パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[601: 匿名さん]

ここで聞かない方がいいよ。

[602: 匿名さん]

大分背が高くなっていました
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

[603: 匿名さん]

ＵＲＬ→ https://www.mitsui-csc.com/

[604: 匿名さん]

No 603の方、ありがとうございました。

[605: 匿名さん]

いや〜ここ売れますよ。今から手に入れるとなると、たしかに坪単価どれくらいになるのでしょうね。。興味あります！

[606: 匿名さん]

６０５さん
同感だな

言えてるな
気になるな
不動産業者の親切な方お知らせ下さい

[607: 匿名さん]

なんだか隣近所、金の亡者ばかりって、イヤだな

[608: 匿名さん]

金の亡者じゃなくても、気になるものでしょう。普通。

[609: 匿名さん]

気になりますねぇ。最近だいぶ出来上がってきているので、余計に目立ちますもんね。あの立地に三井のパークタワー。どの程度の評価になるのか・・・。

[610: 匿名さん]

完成直後に転売でも５割り増しは確実でしょう。ワクワクしますね。

[611: 匿名さん]

確かに私も好奇心から興味があることは認めますが、５割り増しの転売利益にワクワクですか・・・。

私は新しい家に住めることにワクワクしているのですが、利益目当ての人には早く売っていただいて持ち家として大事にしている方に管理組合でも積極的に参加していただいたほうがみんなにとっていいことでしょうね。

[612: 匿名さん]

短期で売っては税金ばかりで手元には大して残らないと思うが・・・

[613: 匿名さん]

物価も上昇しているし、価値が上がることは間違いないと思うけど、でも5割り増しは言いすぎじゃないかな。。どの程度になるのでしょう。。あと、短期で売ると税金ばかりなのですか？？

[614: 匿名さん]

＞611
私も住む目的で購入している一人です。やはり自分の住居として
購入した人が多いほうがマンション自体も落ち着いた感じになる
と思います。それにいくら地価が上昇傾向にあるといっても昔の
バブル期とは全く違う状況で、”転売で儲ける”というのはやや
時代錯誤的発想ではないでしょうか？

[615: 匿名さん]

＞614
都心のタワーマンションに住んでいますが、新築入居時と比べると、だいぶ住民も入れ替わってきます。特に中古価格が分譲時よりも5割近く上がった昨今では転売や賃貸が多く、入居時と比べると、ガラが悪くなったというか、怪しげな雰囲気の方も見かけるようになりました。

新築分譲時には、不動産会社による購入者の審査もありますが、中古となると資金さえあれば、誰でも購入できてしまうので、そのような事になるのだと思います。

[616: 匿名さん]

＞615
やはり中古の場合でも純粋に住みたい人に購入して欲しいですね。
雰囲気が一旦悪くなると、当初ずっと住むつもりで買った人でも
手放す方向に変わってしまうのではないでしょうか。

[617: 匿名さん]

そこで私の出番です。

[618: 匿名さん]

今、何階部分まで出来上がっていますか？

[619: 匿名さん]

テナント募集中です！

[620: 匿名さん]

２１階位まで出来ていますよ。

[621: 匿名さん]

また写真を撮ってきました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

意外と南と西側は道が細いため、道からだとベランダがガラスでも家の中は見えないですね。よかった。

[622: 匿名さん]

随分細長そうなマンションですね。
１フロア何戸くらいなのでしょう？

[623: 匿名さん]

いや〜ますますワクワクしますね。いつも写真のアップありがとうございます。。

[624: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。昨日私も
見に行きました。まだテナント募集している
様ですね。

[625: 匿名さん]

そういえば利上げしましたね。ある程度織り込み済みですが、年内にもう一度あるような雰囲気だし、キャッシュ買いの方はいいですが私のように思い切りローン組んだ人間には影響大。
今後は負債にあわせて資産側も利上げについていかないといけません。
まあでも時期としてはギリギリセーフの購入というところでしょうか。

[626: 匿名さん]

私も住宅金融公庫でのローンを組みました。
確か夏ごろにローン先の確定する予定だった
と聞いてましたが、銀行ローンの方がまだ
割安なのでしょうか？いずれにしてもさっさと
繰上げ返済するつもりではいますが。

[627: 匿名さん]

現時点では銀行でFlat35借りるほうが安いですね。
１０年ぐらいで繰り上げ返済するつもりなら、３５年で借りて１０年金利固定特約にすればさらに安いかも。

[628: 匿名さん]

工事は今何階までいったでしょうね…
もう最上階あたりかなぁ?

