パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[763: 入居予定さん]

そうそう・・・SMBCの優遇レートですが、当初1.0％でしたが、1.4％まで優遇されるそうです。たしかにお得ですが。。

[764: 入居予定さん]

10年ぐらいで早期返済するつもりだったら別にＳＭＢＣの優遇レートよりいいレート他にもあるけど？

[765: 契約済みさん]

SMBCって1.5％優遇じゃない？
10年固定で2.55％。
ネットで比較サイトみたけど、これより安いところって殆どないね。
もっと地道に探せば見つかるのだろうか。

[766: 入居予定さん]

金利だけ見ると新生銀行はもっと安いです。特に他の問題無ければ新生にしようかなと。しかも、申し込み時金利(但し2ヶ月以内実行)ですよね、確か。

[767: 匿名さん]

私は住宅金融公庫で申し込んでいたのですが、
やはり20年で１％も差があるとかなり迷います。
公庫を使う予定の方は如何ですか？

[768: 匿名さん]

>>767さん
逆に金利の高い公庫を選んだのはなぜですか？

[769: 匿名さん]

>768さん　あまり深い理由もなかったんですが、
　今後の自分の事業の関係とかで銀行からの借り入れが
　難しくなってしまうかと思ったので。あとこの
　マンションの場合、強制的なSMBCからの借り入れ
　の勧めとか、口座新設の強制もなかったこともあります。

[770: 入居済み住民さん]

SMBCの優遇のことですが・・・1.5％優遇は一般に発売されている、固定特約5年限定・10年限定の商品ですよね。特約期間を超すと、優遇は0.4％に落ちます。しかもそれは5年と10年物限定です。一般発売の全期間優遇の商品は1.0％ですが・・・それを今回1.4％優遇（全期間）でOKとのことです。もちろん2年、3年、5年、10年、変動でもすべて。そのへんが違うようです。（いち早くSMBCのローンセンターで交渉してきました。。）それぞれの資金運用により、どれを選ぶと有利になるかは違いますよね。

[771: 入居予定さん]

話がずれますが、カーテンは三井デザインテック経由で買いますか？無料ご相談会で選ぶのに色々手伝っていただいたのですが、他で買ったほうが安いんですよね・・・。

今度の土曜日にローンセンターに行った後に大塚家具でもカーテンの見積りを貰おうと思っているのですが、あれだけ手伝ってもらって買わないのも悪いのかなぁと三井のお姉さんにちょっと気兼ねしてしまいます。

皆さんはどうする予定ですか？

[772: 入居済み住民さん]

私もいくつかの家具屋さんを廻り、遅くなりましたが今週末に三井デザインテックさんに行ってみますが・・・やはり高いんですね。それなりなら高くてもいいですが。。やはり価格と物を比較してになるんでしょうか。。迷いますね。

[773: 契約済みさん]

>>770
なるほど、交渉である程度有利な条件を引き出せるのか・・・
貴重な情報どうもです！！

>>771
>>772
デザインテックが提携？している家具屋なら、家具屋で見積もり貰ってそれをデザインテックに
渡せば10〜20％ディスカウントしたベースで見積もり作り直してくれる。
大塚家具も入っていたから、これを利用すればよいのでは？
デザインテックもマージン取った上での優遇レートだろうし、担当の人の顔も立つのでは。

大塚家具の他にもカッシーナ、ヤマギワ、シモンズ等々リストに載ってたよ。

[774: 匿名さん]

大塚家具って私の経験ではあんまり感じが良くなくて
今回検討から外してました。あんまり平日とかに休めない
関係で、デザインテックにカーテンなんかの最低限の
ものは決めていますが、皆さん色々と回られてるんですね・・

[775: 入居予定さん]

カーテンですが、大塚家具よりデザインテックのほうが、バリエーションが豊富だと思います。
　見積もり書ですが、大塚家具でチェックした物が、大塚の営業から三井デザインテックのコーディネータに郵送され、三井で見積もり書が作成されます。
　大塚家具→三井経由でソファーとベッドの見積もりを出してもらいましたが、割引は約３パーセントですね。物によると思いますが。ショールームの価格は、国内最低価格を既に提示したもので、ここから大幅な値引きはできないということでした。
　今後、arflexとcassinaを見たいと思います。

