パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[362: 匿名さん]

マンションが建ちあがるのが楽しみですね。
みなさん、いつもありがとうございます。
ブログの更新、ありがとうございます。
これからも楽しみにしています（＾−＾）

[363: 匿名さん]

日に日に工事が進んでいて、わくわくしますね。あそこに28階建てのタワーマンションができるとは・・・。今から内覧会、お引越しが楽しみです！

[364: 匿名さん]

駅前もう少し植樹したり、美しい町並みにならないでしょうか？パークタワーの周囲だけは、きれいに整備されるようですが。ＪＲビルの前など花壇でもつくってほしいです。

[365: 匿名さん]

まぁまぁ、もともと下町同然の街だったんですから
後から来て四の五の言うのはやめましょうや。
お金は出さないが口だけだすのはフェアじゃないですし。

[366: 匿名さん]

タワーマンションに高いお金出してるやないか！！

[367: 匿名さん]

住む町がきれいになってほしい、と思うのは住民として当然。後から来て、先住民か、は関係ないのでは？

[368: 匿名さん]

私もそう思うなぁ。新住人として、いい街にしていきましょう！！

[369: 匿名さん]

マンションに寄付金協力要請の奉加帳まわしますのでよろしくお願いいたします。

[370: 匿名さん]

都バス跡地の再開発もあるので、駅周辺は行政側でも、整備していくかも・・・と期待。

[371: 匿名さん]

投資目的で購入した人は、住むつもりの人と比べて環境に関心ないでしょ。
そのほかにも、マンション管理について色々違いが出てきそう。

[372: 匿名さん]

>>366
自分の住むマンション代金だけで
環境整備のためのお金は出してないじゃん。

[373: 匿名さん]

でも、かなりの額の住民税払うことになりますけど・・・

[374: 匿名さん]

なんだかめんどくさい話になってますね。
先住だの後から来た者だの、お金の話だの…
それぞれ考えがあり、それぞれ違って良し!
なのでは?

[375: 匿名さん]

色々な考えの人が200人以上いて、管理組合の運営、大変そうですね。

[376: 匿名さん]

全員が購入者とは限りませんよ。

[377: 匿名さん]

納得。でも、購入者でもないのに、暇なんですね。

[378: 匿名さん]

おたがいさまでしょう。

[379: 匿名さん]

今週はブログの更新がなくて残念ですね…

[380: 匿名さん]

どのくらい投資目的の購入者がいるのでしょうか？
住む目的の住民としてはやや不安。

[381: 匿名さん]

小さな部屋は殆ど。上のほうもかなり投資目的ではないか、と販売員の話から感じましたよ。
でも、賃料高いから借り手の質もいいのではないか、ということでした。

[382: 匿名さん]

管理組合がしっかりと運営できればいいですが・・・。

[383: 匿名さん]

賃貸にされている場合、借りている人には駐車場・駐輪場を使う権利がないから住む為に買った人にとって抽選にあたる確率が高くなる！

これはありがたいことだと思っていますね。

[384: 匿名さん]

ここは投資用が多いのですか。
居住用に買われた方にはお気の毒な話としか言いようがありません。

[385: 匿名さん]

駐車場優先権が付いた部屋が賃貸に出された場合は、
その部屋の借り手は駐車場を使えますよね。

居住用に買って住む人がお気の毒とは別に思いませんが？

[386: 匿名さん]

私も自分らで住みますが、な〜んも気にしてませんよ。数年したら移るかもしれませんが・・・。

[387: 匿名さん]

>385
所有者が第３者に賃貸に出した時点で権利移譲じゃないの？

[388: 匿名さん]

タワーマンションって下層階は賃貸って良くある話ですよね。
築20年…となれば貸し出す方もあるかも知れませんが、上層階はご自分で住まれる方が多いのでは?

[389: 匿名さん]

賃貸が多いと管理が荒れるのでしょうね。

[390: 匿名さん]

賃貸料が30万を超える物権となれば法人契約が多いのでは?
層は高いでしょう…

[391: 匿名さん]

賃貸の人は、極力手元にお金を残したい。
だから中長期的視点での積み立てとか、建物を維持する投資には消極的。
さらに購入組でもステップアップ住み替えを狙っている層も同様。
売るまで綺麗ならよいので、後年の負担は居残った人で一時金でやってほしいと考える。

[392: 匿名さん]

結局ババのあてこすりを、各当事者がし合う形になるんだな。特に100戸を超えるような
マンションは。

[393: 匿名さん]

都心のマンションはみんな同じでしょう。定年退職した後は郊外に住めばいいんだから、都心の馬鹿高い地代を払うマンションは買い替え。

となれば３０年目の修繕積み立てが赤字だろうと、２０年目まで黒字だったら全然ＯＫと誰でも思うんだろうね。

しょうがない。

[394: 匿名さん]

俺は定年はまだまだ先だが、高齢になったときこそ都心に近いところに住みたいと
思ってる。目黒で老境迎えるのもいいじゃない。

[395: 匿名さん]

老齢を都心のマンションで…というのは最近多いですよね。
特にハイグレードのまんしょんでは!

