パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[201: 匿名さん]

もちろん、感覚は人それぞれだが、
目黒駅前を整然と自信を持って言い放てる感覚は
明らかに大多数の人のそれではない。

[202: 匿名さん]

雑然としてるけれど場末的な良さがあるのが目黒駅。

でもここの購入者ってそんな目黒を知らないで買ってる人が多いんだろうな〜ってイメージ。
だって知ってたら割高感ありすぎて買えないでしょ？

[203: 匿名さん]

街は生きています。成長し、変化していきます。住人も。
湾岸も、六本後も、代官山も、赤坂も。
目黒も今後１０年で良くも悪くも大きく変わっていくのではないでしょうか？

[204: ユーリン]

欲しいか、欲しくないか?
それだけで、十分なのでは?
20年後の目黒駅前を考えれば、明らかに買いでしょ?
目先の割高感より、10年単位の動向が重要だと思います。
都バス跡地に開発が入り、より駅前の地価は上がるでしょう。

[205: 匿名さん]

>204
20年後ね・・。
そのころはここも老朽化マンションか。

[206: 匿名さん]

Superiorの購入者です。オプションは7月末までに決めることになっているみたいですね。
下記について、どう思います？要不要、メリットなどなんでも教えてください！
1.食器洗器（市販のほうが安そうです）
2.キッチン天板を人工石→天然石（天然は手入れが大変なんですかね？）
3.ミストサウナ
4.リビング間接照明

[207: 匿名さん]

間接照明ってダウウンライトのこと？それでしたら、熱くて、電気代も高い、と聞きました。

[208: 匿名さん]

私はインペリアルなのですが・・・たしかに迷いますよね。インペリアルだと食器洗浄機は標準でついていて、ミストサウナは無償でつけられるんですが、浴室のドアが密閉式のグレードダウンになってしまうんですよ。間接照明も迷っていますが辞めることにしました。（ダウンライトとは違いますよね？）石についてはどうなんでしょう。あと、床や壁の3タイプ。どれが人気なんでしょう？他にも広くみなさんの意見が聞きたいところです。

[209: 匿名さん]

住民坂のほうで、オプションの件が、多少話題になっています。

[210: 匿名さん]

住民板になぜだか入れません。。。
皆さん入れます？

[211: 匿名さん]

住民版、って無くなってしまったようですけど。クリックしても何も出てこないです。

[212: 匿名さん]

>>211さん
ミクルの方に住民板を立ててありますので、覗いてみてくださいね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

[213: 匿名さん]

下の店舗と事務所の入居予定はどこかに決まったのでしょうか？情報をお願いします。

[214: 匿名さん]

たしかに気になりますねぇ。。あと、購入者でオーセンティック、モダン、ハイセンス・・・どれにしました？

[215: 匿名さん]

うちはモダンにしました。洗面所が格好いいですよね。
ところで、住所地がなんで品川区なんでしょうね。
ちょうど境界線上のようなのですが、私としては目黒区の方がいいのですが。
なんとなく住宅地っぽくて、言葉のイメージがいいような。
境界線上の住所地っていうのはどのように決まるのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。
資産価値を考える時、品川区の方が有利なのかなあ。

[216: 匿名さん]

215さん、ひょっとして釣りかなと思いつつも一言。
品川区上大崎2丁目は品川区東五反田5、文京区本駒込6とならぶ超高級ブランド丁目（言い方変ですが・・・）です。
たぶん、目黒区のどの丁目よりも格が高いと思います（青葉台だったら並ぶかな？）。

[217: 匿名さん]

>>215
一応、玄関（マンションならメインエントランス）の場所が住居表示になるそーです

>>216
上大崎２丁目とは言っても“長者丸”とは呼べない場所だし
さすがにココの住所はブランドとは言えないでしょ

[218: 匿名さん]

うちはオーセンティックにしました。
キッチンのタイルは白が良いというツレの意見を尊重し・・・、
自分も重厚感が欲しかったので、フローリングの傷が目立つのは諦めました。

下に入る会社はぎりぎりでないと決まらなそうとのお話でした。
一括で貸せるところを探しているそうですが、なかなか難しいようです。

１F店舗は飲食以外ということしか決まってないような感じでしたよ。

[219: 匿名さん]

飲食店じゃないのかよ！
大戸屋とかにしてくれよ。24時間営業の。

[220: 匿名さん]

>>217
さすがに住所って町丁目までしかみないから
「上大崎２、長者丸じゃん！」ってことで
216さんが正解でいいんじゃないでしょうか。(^_^)

[221: 匿名さん]

ここって、上大崎4丁目になるんじゃないですか？

[222: 匿名さん]

大戸屋は権之助坂下ったところにありますよ。
ビッグシェフの二階だったかな。

[223: 匿名さん]

僕もモダンかオーセンティックかで迷ってるんですよ・・・う〜ん・・・

[224: 匿名さん]

モダンは、白っぽくて冷たそうというか、オフィスっぽいかな、と思い、オーセンテイックにしようかと・・・。

[225: 匿名さん]

最初はモダンにするつもりだったのですが、私が選んだときはまだ５月で、モダンでは寒そうに見えました。（まだ春先で気温がそんなに高くなかったんですよ）

結局悩んだ挙句、オーセンティックにしました。ちょっと重厚すぎるかがちょっと心配なところです・・・。

[226: 匿名さん]

おはようございます。

私はモダンとオーセンティックで迷いました。
どちらも色合いとかは似ていたのですが、ドアノブが決め手でモダンにしました。

[227: 匿名さん]

