パークタワー目黒 Part2

[匿名さん]

第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。

公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/

[863: 入居予定さん]

エレベーターはまるでオフィス用のみたいで素敵でした。

３つあるうちの２つはオフィス用より小さいので、かえってオフィスのエレベーターと錯覚して一瞬『小さい！？』と思ったほど。

廊下は意外と明るかったです。三井のほかの物件で廊下の暗さが問題になっているのがあって心配だったんですがかえって明るすぎて電気代が無駄そう。でも、入居してからはもうちょっと明るさのレベルを落とすかもって言っていたかな。

そういえば、玄関の外って明るいと思っていても、懐中電灯でスポットライトを当ててみると驚くほど汚れが残っています。これは是非指摘してもう一度きっちり拭いてもらう方が良いでしょう。

あと、洗面室の鏡と壁との間がちゃんとコーキングされていなかった。あそこは湿気が高い場所だから危険かも。要確認でしょう。

また、玄関の扉を閉めたときに全周辺にテレフォンカードとかが差し込めないことを確認するのもいいかも。私の部屋の場合、左上の辺で機密性を保つためのゴムがちゃんと届いていなくってスカスカとカードが入り、空気が入ってきていていた。

出来れば騒音実感テストをさせてもらうのがお勧め。隣戸の音とか、上の部屋の音の扉を閉める音とかドタドタ歩く音が意外と聞こえる。これは出来るだけ沢山の住人が経験して知っておいた方が後々の為にもいいと思います。

共用部も素敵だったなぁ。ただし、ゲストルームはお風呂場・脱衣室が完全にガラス張り＋大きな窓付きで、窓に何も付いていないので夜に入る場合は外から丸見えになることを覚悟する必要アリ。

銀行用の入り口の方はまだ完全には終わっていなかったみたい。
住居用の入り口は思ったほど無駄のない造りでいい感じだった。

[864: 近所をよく知る人]

ようこそ上大崎２丁目へ！

[865: 近所をよく知る人]

酒屋の信濃屋が近くにあるから、
家飲みのお酒を選ぶのが
楽しくなりそうですね。

[866: 入居予定さん]

俺も内覧会行ってきました。

エントランスホールに人がびっしり並んでお出迎えで結構身構えてしまった。

地下一階のエレベーターホールはホテルみたいで綺麗でした。
エントランスホールも思ってたほど圧迫感なくそれなりに開放感もありよかった。

部屋は結構床や建具にキズとかササクレがあった。
さらに同じフロアの共用部分は結構大きいキズや汚れ、へこみとかあってびっくりした。
なんか思ってたよりがさつ？

一番嬉しかったのは低層階だったけど思った以上に眺望が良かったこと。

[867: 匿名さん]

内覧会に行かれた皆様、色々なお話ありがとうございます。
聞けば聞くほど、やっぱりプロを同行したほうがいいのかもしれないと思い出しました。
素人では目が行き届かない部分がたくさんあるみたいなんで・・・。

[868: 入居予定さん]

私も昨日内覧会行って来ました。上のレスにもあったように
床の凹みや傷なんかがかなりありました。これを指摘しないで
いるとそのままで終わりって感じでしたのでこれからの方は
かなり気をつけたほうが良いと思います。（特にリビングは酷かった。）
また非常口の説明も最後までなく、こちらで探して試しに途中まで降りてみたところ、中の壁の隙間が多数ありあのまま塗装をして終わりだと思うとかなり不安な印象でした。まだ入居まで時間があるのでこのような目に付きにくい部分の不都合は直してもらったほうが良いんじゃないでしょうか？

[869: 入居予定さん]

エレベーターの前の壁の汚れを指摘したとき、売主は『まだ共用部は完全に終わった状態ではないのでご勘弁ください』と言っていた。

はっきり言って、共用部に関しては売主が責任をもって『直します』と指摘を受ける内覧の機会は無いと思う。

だからこれは初年度の理事会がちっきり全部の共用部分を確認してアフターサービスが切れる前に修復させないといけない。

理事会がそれをする時間・興味・体力がないんだったら最初の総会の時に臨時委員会みたいなものを理事会の下に設けて、住民の有志がこれをやるのもいいかも。なんといっても自分の資産だし、自分の住処だから、他にやる人があまりいないなら私も参加していいかも。

[870: 入居予定さん]

ここに書き込まれてる皆さんは、
内覧業者さんを同行されなかった方たちなんでしょうか？
素人の知識でもなんとかなりそうですかね？
皆さんのご指摘が細かすぎて、不安になってきました。

[871: 入居予定さん]

No.868ですが、私は業者を連れて行きませんでした。
ただ素人目にも目に付く部分が多く、少なくとも内覧会
の前に売る側での内部チェックのようなものは無かった印象です。
共用部分はこのまま引渡しとかなってもそれまで売主側に
問題点が伝わらず、補修されずに終わってしまう恐れは確かに
ありますよね。
個人的にでも今度手直し会の時にでも確認してみようかと思ってます。

[872: 入居予定さん]

８６３です。

私は内覧会業者と行きました。

傷・汚れ等は何人かで手分けして確認しましたが、リストアップしたような問題点は全然気づかなかったので業者さんに指摘されて始めて知り、驚きました。

・・・まあ、私が指摘した部分を自分で確認すれば大丈夫ではないですか？チェックさえすれば分かることですから。

我が家の問題点はそういった箇所をチェックすると言うことをそもそも思いつかなかったという点だったので。

[873: 入居予定さん]

なんだか期待半分、不安半分です・・・ライトアップもどうなんでしょう。。

[874: 周辺住民さん]

ここ目黒の目印でとてもいいです。
でもいまとなっては安かったですね。。

[875: 入居予定さん]

たしかに今から考えれば安かったですね・・・

[876: 入居予定さん]

面白いこと発見。

サカイの見積り申込、直接電話でするよりも楽天経由でするほうが楽天ポイントが3倍になるし、お米も確実にもらえるみたい。

http://dining.rakuten.co.jp/point/info.cfm?pg_id=97133001

[877: 入居予定さん]

横浜の耐震偽装の設計会社は松田平田設計だったみたいだけど目黒は八潮の一級建築士は関与していなかったかな？都内の１４件に関与とあったけど・・・

[878: 入居予定さん]

ちょくちょく見に行っていますがかなり突貫工事になっているように思われます。周辺の工事も１１月末まであると三井住友建設の担当者が言ってました。
工程表では内覧会の前には終わってるはずなのに・・・
私も内覧会は終わりました。前に書かれていましたが洗面所の鏡の後ろは酷い
状況でした。皆さん確認したほうが良いと思います。

[879: 近所をよく知る人]

エントランスとかちゃんとしてきましたね。
でも２面がパチンコ屋に向いているって・・・

[880: 契約済みさん]

先日、内覧会に行って来ました。

内装、特にクロスの貼り方がひどいので注意したほうがいいです。

床も傷が多いです。

暗い部分多いので懐中電灯必須かもです。

三井さんは自分の所で内装などきちんとチェックしていないようです。

以上

[881: 入居予定さん]

2面がパチンコ屋さんに向いているのですか？

[882: 入居予定さん]

二面パチンコって買う前から分かってたから・・・