パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[No.101 by 匿名さん 2006-06-05 19:02:00]

分譲だとＳＯＨＯみたいのはＯＫなところが多いからＯＫなんじゃないの？

[No.102 by 匿名さん 2006-06-05 20:37:00]

「専ら住宅として使用する。」「他の用途に供してはならない。」と明記されています。

[No.103 by 匿名さん 2006-06-06 01:18:00]

入居予定者です。１１日に本契約します。どなたか購入者用の掲示板を作ってくださいませんか。

[No.104 by 匿名さん 2006-06-06 09:19:00]

ミクルでつくりなよ。
http://mikle.jp/e-mansion/menupc.cgi

[No.105 by 匿名さん 2006-06-06 19:08:00]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

立ててみました。

[No.106 by 匿名さん 2006-06-06 19:14:00]

スペーシア目黒（タワー、免震、オール電化）が　売りに出るのを　期待しながら待っていたら、
外資系企業が、１棟買いしてしまったそうです。
なんてこったい！　マンマミーア！！　Ｏｈ　ｍｙ　Ｇｏｄ！！！

[No.107 by 匿名さん 2006-06-06 20:22:00]

すでになかったですか？スペーシア目黒っていうマンション。
シリーズはファンド物件ですよ？

駅の反対側にも近々２００戸の大規模物件完成しますね。
パークタワーと同じくパチンコ店に隣接です。
そしてさらに雑多な雰囲気です。
全部賃貸のようですね。

[No.108 by 匿名さん 2006-06-06 20:34:00]

>>107
それは都バスの跡地に計画されているのとは別の物件ですかね？
もう少し詳細な情報をお持ちであれば是非教えて下さい！

[No.109 by 匿名さん 2006-06-06 22:10:00]

駅の向こう側にパチンコ屋あったかな

[No.110 by 匿名さん 2006-06-06 22:28:00]

>>108
都バス跡地とはまったく別物で、アクロスが建ててます。
東口バスターミナルの一角に長いこと建築中の建物がありますよね？
松屋とかのあるあたりです。
下のほうはオフィスで上が賃貸用マンション。（シングル〜ディンクス向け）
9月に完成だそうです。
環境的には？？？ですがこの上ない便利な場所ですね。
賃料がいくらになるのか気になります。

[No.111 by 匿名さん 2006-06-06 22:32:00]

そりゃ環境めっちゃ悪いな。
都バス跡地がはよ完成してほしいわ。

[No.112 by 匿名さん 2006-06-06 23:38:00]

>>110
ありがとうございます！

東口バスターミナルということはアクロス目黒タワーとは別にアクロスがまた
建設するということなんですね。

目黒駅から徒歩5分のアクロス目黒タワーの賃料がホームページにありましたが、
そこから1割増くらいの値段、60平米強の2LDKの中層階で30万円弱くらいという感じでしょうかね〜。

パークタワーを賃貸に出すとすれば立地はほぼ同条件で分譲型、ブランドを加味するとさらに
5％〜10％増しくらいで貸せるんですかね〜。

[No.113 by 匿名さん 2006-06-06 23:58:00]

業者の話では、パークタワー２０階以上の南向き６０平米強で３５万円ぐらいだそうです。

[No.114 by 匿名さん 2006-06-07 00:27:00]

>>113
いくらなんでもそんなに高く値付けできないと思いますよ。

[No.115 by 匿名さん 2006-06-07 01:45:00]

>>113-114
どういう意味？
６０平米強で３５万円？
あ、家賃の話ですね。失敬失敬。
そのくらいはするのではないですか？
ぜんぜん違う立地ですが、
神楽坂でも60平米を越すと、28万くらいしますよ、築10年くらいで。

[No.116 by 匿名さん 2006-06-07 02:55:00]

>>115
購入者としては平米あたり5500円くらいとれたら嬉しいですよね。
ですが周辺相場に三井のブランド代を加味したところで5000円前後ではないかと考えています。

