パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[362: 匿名さん]

マンションが建ちあがるのが楽しみですね。
みなさん、いつもありがとうございます。
ブログの更新、ありがとうございます。
これからも楽しみにしています（＾−＾）

[363: 匿名さん]

日に日に工事が進んでいて、わくわくしますね。あそこに28階建てのタワーマンションができるとは・・・。今から内覧会、お引越しが楽しみです！

[364: 匿名さん]

駅前もう少し植樹したり、美しい町並みにならないでしょうか？パークタワーの周囲だけは、きれいに整備されるようですが。ＪＲビルの前など花壇でもつくってほしいです。

[365: 匿名さん]

まぁまぁ、もともと下町同然の街だったんですから
後から来て四の五の言うのはやめましょうや。
お金は出さないが口だけだすのはフェアじゃないですし。

[366: 匿名さん]

タワーマンションに高いお金出してるやないか！！

[367: 匿名さん]

住む町がきれいになってほしい、と思うのは住民として当然。後から来て、先住民か、は関係ないのでは？

[368: 匿名さん]

私もそう思うなぁ。新住人として、いい街にしていきましょう！！

[369: 匿名さん]

マンションに寄付金協力要請の奉加帳まわしますのでよろしくお願いいたします。

[370: 匿名さん]

都バス跡地の再開発もあるので、駅周辺は行政側でも、整備していくかも・・・と期待。

[371: 匿名さん]

投資目的で購入した人は、住むつもりの人と比べて環境に関心ないでしょ。
そのほかにも、マンション管理について色々違いが出てきそう。

[372: 匿名さん]

>>366
自分の住むマンション代金だけで
環境整備のためのお金は出してないじゃん。

[373: 匿名さん]

でも、かなりの額の住民税払うことになりますけど・・・

[374: 匿名さん]

なんだかめんどくさい話になってますね。
先住だの後から来た者だの、お金の話だの…
それぞれ考えがあり、それぞれ違って良し!
なのでは?

[375: 匿名さん]

色々な考えの人が200人以上いて、管理組合の運営、大変そうですね。

[376: 匿名さん]

全員が購入者とは限りませんよ。

[377: 匿名さん]

納得。でも、購入者でもないのに、暇なんですね。

[378: 匿名さん]

おたがいさまでしょう。

[379: 匿名さん]

今週はブログの更新がなくて残念ですね…

[380: 匿名さん]

どのくらい投資目的の購入者がいるのでしょうか？
住む目的の住民としてはやや不安。

[381: 匿名さん]

小さな部屋は殆ど。上のほうもかなり投資目的ではないか、と販売員の話から感じましたよ。
でも、賃料高いから借り手の質もいいのではないか、ということでした。

[382: 匿名さん]

管理組合がしっかりと運営できればいいですが・・・。

[383: 匿名さん]

賃貸にされている場合、借りている人には駐車場・駐輪場を使う権利がないから住む為に買った人にとって抽選にあたる確率が高くなる！

これはありがたいことだと思っていますね。

[384: 匿名さん]

ここは投資用が多いのですか。
居住用に買われた方にはお気の毒な話としか言いようがありません。

[385: 匿名さん]

駐車場優先権が付いた部屋が賃貸に出された場合は、
その部屋の借り手は駐車場を使えますよね。

居住用に買って住む人がお気の毒とは別に思いませんが？

[386: 匿名さん]

私も自分らで住みますが、な〜んも気にしてませんよ。数年したら移るかもしれませんが・・・。

[387: 匿名さん]

>385
所有者が第３者に賃貸に出した時点で権利移譲じゃないの？

[388: 匿名さん]

タワーマンションって下層階は賃貸って良くある話ですよね。
築20年…となれば貸し出す方もあるかも知れませんが、上層階はご自分で住まれる方が多いのでは?

