パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[783: 契約済みさん]

もし今売ったら高く売れるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

家賃に比べれば固定資産税はたかが知れてるでしょう。

[785: 入居予定さん]

20%も税金上がったら、やはり負担です。地価上昇はうれしくないな。

[786: 匿名さん]

三井住友銀行の入居については正式に決まりましたね。
入居フロア：１Ｆ〜４Ｆ
支店名：目黒支店（現行同名店舗をこちらに移転）

[787: 契約済みさん]

移転は来年春みたいですね。５階は何が入るんでしょうか。

[788: 匿名さん]

そういえば玄関の鍵って一つだけでしたっけ？

[789: 入居予定さん]

暑い日が続くと気がかりなのが、風通しの問題。
このあたり、海からは距離があり、建物も立て込んでいる
ので期待しないほうが良いのでしょうが、上層階あたりで
バルコニーが2つあれば、少しは風が通りそうな気もするの
です。
ご近所にお住まいの方のご意見を伺えればと思っております。

[790: 近所をよく知る人]

目黒駅周辺は風がかなり強くうっとうしいです。穏やかな日もありますが、他エリアと比べると強風になる日が多いと思います。
現地はご覧になって無いのでしょうか？パークタワーは四方角地です。低層のテナント用フロアは階高が高いので、お隣のパチンコ屋さんよりも住居フロアの方が高いように見えます。
近くの比較的高い建物はアトレ２だけなので、高層階なら視界を遮る物すら無いですよ。

[791: サラリーマンさん]

駐車場の抽選はみなさん申込みますか？
優先権が無い住居なので当たるか不安です。

[792: 契約済みさん]

俺は申し込みしない。
でも倍率厳しそうだね。

[793: 契約済みさん]

私は高層階で優先権がありますが、申し込みはしません。

[794: 匿名さん]

駐車場外れたらどうしようかと思案しています。
あの辺りにはまとまった駐車スペースはなさそうですし。
この際車も手放してもいいかなーとも思っていますが・・

[795: 入居予定さん]

利率が微妙にいいから非提携ローンにしようと思うんだけど、登記の手続きがなんだか面倒くさそう・・・・。（涙）

[796: 契約済みさん]

まだ迷っているんです。どこにしました？

[797: 入居予定さん]

住友信託とＳＭＢＣで迷い中・・・・。

長期だったらソニーとかも美味しいかも。

[798: ご近所さん]

賃貸物件の募集が、もうのっていました。駅1分が強みでしょうか？約52㎡で425,000円・・・かなりの高値です。

[799: 契約済みさん]

もう賃貸として出しているとのことですが、
まだ正式な契約もしていないのに賃貸契約が
可能なんでしょうか？

[800: 契約済みさん]

えー！？どこに載ってるんですか〜？

[801: 契約済みさん]

確かにもう三井不動産の賃貸のHPに3件出てるね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/vacant_search.jsp

ここで目黒、新築、40万円以上でソートしてくると3つ出てきた。

905号　52.81㎡　1LDK+WIC 42.5万円
1405号 52.81㎡　1LDK+WIC 43.5万円
1603号 64.02㎡　2KDK+WIC+SIC 53.0万円


これですんなり成約できるか分からないけど、もしできるなら想像以上に高額で貸せるということだな。

俺も2、3年住んだら賃貸にしようと思ってたので嬉しいニュースになった。

[802: 契約済みさん]

すごく評価高いんですね。私も賃貸に流そうかな。

[803: 入居予定さん]

引渡しが早まりましたね！

13日なら年内に引越せそう。20日だったら2日養生に取られたら年内引越しなんて絶望的かもと思っていたのでよかった・・・。

[804: 賃貸住まいさん]

でも、これって礼金なしですよね。
意外と良心的な設定かも。
これで礼金２ヶ月取られたら、たまらないですよね。

[805: 契約済みさん]

まあ・・・それだけの価値はあると思います。払える人が借りるんじゃないかな。

[806: 匿名さん]

12月中の引越しは1日最大7件ですべて抽選って、競争が激しそうですね。
松本引越しセンター使わないとないがしろにされそう・・・。

[807: 契約済みさん]

ほんとですね。みんな早く引っ越したいですもんね。しかも土日の希望が多そうですよね。どうしよ・・・

[808: 入居予定さん]

松○引越しセンターを使うか正直迷っています。件数が集中すれば、スタッフの質も落ちるだろうし。２時間でトラック１台あたり３人というケースだと、荷物を部屋まで運んでおしまい、なんてことになるんじゃないかな。おまけに、急ぐあまり、部屋傷つけられて、家具壊されたらかなわない。こういう心配は、松○だけではないと思うが、業界５、６位の企業だけに、キャパシティの低さが心配です。

[809: 契約済みさん]