[776: 入居予定さん]

なるほど、大塚でカーテンを買うのも三井経由で頼んでもらえばいいんですね？

別に大塚の値段に更に割引はなくていいんです。既に他の店で一度見積もりを貰っており、これは確実に三井で最初に貰った見積もりより安いので、大塚がこれと同じレベルのを出してくれればそれでハッピーなので。

[777: 入居予定さん]

大塚に限らず提携することろに発注する場合、三井を窓口にしたほうがよいと思います。

[778: 入居予定さん]

大塚にカーテン見に行ったけどあそこって重厚路線なのね・・・。

ちょっと趣味に合わない。

[779: 匿名さん]

億ション続々、東京・港区の分譲マンション価格１年で倍に

　民間調査会社の不動産経済研究所は２日、２００７年上半期（１〜６月）に首都圏で売り出された分譲マンションの平均販売価格上昇率ランキングを発表した。
市区町村別では、東京都港区（平均販売価格１億２２３６万円）の上昇率が前年同期比９９・５％とほぼ２倍に値上がりし、トップだった。
東京都千代田区（同１億４６１５万円）の９０・６％、東京都目黒区（同９６０９万円）の６０・０％が続いた。東京都稲城市も上昇率が５０％を超えた。上位２０地区の平均上昇率は３２・２％だった。

　沿線・駅別では、東京都港区の東京メトロ日比谷線の広尾駅（販売価格２億５８６５万円）が、前年同期の約５・７倍と急上昇してトップになった。
人気エリアの東京都港区では「億ション」と呼ばれる富裕層向けの高額・高級物件の建設が進んでいる。一方で港区のマンションの供給量は前年同期の４分の１程度に落ち込んでいる。同研究所では、「地価上昇に加え、希少性が高まり、価格が上がった」と分析している。

（2007年8月2日21時20分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070802i115.htm?from=main1

パークタワー目黒はどれくらいUPしてるんでしょうね。

[780: 契約済みさん]

路線価は平成18年度の1,900から平成19年度は2,460に上がってるね。
まぁ路線価は殆ど参考にならないけど・・・

[781: 入居予定さん]

げ〜。路線価が上がると固定資産税も上がるでしょうね・・・・。

[782: 近所をよく知る人]

テストです

[783: 契約済みさん]

もし今売ったら高く売れるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

家賃に比べれば固定資産税はたかが知れてるでしょう。

[785: 入居予定さん]

20%も税金上がったら、やはり負担です。地価上昇はうれしくないな。

[786: 匿名さん]

三井住友銀行の入居については正式に決まりましたね。
入居フロア：１Ｆ〜４Ｆ
支店名：目黒支店（現行同名店舗をこちらに移転）

[787: 契約済みさん]

移転は来年春みたいですね。５階は何が入るんでしょうか。

[788: 匿名さん]

そういえば玄関の鍵って一つだけでしたっけ？

[789: 入居予定さん]

暑い日が続くと気がかりなのが、風通しの問題。
このあたり、海からは距離があり、建物も立て込んでいる
ので期待しないほうが良いのでしょうが、上層階あたりで
バルコニーが2つあれば、少しは風が通りそうな気もするの
です。
ご近所にお住まいの方のご意見を伺えればと思っております。

[790: 近所をよく知る人]

目黒駅周辺は風がかなり強くうっとうしいです。穏やかな日もありますが、他エリアと比べると強風になる日が多いと思います。
現地はご覧になって無いのでしょうか？パークタワーは四方角地です。低層のテナント用フロアは階高が高いので、お隣のパチンコ屋さんよりも住居フロアの方が高いように見えます。
近くの比較的高い建物はアトレ２だけなので、高層階なら視界を遮る物すら無いですよ。

[791: サラリーマンさん]

駐車場の抽選はみなさん申込みますか？
優先権が無い住居なので当たるか不安です。

[792: 契約済みさん]

俺は申し込みしない。
でも倍率厳しそうだね。

[793: 契約済みさん]