[629: 匿名さん]

そういえば内覧会の日っていつになるかいつ頃教えてもらえるんでしょうね・・・。

[630: 契約済みさん]

まだ、な〜んの連絡もないですよね。。

[631: 匿名さん]

内覧会業者を頼むかどうか迷っているんですが、ああいうのって日付が決まってから申し込むんですかね？

[632: 匿名さん]

わたしは自力でするつもりですが、約何パーセントくらいのひとが内覧会に専門家を同行するのでしょうかね。

[633: 契約済みさん]

皆さんのいう業者って内装関係の人達ですか？

[634: 匿名さん]

元建築業界の人なんかが内覧会に同行して、素人には分からない問題点を指摘してくれたり建築主と瑕疵について戦うのを手伝ってくれる業者です。

一回3万円〜10万円ぐらいするのかな。

一生に一度（とまでは言わなくても10年に一度ではある）の高い買い物だからそういうプロを雇うのも手かとも思う。

でも、本当に問題な部分は住んでいれば分かってくるという説もある。

なので私は悩んでいるところ。

[635: 匿名さん]

目黒川沿いの桜は今満開です。
桜の雲の向こうにタワーがくっきり映えて、いいですね。

[636: 匿名さん]

タワーから桜は見れるのでしょうか？南だけ？

[637: 匿名さん]

大分完成してきましたね。躯体部分は最上階（展望階）の工事に入ったようです。
実は会社から見えるので、毎日出来ていく様子を眺めてます。
外壁パネルは25階程度まで出来上がってます。

[638: 匿名さん]

楽しみですねぇ〜

[639: 匿名さん]

もうそろそろ外観は出来上がっているでしょうか?
どなたかアップしていただけたらウレシイです（＾−＾）

[640: 入居予定さん]

店舗は決まったのかな？

[641: 匿名さん]

内覧業者を頼むのは売主・施行に心配ある時でしょ。私のケースでは、床と壁の傷チェックしただけで、入居後気が付いた点は施主が全部修理してくれました。財閥系３社でトラブッた経験ある人います？

[642: 匿名さん]

財閥系３社は東大卒のクロス工がいるのか？（笑

[643: ご近所さん]

新築マンション入居を心待ちにしている皆さん〜！
衣食足りて礼節を欠かないように、気をつけてね。

[644: 匿名さん]

根っこに学歴コンプレックスがあると、こういう茶化し方になるのかな。

[645: 入居予定さん]

衣食足りて〔初めて〕礼節を知る〔ことができる〕でしょ。
衣食だけではなくて住も足りるのですから、礼節は当然と信じています。

[646: 匿名さん]

皆仲良くやりましょ。
ところでこのあいだ新幹線で品川過ぎくらいでマンション
確認出来ました。外壁の色が意外とはっきり分かるんですね。

[647: 匿名]

駐車場・駐輪場の抽選っていつになるんでしたっけ？

最近バイクの駐禁がうるさくなってきたので新居で駐輪場を取れなかったらもうバイクを売ってしまおうと思っているんですが、いつになるのかなぁ。

[648: 入居予定さん]

あんまり前回と外見が変わったようには見えなかったけど、とりあえず20日にとった写真です。

http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

[649: 匿名さん]

写真のアップ有難うございました。しばらく見にいけなかったので
進行状況が気になってましたので。ところで写真の感じだとまだ
テナントも決まってないようですね。

[650: 入居予定さん]

久しぶりに郵便ポストになんかきてた。

[651: 匿名さん]

ああいうのって割引って言っても実は普通の大型店に行って交渉するほうが安いんだよねぇ。

でも、オプション会のほうが楽・・・。

[652: 匿名さん]

エアコンの馬鹿高さに驚いた。

[653: 入居予定さん]

いわれているとおり、高いのでしょうか？自分で考えたり探したりするより、楽で便利なので・・・残念。

[654: 入居予定さん]

でもあれ見てると行きたくなりますよね。さっそく予約しようと思うのですが。。

[655: 入居予定さん]

コーティングなんか、2倍から3倍でしたよ。
大塚家具も、やはり割高なのでしょうね。

[656: ご近所さん]

ちょっと外観安っぽいね。残念！

[657: ご近所さん]

そうかな・・・かっこいいと思うけどなぁ〜

[658: 入居予定さん]

微妙にオフィスビルっぽいところが神保町の三井のマンションと違うかなぁ〜なんて思った。

ま、最初に思ったより悪くないと思ってる。

我慢できない人は売ればきっとそれなりに利益が出るでしょうし。

[659: 匿名はん]

ここのテナントって決まったのかな？飯田橋のスレでもめてるパ○ンコ店が
入ったりとか、そういう心配はないんでしょうかね？

[660: 入居予定さん]

パチンコ店は三井の威信にかけても無いでしょう・・・・。

大きなところは決まっているなじゃないですかね？５階分もあったら小さめの店舗・オフィススペースのテナントが決まっていない可能性はあると思うけど。

・・・少なくとも一階のメインの店舗はちゃんとしたところに決まっていて欲しい！

[661: 近所をよく知る人]

