パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[622: 匿名さん]

随分細長そうなマンションですね。
１フロア何戸くらいなのでしょう？

[623: 匿名さん]

いや〜ますますワクワクしますね。いつも写真のアップありがとうございます。。

[624: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。昨日私も
見に行きました。まだテナント募集している
様ですね。

[625: 匿名さん]

そういえば利上げしましたね。ある程度織り込み済みですが、年内にもう一度あるような雰囲気だし、キャッシュ買いの方はいいですが私のように思い切りローン組んだ人間には影響大。
今後は負債にあわせて資産側も利上げについていかないといけません。
まあでも時期としてはギリギリセーフの購入というところでしょうか。

[626: 匿名さん]

私も住宅金融公庫でのローンを組みました。
確か夏ごろにローン先の確定する予定だった
と聞いてましたが、銀行ローンの方がまだ
割安なのでしょうか？いずれにしてもさっさと
繰上げ返済するつもりではいますが。

[627: 匿名さん]

現時点では銀行でFlat35借りるほうが安いですね。
１０年ぐらいで繰り上げ返済するつもりなら、３５年で借りて１０年金利固定特約にすればさらに安いかも。

[628: 匿名さん]

工事は今何階までいったでしょうね…
もう最上階あたりかなぁ?

[629: 匿名さん]

そういえば内覧会の日っていつになるかいつ頃教えてもらえるんでしょうね・・・。

[630: 契約済みさん]

まだ、な〜んの連絡もないですよね。。

[631: 匿名さん]

内覧会業者を頼むかどうか迷っているんですが、ああいうのって日付が決まってから申し込むんですかね？

[632: 匿名さん]

わたしは自力でするつもりですが、約何パーセントくらいのひとが内覧会に専門家を同行するのでしょうかね。

[633: 契約済みさん]

皆さんのいう業者って内装関係の人達ですか？

[634: 匿名さん]

元建築業界の人なんかが内覧会に同行して、素人には分からない問題点を指摘してくれたり建築主と瑕疵について戦うのを手伝ってくれる業者です。

一回3万円〜10万円ぐらいするのかな。

一生に一度（とまでは言わなくても10年に一度ではある）の高い買い物だからそういうプロを雇うのも手かとも思う。

でも、本当に問題な部分は住んでいれば分かってくるという説もある。

なので私は悩んでいるところ。

[635: 匿名さん]

目黒川沿いの桜は今満開です。
桜の雲の向こうにタワーがくっきり映えて、いいですね。

[636: 匿名さん]

タワーから桜は見れるのでしょうか？南だけ？

[637: 匿名さん]

大分完成してきましたね。躯体部分は最上階（展望階）の工事に入ったようです。
実は会社から見えるので、毎日出来ていく様子を眺めてます。
外壁パネルは25階程度まで出来上がってます。

[638: 匿名さん]

楽しみですねぇ〜

[639: 匿名さん]

もうそろそろ外観は出来上がっているでしょうか?
どなたかアップしていただけたらウレシイです（＾−＾）

[640: 入居予定さん]

店舗は決まったのかな？

[641: 匿名さん]

内覧業者を頼むのは売主・施行に心配ある時でしょ。私のケースでは、床と壁の傷チェックしただけで、入居後気が付いた点は施主が全部修理してくれました。財閥系３社でトラブッた経験ある人います？

[642: 匿名さん]

財閥系３社は東大卒のクロス工がいるのか？（笑

[643: ご近所さん]

新築マンション入居を心待ちにしている皆さん〜！
衣食足りて礼節を欠かないように、気をつけてね。

[644: 匿名さん]

根っこに学歴コンプレックスがあると、こういう茶化し方になるのかな。

[645: 入居予定さん]

衣食足りて〔初めて〕礼節を知る〔ことができる〕でしょ。
衣食だけではなくて住も足りるのですから、礼節は当然と信じています。

[646: 匿名さん]

皆仲良くやりましょ。
ところでこのあいだ新幹線で品川過ぎくらいでマンション
確認出来ました。外壁の色が意外とはっきり分かるんですね。

[647: 匿名]

駐車場・駐輪場の抽選っていつになるんでしたっけ？

最近バイクの駐禁がうるさくなってきたので新居で駐輪場を取れなかったらもうバイクを売ってしまおうと思っているんですが、いつになるのかなぁ。

[648: 入居予定さん]

あんまり前回と外見が変わったようには見えなかったけど、とりあえず20日にとった写真です。

http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

[649: 匿名さん]

写真のアップ有難うございました。しばらく見にいけなかったので
進行状況が気になってましたので。ところで写真の感じだとまだ
テナントも決まってないようですね。

[650: 入居予定さん]

久しぶりに郵便ポストになんかきてた。

[651: 匿名さん]

