パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[181: 匿名さん]

「都バス跡地の再開発」
地価の上昇を加味した計画にするため、当初のグランドデザインが白紙になったらしいです。
Ｈ１６年ころ着工の予定が、現在全くの未着手状態です。
早くて完成は５年くらい先では？

[182: 匿名さん]

>>181
白紙なんですか？！情報源はどちらでしょう？
地価の上昇が加味されるということは、その分造りをお粗末にするとかでしょうか。

[183: 匿名さん]

地価に見合ったものつくりをするということなので、お粗末にするということではありません。
富裕層にも満足いくものにシフトさせるということです。あと、豊洲地区再開発、インナーハーバー計画とかあの辺の湾岸エリアの開発を優先させるというのが背景にあると思います。
目黒は地価が上昇したあとでも収益が上がる場所なので、急がないということです。

[184: 匿名さん]

あと、都バスのところ、分譲ではなく、賃貸がメインになると思いますよ。
地権者が複数いるので。

[185: 匿名さん]

分譲には興味ないので賃貸メインは大歓迎です。
早く着工してほしいものです。

[186: 匿名さん]

私もいま住んでいる持ちマンションを賃貸に出して、その家賃収入（多分20万くらい）に
もう5万ほど足して、都バス跡地の賃貸マンションに住んでみたいですー。

[187: 匿名さん]

目黒駅、徒歩２分、上大崎２丁目（長者丸近くの）の公団は、賃貸で６０㎡で３０万程度だったと思います。違っていたらごめん。

[188: 匿名さん]

うん、たしかに・・・目黒駅近でハイグレードタワーマンションとなると、家賃はお高くなると思います。

[189: 匿名さん]

目黒は地味ながらも便利になってきましたねー。

[190: 匿名さん]

30万円もするのかー。賃貸マンション。
でもあそこは自然教育園の緑が目の前に見えそうだから、ええんでないの。

[191: 匿名さん]

パークタワー目黒って、もともとね、正面入り口は、さくら銀行の関連でした。駅側が、メインなのです。現地の、ぱ＊＊やさんのほうは裏です。裏をマンションの入り口にしたらば、毎日、ぱ＊＊やさんのとなりから出たり入ったりしなくては　ならないのですから、おしゃれでは無いな。タクシーで帰ってきたときに、「ああ、そこの、ぱ＊＊やさんの手前で止めてください。」なんて言いたくないから。

[192: 匿名さん]

>>191
意味がわからないよ
何がいいたいの？

このマンションのエントランスがどこになったって
ちょっと違和感あるのは周知の事実ですが。

[193: 匿名さん]

うん、ほんとほんと。いまさら・・・。

[194: 匿名さん]

表〔のパチンコ屋は特に）はかなりいやですが、裏の行人坂は、落ち着いた通りで、いいんじゃないですか？

[195: 匿名さん]

行人坂はいい感じだけど。
マンションのあるあたりはちょっと違うかな。
パチンコ側よりかはずっといいけどさ。

[196: 匿名さん]

まあ、でも山手線駅１分というと仕方ないですよね。山手線駅１分で閑静な住宅地なんてないですもんね。その辺も考え方ひとつですなあ。

[197: 匿名さん]

1分というより30秒ですよね、ここは。
駅に近すぎるのをどうとらえるかですね。
とくに目黒駅前は雑然としてるので。

[198: 匿名さん]

整然の間違いちゃうか。

[199: 匿名さん]

目黒駅前を「整然」とは…
一体どういう感覚なのだ？

[200: 匿名さん]

感覚は人それぞれでしょう

[201: 匿名さん]

もちろん、感覚は人それぞれだが、
目黒駅前を整然と自信を持って言い放てる感覚は
明らかに大多数の人のそれではない。

[202: 匿名さん]

雑然としてるけれど場末的な良さがあるのが目黒駅。

でもここの購入者ってそんな目黒を知らないで買ってる人が多いんだろうな〜ってイメージ。
だって知ってたら割高感ありすぎて買えないでしょ？

[203: 匿名さん]

街は生きています。成長し、変化していきます。住人も。
湾岸も、六本後も、代官山も、赤坂も。
目黒も今後１０年で良くも悪くも大きく変わっていくのではないでしょうか？

[204: ユーリン]

欲しいか、欲しくないか?
それだけで、十分なのでは?
20年後の目黒駅前を考えれば、明らかに買いでしょ?
目先の割高感より、10年単位の動向が重要だと思います。
都バス跡地に開発が入り、より駅前の地価は上がるでしょう。

[205: 匿名さん]

>204
20年後ね・・。
そのころはここも老朽化マンションか。

[206: 匿名さん]

Superiorの購入者です。オプションは7月末までに決めることになっているみたいですね。
下記について、どう思います？要不要、メリットなどなんでも教えてください！
1.食器洗器（市販のほうが安そうです）
2.キッチン天板を人工石→天然石（天然は手入れが大変なんですかね？）
3.ミストサウナ
4.リビング間接照明

