してるので別にそれでもいいですよ。

[127: 匿名さん]

目黒はこれからさらに人が集まる町になるから、新しい物件が増えても
需給面で賃料が大きく下がることにはならないよ。

[128: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=13&ln...

調べてみたら、意外に賃料高いのね。
目黒駅前の築古マンションって。

[129: 匿名さん]

何故目黒に人が集まるのでしょうか？デパートも瑛は勘も、劇場もヒルズも・・ないです。

[130: 匿名さん]

「瑛は勘」を「映画館」のタイプミスだと気づいたオレはえらいですか？

[131: 匿名さん]

でもちっぽけな映画館がありますね。ストークマンションのそばに。

[132: 匿名さん]

都心方面へのアクセスって点では、なかなか便利な土地かも。
利便性って点では、神楽坂に匹敵しそう。

[133: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=3682

[134: 匿名さん]

あの映画館は二本立てでオトクですよね。

[135: 匿名さん]

え？　神楽坂ってそんなに便利じゃないでしょ、地下鉄しかないし。それをいうなら飯田橋じゃないですか？４,５線通っています。

[136: 匿名さん]

神楽坂には、学生の頃４年間住んでました。
毎日、午前中は、近所の芸者さんの三味線の稽古に付き合って、一緒にチントンシャンとやってました。
最高に幸せな思い出です。

[137: 匿名さん]

青山や神楽坂と違い、いくら出してもここに住みたいって言うファンは居ないよ、目黒には。
三味線だけではね。

[138: 匿名さん]

???????目黒には三味線もないでしょ。

[139: 匿名さん]

恵比寿には根強いフアンがいるけど、目黒ってどうなんでしょうか。

[140: 匿名さん]

ちょいと地味なとこが目黒の魅力です
パークタワーも駅前にしっくりなじむといいですね

[141: 匿名さん]

豊洲もいいけど住むなら横浜かな。

[142: 匿名さん]

>137
青山ならともかく、神楽坂ってそんなにいいところですか？

[143: 匿名さん]

ちょっとレトロな商店街が懐かしい街です。路地裏の小料理屋やフレンチレストランなど、どこかミスマッチなところも。悪くいは無いです。

[144: 匿名さん]

じゃあ神楽坂＞目黒か

[145: 匿名さん]

神楽坂と目黒を比較するなら断然神楽坂だと思いますが。。。
街の雰囲気とか知らないと利便性だけで選んでしまうのかなあ

[146: 匿名さん]

利便性が雲泥の差です

[147: 匿名さん]

目黒を神楽坂や青山と比較する理由が知りたいわけだが

[148: 匿名さん]

三代続いて東京育ちなら神楽坂を選ぶでしょ

[149: 匿名さん]

↑論理を超越

不便すぎます、神楽坂。

[150: 匿名さん]

神楽坂のほうが好きで、白銀公園近くに住んでますが、
まあ、目黒のほうが便利でしょうね。
街並みは神楽坂のほうが好きです。

[151: 匿名さん]

地方出身者でもイメージでは神楽坂を選ぶのでは？街の。
でもマンションなら、る値神楽坂とかより、ここを選ぶよ。

[152: 匿名さん]

>151さん
マンションなら、というのはやはりパークタワー、三井ブランドで仕様等が安心ってことですか？
ルネは総合地所ですよね。いまいちですかね？

[153: 匿名さん]

目黒と神楽坂の両方に住んでたけど、最終的には目黒を選ぶね。
どちらも暮らしてみればいいんじゃん？

[154: 匿名さん]

目黒の便利さは無敵ではあるけれどこのマンションの立地が微妙。
丸見え感が強すぎて落ち着かなさそう。
迷っているけど多分購入は見送ると思う。
すでに購入された方はその辺妥協したのかな。

[155: 匿名さん]