[No.117 by 匿名さん 2006-06-07 09:37:00]

賃貸マンションが次々と駅近に大量に出るので、投資目的で買った場合、微妙ですね。

[No.118 by 匿名さん 2006-06-08 00:19:00]

不動産屋が、賃料は30万を超えると借り手が急減するので、空室が多い、といっていました。

[No.119 by 匿名さん 2006-06-08 01:10:00]

うちは目黒駅徒歩５分以内の、好立地but古いマンションです。
７０㎡台だけど、貸せばおそらく２０万円程度かしら。

[No.120 by 匿名さん 2006-06-08 02:11:00]

どれくらい古いですか？築30年とか？

[No.121 by 匿名さん 2006-06-08 09:45:00]

新築に住み、賃料が30万を切り借り手が多くなってから、賃貸に出そう。

[No.122 by 匿名さん 2006-06-08 16:20:00]

>>105

購入者です。

携帯からだと不便なので、https://www.sumai-surfin.com/index.phpの物件掲示板使いませんか？
会員にならなければなりませんが匿名性がかなり低くなるので、掲示板あらしも少ないと思います。

[No.123 by 匿名さん 2006-06-08 21:29:00]

>>120

だいたい30年くらいです。
仮に20万円で借り手がつけば、本当に嬉しいです。

[No.124 by 匿名さん 2006-06-09 12:04:00]

新築の賃貸が続々と出る中、30年物は、競争力なく厳しいと思いますよ。

[No.125 by 匿名さん 2006-06-09 17:08:00]

中身フルリフォームで対処するとか＞３０年もの
リフォームなくても駅近の場合、坂上で「眺望良」などの売りがあれば１５万程度で借り手いるでしょう。

[No.126 by 匿名さん 2006-06-10 00:25:00]

>>122
登録してるので別にそれでもいいですよ。

[No.127 by 匿名さん 2006-06-10 19:32:00]

目黒はこれからさらに人が集まる町になるから、新しい物件が増えても
需給面で賃料が大きく下がることにはならないよ。

[No.128 by 匿名さん 2006-06-10 21:24:00]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=13&ln...

調べてみたら、意外に賃料高いのね。
目黒駅前の築古マンションって。

[No.129 by 匿名さん 2006-06-12 00:21:00]

何故目黒に人が集まるのでしょうか？デパートも瑛は勘も、劇場もヒルズも・・ないです。

[No.130 by 匿名さん 2006-06-12 00:35:00]

「瑛は勘」を「映画館」のタイプミスだと気づいたオレはえらいですか？

[No.131 by 匿名さん 2006-06-12 21:31:00]

でもちっぽけな映画館がありますね。ストークマンションのそばに。

[No.132 by 匿名さん 2006-06-12 22:55:00]

都心方面へのアクセスって点では、なかなか便利な土地かも。
利便性って点では、神楽坂に匹敵しそう。

[No.133 by 匿名さん 2006-06-12 22:58:00]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=3682

[No.134 by 匿名さん 2006-06-13 00:00:00]

あの映画館は二本立てでオトクですよね。

[No.135 by 匿名さん 2006-06-13 00:32:00]

え？　神楽坂ってそんなに便利じゃないでしょ、地下鉄しかないし。それをいうなら飯田橋じゃないですか？４,５線通っています。

[No.136 by 匿名さん 2006-06-13 00:48:00]

神楽坂には、学生の頃４年間住んでました。
毎日、午前中は、近所の芸者さんの三味線の稽古に付き合って、一緒にチントンシャンとやってました。
最高に幸せな思い出です。

[No.137 by 匿名さん 2006-06-13 01:47:00]

青山や神楽坂と違い、いくら出してもここに住みたいって言うファンは居ないよ、目黒には。
三味線だけではね。

[No.138 by 匿名さん 2006-06-13 10:13:00]

???????目黒には三味線もないでしょ。

[No.139 by 匿名さん 2006-06-13 21:28:00]

