パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[181: 匿名さん]

「都バス跡地の再開発」
地価の上昇を加味した計画にするため、当初のグランドデザインが白紙になったらしいです。
Ｈ１６年ころ着工の予定が、現在全くの未着手状態です。
早くて完成は５年くらい先では？

[182: 匿名さん]

>>181
白紙なんですか？！情報源はどちらでしょう？
地価の上昇が加味されるということは、その分造りをお粗末にするとかでしょうか。

[183: 匿名さん]

地価に見合ったものつくりをするということなので、お粗末にするということではありません。
富裕層にも満足いくものにシフトさせるということです。あと、豊洲地区再開発、インナーハーバー計画とかあの辺の湾岸エリアの開発を優先させるというのが背景にあると思います。
目黒は地価が上昇したあとでも収益が上がる場所なので、急がないということです。

[184: 匿名さん]

あと、都バスのところ、分譲ではなく、賃貸がメインになると思いますよ。
地権者が複数いるので。

[185: 匿名さん]

分譲には興味ないので賃貸メインは大歓迎です。
早く着工してほしいものです。

[186: 匿名さん]

私もいま住んでいる持ちマンションを賃貸に出して、その家賃収入（多分20万くらい）に
もう5万ほど足して、都バス跡地の賃貸マンションに住んでみたいですー。

[187: 匿名さん]

目黒駅、徒歩２分、上大崎２丁目（長者丸近くの）の公団は、賃貸で６０㎡で３０万程度だったと思います。違っていたらごめん。

[188: 匿名さん]

うん、たしかに・・・目黒駅近でハイグレードタワーマンションとなると、家賃はお高くなると思います。

[189: 匿名さん]

目黒は地味ながらも便利になってきましたねー。

[190: 匿名さん]

30万円もするのかー。賃貸マンション。
でもあそこは自然教育園の緑が目の前に見えそうだから、ええんでないの。

[191: 匿名さん]

パークタワー目黒って、もともとね、正面入り口は、さくら銀行の関連でした。駅側が、メインなのです。現地の、ぱ＊＊やさんのほうは裏です。裏をマンションの入り口にしたらば、毎日、ぱ＊＊やさんのとなりから出たり入ったりしなくては　ならないのですから、おしゃれでは無いな。タクシーで帰ってきたときに、「ああ、そこの、ぱ＊＊やさんの手前で止めてください。」なんて言いたくないから。

[192: 匿名さん]

>>191
意味がわからないよ
何がいいたいの？

このマンションのエントランスがどこになったって
ちょっと違和感あるのは周知の事実ですが。

[193: 匿名さん]

うん、ほんとほんと。いまさら・・・。

[194: 匿名さん]

表〔のパチンコ屋は特に）はかなりいやですが、裏の行人坂は、落ち着いた通りで、いいんじゃないですか？

[195: 匿名さん]

行人坂はいい感じだけど。
マンションのあるあたりはちょっと違うかな。
パチンコ側よりかはずっといいけどさ。

[196: 匿名さん]

まあ、でも山手線駅１分というと仕方ないですよね。山手線駅１分で閑静な住宅地なんてないですもんね。その辺も考え方ひとつですなあ。

[197: 匿名さん]

1分というより30秒ですよね、ここは。
駅に近すぎるのをどうとらえるかですね。
とくに目黒駅前は雑然としてるので。

[198: 匿名さん]

整然の間違いちゃうか。

[199: 匿名さん]

目黒駅前を「整然」とは…
一体どういう感覚なのだ？

[200: 匿名さん]

感覚は人それぞれでしょう

[201: 匿名さん]

もちろん、感覚は人それぞれだが、
目黒駅前を整然と自信を持って言い放てる感覚は
明らかに大多数の人のそれではない。

[202: 匿名さん]

雑然としてるけれど場末的な良さがあるのが目黒駅。

でもここの購入者ってそんな目黒を知らないで買ってる人が多いんだろうな〜ってイメージ。
だって知ってたら割高感ありすぎて買えないでしょ？

[203: 匿名さん]