私は高層階で優先権がありますが、申し込みはしません。

[794: 匿名さん]

駐車場外れたらどうしようかと思案しています。
あの辺りにはまとまった駐車スペースはなさそうですし。
この際車も手放してもいいかなーとも思っていますが・・

[795: 入居予定さん]

利率が微妙にいいから非提携ローンにしようと思うんだけど、登記の手続きがなんだか面倒くさそう・・・・。（涙）

[796: 契約済みさん]

まだ迷っているんです。どこにしました？

[797: 入居予定さん]

住友信託とＳＭＢＣで迷い中・・・・。

長期だったらソニーとかも美味しいかも。

[798: ご近所さん]

賃貸物件の募集が、もうのっていました。駅1分が強みでしょうか？約52㎡で425,000円・・・かなりの高値です。

[799: 契約済みさん]

もう賃貸として出しているとのことですが、
まだ正式な契約もしていないのに賃貸契約が
可能なんでしょうか？

[800: 契約済みさん]

えー！？どこに載ってるんですか〜？

[801: 契約済みさん]

確かにもう三井不動産の賃貸のHPに3件出てるね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/vacant_search.jsp

ここで目黒、新築、40万円以上でソートしてくると3つ出てきた。

905号　52.81㎡　1LDK+WIC 42.5万円
1405号 52.81㎡　1LDK+WIC 43.5万円
1603号 64.02㎡　2KDK+WIC+SIC 53.0万円


これですんなり成約できるか分からないけど、もしできるなら想像以上に高額で貸せるということだな。

俺も2、3年住んだら賃貸にしようと思ってたので嬉しいニュースになった。

[802: 契約済みさん]

すごく評価高いんですね。私も賃貸に流そうかな。

[803: 入居予定さん]

引渡しが早まりましたね！

13日なら年内に引越せそう。20日だったら2日養生に取られたら年内引越しなんて絶望的かもと思っていたのでよかった・・・。

[804: 賃貸住まいさん]

でも、これって礼金なしですよね。
意外と良心的な設定かも。
これで礼金２ヶ月取られたら、たまらないですよね。

[805: 契約済みさん]

まあ・・・それだけの価値はあると思います。払える人が借りるんじゃないかな。

[806: 匿名さん]

12月中の引越しは1日最大7件ですべて抽選って、競争が激しそうですね。
松本引越しセンター使わないとないがしろにされそう・・・。

[807: 契約済みさん]

ほんとですね。みんな早く引っ越したいですもんね。しかも土日の希望が多そうですよね。どうしよ・・・

[808: 入居予定さん]

松○引越しセンターを使うか正直迷っています。件数が集中すれば、スタッフの質も落ちるだろうし。２時間でトラック１台あたり３人というケースだと、荷物を部屋まで運んでおしまい、なんてことになるんじゃないかな。おまけに、急ぐあまり、部屋傷つけられて、家具壊されたらかなわない。こういう心配は、松○だけではないと思うが、業界５、６位の企業だけに、キャパシティの低さが心配です。

[809: 契約済みさん]

私も松本引越しセンターは使わないと思います。まぁサービスはそこそこいいだろうし、傷つけられる心配はさすがにないとは思いますが、きっと高いだろうし、それ程いいとは思いません。でも、どこがいいかな。。

[810: 匿名さん]

これって松本引越センターを使わなくても、引越し日は抽選になるんですね。
約200世帯が12月15、16日に殺到するでしょうね。

[811: 入居予定さん]

８０８ですが、約２００世帯が集中するという特別な状況で、松○はどういうサービスの提供が可能かという具体的な提案がまず最初に必要だと思う。引越しの基本ルールの認識を共有することは大切だと思いますが、居住者へのお願いとか制限事項ばかりが書かれた書面をもらっても、松○のことよくわからなし、わからない業者にお願いする気にもならないです。みなさん、どうですか？

[812: 契約済みさん]

私も松本は使わない予定です。どんな経緯で松本が
幹事になったか分かりませんが、やはりこの短期間で
あの数を一社がこなすのはやや無理な感じがします。この
マンション以外にも当然他の引越しもあるだろうし。