恵比寿には根強いフアンがいるけど、目黒ってどうなんでしょうか。

[No.140 by 匿名さん 2006-06-13 21:36:00]

ちょいと地味なとこが目黒の魅力です
パークタワーも駅前にしっくりなじむといいですね

[No.141 by 匿名さん 2006-06-13 21:38:00]

豊洲もいいけど住むなら横浜かな。

[No.142 by 匿名さん 2006-06-14 14:07:00]

>137
青山ならともかく、神楽坂ってそんなにいいところですか？

[No.143 by 匿名さん 2006-06-14 22:53:00]

ちょっとレトロな商店街が懐かしい街です。路地裏の小料理屋やフレンチレストランなど、どこかミスマッチなところも。悪くいは無いです。

[No.144 by 匿名さん 2006-06-15 00:02:00]

じゃあ神楽坂＞目黒か

[No.145 by 匿名さん 2006-06-15 00:08:00]

神楽坂と目黒を比較するなら断然神楽坂だと思いますが。。。
街の雰囲気とか知らないと利便性だけで選んでしまうのかなあ

[No.146 by 匿名さん 2006-06-15 00:27:00]

利便性が雲泥の差です

[No.147 by 匿名さん 2006-06-15 00:33:00]

目黒を神楽坂や青山と比較する理由が知りたいわけだが

[No.148 by 匿名さん 2006-06-15 00:43:00]

三代続いて東京育ちなら神楽坂を選ぶでしょ

[No.149 by 匿名さん 2006-06-15 00:51:00]

↑論理を超越

不便すぎます、神楽坂。

[No.150 by 匿名さん 2006-06-15 00:53:00]

神楽坂のほうが好きで、白銀公園近くに住んでますが、
まあ、目黒のほうが便利でしょうね。
街並みは神楽坂のほうが好きです。

[No.151 by 匿名さん 2006-06-15 01:04:00]

地方出身者でもイメージでは神楽坂を選ぶのでは？街の。
でもマンションなら、る値神楽坂とかより、ここを選ぶよ。

[No.152 by 匿名さん 2006-06-15 11:13:00]

>151さん
マンションなら、というのはやはりパークタワー、三井ブランドで仕様等が安心ってことですか？
ルネは総合地所ですよね。いまいちですかね？

[No.153 by 匿名さん 2006-06-15 11:19:00]

目黒と神楽坂の両方に住んでたけど、最終的には目黒を選ぶね。
どちらも暮らしてみればいいんじゃん？

[No.154 by 匿名さん 2006-06-15 12:05:00]

目黒の便利さは無敵ではあるけれどこのマンションの立地が微妙。
丸見え感が強すぎて落ち着かなさそう。
迷っているけど多分購入は見送ると思う。
すでに購入された方はその辺妥協したのかな。

[No.155 by 匿名さん 2006-06-15 12:26:00]

丸見え感は逆に言えば、周りに遮るものがなく眺望がいいとも言えるのではないでしょうか。その点をいいと捉えるか、悪いと捉えるかは個人差なのでしょう。私は眺望重視派（しかも駅近賛成派）で、お部屋は高層階なのでここに決めました。どんな方々と一緒に住めるのか楽しみです。

[No.156 by 匿名さん 2006-06-15 14:42:00]

スレ違いだが、
東京理科大の跡地（って今もそこにあるけど）に、
パークタワー神楽坂とかができればちょっと目黒と悩むかも。

[No.157 by 匿名さん 2006-06-15 18:59:00]

>>156
ああ、あの辺（東京理科大）は最高に最高な場所ですよね。
って、移転計画でもあるんですか？

[No.158 by 匿名さん 2006-06-15 23:00:00]

ぜんぜんないと思いますよ。
理科大はあの場所に理科大のタワー棟を作るらしいです。
地元住民ともめているらしい。

[No.159 by 匿名さん 2006-06-15 23:26:00]

どうもです。仮定の話だったんですね。

[No.160 by 匿名さん 2006-06-15 23:47:00]