[396: 匿名さん]

工事の様子を更新してくれなくなったところを見ると、あの住民の方、マンションの購入者じゃなかったンですかね???

[397: 匿名さん]

びゃー

[398: 匿名さん]

単なる近所に住んでいる善意の人でしょ。

壁が立ち始めて、カバーが付いちゃって写真にしても面白くないのかも？
じゃなきゃ忙しいのか・・・。

復活を待ちましょう。

[399: 匿名さん]

老齢期を都心のマンションで、というのもわかるけど、
高い共益費や老朽化、高齢者向けのサービスなんかを考えると、
そのときはそのときでまた新しいマンション購入を考えるもの。

売るつもりなら築十年以内でないと、加速度的に価値が落ちるので、
できるだけ初期の管理費とか安いほうが恩恵を受けられます。
金利のことを考えても、先々のお金を積んで寝かしておくのはもったいないですし。

[400: 匿名さん]

上ものの価格は下がっても、区分所有分の土地の価格が、下支えにはなる。
したがって、加速度的に価値は落ちないのではないかな。
ただあの狭い土地を200戸近い所有者で割るということは、いくら目黒駅前で土地の価格
が高いとは言え、一戸あたりはすずめの涙じゃな。

[401: 匿名さん]

blogは終わったか。
購入できないヤツが暇つぶしにやってるblogだと思ってたから、まあいいんじゃないの。

[402: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/meguroparktower/
これか

[403: 匿名さん]

青山の古い〔20年以上〕マンション、かなり賃貸に回っているようでしたが、管理は良かったですよ。

[404: 匿名さん]

善意でやってくれているんだからあんまり相手を貶めるようなことを書かないほうがいいんじゃない？

二度とアップデートしてくれないかもしれない。

[405: 匿名さん]

↑ほんと、ほんと
おかげ様で　楽しませてもらっているんだから・・・

[406: 匿名さん]

いやー、それにしてもいい物件だ。
ほんと、いい物件だ。
都バス跡地も再開発が進むだろうし、
不動産価値が年々上がっていくこと間違いなし。
当選した人たちは幸せ者だね。ほんと。
みんな羨ましがってるだけだよ。かわいそ。

[407: 匿名さん]

そうかな？

[408: 匿名さん]

なんかさぁ、人を見下したり貶めたりする人格的に問題の多い人が時々出てくるんだけど、そんなのが隣人だったらいやだなぁ・・・。

[409: 匿名さん]

老人に新しい家への引越し＆環境慣れは大変負担になります。
今から終の棲家を選ぶのはいいと思います。

[410: 匿名さん]

きっと、購入者じゃないですよ。

[411: 匿名さん]

そうそう、知人の不動産鑑定士も絶賛してた

[412: 匿名さん]

それと聞いて安心。なんだかほんとの購入者と話がしたいです。。

[413: 匿名さん]

＞４１２
匿名掲示板じゃあ無理でしょう。
入居したら管理組合で住民用の掲示板を作ろう。

[414: 匿名さん]

>413
それもそうですね。それにしても完成が楽しみです！

[415: 匿名さん]

ちゃちいれてる書きこみはほぼ住人では
ないでしょう。気にする必要全く無いと思う。

[416: 匿名さん]

住民じゃないのにちゃち入れている人たちって・・・暇人？
と言いつつ私も以前興味を持った他の物件でその地域のことを未だに批判しているから文句は言えないだろうが。
でも、少なくとも『買えないだろう可哀相に』みたいな人を貶める発言はしていないぞ。

[417: 匿名さん]

ブログの更新がなくなってさみしいですねー。住人さーん、またお願いしまーす。
みんな待ってまーす。

[418: 匿名さん]

賃貸が大半を占めていたら空室だらけになって賃料値下げとかなんないかなぁ？
そうなるとマンション自体の資産価値も落ちない？

[419: 匿名さん]

空き室だらけっていうのは無いでしょ。あれだけ便利なところだったら割高だから買わなくても、数年年単位の短期で借りるのにはいいと思う人が多いんじゃない？

恵比寿の駅から1分のマンションなんか築30年になって賃貸が多いらしいけどほぼ空き室はないらしいよ。

[420: 匿名さん]

たしかに・・・そういう意味では資産価値高そうですね。

[421: 匿名さん]

同じぐらいの広さで、目黒から徒歩１０分以上の賃貸マンションをいろいろ探したけど、築２０年ぐらいでも２０万以上してたからなあ。駅前１分だったら、それはそれはきっと…。

[422: 匿名さん]

今日久しぶりに現地に行って来ましたが、もう6階まで出来てました。
行人坂の方から見ると、住居部分の外壁もちらっと見えました。
白と明るいアースカラーというんでしょうか、イメージよりもさらに明るい感じになりそうですね。

[423: 匿名さん]

わあ〜ほんと楽しみです。

[424: 匿名さん]

インターネットカスタマーサービスの案内ってのが来た。
特設のHP上で工事の進捗状況とかUPしてくれるのかな。

[425: 匿名さん]