ドアノブですか？？どんな感じでしたっけ？？

はっきり言って床とか壁とかドアの色しか見ていなかったので、ドアノブを見ていなかったような気が・・・。

[228: 匿名さん]

やっぱりモダンとオーセンティックで迷いますよね。私たちはまだ最終決断を出しておらず・・・今月末のお約束の日までに決めることになっています。

[229: 匿名さん]

キッチンのタイル色も大分インパクトがあるので、
チェックしたほうが良いですよ。

[230: 匿名さん]

ミストサウナはどうですか？

[231: 匿名さん]

２１６さん、２１５です。失礼ですが「釣り」ってどういう意味なのですか。
ひょっとして、わざと＊＊てどうこうするとかいう意味なのですかね。
特に悪意はなかったのですが、誤解を招くような聞き方でしたら御免なさい。

[232: 匿名さん]

ミストサウナは本人がそれが欲しいかどうかでは？
たとえば、私は長風呂をする間本を読む習慣があるので、ミストサウナはアウトでした。

[233: 匿名さん]

ドアノブですが、スーペリアだとモダンのみ角ばった形で他の二種類は湾曲したような形だったと
思います。
大きさはモダンが一番大きいです。
じっくり見るとかなり形が違いますので、一度確認されてはいかがでしょうか？


単純に好みでしょうが、私はオーセンティックの方はやや安っぽいイメージを持ってしまったため
モダンにしました。

[234: 匿名さん]

8月中にＭＲも閉鎖されるらしいですから、週末にでもちょっと見に行ってきます・・・。

[235: 匿名さん]

ミストサウナは欲しかったのですが、一瞬で却下されました。
オプションは食洗機・ガスコンベックなどをつけました。
いわゆる業者を集めてのオプション会もやるようなので、
そっちで購入するのと迷いましたが・・・

まったく別の話ですが、駐車場が当たるか不安です。

[236: 匿名さん]

私はバイクなのですが、こちらも当たるか不安です。どうせもう完売したのだから、今のうちに抽選をしちゃってくれればいいのに。来年半ば（って言ってたかな？）まで待つ必要性は見えない。

[237: 匿名さん]

場所が場所なので数年経てば駐車場の数は十分なのでしょうが、
当初は倍率高くなりそうですね。

バイク置場はどの物件でも慢性的に不足しがちですよね。
ほんと早く抽選して欲しいですね。

[238: 匿名さん]

貸し駐車場になるのでしたら、200mくらい歩いた聖アンセルモ教会の斜め前に屋根なしだけど
ありますね。あの立地で月2万円代は安い！

[239: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
月2万代なら屋根なしで十分です！
周辺に貸し駐車場があるようなので安心しました。

最近は現地をほとんど見てないのですが、基礎部分くらいは出来上がったのでしょうか・・・
待ち遠しいですね。

[240: 匿名さん]

最近は大きなクレーンが入り、工事が行われている様子です。本当に待ち遠しいですよね。今から楽しみです！

[241: 匿名さん]

なんか景観悪くなるなー。
仕方ないのかなー。
購入者というよりデベが悪いのだろうけどね。

[242: 匿名さん]

駅前にきちんと整備された公開空き地が出来るわけだし、
ライトアップ物件なので、そこまで悪くはならないのでは。。

とは言っても昔から住んでる人にとっては嫌な気持ちもあるのかもしれませんね。
ただ土地の価値は上がるでしょうけど。

[243: 匿名さん]

> 土地の価値は上がるでしょうけど

なぜ土地の価値は上がるのですか？
まそれはそれで置いといて、マンション等の価値は下がるでしょうね。一挙に２００戸もの
新規供給されちゃ。土地の価値も結局は下がるのでは？！

[244: 匿名さん]

土地の価格というのは直近に売買された販売価格に左右されませんか？あの物件の価格が今までのよりもかなり高かったことを考えると土地の値段は知りませんが、マンションの参考価格は上がったと思いますが。

[245: 匿名さん]

243>首都圏人口３０００万人といわれる中で都心に住めるのはわずかに１５０万人位
５パーセントです、景気が底打ちした昨今、年に２万戸程度の供給があっても焼け石に水の
需給ギャップです。

[246: 匿名さん]

都心の人口は30万人程度です

[247: 匿名さん]

まあまあ・・・細かいことはともかく。やっぱりマンションの価値はその周辺の地価を左右するでしょうね。これからは景気も上向き、地価も高騰すると言われています。やや高いかと思われたこの物件が即日完売ですから・・・そういう傾向なのでしょう。私も地価は上がると思います。

[248: 匿名さん]

なら目黒周辺の中古マンションのオーナーも、このマンションの恩恵を受けているという
ことなのかな？？？

[249: 匿名さん]

すこし身近に考えると代官山アドレスなど・・・、
それなりの物件が駅前に建てば地域にプラスになると思いますよ。
目黒はただでさえ他の主要駅に開発で遅れを取っていますから。
とは言っても、それが目黒の良さでもありますけど。。

いつまでも暮らしやすい地域であれば良いなぁ、と願ってます。

[250: 匿名さん]

暮らしにくくなる要素があるとしたら、何でしょう・・・。
風俗、工場など俗に言う嫌悪施設の建設はなさそうですし。
パークタワーによる人口増？当面は地域の活性化に貢献しそう。
一人暮らし向けのラーメン屋と焼肉屋が目立つが、ファミリー増えれば解消するか。