確かに。
友人に説明するのに「駅前のパ○ンコ店の上」と
「駅前のカッシーナの上」というのとではイメージが全然違う。
いまふと思ったが、NOVAも嫌だな。「駅前留学」

[662: 匿名さん]

四谷の物件では一階のテナントの看板で大騒動。テナント（特に一階）は
重要ですね。

[663: 近所のヒト]

クリニックや24Hファミレスの入居を希望です。
あとキムラヤみたいなディスカウントショップ。

[664: 匿名さん]

ディスカウントストア大賛成です。

[665: 入居予定さん]

目黒駅周辺ってクリニックとか病院とかがない訳？

クリニック希望って何度か聞くけど。

[666: 契約済みさん]

あるよ

[667: 入居予定さん]

ちゃんとあるんだったらマンションの下にクリニックは欲しくないなぁ。

[668: 周辺住民さん]

ディスカウントより良くないですか？

[669: 入居予定さん]

病人が集まるような場所は嫌。

[670: 近所をよく知る人]

CITIBANKなんていいね

[671: 入居]

畜肉屋

[672: 入居予定]

インテリアショップかコンビニではどうですか?
喫茶やフラワーショップも良いですね!
いっそ、スポーツジムとかどうでしょうか?

[673: 入居予定さん]

本当に、決まっていないんでしょうか？12月まで半年なのに。

個人的にはスポーツジムと、花屋がいいですが、難しいでしょうね。

[674: ご近所さん]

スポーツジムは、雅叙園に大きいのが入っているので、駅前というだけでは敷地（つまり設備の充実度）では競争になりません。

お洒落なインテリアショップなんてご機嫌じゃないですか。
目黒通り、インテリアストリートの基点として。

ホントの目黒通りの起点（白金）にも大きいインテリアショップがあったと思いますが。

[675: 入居予定さん]

一階から五階までのカバーが取れた！！！

[676: ご近所さん]

最上階部分のカバーも一部取れましたね。

[677: 匿名さん]

あーあここかっとくんだった。
ローン目一杯組んで、５割り増しで即転売すれば２００％はリターンあったのに。

[679: 匿名さん]

そこまで評価・価値が高い物件なのですか？

[680: ご近所さん]

投稿テストです

[681: とおりすがりのリーマン]

ここはいいと思うよ。目黒は目黒川沿いと山手通り沿いの雨の時の水没と悪臭は有名だけど、ここは川から離れてるし高台だからね、しかも駅前。
短期で売ったらすごいキャピタルゲインになりそう。
おいらも一番小さい部屋でいいから買っておくべきだったなあ。
はっきり言って安すぎだったと思うよ。

[682: 匿名さん]

港区のマンションの上昇がすごいと聞きますが、港区はいっぱい物件が出ているので、希少価値がある目黒駅前のほうが、値上がりしているのでは？

[683: 入居予定さん]

住む予定の人間としては投資目的の転売は
やっぱり歓迎出来ないですね。ずっと住むか
どうかは別にしても少なくとも現在住みたいと思っている
人に所有して欲しいのが本音です。

[684: ご近所さん]

小さいお子さんのいる家庭は、遊び場所とか悩ましいとは思いますが、近所に住んでいる者としては、キレイなマンションで羨ましいというのが本音です。

品川向きの部屋からは、羽田へランディングする飛行機が２〜３分置きに見られるのも魅力ですね。

[685: 契約済みさん]

てｓｔ

[686: 入居予定さん]

店舗は決まったのでしょうか？

[687: 近所をよく知る人]

「とんき」が１Ｆに移転してきます。

[688: 匿名さん]

とんきってとんかつ屋の、あのとんきですよね。
う〜ん、あのＭＳのイメージと合わないなあ。
家具屋とかイタリアンとかもう少しモダンな店に
入ってもらいたかったのに。

[689: 入居済み住民さん]

目黒駅前じゃそんなもんだよ

[690: 匿名さん]

とんき、いいじゃん変なイタメシなんかより。美味いっすよ。

[691: 匿名さん]

1Fはマンションの顔でしょ。四谷の某タワーのように
「とんき」なんて看板出された日にゃ、イメージ狂うけどね。

[692: 入居予定さん]

いまの「とんき」がマンションのまん前になり、日照権とかが
微妙に絡んでたかもしれないですね。
居酒屋なんかよりは変な酔客が来ないだけ良いとは思います。

[693: 近所をよく知る人]

車のショールームとかはどうだんたんですかね。

[694: 匿名さん]

692さん、
駅前のビルにもとんきの支店ありますよね。そっちが移るんじゃなくて本店が移ってくるんですか？

[695: 入居予定さん]

何時になったら、店舗情報がもらえるのでしょうか？

[696: 検討者さん]

とんきだと下層階は、やめたほうがよいかもしれないな。
今、ラーメン屋が入っていてダクトからの排気で悩まされているから。

[697: 匿名さん]