それって配達記録の郵便だった？
郵便局から三井から配達記録の郵便が来ているって知らせが入っていたんだけどまだとりに行く暇が無くって・・・・。

[426: 匿名さん]

そう、配達記録で来たよ。

[427: 匿名さん]

資産価値については何の心配もござらん！

[428: 匿名さん]

駅前にも、ボロボロのビルは多くありますが、これも資産価値維持しているのでしょうか？

[429: 匿名さん]

維持してるに決まっとろう！
賃料収入考えてみなされ、昭和40年代築でも儲かってしかたないよ。

[430: 匿名さん]

このマンションのお陰で近隣のマンションの資産価値が上がってきたようです。
ありがとね。

[431: 匿名さん]

目黒界隈もいつも思うんだが、大地震が来たらやばそうなところ結構あるよね。
まぁこれは都内全域に共通して言えることなんだろうけど。
細長い雑居ビルとか、権ノ助坂の木造2階建て商店とか。
倒壊する様が目に見えるようで。
まぁ、このマンションのまわりは比較的新しいビルが多いから、火事も含めて巻き込まれることは
ないだろうけど。

[432: 匿名さん]

やっとこさ週末に郵便局から配達記録の郵便を受け取ってきて、今日インターネットカスタマーサービスを申し込んできた。

しっかし購入者にだけ送るんだから、最初から申込書なんて必要ないようにしてくれれば良いのに。
使わない人は使わないだけで、別に使わない人の分のアカウントを開くことにそれほど巨大に費用がかかるわけでもあるまいに・・・。

[433: 匿名さん]

現場を見てきて写真をとりましたので興味があったら見てください。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

殆ど全部灰色のシートでカバーされているのでカバーがかかっていない一部だけ写真とりました。

[434: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。
久しぶりに見ましたが、だいぶ建ち上がってきていますね。感激です!
来年が楽しみです（＾−＾）

[435: 匿名さん]

おお〜！
４３３さん、ありがとうございます！
たまに　で結構ですので、またよろしくお願いいたします！！

[436: 匿名さん]

売る方いませんか？
買いたかったなー

[437: 匿名さん]

いや〜わくわくしますね。最近は現地を見ていなかったので感激です。あと1年かぁ。待ち遠しいですね。

[438: 匿名さん]

インターネットのカスタマーサポートしょぼすぎ・・・

・・・売った後はこんなもんなのか・・・

[439: 匿名さん]

写真ありがとうございます。少しづつ実感がわいてきました。

[440: 匿名さん]

目白っていうと超高級住宅街っていめーじだけど、目黒っていうとさんまとか庶民的イメージだな。
でもそれもまた良しかもな。

[441: 匿名さん]

そうかな・・・。品川区上大崎でしょ！？目白なんかより高級イメージあるけどな。

[442: 匿名さん]

確かに目黒というより上大崎という響きがすき

[443: 匿名さん]

それに目白より断然アクセスが良い！

[444: 匿名さん]

地下鉄丸の内線だったらよかった・・・。

[445: 匿名さん]

でも、山手線、南北線、三田線、目黒線で、徒歩1分は魅力。

[446: 匿名さん]

アクセスはその人の通勤場所にもよるよね。西新宿や丸の内、大手町なら丸の内線が最強なん
だろうけど。俺はえびすだからここでいい。

[447: 匿名さん]

上大崎・・長者丸じゃん！　と思ってしまう。
駅前だけど。
うちも渋谷方面だから断然ここはアクセス良しです。

[448: 匿名さん]

遊びに行くとき、銀座、青山、赤坂に出るのが少し不便。

[449: 匿名さん]

それはしかたないよ、銀座、青山、赤坂に近いところはもっと高い金を出さないと買えないもの。

[450: 匿名さん]

恵比寿、六本木、麻布で遊びましょう。

[451: 匿名さん]

やっぱセレブな大人は銀座赤坂ですよ。

[452: 匿名さん]

銀座グッチに行った人？

[453: 匿名さん]

南北線・三田線って使えないね。

[454: 匿名さん]

今は青山か銀座のボッテガべネタだね。南北線は深いけど、
四谷駅で一回乗り換えるとどこにでもいけるところがいいね。

[455: 匿名さん]

そんなあなたはセレブなのですか？　４５１さん。
ひがみたければ、ほかのところでひがんでください。

[456: 匿名さん]

↑ここの購入者？　セレブという言葉にひっかかるのですね。ｗｗ

[457: 匿名さん]

セレブなんて言葉はもともと本当のすごい人のことをいうわけでしょう。銀座や青山での
買い物や食事くらい誰でもしてる時代だよ。

[458: 匿名さん]

２８階建てって凄いですね。
まだ１０階部分くらいまでしか建っていません。これの３倍弱？！

[459: 匿名さん]

28階で驚くひとがまだいたんですね。

[460: 匿名さん]

いや、駅前だと威圧感ありますよ、きっと。
湾岸なら普通だろうけど。

[461: 匿名さん]

しかも丘の上だし。眺望はいいだろうね。