パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[21: 匿名さん]

下駄履きマンションの、不都合な点は何でしょうか？

[22: 匿名さん]

＞２１
食料品店や飲食店が入ると、ネズミが出ませんか？

[23: 匿名さん]

食品関係以外であれば、いいということでしょうか？
不特定多数が出入りする店舗も、セキュリティからは好ましくないような気がします。

[24: 匿名さん]

＞２３
そういう面もありますね。
しかし、繁華街近くで不特定多数が出入りする店が周辺にあると同じでしょう。
この物件は、一応、テナントの店舗の入り口とマンション住民の入り口は明確に
分けているので、まだましでは？
「ネズミ」も、隣に飲食店が入っていれば似たようなもんですね。

では、「下駄履きマンション」のデメリットでなんですかね？

[25: 匿名さん]

見栄えが悪いですね。落ち着いた高級なレジデンス、ではなくなり、貸し店舗、貸しオフィス、賃貸マンションなどの、雑居ビル、という感じでしょうか。

[26: ロンメル将軍]

地下がそのまま駐車場などであれば、脆弱な感じはありますが、テナントが入っていても
それだけでは危険とは言えないのでは？

[27: 匿名さん]

個人的には、この物件の下層階のビルっぽい雰囲気が気に入っています。
マンションだけでは、５階までの外観の全面に御影石を使用しないと思いますので。
しかし、管理面ではいろいろ問題も出てくるとは思いますが・・・・・

[28: 匿名さん]

下駄ばきのデメリットは管理が複雑になりがち、って事じゃないでしょうか？
テナント部分の管理と住居の管理じゃ、決めなきゃいけない事がちがいますよね。知ってる話ではテナントの業種規定が徐々に済し崩しになり（オーナーさんは高く借りてくれる所に貸したい。間に不動産屋が入ってチェックが甘くなる、などが理由）、怪しい事務所が入ってたとか。静かな店だったのが、いつのまにか爆音で音楽かける店に変わってたとか。
そういう事が起きた時に対処できる管理規約になってるか？っていうか作れるか？が大事。

[29: 匿名さん]

そもそも、下駄履きマンションってどういう意味なのですか？

[30: 匿名さん]

店舗併用マンションの典型が、1階2階など低層が店舗で、その上の住居が下駄（店舗）を履いてる、と例えたのが下駄ばきマンション。その土地でもともと商売していた店が等価交換で入る場合や、スーパーなどを入れる場合もある。

[31: 匿名さん]

たとえば、他にはどのマンションが下駄履きマンションですか？

[32: 匿名さん]

＞31
ここ５年位で分譲された都心物件だと、以下あたりでしょうか。
地権者混在：東京パークタワー、代官山アドレス、白金タワー、
全住戸分譲：パークタワー東京サウス、品川Ｖタワー、芝パークタワー、高輪ザレジデンス、

[33: 匿名さん]

あれ？
庶民には手の届きにくい（狭い部屋なら届くかも）高級マンションばかりですね。

[34: 匿名さん]

>32

下層階にどのような店舗がはいっているのですか？

[35: 匿名さん]

ロンメルさん

「この立地だと安い」という根拠はなんですか？

[36: 匿名さん]

＞34
おおまかですが、以下のとおりです。
代官山アドレス、白金タワー：スーパー、飲食、物販、クリニック
東京パークタワー：飲食、クリニック
パークタワー東京サウス：コンビニ、飲食
品川Ｖタワー：クリニック
芝パークタワー：コンビニ、飲食
高輪ザレジデンス：スーパー、クリニック

＞33
知っている都心物件を列挙したので、それ以外では沢山あると思います。
特に再開発物件は低層に利便施設を併設するところが多いです。

[37: 匿名さん]

上記は、どちらかといとマンションの利便施設で、

下駄履きの良い例は、
賃貸ですが、赤坂インターシティでしょうか。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-134akasaka1.ht...

[38: 匿名さん]

↑ここ、すっごいいいですよね。
こないだ広いバルコニーにデッキチェアー出して日焼けを楽しむ外国人の姿がありました。
いかにも港区！って感じです。

[39: 匿名さん]

>37
分譲物件で低層階に事務所がある物件というのは、あまり例がないのではないでしょうか。
少し古い物件では、リバーシティ２１のシティフロントタワー、スカイライトタワーが低層階にスーパー、飲食、事務所があります。

[40: 匿名さん]

>39
千代田区物件には多いです。