〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[951: 購入検討中さん]

ブランの北側にあるガソリンスタンド（出光）は閉店したのよね。奥にある日通と一緒に売れたら、高そうな建物が建てられる。心配だ。その辺りはどうなるのかをご存知の方はいますか

[952: 周辺住民さん]

あそこは日通を含めて芝浦シャリングの土地だそうで、
日通も引き払って高層マンションが出来る事に決定
してると聞きましたよ。

[953: 入居済み住民さん]

ビックリ・・・どこから聞いた話ですか。

[954: 入居済み住民さん]

>>950
また、オマエかｗ

[955: 購入検討中さん]

早速、営業さんに聞いてみる。ありがとう。

[956: 入居済み住民さん]

>>952
ってことは、ブランシェの北・東面住戸の眺望は大きく遮られてしまいますね。事実なら気の毒だな・・・

[957: 住まいに詳しい人]

残念だが、事実ではない。

[958: 購入検討中さん]

事実はどちらなのでしょうか？

[959: 匿名さん]

>>950
事実ではないですね。
自分もまさにその時期に検討してましたが。
キャピタルタワーならそれに近いのはありましたが、ブリーズでその値段はなかった。

[960: 匿名さん]

新築時は、キャピタルの80㎡前半の中層階で5000万ちょいでしたよ。
ですから「2000万くらい高くなっている」というのは事実だと思います。
（ちょっと高すぎる気がしますけどね。）

[961: 匿名さん]

でしょうね。
5000万円未満で選び放題というのが
最近の底値着工マソの特徴でしょうね。
良い悪いは別にしても人々見てれば判ると思います。

[962: 匿名さん]

>>960
話をすり替えないようにね。ブリーズタワーの話でしょ？
去年新築で売ってた部屋で８５平米前後で5000万前半ってのはなかったよ。
確かに同時期のキャピタルはそのくらいだったけど。
同時期のブリーズタワーはそのサイズなら6000万は超えてたよ。

[963: 匿名さん]

960です。
ブリーズとキャピタルは、そもそも坪単価が違いましたね。
「ブリーズで5000前半」というつもりではありませんでした。
誤解を招く表現になってしまったようで、大変失礼しました。

[964: 入居済み住民さん]

> 962 え、そんなはずは。売り出し当初の価格表見てますが、キャピタルで85平米で5000前半というのはなかったですよ。下のほうの階かな？

[965: 匿名さん]

>>964
まぁ住友不動産は価格表を全部見せませんからねぇ。
自分が見た中では、中低層なら85平米くらいで5300〜5500万位はいくつかありました。

[966: 購入検討中さん]

すみません…

話を総合すると、新築時の価格を比較すると、
ブリーズタワー＞キャピタルタワーってことですね。
キャピタルなら、85㎡で5000万円前半のお部屋もあったと。
キャピタルが運河に面していないので、価格がお求め易かったということでしょうか。

ブランの北側のマンション計画の件は、事実なのでしょうか。

[967: 匿名さん]

>>954
お前だけは黙ってろ。

[968: 入居済み住民さん]

南は暖かいとか言われてましたがＤＷ南は暑すぎです。
Ｂ棟北東向きは高いので到底購入できませんでしたが、
眺望あり、明るく、暑くなくホント羨ましい限りです。

[969: 入居済み住民さん]

ゲートに入る前にタクシーからおりるやつら
なんとかならないかね。
駐車場に入るときに待たされてはらがたつし、
タクシーの運転手さんも迷惑だっていってたけど。

[970: 匿名さん]

１次、２次と期分けしている事からして案外売れなさそう…。

[971: 入居済み住民さん]

当初からＣ棟でもレインボーブリッジが見える部屋だと、１０階以下の中低層階の７５平米-８０平米クラスでも結構いい値段してましたね。
Ｂ棟はさらに見通しがいいからね。まぁ、今の値段は妥当な価格なんじゃないですか？

あの新築当初の売り出し価格というのは、よく考えられえてつけられてるもんですね。私は購入前に一期売り出しから何度も足を運んでいろいろと検討しましたが、眺望などによって、きめ細かく違ってましたね。

私はプレミア仕様・広さ優先で、景色は・・・レインボーブリッジはあきらめました。こちらは、ラウンジで見えるのでいいかと（笑）でも、自分の部屋から橋が見えるのは羨ましいですね。２３時まででなく、もっと夜遅くまで開いているといいのですけどね。ラウンジは、無線ＬＡＮも使えるので、ノートＰＣ持ち込めばインターネットもできます。夜食持ち込んでちょっとした仕事ぐらいだったらできますね。有料１００円ですがスタディブースというのもあるので、ちょっと専念したいときには重宝してます。

ところで、ここは、Ｂ棟の新規売り出しの板ではなかったでしたっけ？
私はこれにて住民版に引っ込みます。

[972: 匿名さん]

ＨＰに最上階メゾネットの間取りと値段が出ていますね。北東角最上階メゾネットは約4億で売り出したということでしょうか？

[973: 匿名さん]

>>972

最上階メゾネットの販売当初予定価格は23,800万円ですね。

[974: 匿名さん]

アクアタワーの西側の報知新聞は何階建ての建物ですか？
12回の西側だとかぶりますか？

[975: 匿名さん]

>>970

Q2
今回の販売が最後ですか？


A2
はい。今回のブリーズタワー最終期にてワールドシティタワーズ(２,０９０戸)の新規発売はすべて終了いたします。

[976: 匿名さん]

