パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[761: 入居予定さん]

最終ローンに関してはまだ後から修正が出来るらしいですが、金消会をやったら後から『こっちの銀行の方がよかった』ということになっても変えるのが難しいらしいですね。

利子率も決まらず、内覧会もやる前に金消会やるのはちょっと嫌だなぁ・・・。

まあ、デベにしてみれば最終ローンを金消会で確定させていない相手に内覧会をやりたくないのかな？

[762: 契約済みさん]

ローン、この優遇レートなら皆SMBCで即決じゃないの？

[763: 入居予定さん]

そうそう・・・SMBCの優遇レートですが、当初1.0％でしたが、1.4％まで優遇されるそうです。たしかにお得ですが。。

[764: 入居予定さん]

10年ぐらいで早期返済するつもりだったら別にＳＭＢＣの優遇レートよりいいレート他にもあるけど？

[765: 契約済みさん]

SMBCって1.5％優遇じゃない？
10年固定で2.55％。
ネットで比較サイトみたけど、これより安いところって殆どないね。
もっと地道に探せば見つかるのだろうか。

[766: 入居予定さん]

金利だけ見ると新生銀行はもっと安いです。特に他の問題無ければ新生にしようかなと。しかも、申し込み時金利(但し2ヶ月以内実行)ですよね、確か。

[767: 匿名さん]

私は住宅金融公庫で申し込んでいたのですが、
やはり20年で１％も差があるとかなり迷います。
公庫を使う予定の方は如何ですか？

[768: 匿名さん]

>>767さん
逆に金利の高い公庫を選んだのはなぜですか？

[769: 匿名さん]

>768さん　あまり深い理由もなかったんですが、
　今後の自分の事業の関係とかで銀行からの借り入れが
　難しくなってしまうかと思ったので。あとこの
　マンションの場合、強制的なSMBCからの借り入れ
　の勧めとか、口座新設の強制もなかったこともあります。

[770: 入居済み住民さん]

SMBCの優遇のことですが・・・1.5％優遇は一般に発売されている、固定特約5年限定・10年限定の商品ですよね。特約期間を超すと、優遇は0.4％に落ちます。しかもそれは5年と10年物限定です。一般発売の全期間優遇の商品は1.0％ですが・・・それを今回1.4％優遇（全期間）でOKとのことです。もちろん2年、3年、5年、10年、変動でもすべて。そのへんが違うようです。（いち早くSMBCのローンセンターで交渉してきました。。）それぞれの資金運用により、どれを選ぶと有利になるかは違いますよね。

[771: 入居予定さん]

話がずれますが、カーテンは三井デザインテック経由で買いますか？無料ご相談会で選ぶのに色々手伝っていただいたのですが、他で買ったほうが安いんですよね・・・。

今度の土曜日にローンセンターに行った後に大塚家具でもカーテンの見積りを貰おうと思っているのですが、あれだけ手伝ってもらって買わないのも悪いのかなぁと三井のお姉さんにちょっと気兼ねしてしまいます。

皆さんはどうする予定ですか？

[772: 入居済み住民さん]

私もいくつかの家具屋さんを廻り、遅くなりましたが今週末に三井デザインテックさんに行ってみますが・・・やはり高いんですね。それなりなら高くてもいいですが。。やはり価格と物を比較してになるんでしょうか。。迷いますね。

[773: 契約済みさん]

>>770
なるほど、交渉である程度有利な条件を引き出せるのか・・・
貴重な情報どうもです！！

>>771
>>772
デザインテックが提携？している家具屋なら、家具屋で見積もり貰ってそれをデザインテックに
渡せば10〜20％ディスカウントしたベースで見積もり作り直してくれる。
大塚家具も入っていたから、これを利用すればよいのでは？
デザインテックもマージン取った上での優遇レートだろうし、担当の人の顔も立つのでは。

大塚家具の他にもカッシーナ、ヤマギワ、シモンズ等々リストに載ってたよ。

[774: 匿名さん]

大塚家具って私の経験ではあんまり感じが良くなくて
今回検討から外してました。あんまり平日とかに休めない
関係で、デザインテックにカーテンなんかの最低限の
ものは決めていますが、皆さん色々と回られてるんですね・・

[775: 入居予定さん]