揚げ物の臭いはかなり強いですよね。排煙ダクトの位置はどうなって
いるか、どなたかご存知でしょうか？

[698: 匿名さん]

説明会の時飲食店は入らないと明言してたんですが、
本当にとんきとかが入るんでしょうか？

[699: 近所をよく知る人]

「とんき」は入りませんよ。

[700: 入居予定さん]

どれが正確な情報なんだろ・・・真意はいかに？？

[701: 匿名さん]

店舗が決まる前に契約した方は、勇気ありますね。
私はゴキブリが絶対に嫌ですから、店舗の管理規約で飲食店不可でなければ、検討を止めようと思います。

[702: 匿名さん]

なんかがせねたな気がします。
公表するときは他のテナント名も公になるはずでしょうから。

[703: 匿名さん]

７０１さん
検討をやめようも何も、もう一年前に完売しましたよ＾＾

[704: ご近所さん]

なんならとんきに真偽を聞きにいってあげようか。

[705: 匿名さん]

是非聞いてみて下さい。とんきネタが出てから書きこみ
増えているし、皆さんもかなり気になってると思うので。

[706: 入居予定さん]

暇な人がデタラメを書いたのでしょう。

[707: 匿名さん]

入居を楽しみにしている私にとって、テナントは興味あるなぁ。でも高層階なのでゴキブリは関係ないかしら・・・。

[708: 入居予定さん]

考えてみたら商業地域なんだから日照権なんて存在しないんじゃなかったっけ？

[709: ご近所さん]

託児所というか保育園が入居してくれると嬉しいです。

[710: 入居予定さん]

素敵なカフェがはいってほしい。

[711: 入居予定さん]

何になるんだろ・・・

[712: ご近所さん]

場所がいいだけに、２４時間開店して欲しいよね。

[713: 匿名さん]

で、何が入るんだぁ？
権ノ助坂は別名ラーメン通りだから、ラーメン屋？

ところでみんなは、権ノ助のラーメン屋はどこが一番好き？
僕は絶対「田丸」だな。

[714: 入居予定さん]

コンビニとかいいなぁ〜

[715: 入居予定さん]

三井のカストマーセンターに確認したら、飲食店は予定していないって。

[716: 入居予定さん]

じゃ〜何が入るのかな〜

[717: 匿名さん]

飲食店は入らないのは前から言ってました。
となると何？

[718: 匿名さん]

店舗はテナントでしょうか？店舗入居審査があればまだ良いですが、地権者絡みだと、問題ですね。増して後から店舗管理規約制定されたら、リスク大きいです。

[719: 匿名さん]

場所的には、一階は不動産屋が入るのかな

[720: ご近所さん]

旧さくら銀行の電算センターだったから、地権者はいないんじゃないかな。

不動産屋はないでしょう。収益性がよくないです。

飲食店もありえない、とすると、どんな業態が入るのかわかりません
ねぇ。

２４時間スーパーの丸正あたりかな。六本木とか四谷にも出店
してますものね。

[721: 匿名さん]

えっ、ここの契約者の人達は店舗に何が入るか説明されてないのに契約して勇気ありますね。

自分は店舗の説明聞いてから契約しますよ。

[722: 購入検討中さん]

向かいのパチ屋の広告スクリーン！あれどうにかしてくれ。
目黒の質を押し下げてる。白色ＬＥＤをオーバーロード点灯、昼間でアーク灯、夜は太陽のように輝いてるよ。まじ、下品、っていうか、もう目が痛いです。

[723: ご近所さん]

パチンコ屋さんにも営業の自由がありますからね。
それにタワーマンションができる前にパチンコ屋あったし。

[724: 匿名さん]

たしかにあのパチンコ屋さんは気になるなぁ。

[725: ご近所さん]

722>
ずっと前からあって開店前によく人が待ってる位賑わってるから無理だべ。
気になってもこちらは後からできるんだししょうがねーべ。
そんなに嫌なら購入検討するなって話しだけだべ。ｗ

[726: 契約済みさん]

昨日見てきたけど、全体的に思ったより明るい色で、パンフレットなどにあったイメージ図と比較すると
重厚間に欠ける感じ。やや安っぽい。
ちょっと残念。

[727: ご近所さん]

明るい色ですね。寧ろ新丸ビルみたいな、鉄やガラスを強調した
建物よりも、景観的にはいいと思うのですが。

[728: 契約者さん]

パチンコ屋の前で重厚感もないんじゃないですか。
高級住宅地では無いので期待しては駄目です。
ここいらへんにきて、割高に思えてきました。
でも利便性だけで十分です。
あとは別荘でも買うことにします。

[729: ご近所さん]

高級住宅地なら、一戸建てで決まりでしょう。
目黒駅から10分歩いて、長者丸付近に行ってごらんなさい。
そこは別世界ですよ。交番ではなく小さな「駐在所」もあるんですよ。

