パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[101: 匿名さん]

分譲だとＳＯＨＯみたいのはＯＫなところが多いからＯＫなんじゃないの？

[102: 匿名さん]

「専ら住宅として使用する。」「他の用途に供してはならない。」と明記されています。

[103: 匿名さん]

入居予定者です。１１日に本契約します。どなたか購入者用の掲示板を作ってくださいませんか。

[104: 匿名さん]

ミクルでつくりなよ。
http://mikle.jp/e-mansion/menupc.cgi

[105: 匿名さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1

立ててみました。

[106: 匿名さん]

スペーシア目黒（タワー、免震、オール電化）が　売りに出るのを　期待しながら待っていたら、
外資系企業が、１棟買いしてしまったそうです。
なんてこったい！　マンマミーア！！　Ｏｈ　ｍｙ　Ｇｏｄ！！！

[107: 匿名さん]

すでになかったですか？スペーシア目黒っていうマンション。
シリーズはファンド物件ですよ？

駅の反対側にも近々２００戸の大規模物件完成しますね。
パークタワーと同じくパチンコ店に隣接です。
そしてさらに雑多な雰囲気です。
全部賃貸のようですね。

[108: 匿名さん]

>>107
それは都バスの跡地に計画されているのとは別の物件ですかね？
もう少し詳細な情報をお持ちであれば是非教えて下さい！

[109: 匿名さん]

駅の向こう側にパチンコ屋あったかな

[110: 匿名さん]

>>108
都バス跡地とはまったく別物で、アクロスが建ててます。
東口バスターミナルの一角に長いこと建築中の建物がありますよね？
松屋とかのあるあたりです。
下のほうはオフィスで上が賃貸用マンション。（シングル〜ディンクス向け）
9月に完成だそうです。
環境的には？？？ですがこの上ない便利な場所ですね。
賃料がいくらになるのか気になります。

[111: 匿名さん]

そりゃ環境めっちゃ悪いな。
都バス跡地がはよ完成してほしいわ。

[112: 匿名さん]

>>110
ありがとうございます！

東口バスターミナルということはアクロス目黒タワーとは別にアクロスがまた
建設するということなんですね。

目黒駅から徒歩5分のアクロス目黒タワーの賃料がホームページにありましたが、
そこから1割増くらいの値段、60平米強の2LDKの中層階で30万円弱くらいという感じでしょうかね〜。

パークタワーを賃貸に出すとすれば立地はほぼ同条件で分譲型、ブランドを加味するとさらに
5％〜10％増しくらいで貸せるんですかね〜。

[113: 匿名さん]

業者の話では、パークタワー２０階以上の南向き６０平米強で３５万円ぐらいだそうです。

[114: 匿名さん]

>>113
いくらなんでもそんなに高く値付けできないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

>>113-114
どういう意味？
６０平米強で３５万円？
あ、家賃の話ですね。失敬失敬。
そのくらいはするのではないですか？
ぜんぜん違う立地ですが、
神楽坂でも60平米を越すと、28万くらいしますよ、築10年くらいで。

[116: 匿名さん]

>>115
購入者としては平米あたり5500円くらいとれたら嬉しいですよね。
ですが周辺相場に三井のブランド代を加味したところで5000円前後ではないかと考えています。

[117: 匿名さん]

賃貸マンションが次々と駅近に大量に出るので、投資目的で買った場合、微妙ですね。

[118: 匿名さん]

不動産屋が、賃料は30万を超えると借り手が急減するので、空室が多い、といっていました。

[119: 匿名さん]

うちは目黒駅徒歩５分以内の、好立地but古いマンションです。
７０㎡台だけど、貸せばおそらく２０万円程度かしら。

[120: 匿名さん]

どれくらい古いですか？築30年とか？