街は生きています。成長し、変化していきます。住人も。
湾岸も、六本後も、代官山も、赤坂も。
目黒も今後１０年で良くも悪くも大きく変わっていくのではないでしょうか？

[204: ユーリン]

欲しいか、欲しくないか?
それだけで、十分なのでは?
20年後の目黒駅前を考えれば、明らかに買いでしょ?
目先の割高感より、10年単位の動向が重要だと思います。
都バス跡地に開発が入り、より駅前の地価は上がるでしょう。

[205: 匿名さん]

>204
20年後ね・・。
そのころはここも老朽化マンションか。

[206: 匿名さん]

Superiorの購入者です。オプションは7月末までに決めることになっているみたいですね。
下記について、どう思います？要不要、メリットなどなんでも教えてください！
1.食器洗器（市販のほうが安そうです）
2.キッチン天板を人工石→天然石（天然は手入れが大変なんですかね？）
3.ミストサウナ
4.リビング間接照明

[207: 匿名さん]

間接照明ってダウウンライトのこと？それでしたら、熱くて、電気代も高い、と聞きました。

[208: 匿名さん]

私はインペリアルなのですが・・・たしかに迷いますよね。インペリアルだと食器洗浄機は標準でついていて、ミストサウナは無償でつけられるんですが、浴室のドアが密閉式のグレードダウンになってしまうんですよ。間接照明も迷っていますが辞めることにしました。（ダウンライトとは違いますよね？）石についてはどうなんでしょう。あと、床や壁の3タイプ。どれが人気なんでしょう？他にも広くみなさんの意見が聞きたいところです。

[209: 匿名さん]

住民坂のほうで、オプションの件が、多少話題になっています。

[210: 匿名さん]

住民板になぜだか入れません。。。
皆さん入れます？

[211: 匿名さん]

住民版、って無くなってしまったようですけど。クリックしても何も出てこないです。

[212: 匿名さん]

>>211さん
ミクルの方に住民板を立ててありますので、覗いてみてくださいね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

[213: 匿名さん]

下の店舗と事務所の入居予定はどこかに決まったのでしょうか？情報をお願いします。

[214: 匿名さん]

たしかに気になりますねぇ。。あと、購入者でオーセンティック、モダン、ハイセンス・・・どれにしました？

[215: 匿名さん]

うちはモダンにしました。洗面所が格好いいですよね。
ところで、住所地がなんで品川区なんでしょうね。
ちょうど境界線上のようなのですが、私としては目黒区の方がいいのですが。
なんとなく住宅地っぽくて、言葉のイメージがいいような。
境界線上の住所地っていうのはどのように決まるのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。
資産価値を考える時、品川区の方が有利なのかなあ。

[216: 匿名さん]

215さん、ひょっとして釣りかなと思いつつも一言。
品川区上大崎2丁目は品川区東五反田5、文京区本駒込6とならぶ超高級ブランド丁目（言い方変ですが・・・）です。
たぶん、目黒区のどの丁目よりも格が高いと思います（青葉台だったら並ぶかな？）。

[217: 匿名さん]

>>215
一応、玄関（マンションならメインエントランス）の場所が住居表示になるそーです

>>216
上大崎２丁目とは言っても“長者丸”とは呼べない場所だし
さすがにココの住所はブランドとは言えないでしょ

[218: 匿名さん]

うちはオーセンティックにしました。
キッチンのタイルは白が良いというツレの意見を尊重し・・・、
自分も重厚感が欲しかったので、フローリングの傷が目立つのは諦めました。

下に入る会社はぎりぎりでないと決まらなそうとのお話でした。
一括で貸せるところを探しているそうですが、なかなか難しいようです。

１F店舗は飲食以外ということしか決まってないような感じでしたよ。

[219: 匿名さん]

飲食店じゃないのかよ！
大戸屋とかにしてくれよ。24時間営業の。

[220: 匿名さん]

>>217
さすがに住所って町丁目までしかみないから
「上大崎２、長者丸じゃん！」ってことで
216さんが正解でいいんじゃないでしょうか。(^_^)