カーテンですが、大塚家具よりデザインテックのほうが、バリエーションが豊富だと思います。
　見積もり書ですが、大塚家具でチェックした物が、大塚の営業から三井デザインテックのコーディネータに郵送され、三井で見積もり書が作成されます。
　大塚家具→三井経由でソファーとベッドの見積もりを出してもらいましたが、割引は約３パーセントですね。物によると思いますが。ショールームの価格は、国内最低価格を既に提示したもので、ここから大幅な値引きはできないということでした。
　今後、arflexとcassinaを見たいと思います。

[776: 入居予定さん]

なるほど、大塚でカーテンを買うのも三井経由で頼んでもらえばいいんですね？

別に大塚の値段に更に割引はなくていいんです。既に他の店で一度見積もりを貰っており、これは確実に三井で最初に貰った見積もりより安いので、大塚がこれと同じレベルのを出してくれればそれでハッピーなので。

[777: 入居予定さん]

大塚に限らず提携することろに発注する場合、三井を窓口にしたほうがよいと思います。

[778: 入居予定さん]

大塚にカーテン見に行ったけどあそこって重厚路線なのね・・・。

ちょっと趣味に合わない。

[779: 匿名さん]

億ション続々、東京・港区の分譲マンション価格１年で倍に

　民間調査会社の不動産経済研究所は２日、２００７年上半期（１〜６月）に首都圏で売り出された分譲マンションの平均販売価格上昇率ランキングを発表した。
市区町村別では、東京都港区（平均販売価格１億２２３６万円）の上昇率が前年同期比９９・５％とほぼ２倍に値上がりし、トップだった。
東京都千代田区（同１億４６１５万円）の９０・６％、東京都目黒区（同９６０９万円）の６０・０％が続いた。東京都稲城市も上昇率が５０％を超えた。上位２０地区の平均上昇率は３２・２％だった。

　沿線・駅別では、東京都港区の東京メトロ日比谷線の広尾駅（販売価格２億５８６５万円）が、前年同期の約５・７倍と急上昇してトップになった。
人気エリアの東京都港区では「億ション」と呼ばれる富裕層向けの高額・高級物件の建設が進んでいる。一方で港区のマンションの供給量は前年同期の４分の１程度に落ち込んでいる。同研究所では、「地価上昇に加え、希少性が高まり、価格が上がった」と分析している。

（2007年8月2日21時20分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070802i115.htm?from=main1

パークタワー目黒はどれくらいUPしてるんでしょうね。

[780: 契約済みさん]

路線価は平成18年度の1,900から平成19年度は2,460に上がってるね。
まぁ路線価は殆ど参考にならないけど・・・

[781: 入居予定さん]

げ〜。路線価が上がると固定資産税も上がるでしょうね・・・・。

[782: 近所をよく知る人]

テストです

[783: 契約済みさん]

もし今売ったら高く売れるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

家賃に比べれば固定資産税はたかが知れてるでしょう。

[785: 入居予定さん]

20%も税金上がったら、やはり負担です。地価上昇はうれしくないな。

[786: 匿名さん]

三井住友銀行の入居については正式に決まりましたね。
入居フロア：１Ｆ〜４Ｆ
支店名：目黒支店（現行同名店舗をこちらに移転）

[787: 契約済みさん]

移転は来年春みたいですね。５階は何が入るんでしょうか。

[788: 匿名さん]

そういえば玄関の鍵って一つだけでしたっけ？

[789: 入居予定さん]

暑い日が続くと気がかりなのが、風通しの問題。
このあたり、海からは距離があり、建物も立て込んでいる
ので期待しないほうが良いのでしょうが、上層階あたりで
バルコニーが2つあれば、少しは風が通りそうな気もするの
です。
ご近所にお住まいの方のご意見を伺えればと思っております。

[790: 近所をよく知る人]

目黒駅周辺は風がかなり強くうっとうしいです。穏やかな日もありますが、他エリアと比べると強風になる日が多いと思います。
現地はご覧になって無いのでしょうか？パークタワーは四方角地です。低層のテナント用フロアは階高が高いので、お隣のパチンコ屋さんよりも住居フロアの方が高いように見えます。
近くの比較的高い建物はアトレ２だけなので、高層階なら視界を遮る物すら無いですよ。

[791: サラリーマンさん]

駐車場の抽選はみなさん申込みますか？
優先権が無い住居なので当たるか不安です。

[792: 契約済みさん]

俺は申し込みしない。
でも倍率厳しそうだね。

[793: 契約済みさん]

私は高層階で優先権がありますが、申し込みはしません。

[794: 匿名さん]

駐車場外れたらどうしようかと思案しています。
あの辺りにはまとまった駐車スペースはなさそうですし。
この際車も手放してもいいかなーとも思っていますが・・

[795: 入居予定さん]