[730: 80年代の出来事だが]

五日夕、東京都品川区のマンションで、ソープランド嬢が登山ナイフでメッタ刺しにされて殺され、犯人の自称レコードプロデューサーがマンション屋上に逃げて“ろう城”した。この男は高さ約四十メートルもある十四階屋上で、フェンスを乗り越えたあと、今にも飛び降りそうなそぶりを見せていたが、警官隊が説得を続け、約六時間後にやっと逮捕した。二人は元夫婦で数年前の離婚を根にもっての凶行だった。現場はＪＲ目黒駅に近い商店街の一角で、三百人近くが寒空を見上げ、土曜の夜の騒ぎを見守った。
　同日午後六時十五分ごろ、東京都品川区上大崎三の五の七、メトロポールマンション九〇七号室、ソープランド嬢神田恵美さん（３６）方で、突然、女性の悲鳴が聞こえ、ベランダに神田さんが血だらけになって倒れ込むのを、すぐ上の同マンション一〇〇八号室、学習塾経営Ａさん（４７）が見つけて一一〇番した。
　大崎署員が現場に急行したところ、神田さんは首、胸、腹など全身二十二か所を刃物でメッタ刺しにされており、近くの都立広尾病院に収容されたが、同七時五分、出血多量で死亡した。
　同署で殺人事件として調べたところ、凶器の登山ナイフがベランダに落ちており、捜査員が同マンション内を捜索、犯人と見られる男を同マンション十四階屋上（高さ約四十メートル）で見つけた。男は屋上にある高さ三メートルの金網フェンスを乗り越え、「マンション取引センター」と書かれた長さ十メートル、幅三十センチの看板の上に陣取った。同署捜査係長の審良（あきら）武英警部補を名指しで呼び、壁際でうずくまってたばこを吸ったり、飛び降りるようなしぐさをしたため、同署は警視庁捜査一課、レスキュー隊などの応援を求めると共に、審良警部補らが三メートルほどの距離からフェンス越しに説得を続けた。
　この結果、午前零時二十八分、男は自分から金網をよじ登って屋上側に戻り、同署員に殺人の現行犯で逮捕され、返り血で真っ赤になった右手で顔を隠しながら、パトカーで同署に連行された。
　調べによると、この男は、品川区上大崎三の三の九、目黒駅前秀和レジデンス内、自称レコードプロデューサー屋代昭彦（５０）で、数年前、神田さんと離婚している。犯行について、屋代は「二年前から、殺害を計画していた」と、供述している。
　屋代は「飛び降りて死ぬつもりだったが、罪をシャバで償おうと思って説得に応じた」と話している。
　屋代は説得に当たった審良警部補とは、他の事件を通じて知り合っていた。
　現場は、ＪＲ目黒駅から東へ約一キロの商店やマンションが立ち並ぶ一角。血なまぐさい殺人事件と、犯人の立てこもりに、付近の住民らが一時は三百人近くも集まり、犯人を説得する警察官の動きを見守った。

[731: 80年代の出来事だが]

上記記事が不快だ、あるいは本掲示板と関係ないと思ったら
自由に削除頂いて結構です。

あくまでご参考なので。

[732: 匿名さん]

理解不能。
見てる人に何を伝えたいの？
不快とか、関係ないとか、それ以前の問題。

[733: 匿名さん]

目黒駅1分の利便性、三井のパークタワーシリーズというだけで、かなりの資産価値になるかと思います。すでにかなり値上がりして話が出ていますよ。

[734: 近所をよく知る人]

新潟で大きな地震ありましたね。

このマンションは、さくら情報センター跡地だったことから地盤に
安心感はあります。金融機関の電算センターの周辺の地盤は良好だ
ということです。

[735: 住まいに詳しい人]

居従者の投稿が殆どないですね。居住者はいないのでは？

[736: 匿名さん]

>>735
？？？

居住者の投稿が殆どないんじゃなくて、1件もありませんよ。
居住者は1人も居ませんから。

ネタとは思いつつ釣られてみました。。。

[737: ご近所さん]

テナントは三井住友銀行に決定のようですね！
目と鼻の先のビルから移転するようです。目黒支店に口座を持っているので、銀行から移転のお知らせがきました。

近所に住むものとして、どんな店が入るか期待していたのですが、「とんき」はデマでしたね。
それにしても銀行とは…無難すぎてちょっとつまんないなー
でも高級なイメージには合っているのでしょうか。
まともでよかったですね。

[738: 契約済みさん]

SMBCのHPにも出てるね。
http://www.smbc.co.jp/kojin/tenpo/tougou/index.html
しかし、ほんと無難すぎてちょっと拍子抜けした・・・

予定では移転時期が来年3月となっているけど、なんでだろ。

[739: 入居予定さん]

確かに銀行とはなんだか拍子抜けしますが…
警備面等、きちんとされるでしょうから、ある意味、安全、そして便利かも知れませんね。飲食店はゴキブリの心配あり…という声も上がっていましたし、とにかく一安心ですね!