[221: 匿名さん]

ここって、上大崎4丁目になるんじゃないですか？

[222: 匿名さん]

大戸屋は権之助坂下ったところにありますよ。
ビッグシェフの二階だったかな。

[223: 匿名さん]

僕もモダンかオーセンティックかで迷ってるんですよ・・・う〜ん・・・

[224: 匿名さん]

モダンは、白っぽくて冷たそうというか、オフィスっぽいかな、と思い、オーセンテイックにしようかと・・・。

[225: 匿名さん]

最初はモダンにするつもりだったのですが、私が選んだときはまだ５月で、モダンでは寒そうに見えました。（まだ春先で気温がそんなに高くなかったんですよ）

結局悩んだ挙句、オーセンティックにしました。ちょっと重厚すぎるかがちょっと心配なところです・・・。

[226: 匿名さん]

おはようございます。

私はモダンとオーセンティックで迷いました。
どちらも色合いとかは似ていたのですが、ドアノブが決め手でモダンにしました。

[227: 匿名さん]

ドアノブですか？？どんな感じでしたっけ？？

はっきり言って床とか壁とかドアの色しか見ていなかったので、ドアノブを見ていなかったような気が・・・。

[228: 匿名さん]

やっぱりモダンとオーセンティックで迷いますよね。私たちはまだ最終決断を出しておらず・・・今月末のお約束の日までに決めることになっています。

[229: 匿名さん]

キッチンのタイル色も大分インパクトがあるので、
チェックしたほうが良いですよ。

[230: 匿名さん]

ミストサウナはどうですか？

[231: 匿名さん]

２１６さん、２１５です。失礼ですが「釣り」ってどういう意味なのですか。
ひょっとして、わざと＊＊てどうこうするとかいう意味なのですかね。
特に悪意はなかったのですが、誤解を招くような聞き方でしたら御免なさい。

[232: 匿名さん]

ミストサウナは本人がそれが欲しいかどうかでは？
たとえば、私は長風呂をする間本を読む習慣があるので、ミストサウナはアウトでした。

[233: 匿名さん]

ドアノブですが、スーペリアだとモダンのみ角ばった形で他の二種類は湾曲したような形だったと
思います。
大きさはモダンが一番大きいです。
じっくり見るとかなり形が違いますので、一度確認されてはいかがでしょうか？


単純に好みでしょうが、私はオーセンティックの方はやや安っぽいイメージを持ってしまったため
モダンにしました。

[234: 匿名さん]

8月中にＭＲも閉鎖されるらしいですから、週末にでもちょっと見に行ってきます・・・。

[235: 匿名さん]

ミストサウナは欲しかったのですが、一瞬で却下されました。
オプションは食洗機・ガスコンベックなどをつけました。
いわゆる業者を集めてのオプション会もやるようなので、
そっちで購入するのと迷いましたが・・・

まったく別の話ですが、駐車場が当たるか不安です。

[236: 匿名さん]

私はバイクなのですが、こちらも当たるか不安です。どうせもう完売したのだから、今のうちに抽選をしちゃってくれればいいのに。来年半ば（って言ってたかな？）まで待つ必要性は見えない。

[237: 匿名さん]

場所が場所なので数年経てば駐車場の数は十分なのでしょうが、
当初は倍率高くなりそうですね。

バイク置場はどの物件でも慢性的に不足しがちですよね。
ほんと早く抽選して欲しいですね。

[238: 匿名さん]

貸し駐車場になるのでしたら、200mくらい歩いた聖アンセルモ教会の斜め前に屋根なしだけど
ありますね。あの立地で月2万円代は安い！

[239: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
月2万代なら屋根なしで十分です！
周辺に貸し駐車場があるようなので安心しました。

最近は現地をほとんど見てないのですが、基礎部分くらいは出来上がったのでしょうか・・・
待ち遠しいですね。

[240: 匿名さん]

最近は大きなクレーンが入り、工事が行われている様子です。本当に待ち遠しいですよね。今から楽しみです！

[241: 匿名さん]

