〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[922: 匿名さん]

東向きの部屋が北東角部屋しか出てないのは残念ですね。
予算的に全く手が出ない…
お台場の花火が見える東向き希望だったんですけどね。

それと75平米と84平米の両面バルコニーのお部屋の価格を比べると
75平米の方が高いのですが、これは階数の差でしょうか？
84平米のお部屋は何階くらいなのでしょうかね？

[923: 匿名さん]

>あと単純に台数でいえば
1300台以上と普通のタワーマンションの２−３倍近
くあるので順番待ちがあっても比較的回転もいいみ
たいですよ。

天然なのか、わざとなのか、入居者数そのものが普通のタワーの２−３倍なので、その計算はおかしいと思いますが・・・。

「島が自分にはあっているかも」と言っている人を必死に引き止めなくとも７２戸売り切れると思いますけど。
それとも、全部含めて島をたたく為の販売側の自作自演なんだろうか。

[924: 匿名さん]

中古のことについて触れたのは私なので、自作自演ではない、と断言します。

確かに島（グローヴ）の中古の情報欄に、駐車場は空き無しになっていました。

[925: 匿名さん]

>923さん
落ち着いて918さんの書き込みを見てください。
台数の前に「芝浦アイランドやCMTは駐車場確保率50％前後なのに
対してWCTは65%あります」と書いてありますよ。
確保率が65%もあるからアイランドより比較的に余裕でしょうという意味の書き込みなのに、一文だけ切り出して「業者の宣伝」と疑心暗鬼になるのはよくないでしょう。

[926: 匿名さん]

>925
落ち着いてますよ。
落ち着いているので、つじつまが合わない箇所を指摘してますが。
そちらこそ、落ち着いた方がいいですよ。
業者でも住民でもどっちでもいいですが、大丈夫！
ちゃんと売れますって。お金に余裕の人に入居して欲しいのでしょう？

ＷＣＴの住民で高速下の月極駐車場使っている人がいますけど、サイズが希望に沿わなかったり、二台目って事ですよね。
島は、表面以外の情報を得た方が良いですよ。
竣工時期が違うので、マンションにより、待ち状態は違います。
恐らく、どの物件も同じだと思いますが、流れは：
１．入居前に権利のある人間が取り合えず不要でも押さえに走る。
２．入居後やはり不要だが、必要になった時に回ってこないのではと心配で空の駐車場を確保し続ける人多数。
３．金を無駄に出来ない事情の人が空きを手放し、転売と共に駐車場権利が管理組合に戻り、空きが出始める。ウェイティングに当たり始める。
４．２で心配で確保していた人もウェイティングに回ってきているのを知って、手放し始める。
５．ウェイティングの購入住居者全てに回る。
ＣＭＴは、今まさに１の状態。
グローヴが３まで来ていて、ケープは４と５の間って所でしょうか。
最終的にはどこも大体、販売主の計算どおりに落ち着くんでしょうね。

ではこれにて。

[927: 入居済み住民さん]

駐車場は特大(幅195クラス)とミニバイクを除けば空いていますよ。2台目の募集も行っていますが、それでもまだまだ空きがある状況です。ハイルーフ用も幅185クラスは空いています。車を使わない居住者も多いんでしょうね、たぶん。

[928: 入居済み住民さん]

>>922
B2-95A-N…2〜10階
B2-75E-NW…33〜40階
B2-95A2-N…2〜10階
B2-85C2-NW、B2-85C3-NW…2〜9階

[929: 匿名さん]

独身♂です。

入居まで郊外に住んでいたので、週末さえそんなに乗らないものの、
そこそこクルマを持つ合理性はあったかと思う。
都心に至近で、最寄り駅(天王洲アイル)から徒歩4〜5分だと、
おそらくクルマは用なしだなと思って売り払っちゃったんだけど、
最近、「通勤に使っても良いかな」と思い始めている。

駐車場に空きがあるようなら、前向きに考えてみようかな・・・

[930: 入居済み住民さん]

天気がいい日は音楽聴きつつテクテク歩いて。
天気が悪く、飲みに行くの判ってるときはタクシー呼んで。
なんとなく車で運転していく楽しみがないと、だるくて、という日は自分の車で。
仕事に行くのも色々チョイスがあると何だか豊かですよ。
たまにしか乗らないなら車はもったいない、と思う方には不向きですが。
バスは乗りません。悲しくなるんで。
ちなみに、本当は品川駅、大嫌いです。
あの人の流れに逆らって歩くストレスが嫌。
新幹線と羽田にアクセスいいので我慢してるが。