ああいうのって割引って言っても実は普通の大型店に行って交渉するほうが安いんだよねぇ。

でも、オプション会のほうが楽・・・。

[652: 匿名さん]

エアコンの馬鹿高さに驚いた。

[653: 入居予定さん]

いわれているとおり、高いのでしょうか？自分で考えたり探したりするより、楽で便利なので・・・残念。

[654: 入居予定さん]

でもあれ見てると行きたくなりますよね。さっそく予約しようと思うのですが。。

[655: 入居予定さん]

コーティングなんか、2倍から3倍でしたよ。
大塚家具も、やはり割高なのでしょうね。

[656: ご近所さん]

ちょっと外観安っぽいね。残念！

[657: ご近所さん]

そうかな・・・かっこいいと思うけどなぁ〜

[658: 入居予定さん]

微妙にオフィスビルっぽいところが神保町の三井のマンションと違うかなぁ〜なんて思った。

ま、最初に思ったより悪くないと思ってる。

我慢できない人は売ればきっとそれなりに利益が出るでしょうし。

[659: 匿名はん]

ここのテナントって決まったのかな？飯田橋のスレでもめてるパ○ンコ店が
入ったりとか、そういう心配はないんでしょうかね？

[660: 入居予定さん]

パチンコ店は三井の威信にかけても無いでしょう・・・・。

大きなところは決まっているなじゃないですかね？５階分もあったら小さめの店舗・オフィススペースのテナントが決まっていない可能性はあると思うけど。

・・・少なくとも一階のメインの店舗はちゃんとしたところに決まっていて欲しい！

[661: 近所をよく知る人]

確かに。
友人に説明するのに「駅前のパ○ンコ店の上」と
「駅前のカッシーナの上」というのとではイメージが全然違う。
いまふと思ったが、NOVAも嫌だな。「駅前留学」

[662: 匿名さん]

四谷の物件では一階のテナントの看板で大騒動。テナント（特に一階）は
重要ですね。

[663: 近所のヒト]

クリニックや24Hファミレスの入居を希望です。
あとキムラヤみたいなディスカウントショップ。

[664: 匿名さん]

ディスカウントストア大賛成です。

[665: 入居予定さん]

目黒駅周辺ってクリニックとか病院とかがない訳？

クリニック希望って何度か聞くけど。

[666: 契約済みさん]

あるよ

[667: 入居予定さん]

ちゃんとあるんだったらマンションの下にクリニックは欲しくないなぁ。

[668: 周辺住民さん]

ディスカウントより良くないですか？

[669: 入居予定さん]

病人が集まるような場所は嫌。

[670: 近所をよく知る人]

CITIBANKなんていいね

[671: 入居]

畜肉屋

[672: 入居予定]

インテリアショップかコンビニではどうですか?
喫茶やフラワーショップも良いですね!
いっそ、スポーツジムとかどうでしょうか?

[673: 入居予定さん]

本当に、決まっていないんでしょうか？12月まで半年なのに。

個人的にはスポーツジムと、花屋がいいですが、難しいでしょうね。

[674: ご近所さん]

スポーツジムは、雅叙園に大きいのが入っているので、駅前というだけでは敷地（つまり設備の充実度）では競争になりません。

お洒落なインテリアショップなんてご機嫌じゃないですか。
目黒通り、インテリアストリートの基点として。

ホントの目黒通りの起点（白金）にも大きいインテリアショップがあったと思いますが。

[675: 入居予定さん]

一階から五階までのカバーが取れた！！！

[676: ご近所さん]

最上階部分のカバーも一部取れましたね。

[677: 匿名さん]

あーあここかっとくんだった。
ローン目一杯組んで、５割り増しで即転売すれば２００％はリターンあったのに。

[679: 匿名さん]

そこまで評価・価値が高い物件なのですか？

[680: ご近所さん]

投稿テストです

[681: とおりすがりのリーマン]

ここはいいと思うよ。目黒は目黒川沿いと山手通り沿いの雨の時の水没と悪臭は有名だけど、ここは川から離れてるし高台だからね、しかも駅前。
短期で売ったらすごいキャピタルゲインになりそう。
おいらも一番小さい部屋でいいから買っておくべきだったなあ。
はっきり言って安すぎだったと思うよ。

[682: 匿名さん]

港区のマンションの上昇がすごいと聞きますが、港区はいっぱい物件が出ているので、希少価値がある目黒駅前のほうが、値上がりしているのでは？

[683: 入居予定さん]

住む予定の人間としては投資目的の転売は
やっぱり歓迎出来ないですね。ずっと住むか
どうかは別にしても少なくとも現在住みたいと思っている
人に所有して欲しいのが本音です。

[684: ご近所さん]

小さいお子さんのいる家庭は、遊び場所とか悩ましいとは思いますが、近所に住んでいる者としては、キレイなマンションで羨ましいというのが本音です。

品川向きの部屋からは、羽田へランディングする飛行機が２〜３分置きに見られるのも魅力ですね。

[685: 契約済みさん]

