パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[81: 匿名さん]

はぁ？

[82: 匿名さん]

http://www.gajoen.org/index.html

新築じゃないけど、目黒の立地がお好みなら、こういう大型マンションもあり。

[83: 匿名さん]

重要事項説明会に行ったところ、周りは年配の夫婦が多かった。
子供が独立して2人になったので老後は便利な駅近で70㎡前後の部屋に引っ越す、
という感じの人が多いのかも。

[84: 匿名さん]

>> 70㎡前後の部屋

おいくらくらいすのですか？？？

[85: 匿名さん]

>>82
眺望によっては「ここって軽井沢？」みたいな場所も確かにあるけど・・・

そのなんていうか・・・オバケ屋敷風には住みたくないのですわ。

[86: 匿名さん]

>>84
階数、方角によって全然値段が違いますが、70㎡クラスだと7,000万台後半スタートでした。

[87: 匿名さん]

>>83
私も重要事項説明会ではそんな印象を受けました。落ち着いた方々の様子を見て、少し安心しました。お互い同じマンションの住人になるということですよね。期待しています。

[88: 匿名さん]

>>87
住人になる方と初めて遭遇できた！！
こちらこそよろしくお願いします。
まだ1年半後ですが、待ち遠しい。

[89: 匿名さん]

私も運良く購入を決めた者です。
１Ｆの店舗ならびに５階までの事務所は、公募せずに
三井の物件に相応しいテナントに落ち着くのでは？
と担当者の方のお話から感じました。
デザイン的にも　全戸住居用ではないがゆえの、
個性的で洗練された建物の雰囲気が気に入りました。

[90: 匿名さん]

＞１Ｆの店舗ならびに５階までの事務所は、公募せずに
＞三井の物件に相応しいテナントに落ち着くのでは？
＞と担当者の方のお話から感じました。

これは営業マンが確かにそう言っていたのか
あるいは、個人的にそう感じただけなのか
どちらですか？

[91: 匿名さん]

１Ｆ店舗は未定だが、スーパー（既に近隣に複数あり）
飲食店（水周りから考えて不可）はあり得ず
もともと三井の思い入れの大きい場所なので
多分公募はせず、１−５Ｆもそれなりの同一企業の借り上げを
希望しているようだ

ということは担当者から聞きました。

[92: 匿名さん]

飲食店は入らないのですか？
クリニックなどが入るのですかねー。

[93: 匿名さん]

このマンション、知り合いのデザイナーが二部屋買うと聞いて驚きました。
一つを自分の住居用、一つを事務所に使うとのこと。
けっこうそういう小さなオフィスとして使用する人なんかも多そうですね。

[94: 匿名さん]

なぜにそんな答えしか返ってこないんですか

[95: 匿名さん]

>>94
アタマダイジョウブ？

[96: 匿名さん]

バケラッタ

[97: 匿名さん]

なぜといわれると困るのだが
ここはGさんBさんにぴたりな物件な気がする

[98: 匿名さん]

駅から近くて毎日の買い物にも便利で（多少雑多な雰囲気は否めませんが）
高齢でここみたいな物件をポンと買えるのは羨ましいですな

[99: 匿名さん]

ここは、居住用ではなく、業務用のオフィスとして利用できるのですか？

[100: 匿名さん]

管理規則で禁止されているんじゃないの？

[101: 匿名さん]

分譲だとＳＯＨＯみたいのはＯＫなところが多いからＯＫなんじゃないの？

[102: 匿名さん]

「専ら住宅として使用する。」「他の用途に供してはならない。」と明記されています。

[103: 匿名さん]

入居予定者です。１１日に本契約します。どなたか購入者用の掲示板を作ってくださいませんか。

[104: 匿名さん]

ミクルでつくりなよ。
http://mikle.jp/e-mansion/menupc.cgi

[105: 匿名さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

立ててみました。

[106: 匿名さん]

スペーシア目黒（タワー、免震、オール電化）が　売りに出るのを　期待しながら待っていたら、
外資系企業が、１棟買いしてしまったそうです。
なんてこったい！　マンマミーア！！　Ｏｈ　ｍｙ　Ｇｏｄ！！！

[107: 匿名さん]