[931: 入居済み住民さん]

>930さんへ

品川駅　同感です。
新宿通勤者ですが　りんかい線まで遠くても歩きます。

この季節　天王洲大橋にそよぐ潮風が心地よいですが
これからは寒いんでしょうね。

都会に居ながら　潮の香りを感じながら通勤できるなんて
最高の贅沢だと思います。

[932: サラリーマンさん]

品川駅、在来線の乗り口も港南側の近いところに
作ってくれれば良いのに。。。JRさん。。。

[933: 購入検討中さん]

HPの「間取り」が更新されました。階数をご存知の方、お教え下さい。

タイプ 価格 (万円) 間取り 面積 (平米)
B2-120B-EN(MENU1) 1億9,800万円〜2億1,800万円(予定) 2LDK 121.22m2
B2-95A-N 8,280万円〜8,480万円（予定） 4LDK 92.94m2
B2-120B-EN 1億9,800万円〜2億800万円（予定） 3LDK 121.22m2
B2-75E-NW 8,380万円〜8,480万円（予定） 3LDK 75.01m2
B2-95A2-N 8,380万円〜8,480万円（予定） 3LDK 92.94m2
B2-85C2-NW 7,280万円〜7,480万円（予定） 3LDK 84.37m2
B2-85C3-NW 7,380万円〜7,480万円（予定） 2LDK 84.37m2
B2-45C-N 5,280万円〜5,480万円（予定） 1LDK 47.20m2
B2-65A-N 7,080万円〜7,280万円 2LDK 64.50m2
B2-70E-E 7,980万円（予定） 2LDK 71.42m2
B2-75E-NW（MENU1) 8,280万円〜8,480万円（予定） 2LDK 75.01m2
B2-80A-NW(MENU1) 8,280万円（予定） 2LDK 80.05m2
B2-85C-NW 7,380万円(予定) 3LDK 84.37m2
B2-85G-N 8,780万円(予定) 3LDK 85.24m2
B2-85L-ES 8,980万円(予定) 3LDK 86.21m2
B2_100A_EN 1億1,800万円〜1億3,800万円（予定） 2LDK 100.10m2

[934: 匿名さん]

こうして見るとＷＣＴは間取り悪いね。

[935: 周辺住民さん]

>品川駅、在来線の乗り口も港南側の近いところに
作ってくれれば良いのに。。。JRさん。。。

昔（っていっても１０年前）はＮＴＴのビルの近くに改札あったよ。
まるで田舎の駅舎みたいだったけどね。
でも今みたいに自由通路がなかったから港南から高輪側に行くには
入場券買って地下通路通るしかなかったから京急も港南口はＪＲ改
札経由で入場できた気がする。
あと自由通路はＪＲだけじゃなくて東京都や港区といった地元自治
体もずいぶん金だしたんじゃなかったけな。区議会議員に陳情して
みれば？

[936: 入居済み住民さん]

意外と安かったね。
もっとまてば良かった。
っていうか住友にだまされた。

[937: 入居予定さん]

大丈夫。もっと安くなるよ。

こんなもんじゃないよ。

[938: 匿名さん]

>>937
なるわけないじゃん。
住不が・・・。

[939: 物件比較中さん]

先週のアエラに掲載されていたが
中でも住友不動産のマンションの坪単価平均は一番高額。
品質と比例しているのかどうか教えてください。

[940: 匿名さん]

マンションの品質って何だ？

住んでいる人に聞いてみたら？

[941: 入居済み住民さん]

坪単価平均が高いかどうかは、分からないが、
住み心地としては、想像以上の満足感を家族全員が持っています。

[942: 匿名さん]

クーラーいらないよ。

[943: 物件比較中さん]

今買ったら後悔するって。
これから大きく調整するよ。
阿鼻叫喚だよ、、、、、

[944: 匿名さん]

ブリーズがたくさん売りにでてましたね。
84㎡だと7200〜7400万円くらいでした。
階数によって異なるのは当然ですが、昨年夏頃までの新築時よりは2000万くらい高い金額ですね。

高層階、広い部屋ですとその差はもっと大きいですよね。
正直、「高値掴み」になると感じております。

[945: ご近所さん]

昨年夏頃までの新築で84㎡で5200〜5400万円の部屋なんてあったけ？？
別のMSと勘違いしてない？

[946: 匿名さん]

いやいや、100平米で6500万くらいで分譲されていたから、そんなもんでしょう。

[947: 匿名さん]

ますますどこの話？

[948: 匿名さん]