てｓｔ

[686: 入居予定さん]

店舗は決まったのでしょうか？

[687: 近所をよく知る人]

「とんき」が１Ｆに移転してきます。

[688: 匿名さん]

とんきってとんかつ屋の、あのとんきですよね。
う〜ん、あのＭＳのイメージと合わないなあ。
家具屋とかイタリアンとかもう少しモダンな店に
入ってもらいたかったのに。

[689: 入居済み住民さん]

目黒駅前じゃそんなもんだよ

[690: 匿名さん]

とんき、いいじゃん変なイタメシなんかより。美味いっすよ。

[691: 匿名さん]

1Fはマンションの顔でしょ。四谷の某タワーのように
「とんき」なんて看板出された日にゃ、イメージ狂うけどね。

[692: 入居予定さん]

いまの「とんき」がマンションのまん前になり、日照権とかが
微妙に絡んでたかもしれないですね。
居酒屋なんかよりは変な酔客が来ないだけ良いとは思います。

[693: 近所をよく知る人]

車のショールームとかはどうだんたんですかね。

[694: 匿名さん]

692さん、
駅前のビルにもとんきの支店ありますよね。そっちが移るんじゃなくて本店が移ってくるんですか？

[695: 入居予定さん]

何時になったら、店舗情報がもらえるのでしょうか？

[696: 検討者さん]

とんきだと下層階は、やめたほうがよいかもしれないな。
今、ラーメン屋が入っていてダクトからの排気で悩まされているから。

[697: 匿名さん]

揚げ物の臭いはかなり強いですよね。排煙ダクトの位置はどうなって
いるか、どなたかご存知でしょうか？

[698: 匿名さん]

説明会の時飲食店は入らないと明言してたんですが、
本当にとんきとかが入るんでしょうか？

[699: 近所をよく知る人]

「とんき」は入りませんよ。

[700: 入居予定さん]

どれが正確な情報なんだろ・・・真意はいかに？？

[701: 匿名さん]

店舗が決まる前に契約した方は、勇気ありますね。
私はゴキブリが絶対に嫌ですから、店舗の管理規約で飲食店不可でなければ、検討を止めようと思います。

[702: 匿名さん]

なんかがせねたな気がします。
公表するときは他のテナント名も公になるはずでしょうから。

[703: 匿名さん]

７０１さん
検討をやめようも何も、もう一年前に完売しましたよ＾＾

[704: ご近所さん]

なんならとんきに真偽を聞きにいってあげようか。

[705: 匿名さん]

是非聞いてみて下さい。とんきネタが出てから書きこみ
増えているし、皆さんもかなり気になってると思うので。

[706: 入居予定さん]

暇な人がデタラメを書いたのでしょう。

[707: 匿名さん]

入居を楽しみにしている私にとって、テナントは興味あるなぁ。でも高層階なのでゴキブリは関係ないかしら・・・。

[708: 入居予定さん]

考えてみたら商業地域なんだから日照権なんて存在しないんじゃなかったっけ？

[709: ご近所さん]

託児所というか保育園が入居してくれると嬉しいです。

[710: 入居予定さん]

素敵なカフェがはいってほしい。

[711: 入居予定さん]

何になるんだろ・・・

[712: ご近所さん]

場所がいいだけに、２４時間開店して欲しいよね。

[713: 匿名さん]

で、何が入るんだぁ？
権ノ助坂は別名ラーメン通りだから、ラーメン屋？

ところでみんなは、権ノ助のラーメン屋はどこが一番好き？
僕は絶対「田丸」だな。

[714: 入居予定さん]

コンビニとかいいなぁ〜

[715: 入居予定さん]

三井のカストマーセンターに確認したら、飲食店は予定していないって。

[716: 入居予定さん]

じゃ〜何が入るのかな〜

[717: 匿名さん]

飲食店は入らないのは前から言ってました。
となると何？

[718: 匿名さん]

店舗はテナントでしょうか？店舗入居審査があればまだ良いですが、地権者絡みだと、問題ですね。増して後から店舗管理規約制定されたら、リスク大きいです。

[719: 匿名さん]

場所的には、一階は不動産屋が入るのかな

[720: ご近所さん]

旧さくら銀行の電算センターだったから、地権者はいないんじゃないかな。

不動産屋はないでしょう。収益性がよくないです。

飲食店もありえない、とすると、どんな業態が入るのかわかりません
ねぇ。

２４時間スーパーの丸正あたりかな。六本木とか四谷にも出店
してますものね。

[721: 匿名さん]

えっ、ここの契約者の人達は店舗に何が入るか説明されてないのに契約して勇気ありますね。

自分は店舗の説明聞いてから契約しますよ。