利率が微妙にいいから非提携ローンにしようと思うんだけど、登記の手続きがなんだか面倒くさそう・・・・。（涙）

[796: 契約済みさん]

まだ迷っているんです。どこにしました？

[797: 入居予定さん]

住友信託とＳＭＢＣで迷い中・・・・。

長期だったらソニーとかも美味しいかも。

[798: ご近所さん]

賃貸物件の募集が、もうのっていました。駅1分が強みでしょうか？約52㎡で425,000円・・・かなりの高値です。

[799: 契約済みさん]

もう賃貸として出しているとのことですが、
まだ正式な契約もしていないのに賃貸契約が
可能なんでしょうか？

[800: 契約済みさん]

えー！？どこに載ってるんですか〜？

[801: 契約済みさん]

確かにもう三井不動産の賃貸のHPに3件出てるね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/vacant_search.jsp

ここで目黒、新築、40万円以上でソートしてくると3つ出てきた。

905号　52.81㎡　1LDK+WIC 42.5万円
1405号 52.81㎡　1LDK+WIC 43.5万円
1603号 64.02㎡　2KDK+WIC+SIC 53.0万円


これですんなり成約できるか分からないけど、もしできるなら想像以上に高額で貸せるということだな。

俺も2、3年住んだら賃貸にしようと思ってたので嬉しいニュースになった。

[802: 契約済みさん]

すごく評価高いんですね。私も賃貸に流そうかな。

[803: 入居予定さん]

引渡しが早まりましたね！

13日なら年内に引越せそう。20日だったら2日養生に取られたら年内引越しなんて絶望的かもと思っていたのでよかった・・・。

[804: 賃貸住まいさん]

でも、これって礼金なしですよね。
意外と良心的な設定かも。
これで礼金２ヶ月取られたら、たまらないですよね。

[805: 契約済みさん]

まあ・・・それだけの価値はあると思います。払える人が借りるんじゃないかな。

[806: 匿名さん]

12月中の引越しは1日最大7件ですべて抽選って、競争が激しそうですね。
松本引越しセンター使わないとないがしろにされそう・・・。

[807: 契約済みさん]

ほんとですね。みんな早く引っ越したいですもんね。しかも土日の希望が多そうですよね。どうしよ・・・

[808: 入居予定さん]

松○引越しセンターを使うか正直迷っています。件数が集中すれば、スタッフの質も落ちるだろうし。２時間でトラック１台あたり３人というケースだと、荷物を部屋まで運んでおしまい、なんてことになるんじゃないかな。おまけに、急ぐあまり、部屋傷つけられて、家具壊されたらかなわない。こういう心配は、松○だけではないと思うが、業界５、６位の企業だけに、キャパシティの低さが心配です。

[809: 契約済みさん]

私も松本引越しセンターは使わないと思います。まぁサービスはそこそこいいだろうし、傷つけられる心配はさすがにないとは思いますが、きっと高いだろうし、それ程いいとは思いません。でも、どこがいいかな。。

[810: 匿名さん]

これって松本引越センターを使わなくても、引越し日は抽選になるんですね。
約200世帯が12月15、16日に殺到するでしょうね。

[811: 入居予定さん]

８０８ですが、約２００世帯が集中するという特別な状況で、松○はどういうサービスの提供が可能かという具体的な提案がまず最初に必要だと思う。引越しの基本ルールの認識を共有することは大切だと思いますが、居住者へのお願いとか制限事項ばかりが書かれた書面をもらっても、松○のことよくわからなし、わからない業者にお願いする気にもならないです。みなさん、どうですか？

[812: 契約済みさん]

私も松本は使わない予定です。どんな経緯で松本が
幹事になったか分かりませんが、やはりこの短期間で
あの数を一社がこなすのはやや無理な感じがします。この
マンション以外にも当然他の引越しもあるだろうし。

[813: 入居予定さん]

松本引越センター社長が自殺＝本社で首つり、遺書残し−大阪
9月7日20時31分配信 時事通信

　7日午後3時25分ごろ、大阪府四条畷市の松本引越センター大阪本社で、松本修治社長（43）が首をつっているのを社員が見つけ、119番した。松本社長は搬送先の病院で死亡が確認された。遺書が残されており、大阪府警四条畷署は自殺とみて詳しい状況を調べている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000200-jij-soci

あんまり気持ちのいいニュースではありませんね。
幹事社変更あるのでしょうか？

[814: 契約済みさん]