[389: 匿名さん]

賃貸が多いと管理が荒れるのでしょうね。

[390: 匿名さん]

賃貸料が30万を超える物権となれば法人契約が多いのでは?
層は高いでしょう…

[391: 匿名さん]

賃貸の人は、極力手元にお金を残したい。
だから中長期的視点での積み立てとか、建物を維持する投資には消極的。
さらに購入組でもステップアップ住み替えを狙っている層も同様。
売るまで綺麗ならよいので、後年の負担は居残った人で一時金でやってほしいと考える。

[392: 匿名さん]

結局ババのあてこすりを、各当事者がし合う形になるんだな。特に100戸を超えるような
マンションは。

[393: 匿名さん]

都心のマンションはみんな同じでしょう。定年退職した後は郊外に住めばいいんだから、都心の馬鹿高い地代を払うマンションは買い替え。

となれば３０年目の修繕積み立てが赤字だろうと、２０年目まで黒字だったら全然ＯＫと誰でも思うんだろうね。

しょうがない。

[394: 匿名さん]

俺は定年はまだまだ先だが、高齢になったときこそ都心に近いところに住みたいと
思ってる。目黒で老境迎えるのもいいじゃない。

[395: 匿名さん]

老齢を都心のマンションで…というのは最近多いですよね。
特にハイグレードのまんしょんでは!

[396: 匿名さん]

工事の様子を更新してくれなくなったところを見ると、あの住民の方、マンションの購入者じゃなかったンですかね???

[397: 匿名さん]

びゃー

[398: 匿名さん]

単なる近所に住んでいる善意の人でしょ。

壁が立ち始めて、カバーが付いちゃって写真にしても面白くないのかも？
じゃなきゃ忙しいのか・・・。

復活を待ちましょう。

[399: 匿名さん]

老齢期を都心のマンションで、というのもわかるけど、
高い共益費や老朽化、高齢者向けのサービスなんかを考えると、
そのときはそのときでまた新しいマンション購入を考えるもの。

売るつもりなら築十年以内でないと、加速度的に価値が落ちるので、
できるだけ初期の管理費とか安いほうが恩恵を受けられます。
金利のことを考えても、先々のお金を積んで寝かしておくのはもったいないですし。

[400: 匿名さん]

上ものの価格は下がっても、区分所有分の土地の価格が、下支えにはなる。
したがって、加速度的に価値は落ちないのではないかな。
ただあの狭い土地を200戸近い所有者で割るということは、いくら目黒駅前で土地の価格
が高いとは言え、一戸あたりはすずめの涙じゃな。

[401: 匿名さん]

blogは終わったか。
購入できないヤツが暇つぶしにやってるblogだと思ってたから、まあいいんじゃないの。

[402: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/meguroparktower/
これか

[403: 匿名さん]

青山の古い〔20年以上〕マンション、かなり賃貸に回っているようでしたが、管理は良かったですよ。

[404: 匿名さん]

善意でやってくれているんだからあんまり相手を貶めるようなことを書かないほうがいいんじゃない？

二度とアップデートしてくれないかもしれない。

[405: 匿名さん]

↑ほんと、ほんと
おかげ様で　楽しませてもらっているんだから・・・

[406: 匿名さん]

いやー、それにしてもいい物件だ。
ほんと、いい物件だ。
都バス跡地も再開発が進むだろうし、
不動産価値が年々上がっていくこと間違いなし。
当選した人たちは幸せ者だね。ほんと。
みんな羨ましがってるだけだよ。かわいそ。

[407: 匿名さん]

そうかな？

[408: 匿名さん]

なんかさぁ、人を見下したり貶めたりする人格的に問題の多い人が時々出てくるんだけど、そんなのが隣人だったらいやだなぁ・・・。

[409: 匿名さん]

老人に新しい家への引越し＆環境慣れは大変負担になります。
今から終の棲家を選ぶのはいいと思います。

[410: 匿名さん]

きっと、購入者じゃないですよ。

[411: 匿名さん]

そうそう、知人の不動産鑑定士も絶賛してた