すでになかったですか？スペーシア目黒っていうマンション。
シリーズはファンド物件ですよ？

駅の反対側にも近々２００戸の大規模物件完成しますね。
パークタワーと同じくパチンコ店に隣接です。
そしてさらに雑多な雰囲気です。
全部賃貸のようですね。

[108: 匿名さん]

>>107
それは都バスの跡地に計画されているのとは別の物件ですかね？
もう少し詳細な情報をお持ちであれば是非教えて下さい！

[109: 匿名さん]

駅の向こう側にパチンコ屋あったかな

[110: 匿名さん]

>>108
都バス跡地とはまったく別物で、アクロスが建ててます。
東口バスターミナルの一角に長いこと建築中の建物がありますよね？
松屋とかのあるあたりです。
下のほうはオフィスで上が賃貸用マンション。（シングル〜ディンクス向け）
9月に完成だそうです。
環境的には？？？ですがこの上ない便利な場所ですね。
賃料がいくらになるのか気になります。

[111: 匿名さん]

そりゃ環境めっちゃ悪いな。
都バス跡地がはよ完成してほしいわ。

[112: 匿名さん]

>>110
ありがとうございます！

東口バスターミナルということはアクロス目黒タワーとは別にアクロスがまた
建設するということなんですね。

目黒駅から徒歩5分のアクロス目黒タワーの賃料がホームページにありましたが、
そこから1割増くらいの値段、60平米強の2LDKの中層階で30万円弱くらいという感じでしょうかね〜。

パークタワーを賃貸に出すとすれば立地はほぼ同条件で分譲型、ブランドを加味するとさらに
5％〜10％増しくらいで貸せるんですかね〜。

[113: 匿名さん]

業者の話では、パークタワー２０階以上の南向き６０平米強で３５万円ぐらいだそうです。

[114: 匿名さん]

>>113
いくらなんでもそんなに高く値付けできないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

>>113-114
どういう意味？
６０平米強で３５万円？
あ、家賃の話ですね。失敬失敬。
そのくらいはするのではないですか？
ぜんぜん違う立地ですが、
神楽坂でも60平米を越すと、28万くらいしますよ、築10年くらいで。

[116: 匿名さん]

>>115
購入者としては平米あたり5500円くらいとれたら嬉しいですよね。
ですが周辺相場に三井のブランド代を加味したところで5000円前後ではないかと考えています。

[117: 匿名さん]

賃貸マンションが次々と駅近に大量に出るので、投資目的で買った場合、微妙ですね。

[118: 匿名さん]

不動産屋が、賃料は30万を超えると借り手が急減するので、空室が多い、といっていました。

[119: 匿名さん]

うちは目黒駅徒歩５分以内の、好立地but古いマンションです。
７０㎡台だけど、貸せばおそらく２０万円程度かしら。

[120: 匿名さん]

どれくらい古いですか？築30年とか？

[121: 匿名さん]

新築に住み、賃料が30万を切り借り手が多くなってから、賃貸に出そう。

[122: 匿名さん]

>>105

購入者です。

携帯からだと不便なので、https://www.sumai-surfin.com/index.phpの物件掲示板使いませんか？
会員にならなければなりませんが匿名性がかなり低くなるので、掲示板あらしも少ないと思います。

[123: 匿名さん]

>>120

だいたい30年くらいです。
仮に20万円で借り手がつけば、本当に嬉しいです。

[124: 匿名さん]

新築の賃貸が続々と出る中、30年物は、競争力なく厳しいと思いますよ。

[125: 匿名さん]

中身フルリフォームで対処するとか＞３０年もの
リフォームなくても駅近の場合、坂上で「眺望良」などの売りがあれば１５万程度で借り手いるでしょう。

[126: 匿名さん]

>>122
登録してるので別にそれでもいいですよ。

[127: 匿名さん]

目黒はこれからさらに人が集まる町になるから、新しい物件が増えても
需給面で賃料が大きく下がることにはならないよ。

[128: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=13&ln...

調べてみたら、意外に賃料高いのね。
目黒駅前の築古マンションって。

[129: 匿名さん]

何故目黒に人が集まるのでしょうか？デパートも瑛は勘も、劇場もヒルズも・・ないです。

[130: 匿名さん]

「瑛は勘」を「映画館」のタイプミスだと気づいたオレはえらいですか？