私も今ニュース見て驚きました。業績に悩んでいたとか
解説してて本当にこの会社で大丈夫なのか正直不安です。
やっぱり使うのは止めようかと思います。

[815: 近所をよく知る人]

門外漢ですが、こういうときだからこそ松本引越しセンターを
使ってあげて頂きたい。

m(__)m

[816: 契約済みさん]

ようやく住所決まりましたね。上大崎4-1-1いいですねぇ〜！！

[817: 入居予定さん]

久しぶりに行って来ました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

下はガラス張りのかなりお洒落な感じになっています。イマイチ銀行にはもったいない気がするなぁ・・・。

[818: 匿名さん]

↑
写真アップありがとうございます！！
このガラス張りの１−５Ｆ部分とライトアップがデザイン的に優れていることが購入の決め手でした。
テナントが銀行って安心だし、最高のチョイスだと思います。

[819: 契約済みさん]

ライトアップも実際どのようになるか楽しみですね。

[820: ？]

1週間位前から、建物トップのライトが点灯しています。
購入者ではありませんが、自宅から見えるので、既に入居が始まっているのかと思いました。
洗練された外観と頂上のライトアップによって、目黒駅のシンボリックな建物になりますね。
部屋の明かりが灯ると、もっと素敵になると思うので、我が家から見える夜景が楽しみです。

[821: 契約済みさん]

写真アップ有難うございました。いよいよ完成まじかですね。
あとは引越しの日取りが決まれば。

[822: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が来ましたね。

[823: 入居予定さん]

落ちましたよ、バイク置き場の抽選・・・。
ショック。

[824: 契約済みさん]

あら〜人気高いのですね。バイクは少なかったですもんね。

[825: 入居予定さん]

２００戸に６つだなんてふざけてる・・・・。

入居したら管理組合でなんとかして増やすよう、決議できないかなぁ。

[826: 契約済みさん]

それよりラウンジを貸切にできるように＆ビン・缶類も各階で回収できるように動きませんか？

[827: 契約済みさん]

>>826
あれ？ビン・缶類も各階のゴミステーションで捨てれるんじゃないの？
駄目とか聞いたことないけど。

[828: 匿名さん]

みなさん、内覧会には業者さんを同行されるのでしょうか？

[829: 契約済みさん]

駐車場の件、管理組合にもう丸投げなんですかって思ったのは
私だけ？

[830: 匿名さん]

>>829
>駐車場の件、管理組合にもう丸投げなんですかって思ったのは
>私だけ？

管理組合の案件と考えるは当たり前の事だと思うよ。
分かってて契約済みなんだから。
まあ、駐車場増やすのは無理だけど。

[831: 契約済みさん]

私の勘違いでしょうか。ビン・缶類は各階のゴミステーションに出せないことになっていたと思います。それじゃ、不便ですよね。

[832: 契約済みさん]

管理組合の話しが出てますが、要は住人の組合って事ですよね。
最初の旗振りとか誰がどういうふううにしていくんでしょうか？
ごみとか駐車場以外にも他に色んな案件が沢山でてくると
思われますが・・

[833: 入居予定さん]

＞最初の旗振りとか誰がどういうふううにしていくんでしょうか
最初の理事会の責任は大きいですからね。

デベが理事長にならないか職業に基づいて人を選ぶか、それとも無作為に部屋番号で選ぶか・・・どうなんでしょうね？

内覧会業者は頼みました。それなりにデベにとっても大切な案件だと思うので信じられない酷い間違いはないだろうと思いたいですが、何事も最初が大切ですし。

[834: 入居予定さん]

内覧会業者ってどうやって頼むのですか?
おいくらぐらいでしょう?...

[835: 契約済みさん]

私は頼んでいません。みなさんどうなんでしょうか？？

[836: 契約済みさん]

同じく頼んでない。
ネット上で探せば内覧会でのチェックポイントとか気をつけることとか結構詳細に公開してるサイトあるし、
そこで勉強して当日臨めば問題ないかと。

あと知らんおっさんと部屋のチェックとかするのもちょっと気が引ける。

[837: 購入経験者さん]

何件かはさっそく賃貸に回っているようですね

[838: 入居予定さん]

一番経済的なのは、口うるさくて有名そうな内覧会業者と行くってデベに前もって言っておき、当日になって『やはり同行は止めました』と言うことかも。

内覧会に知人と行くから人数が増えてもいいかと聞いたら、内覧会の業者さんと来るのでしたら是非知らせてくれ、と何度も言われた。デベは内覧会業者が同行する場合は、かなり気を使って売主検査をするという印象・・・。