なんか景観悪くなるなー。
仕方ないのかなー。
購入者というよりデベが悪いのだろうけどね。

[242: 匿名さん]

駅前にきちんと整備された公開空き地が出来るわけだし、
ライトアップ物件なので、そこまで悪くはならないのでは。。

とは言っても昔から住んでる人にとっては嫌な気持ちもあるのかもしれませんね。
ただ土地の価値は上がるでしょうけど。

[243: 匿名さん]

> 土地の価値は上がるでしょうけど

なぜ土地の価値は上がるのですか？
まそれはそれで置いといて、マンション等の価値は下がるでしょうね。一挙に２００戸もの
新規供給されちゃ。土地の価値も結局は下がるのでは？！

[244: 匿名さん]

土地の価格というのは直近に売買された販売価格に左右されませんか？あの物件の価格が今までのよりもかなり高かったことを考えると土地の値段は知りませんが、マンションの参考価格は上がったと思いますが。

[245: 匿名さん]

243>首都圏人口３０００万人といわれる中で都心に住めるのはわずかに１５０万人位
５パーセントです、景気が底打ちした昨今、年に２万戸程度の供給があっても焼け石に水の
需給ギャップです。

[246: 匿名さん]

都心の人口は30万人程度です

[247: 匿名さん]

まあまあ・・・細かいことはともかく。やっぱりマンションの価値はその周辺の地価を左右するでしょうね。これからは景気も上向き、地価も高騰すると言われています。やや高いかと思われたこの物件が即日完売ですから・・・そういう傾向なのでしょう。私も地価は上がると思います。

[248: 匿名さん]

なら目黒周辺の中古マンションのオーナーも、このマンションの恩恵を受けているという
ことなのかな？？？

[249: 匿名さん]

すこし身近に考えると代官山アドレスなど・・・、
それなりの物件が駅前に建てば地域にプラスになると思いますよ。
目黒はただでさえ他の主要駅に開発で遅れを取っていますから。
とは言っても、それが目黒の良さでもありますけど。。

いつまでも暮らしやすい地域であれば良いなぁ、と願ってます。

[250: 匿名さん]

暮らしにくくなる要素があるとしたら、何でしょう・・・。
風俗、工場など俗に言う嫌悪施設の建設はなさそうですし。
パークタワーによる人口増？当面は地域の活性化に貢献しそう。
一人暮らし向けのラーメン屋と焼肉屋が目立つが、ファミリー増えれば解消するか。

[251: 匿名さん]

高層ビル場場仮立てないで、駅の周りにもっと緑を増やし、広場、散策路なども作ってほしい。恵比寿、大崎、品川みたいになってほしくないです。

[252: 匿名さん]

山手線の駅前ですからね。逆にそんな緑の多い環境ならよっぽどの栄えていない街ということになって魅力も半減。なかなか両立は難しいですね。私はこんな目黒が好きですな・・・。

[253: 匿名さん]

これ以上、栄える必要はないのでは？
そういう場所が好きな人は、品川にでも住めばよいと思いますが。

[254: 匿名さん]

栄えあれ！

[255: 匿名さん]

もっと安くて旨い寿司屋を増やして欲しい、目黒駅周辺は。

[256: 匿名さん]

目黒駅周辺にレンタルCD・ビデオ屋さんあります？

[257: 匿名さん]

充分な品揃えは恵比寿ツタヤに行かないとダメかも

[258: 匿名さん]

白金駅の近くにＧＥＯゲオが出来ました。ツタヤ程大きくはありませんが、充分です。
庭園美術館の少し先です。お散歩がてらに借りればいいのでは？

[259: 匿名さん]

白金寄りに住んでいる人は違うが、多くの人にとっては恵比寿ツタヤの方がGEOより近いのでは？

[260: 匿名さん]

誰か転売してくれませんでしょうか？
キャッシュ一発で買えます。職業は弁護士で事務所開業してます。
ここの抽選ですが結局3回とも外れました・・・。次々点にも当たりませんでした。
ここ買えないと暫く買いたい物件はないので・・・。