[740: 近所をよく知る人]

近所のＡ氏です。
三井住友銀行が東急ストアの方から移転してくるのは喜ばしいことです。

あと欲を言えば、郵便局に入って欲しいと思います。
白金寄りにあるのですが、意外と遠いんです。

[741: 契約済みさん]

この銀行の裏の顔を知らないから喜んでいるのでしょう。嘘のイメージに完全に騙されていますね。こんな銀行が入るなら売ろうと思います。

[742: 心理学者]

>>741
売るもなにも、あなた買ってないでしょうが・・・

[743: 匿名さん]

たしかにそんなことで売ってしまう人は買ってないでしょうね。僕は契約済みですが・・・正直ちょっとほっとしました。本当に住人になる方々！仲良くしましょう！！

[744: 契約済みさん]

裏の顔とか何歳だよｗ

[745: 入居予定さん]

銀行も無難すぎて面白くないですが安心ですね。しょっちゅう店が変わることも無いでしょうし。

でも、確かに郵便局にも入って欲しい！５階のオフィスがまだ決まっていないみたいですが５階では郵便局は無理でしょうね・・・・。

考えてみたらここら辺の本局ってどこなんでしょうか？働いているので普通の時間帯ではなく夜に本局へとりに行くことが多いと思うんですけど。

[746: 入居予定さん]

なんだかがっかりですね。特に問題は無いのでしょうが味も素っ気も無い漢字。もっとファッショナブルな会社に入ってほしかった・・・。

[747: 匿名さん]

目黒駅前自体がファッショナブルじゃないんだから・・・。

[748: 入居予定さん]

HP を見たのですが、移転の記事は無いないようですけど。

[749: 契約済みさん]

品川区で最寄の集配局は大崎郵便局と出た。
http://www2.wagamachi-guide.com/japanpost/search/syousai.asp?ID=5877

目黒不動前と五反田の中間くらい？そこまで遠くない。

[750: 匿名さん]

殆ど最初から決まってたんじゃないですか？
でも変なテナント入るより遥かに良かったです。
まだ5階のテナント決まってないのは気になりますが。
（上の方にに変なレスあるけど皆さんスルーしましょ。
単なる冷やかしでしょう）

[751: 匿名さん]

うん、私もそう思う。。あとはよい住人が集ってくれればなあって思う。入居予定の方々・・・よろしくお願いします。

[752: 入居予定さん]

銀行の他には何も入らないのでしょうか？

[753: 匿名さん]

4階までは銀行みたいですね。5階は未定だそうです。昨日その報告が郵送されてきました。

[754: 匿名さん]

居住用というより店舗オフィスの場所なので、どちらかと言えばオフィスビルですね。
ますます便利になります。

[755: 匿名さん]

>753
それは良かったですね。
ごちゃごちゃの賃貸オフィスより、ご本家系列の銀行なら
セキュリュティ的にも安心です。銀行は一番お世話になる
公共的な施設ですから便利ですよ。
やはり旧三井銀行時代からのセンターでしたし、この地には
愛着があり、利便も優れているので、販売物件としても
大事に扱われているようです。

[756: 近所をよく知る人]

我が家は近所に住んでいるので、妻はSMBCの移転に喜こんでいます。
ただし、週末しか目黒にいない私としては、ファミレスとかに
入って欲しかったなぁ・・・

[757: 入居予定さん]

入居予定の者です。私も銀行と聞いて少し拍子抜けしましたが、資産価値という意味では、かなり好条件だと思います。セキュリティを含め、この上なく価値の向上に貢献してくれると思います。オシャレな店もよいのですが、流行り廃りがありますので、ころころ入れ替わるようでは資産価値に影響しますからね。本当にホッとしました。入居者のみなさん、宜しくお願いします。

[758: 入居予定さん]

マンションの色ですが、ずっと気になっていた黄色い壁。どうやら、あれは完成までの汚れを防ぐためのシートの色だったようですね。実際はもう少し重厚感のある落ち着いた色みたいです。何だか軽やかすぎてどうかなって思っていたんですが、違ったみたいでよかったです。

[759: 入居予定さん]

それは一安心です。

なんか色がかなりイマイチだなぁと思っていたんですが、落ち着きましたか。

[760: 入居予定さん]

それは私も安心。しかも本当の入居予定者さんとのお話の場があって、うれしい限りです。最終ローンのお知らせきましたよね？正直迷っています。。

[761: 入居予定さん]