[839: 契約済みさん]

今のところ私も内覧業者は連れていかないつもりですが、
デべがそんなに気を使うってのは、何か後ろめたいこととか
あるんですかね？

[840: 入居予定さん]

うちは業者同行の予定です。
やっぱりプロの目から見るのとは違うと
大手デベ社員の友人が言っていたので・・・。
デベ側もプロの目で重箱のスミつつかれるのは、
いくら施工に自信があっても戦々恐々なんだとか。

[841: 匿名さん]

Ｍ井には、内覧業者対応のための、専門説明員（退職したゼネコンＯＢや
設備設計屋のＯＢの臨時雇用とおぼしき嫌味なオヤジ）がいる。
たまたま私が建設系だったせいか、そいつがわまってきたが、サービス精神
のかけらもない慇懃無礼さと、聞きもしないのに先回りして説明する
うざさが腹たったね。

[842: 匿名さん]

自分でチェックしようと考えていましたが、少し心配になってきました。内覧会業者をネットで調べると多数ヒットしますが、信頼のおける業者であるのか良くわかりません。どこでも同じなのでしょうか？

[843: 入居予定さん]

極端には心配しなくても、要は入る前に直してもらうか、入居してからアフターサービスで直してもらうかの違いだから大きな違いは無いと思う。

それでも心配なら、村上健さんとか、住まいの調査団とかって比較的良心的な内覧会業者らしいと聞いたことがある。

（ただし村上さんはこちらが購入者としての当事者意識と熱意を持っていないと相手にしてくれないらしい）

[844: 契約済みさん]

社長自殺の次は、会長の手形裏書問題ですか。
引越し幹事会社交代じゃないですかね。
まあ今からではいろいろと面倒で難しいのかな。

[845: 入居予定さん]

松本が見積もりは？とか電話をしてきたが、使うつもり
がはなからないのでうざいだけでした。まさか使う人間に引越し
優先権を与えるつもりなんですかね？

[846: 入居予定さん]

カーテンの採寸を業者に頼みたかったら引渡後か内覧会日というから内覧会日に頼むことにした。どの業者が何時にくるのか知らせてくれと言うから教えたのに、受付から中に入れてくれるのかと思っていたら『受付で待ち合わせしてください』と言われた。

だったら何で受付に前もってどの業者が何時に行くのか知らせる必要があるんだろ？

[847: 入居予定さん]

いよいよ契約ですね。これからが色々出てくる
ことになるんでしょうが、やっとという感じです。

[848: 入居予定さん]

住民票と印鑑登録をとってこなくっちゃ・・・。

[849: 匿名さん]

引越しの幹事会社がサカイに変更になりましたね。

[850: 入居予定さん]

あの文面だとサカイか松本のどっちかにして下さい、
ってことなんですか？

[851: 入居予定さん]

幹事がかわったんですよね。でもあの文面だと、引越し日は説明会の時に抽選ってことなんですかね。

[852: 入居予定さん]

やっと、入居手続きが終わったー。結構時間かかるし、疲れますね。

[853: 匿名さん]

>>852
疲れましたよね。
でもこれで少しホッとしました。

説明会で引越しの抽選ありましたね。

[854: 入居予定さん]

とりあえず、入居手続きが終わってホット一息って感じですね。
次は、内覧会、残代金精算、引越し準備・・・などなど、あとうち提携ローンなんで、早めに住所変更と印鑑登録しないといけないんで、年末の忙しさに気が重くなっています。

[855: 入居予定さん]

みなさん、終わったんですね。うちは明日です。それにしても早くおうちが見たいなぁ〜〜

[856: 入居予定さん]

引越し日も決まりましたね。あとは内覧会が待ち遠しいです。

[857: 契約済みさん]

引越しはどうやっても混雑しそうですね。

[858: 入居予定さん]

うっしゃ〜！
引越希望日の朝１の枠になった！

あとは見積りを何社か頼んで決めなくっちゃ。

[859: 入居予定さん]

夜のライトアップもう始まってるけど、ティアラの部分は各面真っ白なライトが縦に3本走ってた。
なんか安っぽい白色でちょっとがっかりしたんだが、モデルルームでのイメージだとなんかオレンジとか暖色系だった気がしたんだけど・・・

[860: 入居予定さん]

内覧会が終わった。

極端に大きな指摘事項もなく、ほっとした。

後２ヶ月で入居。引越業者の見積もりを集めるか・・・。