理科大の立地なら飯田橋が最寄駅で目黒よりも全然便利だろうと思います。
（営団・都営地下鉄・ＪＲとまさに交通の要所です。）

また理科大が地元と校舎の高層化でもめてるのも本当ですし、絶対高さ制限がある関係で仮校舎のを建てている九段に移るという噂もあるようです。ただ絶対高さ制限と地元との関係でこの場所でのタワーマンションは厳しいかも。

[No.161 by 匿名さん 2006-06-16 03:01:00]

>>160
そうなんですか。
あのあたりだとタワーにしないほうが周囲になじみますよね。
飯田橋駅の神楽坂側は一度は住んでみたい場所です。
万が一マンション計画が出たとしてもタワーでない場合は、
庶民には手が届かない立地ですね。
スレ違い失礼しました。

[No.162 by 匿名さん 2006-06-16 22:32:00]

ということは、目黒に住むっていうのは、
ムトゥ踊るマハラジャですね！

[No.163 by 匿名さん 2006-06-17 02:12:00]

目黒駅はＪＲ，南北線、三田線があり、
最近は駅のまわりもだいぶ充実してきて、
とても便利です！！！

[No.164 by 匿名さん 2006-06-17 12:34:00]

私も立地条件はすごくいいと思う。そんな場所のタワーマンション。憧れです！

[No.165 by 匿名さん 2006-06-17 14:33:00]

もう少し三井さんも価格を下げてもらえると、我々庶民にも手がねぇ

[No.166 by 匿名さん 2006-06-17 14:55:00]

もはや庶民に買える山手線駅前物件は、大手では存在しないと思いますよ。

[No.167 by 匿名さん 2006-06-17 14:58:00]

いまだにタワマンに憧れる人っているんだね

[No.168 by 匿名さん 2006-06-17 16:55:00]

我が家はタワマンじゃなくてもいいよ。
利便性考えるとここはイマイチかな。

[No.169 by 匿名さん 2006-06-17 21:23:00]

どこがもっと利便性いいですか？

[No.170 by 匿名さん 2006-06-17 21:43:00]

ここは利便性最高峰だと思うよ。でもどう考えたって住居には向いてないと思う。

[No.171 by 匿名さん 2006-06-17 21:53:00]

そんなに真剣に考えないでも住居不適格やろ

[No.172 by 匿名さん 2006-06-17 23:36:00]

飯田橋の駅前のここが最強じゃないかな。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-140fujimi2.htm

[No.173 by 匿名さん 2006-06-18 12:32:00]

でもやっぱり目黒が好き。
本日も雨の目黒でネットしてるよ。

[No.174 by 匿名さん 2006-06-18 14:55:00]

うん、私も目黒いいと思う。
価値観は人それぞれだと思うけど・・・。

[No.175 by 匿名さん 2006-06-18 20:20:00]

やっぱり港区

[No.176 by 匿名さん 2006-06-18 20:27:00]

目黒は好きだけどゴンノスケ坂は嫌だ

[No.177 by 匿名さん 2006-06-18 21:30:00]

目黒駅から徒歩10分圏内っても、目黒区、品川区、港区さらには渋谷区（ガーデンプレース近辺）
と入り組んでるよな。

[No.178 by 匿名さん 2006-06-18 23:18:00]

ところでここより都バス跡地の再開発が気になって仕方ないんですが、
まだ専用スレありませんよね？
完成が2年後って本当なんでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2006-06-18 23:31:00]

ない
２年どころかもっとかかるぜ

[No.180 by 匿名さん 2006-06-19 12:11:00]

たしかに気になるけど、いつになるのかしら。

[No.181 by 匿名さん 2006-06-19 23:49:00]

「都バス跡地の再開発」
地価の上昇を加味した計画にするため、当初のグランドデザインが白紙になったらしいです。
Ｈ１６年ころ着工の予定が、現在全くの未着手状態です。
早くて完成は５年くらい先では？

[No.182 by 匿名さん 2006-06-20 14:52:00]