[207: 匿名さん]

間接照明ってダウウンライトのこと？それでしたら、熱くて、電気代も高い、と聞きました。

[208: 匿名さん]

私はインペリアルなのですが・・・たしかに迷いますよね。インペリアルだと食器洗浄機は標準でついていて、ミストサウナは無償でつけられるんですが、浴室のドアが密閉式のグレードダウンになってしまうんですよ。間接照明も迷っていますが辞めることにしました。（ダウンライトとは違いますよね？）石についてはどうなんでしょう。あと、床や壁の3タイプ。どれが人気なんでしょう？他にも広くみなさんの意見が聞きたいところです。

[209: 匿名さん]

住民坂のほうで、オプションの件が、多少話題になっています。

[210: 匿名さん]

住民板になぜだか入れません。。。
皆さん入れます？

[211: 匿名さん]

住民版、って無くなってしまったようですけど。クリックしても何も出てこないです。

[212: 匿名さん]

>>211さん
ミクルの方に住民板を立ててありますので、覗いてみてくださいね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

[213: 匿名さん]

下の店舗と事務所の入居予定はどこかに決まったのでしょうか？情報をお願いします。

[214: 匿名さん]

たしかに気になりますねぇ。。あと、購入者でオーセンティック、モダン、ハイセンス・・・どれにしました？

[215: 匿名さん]

うちはモダンにしました。洗面所が格好いいですよね。
ところで、住所地がなんで品川区なんでしょうね。
ちょうど境界線上のようなのですが、私としては目黒区の方がいいのですが。
なんとなく住宅地っぽくて、言葉のイメージがいいような。
境界線上の住所地っていうのはどのように決まるのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。
資産価値を考える時、品川区の方が有利なのかなあ。

[216: 匿名さん]

215さん、ひょっとして釣りかなと思いつつも一言。
品川区上大崎2丁目は品川区東五反田5、文京区本駒込6とならぶ超高級ブランド丁目（言い方変ですが・・・）です。
たぶん、目黒区のどの丁目よりも格が高いと思います（青葉台だったら並ぶかな？）。

[217: 匿名さん]

>>215
一応、玄関（マンションならメインエントランス）の場所が住居表示になるそーです

>>216
上大崎２丁目とは言っても“長者丸”とは呼べない場所だし
さすがにココの住所はブランドとは言えないでしょ

[218: 匿名さん]

うちはオーセンティックにしました。
キッチンのタイルは白が良いというツレの意見を尊重し・・・、
自分も重厚感が欲しかったので、フローリングの傷が目立つのは諦めました。

下に入る会社はぎりぎりでないと決まらなそうとのお話でした。
一括で貸せるところを探しているそうですが、なかなか難しいようです。

１F店舗は飲食以外ということしか決まってないような感じでしたよ。

[219: 匿名さん]

飲食店じゃないのかよ！
大戸屋とかにしてくれよ。24時間営業の。

[220: 匿名さん]

>>217
さすがに住所って町丁目までしかみないから
「上大崎２、長者丸じゃん！」ってことで
216さんが正解でいいんじゃないでしょうか。(^_^)

[221: 匿名さん]

ここって、上大崎4丁目になるんじゃないですか？

[222: 匿名さん]

大戸屋は権之助坂下ったところにありますよ。
ビッグシェフの二階だったかな。

[223: 匿名さん]

僕もモダンかオーセンティックかで迷ってるんですよ・・・う〜ん・・・

[224: 匿名さん]

モダンは、白っぽくて冷たそうというか、オフィスっぽいかな、と思い、オーセンテイックにしようかと・・・。

[225: 匿名さん]

最初はモダンにするつもりだったのですが、私が選んだときはまだ５月で、モダンでは寒そうに見えました。（まだ春先で気温がそんなに高くなかったんですよ）

結局悩んだ挙句、オーセンティックにしました。ちょっと重厚すぎるかがちょっと心配なところです・・・。

[226: 匿名さん]

おはようございます。

私はモダンとオーセンティックで迷いました。
どちらも色合いとかは似ていたのですが、ドアノブが決め手でモダンにしました。

[227: 匿名さん]

ドアノブですか？？どんな感じでしたっけ？？

はっきり言って床とか壁とかドアの色しか見ていなかったので、ドアノブを見ていなかったような気が・・・。

[228: 匿名さん]

やっぱりモダンとオーセンティックで迷いますよね。私たちはまだ最終決断を出しておらず・・・今月末のお約束の日までに決めることになっています。

[229: 匿名さん]

キッチンのタイル色も大分インパクトがあるので、
チェックしたほうが良いですよ。

[230: 匿名さん]

ミストサウナはどうですか？