丸見え感は逆に言えば、周りに遮るものがなく眺望がいいとも言えるのではないでしょうか。その点をいいと捉えるか、悪いと捉えるかは個人差なのでしょう。私は眺望重視派（しかも駅近賛成派）で、お部屋は高層階なのでここに決めました。どんな方々と一緒に住めるのか楽しみです。

[156: 匿名さん]

スレ違いだが、
東京理科大の跡地（って今もそこにあるけど）に、
パークタワー神楽坂とかができればちょっと目黒と悩むかも。

[157: 匿名さん]

>>156
ああ、あの辺（東京理科大）は最高に最高な場所ですよね。
って、移転計画でもあるんですか？

[158: 匿名さん]

ぜんぜんないと思いますよ。
理科大はあの場所に理科大のタワー棟を作るらしいです。
地元住民ともめているらしい。

[159: 匿名さん]

どうもです。仮定の話だったんですね。

[160: 匿名さん]

理科大の立地なら飯田橋が最寄駅で目黒よりも全然便利だろうと思います。
（営団・都営地下鉄・ＪＲとまさに交通の要所です。）

また理科大が地元と校舎の高層化でもめてるのも本当ですし、絶対高さ制限がある関係で仮校舎のを建てている九段に移るという噂もあるようです。ただ絶対高さ制限と地元との関係でこの場所でのタワーマンションは厳しいかも。

[161: 匿名さん]

>>160
そうなんですか。
あのあたりだとタワーにしないほうが周囲になじみますよね。
飯田橋駅の神楽坂側は一度は住んでみたい場所です。
万が一マンション計画が出たとしてもタワーでない場合は、
庶民には手が届かない立地ですね。
スレ違い失礼しました。

[162: 匿名さん]

ということは、目黒に住むっていうのは、
ムトゥ踊るマハラジャですね！

[163: 匿名さん]

目黒駅はＪＲ，南北線、三田線があり、
最近は駅のまわりもだいぶ充実してきて、
とても便利です！！！

[164: 匿名さん]

私も立地条件はすごくいいと思う。そんな場所のタワーマンション。憧れです！

[165: 匿名さん]

もう少し三井さんも価格を下げてもらえると、我々庶民にも手がねぇ

[166: 匿名さん]

もはや庶民に買える山手線駅前物件は、大手では存在しないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

いまだにタワマンに憧れる人っているんだね

[168: 匿名さん]

我が家はタワマンじゃなくてもいいよ。
利便性考えるとここはイマイチかな。

[169: 匿名さん]

どこがもっと利便性いいですか？

[170: 匿名さん]

ここは利便性最高峰だと思うよ。でもどう考えたって住居には向いてないと思う。

[171: 匿名さん]

そんなに真剣に考えないでも住居不適格やろ

[172: 匿名さん]

飯田橋の駅前のここが最強じゃないかな。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-140fujimi2.htm

[173: 匿名さん]

でもやっぱり目黒が好き。
本日も雨の目黒でネットしてるよ。

[174: 匿名さん]

うん、私も目黒いいと思う。
価値観は人それぞれだと思うけど・・・。

[175: 匿名さん]

やっぱり港区

[176: 匿名さん]

目黒は好きだけどゴンノスケ坂は嫌だ

[177: 匿名さん]

目黒駅から徒歩10分圏内っても、目黒区、品川区、港区さらには渋谷区（ガーデンプレース近辺）
と入り組んでるよな。

[178: 匿名さん]

ところでここより都バス跡地の再開発が気になって仕方ないんですが、
まだ専用スレありませんよね？
完成が2年後って本当なんでしょうか。

[179: 匿名さん]

ない
２年どころかもっとかかるぜ

[180: 匿名さん]

たしかに気になるけど、いつになるのかしら。

[181: 匿名さん]

「都バス跡地の再開発」
地価の上昇を加味した計画にするため、当初のグランドデザインが白紙になったらしいです。
Ｈ１６年ころ着工の予定が、現在全くの未着手状態です。
早くて完成は５年くらい先では？