最終ローンに関してはまだ後から修正が出来るらしいですが、金消会をやったら後から『こっちの銀行の方がよかった』ということになっても変えるのが難しいらしいですね。

利子率も決まらず、内覧会もやる前に金消会やるのはちょっと嫌だなぁ・・・。

まあ、デベにしてみれば最終ローンを金消会で確定させていない相手に内覧会をやりたくないのかな？

[762: 契約済みさん]

ローン、この優遇レートなら皆SMBCで即決じゃないの？

[763: 入居予定さん]

そうそう・・・SMBCの優遇レートですが、当初1.0％でしたが、1.4％まで優遇されるそうです。たしかにお得ですが。。

[764: 入居予定さん]

10年ぐらいで早期返済するつもりだったら別にＳＭＢＣの優遇レートよりいいレート他にもあるけど？

[765: 契約済みさん]

SMBCって1.5％優遇じゃない？
10年固定で2.55％。
ネットで比較サイトみたけど、これより安いところって殆どないね。
もっと地道に探せば見つかるのだろうか。

[766: 入居予定さん]

金利だけ見ると新生銀行はもっと安いです。特に他の問題無ければ新生にしようかなと。しかも、申し込み時金利(但し2ヶ月以内実行)ですよね、確か。

[767: 匿名さん]

私は住宅金融公庫で申し込んでいたのですが、
やはり20年で１％も差があるとかなり迷います。
公庫を使う予定の方は如何ですか？

[768: 匿名さん]

>>767さん
逆に金利の高い公庫を選んだのはなぜですか？

[769: 匿名さん]

>768さん　あまり深い理由もなかったんですが、
　今後の自分の事業の関係とかで銀行からの借り入れが
　難しくなってしまうかと思ったので。あとこの
　マンションの場合、強制的なSMBCからの借り入れ
　の勧めとか、口座新設の強制もなかったこともあります。

[770: 入居済み住民さん]

SMBCの優遇のことですが・・・1.5％優遇は一般に発売されている、固定特約5年限定・10年限定の商品ですよね。特約期間を超すと、優遇は0.4％に落ちます。しかもそれは5年と10年物限定です。一般発売の全期間優遇の商品は1.0％ですが・・・それを今回1.4％優遇（全期間）でOKとのことです。もちろん2年、3年、5年、10年、変動でもすべて。そのへんが違うようです。（いち早くSMBCのローンセンターで交渉してきました。。）それぞれの資金運用により、どれを選ぶと有利になるかは違いますよね。

[771: 入居予定さん]

話がずれますが、カーテンは三井デザインテック経由で買いますか？無料ご相談会で選ぶのに色々手伝っていただいたのですが、他で買ったほうが安いんですよね・・・。

今度の土曜日にローンセンターに行った後に大塚家具でもカーテンの見積りを貰おうと思っているのですが、あれだけ手伝ってもらって買わないのも悪いのかなぁと三井のお姉さんにちょっと気兼ねしてしまいます。

皆さんはどうする予定ですか？

[772: 入居済み住民さん]

私もいくつかの家具屋さんを廻り、遅くなりましたが今週末に三井デザインテックさんに行ってみますが・・・やはり高いんですね。それなりなら高くてもいいですが。。やはり価格と物を比較してになるんでしょうか。。迷いますね。

[773: 契約済みさん]

>>770
なるほど、交渉である程度有利な条件を引き出せるのか・・・
貴重な情報どうもです！！

>>771
>>772
デザインテックが提携？している家具屋なら、家具屋で見積もり貰ってそれをデザインテックに
渡せば10〜20％ディスカウントしたベースで見積もり作り直してくれる。
大塚家具も入っていたから、これを利用すればよいのでは？
デザインテックもマージン取った上での優遇レートだろうし、担当の人の顔も立つのでは。

大塚家具の他にもカッシーナ、ヤマギワ、シモンズ等々リストに載ってたよ。

[774: 匿名さん]

大塚家具って私の経験ではあんまり感じが良くなくて
今回検討から外してました。あんまり平日とかに休めない
関係で、デザインテックにカーテンなんかの最低限の
ものは決めていますが、皆さん色々と回られてるんですね・・

[775: 入居予定さん]

カーテンですが、大塚家具よりデザインテックのほうが、バリエーションが豊富だと思います。
　見積もり書ですが、大塚家具でチェックした物が、大塚の営業から三井デザインテックのコーディネータに郵送され、三井で見積もり書が作成されます。
　大塚家具→三井経由でソファーとベッドの見積もりを出してもらいましたが、割引は約３パーセントですね。物によると思いますが。ショールームの価格は、国内最低価格を既に提示したもので、ここから大幅な値引きはできないということでした。
　今後、arflexとcassinaを見たいと思います。

[776: 入居予定さん]

なるほど、大塚でカーテンを買うのも三井経由で頼んでもらえばいいんですね？

別に大塚の値段に更に割引はなくていいんです。既に他の店で一度見積もりを貰っており、これは確実に三井で最初に貰った見積もりより安いので、大塚がこれと同じレベルのを出してくれればそれでハッピーなので。

