パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[101: 匿名さん]

分譲だとＳＯＨＯみたいのはＯＫなところが多いからＯＫなんじゃないの？

[102: 匿名さん]

「専ら住宅として使用する。」「他の用途に供してはならない。」と明記されています。

[103: 匿名さん]

入居予定者です。１１日に本契約します。どなたか購入者用の掲示板を作ってくださいませんか。

[104: 匿名さん]

ミクルでつくりなよ。
http://mikle.jp/e-mansion/menupc.cgi

[105: 匿名さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

立ててみました。

[106: 匿名さん]

スペーシア目黒（タワー、免震、オール電化）が　売りに出るのを　期待しながら待っていたら、
外資系企業が、１棟買いしてしまったそうです。
なんてこったい！　マンマミーア！！　Ｏｈ　ｍｙ　Ｇｏｄ！！！

[107: 匿名さん]

すでになかったですか？スペーシア目黒っていうマンション。
シリーズはファンド物件ですよ？

駅の反対側にも近々２００戸の大規模物件完成しますね。
パークタワーと同じくパチンコ店に隣接です。
そしてさらに雑多な雰囲気です。
全部賃貸のようですね。

[108: 匿名さん]

>>107
それは都バスの跡地に計画されているのとは別の物件ですかね？
もう少し詳細な情報をお持ちであれば是非教えて下さい！

[109: 匿名さん]

駅の向こう側にパチンコ屋あったかな

[110: 匿名さん]

>>108
都バス跡地とはまったく別物で、アクロスが建ててます。
東口バスターミナルの一角に長いこと建築中の建物がありますよね？
松屋とかのあるあたりです。
下のほうはオフィスで上が賃貸用マンション。（シングル〜ディンクス向け）
9月に完成だそうです。
環境的には？？？ですがこの上ない便利な場所ですね。
賃料がいくらになるのか気になります。

[111: 匿名さん]

そりゃ環境めっちゃ悪いな。
都バス跡地がはよ完成してほしいわ。

[112: 匿名さん]

>>110
ありがとうございます！

東口バスターミナルということはアクロス目黒タワーとは別にアクロスがまた
建設するということなんですね。

目黒駅から徒歩5分のアクロス目黒タワーの賃料がホームページにありましたが、
そこから1割増くらいの値段、60平米強の2LDKの中層階で30万円弱くらいという感じでしょうかね〜。

パークタワーを賃貸に出すとすれば立地はほぼ同条件で分譲型、ブランドを加味するとさらに
5％〜10％増しくらいで貸せるんですかね〜。

[113: 匿名さん]

業者の話では、パークタワー２０階以上の南向き６０平米強で３５万円ぐらいだそうです。

[114: 匿名さん]

>>113
いくらなんでもそんなに高く値付けできないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

>>113-114
どういう意味？
６０平米強で３５万円？
あ、家賃の話ですね。失敬失敬。
そのくらいはするのではないですか？
ぜんぜん違う立地ですが、
神楽坂でも60平米を越すと、28万くらいしますよ、築10年くらいで。

[116: 匿名さん]

>>115
購入者としては平米あたり5500円くらいとれたら嬉しいですよね。
ですが周辺相場に三井のブランド代を加味したところで5000円前後ではないかと考えています。

[117: 匿名さん]

賃貸マンションが次々と駅近に大量に出るので、投資目的で買った場合、微妙ですね。

[118: 匿名さん]

不動産屋が、賃料は30万を超えると借り手が急減するので、空室が多い、といっていました。

[119: 匿名さん]

うちは目黒駅徒歩５分以内の、好立地but古いマンションです。
７０㎡台だけど、貸せばおそらく２０万円程度かしら。

[120: 匿名さん]

どれくらい古いですか？築30年とか？

[121: 匿名さん]

新築に住み、賃料が30万を切り借り手が多くなってから、賃貸に出そう。

[122: 匿名さん]

>>105

購入者です。

携帯からだと不便なので、https://www.sumai-surfin.com/index.phpの物件掲示板使いませんか？
会員にならなければなりませんが匿名性がかなり低くなるので、掲示板あらしも少ないと思います。

[123: 匿名さん]

>>120

だいたい30年くらいです。
仮に20万円で借り手がつけば、本当に嬉しいです。

[124: 匿名さん]

新築の賃貸が続々と出る中、30年物は、競争力なく厳しいと思いますよ。

[125: 匿名さん]

中身フルリフォームで対処するとか＞３０年もの
リフォームなくても駅近の場合、坂上で「眺望良」などの売りがあれば１５万程度で借り手いるでしょう。

[126: 匿名さん]

>>122
登録してるので別にそれでもいいですよ。

[127: 匿名さん]

目黒はこれからさらに人が集まる町になるから、新しい物件が増えても
需給面で賃料が大きく下がることにはならないよ。

[128: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=13&ln...

調べてみたら、意外に賃料高いのね。
目黒駅前の築古マンションって。

[129: 匿名さん]

何故目黒に人が集まるのでしょうか？デパートも瑛は勘も、劇場もヒルズも・・ないです。

[130: 匿名さん]

「瑛は勘」を「映画館」のタイプミスだと気づいたオレはえらいですか？

[131: 匿名さん]

でもちっぽけな映画館がありますね。ストークマンションのそばに。

[132: 匿名さん]

都心方面へのアクセスって点では、なかなか便利な土地かも。
利便性って点では、神楽坂に匹敵しそう。

[133: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=3682

[134: 匿名さん]

あの映画館は二本立てでオトクですよね。

[135: 匿名さん]

え？　神楽坂ってそんなに便利じゃないでしょ、地下鉄しかないし。それをいうなら飯田橋じゃないですか？４,５線通っています。

[136: 匿名さん]

神楽坂には、学生の頃４年間住んでました。
毎日、午前中は、近所の芸者さんの三味線の稽古に付き合って、一緒にチントンシャンとやってました。
最高に幸せな思い出です。

[137: 匿名さん]

青山や神楽坂と違い、いくら出してもここに住みたいって言うファンは居ないよ、目黒には。
三味線だけではね。

[138: 匿名さん]

???????目黒には三味線もないでしょ。

[139: 匿名さん]

恵比寿には根強いフアンがいるけど、目黒ってどうなんでしょうか。

[140: 匿名さん]

ちょいと地味なとこが目黒の魅力です
パークタワーも駅前にしっくりなじむといいですね

[141: 匿名さん]

豊洲もいいけど住むなら横浜かな。

[142: 匿名さん]

>137
青山ならともかく、神楽坂ってそんなにいいところですか？

[143: 匿名さん]

ちょっとレトロな商店街が懐かしい街です。路地裏の小料理屋やフレンチレストランなど、どこかミスマッチなところも。悪くいは無いです。

[144: 匿名さん]

じゃあ神楽坂＞目黒か

[145: 匿名さん]

神楽坂と目黒を比較するなら断然神楽坂だと思いますが。。。
街の雰囲気とか知らないと利便性だけで選んでしまうのかなあ

[146: 匿名さん]

利便性が雲泥の差です

[147: 匿名さん]

目黒を神楽坂や青山と比較する理由が知りたいわけだが

[148: 匿名さん]

三代続いて東京育ちなら神楽坂を選ぶでしょ

[149: 匿名さん]

↑論理を超越

不便すぎます、神楽坂。

[150: 匿名さん]

神楽坂のほうが好きで、白銀公園近くに住んでますが、
まあ、目黒のほうが便利でしょうね。
街並みは神楽坂のほうが好きです。