>>181
白紙なんですか？！情報源はどちらでしょう？
地価の上昇が加味されるということは、その分造りをお粗末にするとかでしょうか。

[No.183 by 匿名さん 2006-06-20 22:11:00]

地価に見合ったものつくりをするということなので、お粗末にするということではありません。
富裕層にも満足いくものにシフトさせるということです。あと、豊洲地区再開発、インナーハーバー計画とかあの辺の湾岸エリアの開発を優先させるというのが背景にあると思います。
目黒は地価が上昇したあとでも収益が上がる場所なので、急がないということです。

[No.184 by 匿名さん 2006-06-20 22:29:00]

あと、都バスのところ、分譲ではなく、賃貸がメインになると思いますよ。
地権者が複数いるので。

[No.185 by 匿名さん 2006-06-20 22:42:00]

分譲には興味ないので賃貸メインは大歓迎です。
早く着工してほしいものです。

[No.186 by 匿名さん 2006-06-21 00:28:00]

私もいま住んでいる持ちマンションを賃貸に出して、その家賃収入（多分20万くらい）に
もう5万ほど足して、都バス跡地の賃貸マンションに住んでみたいですー。

[No.187 by 匿名さん 2006-06-21 01:25:00]

目黒駅、徒歩２分、上大崎２丁目（長者丸近くの）の公団は、賃貸で６０㎡で３０万程度だったと思います。違っていたらごめん。

[No.188 by 匿名さん 2006-06-21 12:34:00]

うん、たしかに・・・目黒駅近でハイグレードタワーマンションとなると、家賃はお高くなると思います。

[No.189 by 匿名さん 2006-06-21 13:57:00]

目黒は地味ながらも便利になってきましたねー。

[No.190 by 匿名さん 2006-06-21 22:38:00]

30万円もするのかー。賃貸マンション。
でもあそこは自然教育園の緑が目の前に見えそうだから、ええんでないの。

[No.191 by 匿名さん 2006-06-22 00:06:00]

パークタワー目黒って、もともとね、正面入り口は、さくら銀行の関連でした。駅側が、メインなのです。現地の、ぱ＊＊やさんのほうは裏です。裏をマンションの入り口にしたらば、毎日、ぱ＊＊やさんのとなりから出たり入ったりしなくては　ならないのですから、おしゃれでは無いな。タクシーで帰ってきたときに、「ああ、そこの、ぱ＊＊やさんの手前で止めてください。」なんて言いたくないから。

[No.192 by 匿名さん 2006-06-22 02:55:00]

>>191
意味がわからないよ
何がいいたいの？

このマンションのエントランスがどこになったって
ちょっと違和感あるのは周知の事実ですが。

[No.193 by 匿名さん 2006-06-22 10:01:00]

うん、ほんとほんと。いまさら・・・。

[No.194 by 匿名さん 2006-06-23 12:58:00]

表〔のパチンコ屋は特に）はかなりいやですが、裏の行人坂は、落ち着いた通りで、いいんじゃないですか？

[No.195 by 匿名さん 2006-06-23 17:33:00]

行人坂はいい感じだけど。
マンションのあるあたりはちょっと違うかな。
パチンコ側よりかはずっといいけどさ。

[No.196 by 匿名さん 2006-06-23 18:57:00]

まあ、でも山手線駅１分というと仕方ないですよね。山手線駅１分で閑静な住宅地なんてないですもんね。その辺も考え方ひとつですなあ。

[No.197 by 匿名さん 2006-06-23 23:09:00]

1分というより30秒ですよね、ここは。
駅に近すぎるのをどうとらえるかですね。
とくに目黒駅前は雑然としてるので。

[No.198 by 匿名さん 2006-06-24 00:13:00]

整然の間違いちゃうか。

[No.199 by 匿名さん 2006-06-24 01:01:00]

目黒駅前を「整然」とは…
一体どういう感覚なのだ？

[No.200 by 匿名さん 2006-06-24 01:15:00]

感覚は人それぞれでしょう