万が一、仮に全部売れたとして、転売目的の購入失敗多数で、潜在的に市場に売れ残ってたりするかも。。。

ここに限っては、
全部売れたから価値が上がるとは限らない。。。と俺は思う。。

[977: 匿名さん]

>>976
どーしても、落としたいんだね（笑）
落ち着いたと思っても、ＷＣＴは昔から相変わらず固定アンチ、荒らしが出てきますねぇ（笑）

[978: 匿名さん]

ちょと聞きたいのですが住友不動産にたくさん物件がありますがどうしてなんでしょう。中古物件なのでしょうか。できれば教えてください。

[979: 匿名さん]

>>978
隠れ在庫じゃないの。
実質的には中古になるよね。

[980: 入居済み住民さん]

それにしても、アラシさんが激減しましたね。想像以上に高値だったせいでしょうか???

[981: 匿名さん]

忘れられただけ

[984: 匿名さん]

湾岸エリアのスレは、どこも荒らしが少なくなった気がする。
ほか（の物件担当）に移ったのかな？

[985: 匿名さん]

>>985

ＷＣＴは申し込み入ってますか？

[990: 入居済み住民さん]

>986
リスクを感じたら買わなければ良いだけ。
他にも良いマンションは一杯ありますよ。

[991: 入居済み住民さん]

>982さん
煽りだとしたらあえて釣られてみますが、３０年後の資産価値は当然下がっているでしょう。ココに来る前は都内の築４０年のマンションに住んでいましたが、ココよりも不便なところでした。それでも２０年住んで、購入したときの半値では売れています。ココは１０数年住んで売ろうかと考えているのですが、半値では売れるだろうと考えています。ただ、老朽化はどこのマンションでも避けられないことですし、資産価値がゼロになるということはありえないと思います。ましてや、築４０年のマンションが崩れていないのに、今のマンションションが崩れてしまうなど、到底考えられません。
天井につりさがったライトが落ちてくる設計の部屋というのは最上階メゾネットのことを言っているのかもしれませんが、モデルルームにも同じ仕様の部屋が。ありました。隣の広場は４年後（間違っていたらすいません）には整備されてきれいな公園になる予定ですし、ラーメン屋さんなどのモノレールしたのお店もなくなることになっています。これらのことについては以前にレスがあります。このような事は前を通ったことがあれば分かることですし、オープンルームに来たときに営業の方に聞けば教えていただけたのではないでしょうか。このことがすべて、検討していることの証明にはなりえないように思われます。
本気で検討をされているのでしたら、もう少し本気に、真剣に情報を集められたほうがよいのではないでしょうか。

[992: 匿名さん]

資産価値求めるなら、都心の土地を買えばいいじゃん。

[993: 匿名さん]

俺もあえて釣られてみるが、そんなタブーな質問しちゃいけないよ。
みんなそれ突っ込まれたくないから否定的になるんだよ。

40年後のマンションなんて資産価値ないに等しい。それどころか売るに売れず多額の固定資産税、修繕費、管理費がかかるのは当たり前。そうなる前に売るか、自分がおっちんじまうかだ。

[994: 入居済み住民さん]

>>993さんの言われるとおりだと思います。
港南という場所とタワーということで高くなるリスクをあなたがどう考えるかというところだと思います。
（私はそれでも買っていいと判断しました）

一部心ないレスがありますが、ただの煽りであって住人ではないと思います。スルーしてあげてください。

[995: 匿名さん]

震災でタワーに問題がでるのでしたら価値はなくなるかもしれませんが今の住宅は長寿命ですので修繕をしていけば４０年後も価値はあると思います。それにここを買う層は所得も高いですし滞納で修繕ができないことはないと思います。ただ夜景など都会を思う存分感じれるところだと思いますが自分としては落ち着けないため購入はしないなぁ。都心に住みたい若い人にはいいとは思うのですけど。

[996: 物件比較中さん]

購入検討中ですが、既にお住まいの方が多そうなので質問させてください。二重床ということですが、上階や隣室の部屋からの音はどうでしょうか？（今の住まいも二重床ということですが、上階の子供が走り回る音が聞こえます。）
またジムやプールの共有施設は混みますか？
また朝の通勤時間のエレベータの混雑状況はいかがでしょうか？
（WCTと有明のブリリアマーレのどちらかを検討しています。）

[997: サラリーマンさん]

他の階の振動はまったくありません。騒音もありません。
でも、上の階の間取りが違う階は
寝室の上がリビングとか（水周り）だと少し聞こえるかもしれません。

ジムはランニングマシーン以外はさほど込みません。
混む時間帯を避ければまったく問題ありません。

エレベーターも引越しとかで１基埋まっていない限り、スムーズです。

[998: unknown]

ジムの他のマシンは減らしても、
ジョギングマシンは早く増やして欲しいね。
いつになるのかな？

[999: 購入検討中さん]

>二重床ということですが、上階や隣室の部屋からの音はどうでしょうか？

うちの上階は小さな子供がいるらしく、休日はドタバタという騒音が時々聞こえてきます。二重床といえ完全ではないです。
こればっかしは、かなりあたりはずれがあるでしょうね。

[1000: 匿名さん]

>>999さん
999さんの入居されている物件は単純にスラブが薄い物件なのではないでしょうか？