[777: 入居予定さん]

大塚に限らず提携することろに発注する場合、三井を窓口にしたほうがよいと思います。

[778: 入居予定さん]

大塚にカーテン見に行ったけどあそこって重厚路線なのね・・・。

ちょっと趣味に合わない。

[779: 匿名さん]

億ション続々、東京・港区の分譲マンション価格１年で倍に

　民間調査会社の不動産経済研究所は２日、２００７年上半期（１〜６月）に首都圏で売り出された分譲マンションの平均販売価格上昇率ランキングを発表した。
市区町村別では、東京都港区（平均販売価格１億２２３６万円）の上昇率が前年同期比９９・５％とほぼ２倍に値上がりし、トップだった。
東京都千代田区（同１億４６１５万円）の９０・６％、東京都目黒区（同９６０９万円）の６０・０％が続いた。東京都稲城市も上昇率が５０％を超えた。上位２０地区の平均上昇率は３２・２％だった。

　沿線・駅別では、東京都港区の東京メトロ日比谷線の広尾駅（販売価格２億５８６５万円）が、前年同期の約５・７倍と急上昇してトップになった。
人気エリアの東京都港区では「億ション」と呼ばれる富裕層向けの高額・高級物件の建設が進んでいる。一方で港区のマンションの供給量は前年同期の４分の１程度に落ち込んでいる。同研究所では、「地価上昇に加え、希少性が高まり、価格が上がった」と分析している。

（2007年8月2日21時20分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070802i115.htm?from=main1

パークタワー目黒はどれくらいUPしてるんでしょうね。

[780: 契約済みさん]

路線価は平成18年度の1,900から平成19年度は2,460に上がってるね。
まぁ路線価は殆ど参考にならないけど・・・

[781: 入居予定さん]

げ〜。路線価が上がると固定資産税も上がるでしょうね・・・・。

[782: 近所をよく知る人]

テストです

[783: 契約済みさん]

もし今売ったら高く売れるんでしょうか？

[784: 匿名さん]

家賃に比べれば固定資産税はたかが知れてるでしょう。

[785: 入居予定さん]

20%も税金上がったら、やはり負担です。地価上昇はうれしくないな。

[786: 匿名さん]

三井住友銀行の入居については正式に決まりましたね。
入居フロア：１Ｆ〜４Ｆ
支店名：目黒支店（現行同名店舗をこちらに移転）

[787: 契約済みさん]

移転は来年春みたいですね。５階は何が入るんでしょうか。

[788: 匿名さん]

そういえば玄関の鍵って一つだけでしたっけ？

[789: 入居予定さん]

暑い日が続くと気がかりなのが、風通しの問題。
このあたり、海からは距離があり、建物も立て込んでいる
ので期待しないほうが良いのでしょうが、上層階あたりで
バルコニーが2つあれば、少しは風が通りそうな気もするの
です。
ご近所にお住まいの方のご意見を伺えればと思っております。

[790: 近所をよく知る人]

目黒駅周辺は風がかなり強くうっとうしいです。穏やかな日もありますが、他エリアと比べると強風になる日が多いと思います。
現地はご覧になって無いのでしょうか？パークタワーは四方角地です。低層のテナント用フロアは階高が高いので、お隣のパチンコ屋さんよりも住居フロアの方が高いように見えます。
近くの比較的高い建物はアトレ２だけなので、高層階なら視界を遮る物すら無いですよ。

[791: サラリーマンさん]

駐車場の抽選はみなさん申込みますか？
優先権が無い住居なので当たるか不安です。

[792: 契約済みさん]

俺は申し込みしない。
でも倍率厳しそうだね。

[793: 契約済みさん]

私は高層階で優先権がありますが、申し込みはしません。

[794: 匿名さん]

駐車場外れたらどうしようかと思案しています。
あの辺りにはまとまった駐車スペースはなさそうですし。
この際車も手放してもいいかなーとも思っていますが・・

[795: 入居予定さん]

利率が微妙にいいから非提携ローンにしようと思うんだけど、登記の手続きがなんだか面倒くさそう・・・・。（涙）

[796: 契約済みさん]

まだ迷っているんです。どこにしました？

[797: 入居予定さん]

住友信託とＳＭＢＣで迷い中・・・・。

長期だったらソニーとかも美味しいかも。

[798: ご近所さん]

賃貸物件の募集が、もうのっていました。駅1分が強みでしょうか？約52㎡で425,000円・・・かなりの高値です。

[799: 契約済みさん]

もう賃貸として出しているとのことですが、
まだ正式な契約もしていないのに賃貸契約が
可能なんでしょうか？

[800: 契約済みさん]

えー！？どこに載ってるんですか〜？