私も松本引越しセンターは使わないと思います。まぁサービスはそこそこいいだろうし、傷つけられる心配はさすがにないとは思いますが、きっと高いだろうし、それ程いいとは思いません。でも、どこがいいかな。。

[810: 匿名さん]

これって松本引越センターを使わなくても、引越し日は抽選になるんですね。
約200世帯が12月15、16日に殺到するでしょうね。

[811: 入居予定さん]

８０８ですが、約２００世帯が集中するという特別な状況で、松○はどういうサービスの提供が可能かという具体的な提案がまず最初に必要だと思う。引越しの基本ルールの認識を共有することは大切だと思いますが、居住者へのお願いとか制限事項ばかりが書かれた書面をもらっても、松○のことよくわからなし、わからない業者にお願いする気にもならないです。みなさん、どうですか？

[812: 契約済みさん]

私も松本は使わない予定です。どんな経緯で松本が
幹事になったか分かりませんが、やはりこの短期間で
あの数を一社がこなすのはやや無理な感じがします。この
マンション以外にも当然他の引越しもあるだろうし。

[813: 入居予定さん]

松本引越センター社長が自殺＝本社で首つり、遺書残し−大阪
9月7日20時31分配信 時事通信

　7日午後3時25分ごろ、大阪府四条畷市の松本引越センター大阪本社で、松本修治社長（43）が首をつっているのを社員が見つけ、119番した。松本社長は搬送先の病院で死亡が確認された。遺書が残されており、大阪府警四条畷署は自殺とみて詳しい状況を調べている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000200-jij-soci

あんまり気持ちのいいニュースではありませんね。
幹事社変更あるのでしょうか？

[814: 契約済みさん]

私も今ニュース見て驚きました。業績に悩んでいたとか
解説してて本当にこの会社で大丈夫なのか正直不安です。
やっぱり使うのは止めようかと思います。

[815: 近所をよく知る人]

門外漢ですが、こういうときだからこそ松本引越しセンターを
使ってあげて頂きたい。

m(__)m

[816: 契約済みさん]

ようやく住所決まりましたね。上大崎4-1-1いいですねぇ〜！！

[817: 入居予定さん]

久しぶりに行って来ました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

下はガラス張りのかなりお洒落な感じになっています。イマイチ銀行にはもったいない気がするなぁ・・・。

[818: 匿名さん]

↑
写真アップありがとうございます！！
このガラス張りの１−５Ｆ部分とライトアップがデザイン的に優れていることが購入の決め手でした。
テナントが銀行って安心だし、最高のチョイスだと思います。

[819: 契約済みさん]

ライトアップも実際どのようになるか楽しみですね。

[820: ？]

1週間位前から、建物トップのライトが点灯しています。
購入者ではありませんが、自宅から見えるので、既に入居が始まっているのかと思いました。
洗練された外観と頂上のライトアップによって、目黒駅のシンボリックな建物になりますね。
部屋の明かりが灯ると、もっと素敵になると思うので、我が家から見える夜景が楽しみです。

[821: 契約済みさん]

写真アップ有難うございました。いよいよ完成まじかですね。
あとは引越しの日取りが決まれば。

[822: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が来ましたね。

[823: 入居予定さん]

落ちましたよ、バイク置き場の抽選・・・。
ショック。

[824: 契約済みさん]

あら〜人気高いのですね。バイクは少なかったですもんね。

[825: 入居予定さん]

２００戸に６つだなんてふざけてる・・・・。

入居したら管理組合でなんとかして増やすよう、決議できないかなぁ。

[826: 契約済みさん]

それよりラウンジを貸切にできるように＆ビン・缶類も各階で回収できるように動きませんか？

[827: 契約済みさん]

>>826
あれ？ビン・缶類も各階のゴミステーションで捨てれるんじゃないの？
駄目とか聞いたことないけど。

[828: 匿名さん]

みなさん、内覧会には業者さんを同行されるのでしょうか？

[829: 契約済みさん]

駐車場の件、管理組合にもう丸投げなんですかって思ったのは
私だけ？

[830: 匿名さん]

>>829
>駐車場の件、管理組合にもう丸投げなんですかって思ったのは
>私だけ？

管理組合の案件と考えるは当たり前の事だと思うよ。
分かってて契約済みなんだから。
まあ、駐車場増やすのは無理だけど。

[831: 契約済みさん]

私の勘違いでしょうか。ビン・缶類は各階のゴミステーションに出せないことになっていたと思います。それじゃ、不便ですよね。

[832: 契約済みさん]

管理組合の話しが出てますが、要は住人の組合って事ですよね。
最初の旗振りとか誰がどういうふううにしていくんでしょうか？
ごみとか駐車場以外にも他に色んな案件が沢山でてくると
思われますが・・