不動産屋に頼んだ方が良いんでしょうか？
マンション買う経験は初めてなので誰か詳しい人いましたら教えて下さい・・・。

[261: 匿名さん]

工事はどの程度進んでいるのでしょうか?
まだ、地上階には入っていませんよね。
皆さん、モダンかオーセンティックで迷っていらっしゃるのですね。
実は、私は、ハイセンスにしようかと…まだ、迷っていますが。キッチンやカウンター
を人口大理石にした場合、天板が白っぽい方が良いかと思ったのですが、どうでしょう?
一番、皆さんが選んでいらっしゃるのはモダンだとお聞きしました。
私も、ミスとサウナと浄水器と食洗機をつけることにしました。コンベックは
あまり使わないので、必要になってからか、インテリア商談会で選ぼうかと…

[262: 匿名さん]

>260さん
私も、このマンション、欲しいです。
ちなみに、どの辺の階の、どれぐらいの広さの物件を探していらっしゃるのですか?
上乗せはいかほど?

[263: 匿名さん]

マンションの進捗状況の写真とか毎月欲しいくらい完成を待ちわびてます・・・
自画自賛ですが、目黒のこの立地で、三井のライトアップ物件に住めるのが夢のようです。

[264: 匿名さん]

ブログ書いてる人いないのかな？

[265: 匿名さん]

私も運よく高層階インペリアルフロアが当たり、今から完成が待ち遠しい一人です。住宅ローンの心配は若干ありますが・・・（笑）。転売・・・おいくらくらいで買ってくれるのでしょう。。

[266: 匿名さん]

倍率低そうで、人気のないと思われる

[267: 匿名さん]

倍率が高そうで、人気の集中しそうな部屋を避けて2回申し込みましたが、外れました。
公正な抽選だったのでしょうか？コネとかはあったのでしょうか？と思ったり。

[268: 匿名さん]

営業には１７倍だったと言われましたが、少なくとも私はなかったですねぇ。

まあ、キャンセルしないように倍数を上げて言ったのかもしれませんが。この物件の抽選ってどんな感じに行われたのでしょうか？

[269: 匿名さん]

この物件に関してはかなり公平な抽選だったようですよ。
親族も動員して三部屋申し込んだ方もいたそうですが、
営業の方曰く、その人は残念ながらすべて外れたそうです。
抽選は本当に公平にやったので、心情的に当たって欲しかった方も
あっさり落ちてしまっていたとのことでした。

[270: 匿名さん]

近所の住人です。
ライトアップ、楽しみにしています。
!(^^)!

[271: 匿名さん]

近所なのでしたら、週一で結構ですので、どこかでブログに写真をアップしていただけませんか？

[272: 匿名さん]

>271さんに大賛成です!
どなたか、写真をアップしていただけないでしょうか?

[273: 匿名さん]

先週、工事現場のスキマから取ったのならあるよ。

[274: 匿名さん]

>>260
弁護士にしては、言ってる事が幼稚ですね。

[275: 匿名さん]

偽者って分かってっていうなよ。恥かしい

[276: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/meguroparktower/

作ってみたよ。

[277: 匿名さん]

>>276
なんていい人なんだ！！！

[278: 匿名さん]

＞276
ありがとうございました。

ところで、ライブドアでついでにパークタワー目黒としてタグをフォトアルバムに作ってみました。これですと、このタグを探すと他の人がアップした写真も一度に見れます。ライブドアＩＤは無料ですので、時々見に行った購入予定者・近隣の善意の方でアルバムを作っていけます。いかがでしょうか？

とりあえず、ＭＲでもらったカラーセレクションのプリントアウトをスキャンしたものと、7月17日に撮った写真をアップしてみました。

http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...

[279: 匿名さん]

>276
>278
ありがとうございます。
もう地上の工事をしているンですね。
工事の様子がわかって、うれしいです!
早く立ち上がると良いですね（＾−＾）

[280: 匿名さん]

278さん
購入者です。
素晴らしいアイディアの立ち上げ、ありがとうございます！☆☆☆☆☆