いつも不思議に思うのだけど、
時々ここに、有り得ない安い値段だった、書いてくる人がいるが、
何か魂胆でもあるの？

[949: 匿名さん]

昔は安かった…。

[950: 匿名さん]

事実ですよ。だって、アイランドのグローヴと比較検討してましたから。

[951: 購入検討中さん]

ブランの北側にあるガソリンスタンド（出光）は閉店したのよね。奥にある日通と一緒に売れたら、高そうな建物が建てられる。心配だ。その辺りはどうなるのかをご存知の方はいますか

[952: 周辺住民さん]

あそこは日通を含めて芝浦シャリングの土地だそうで、
日通も引き払って高層マンションが出来る事に決定
してると聞きましたよ。

[953: 入居済み住民さん]

ビックリ・・・どこから聞いた話ですか。

[954: 入居済み住民さん]

>>950
また、オマエかｗ

[955: 購入検討中さん]

早速、営業さんに聞いてみる。ありがとう。

[956: 入居済み住民さん]

>>952
ってことは、ブランシェの北・東面住戸の眺望は大きく遮られてしまいますね。事実なら気の毒だな・・・

[957: 住まいに詳しい人]

残念だが、事実ではない。

[958: 購入検討中さん]

事実はどちらなのでしょうか？

[959: 匿名さん]

>>950
事実ではないですね。
自分もまさにその時期に検討してましたが。
キャピタルタワーならそれに近いのはありましたが、ブリーズでその値段はなかった。

[960: 匿名さん]

新築時は、キャピタルの80㎡前半の中層階で5000万ちょいでしたよ。
ですから「2000万くらい高くなっている」というのは事実だと思います。
（ちょっと高すぎる気がしますけどね。）

[961: 匿名さん]

でしょうね。
5000万円未満で選び放題というのが
最近の底値着工マソの特徴でしょうね。
良い悪いは別にしても人々見てれば判ると思います。

[962: 匿名さん]

>>960
話をすり替えないようにね。ブリーズタワーの話でしょ？
去年新築で売ってた部屋で８５平米前後で5000万前半ってのはなかったよ。
確かに同時期のキャピタルはそのくらいだったけど。
同時期のブリーズタワーはそのサイズなら6000万は超えてたよ。

[963: 匿名さん]

960です。
ブリーズとキャピタルは、そもそも坪単価が違いましたね。
「ブリーズで5000前半」というつもりではありませんでした。
誤解を招く表現になってしまったようで、大変失礼しました。

[964: 入居済み住民さん]

> 962 え、そんなはずは。売り出し当初の価格表見てますが、キャピタルで85平米で5000前半というのはなかったですよ。下のほうの階かな？

[965: 匿名さん]

>>964
まぁ住友不動産は価格表を全部見せませんからねぇ。
自分が見た中では、中低層なら85平米くらいで5300〜5500万位はいくつかありました。

[966: 購入検討中さん]

すみません…

話を総合すると、新築時の価格を比較すると、
ブリーズタワー＞キャピタルタワーってことですね。
キャピタルなら、85㎡で5000万円前半のお部屋もあったと。
キャピタルが運河に面していないので、価格がお求め易かったということでしょうか。

ブランの北側のマンション計画の件は、事実なのでしょうか。

[967: 匿名さん]

>>954
お前だけは黙ってろ。

[968: 入居済み住民さん]

南は暖かいとか言われてましたがＤＷ南は暑すぎです。
Ｂ棟北東向きは高いので到底購入できませんでしたが、
眺望あり、明るく、暑くなくホント羨ましい限りです。

[969: 入居済み住民さん]

ゲートに入る前にタクシーからおりるやつら
なんとかならないかね。
駐車場に入るときに待たされてはらがたつし、
タクシーの運転手さんも迷惑だっていってたけど。

[970: 匿名さん]

１次、２次と期分けしている事からして案外売れなさそう…。

[971: 入居済み住民さん]

当初からＣ棟でもレインボーブリッジが見える部屋だと、１０階以下の中低層階の７５平米-８０平米クラスでも結構いい値段してましたね。
Ｂ棟はさらに見通しがいいからね。まぁ、今の値段は妥当な価格なんじゃないですか？

あの新築当初の売り出し価格というのは、よく考えられえてつけられてるもんですね。私は購入前に一期売り出しから何度も足を運んでいろいろと検討しましたが、眺望などによって、きめ細かく違ってましたね。

私はプレミア仕様・広さ優先で、景色は・・・レインボーブリッジはあきらめました。こちらは、ラウンジで見えるのでいいかと（笑）でも、自分の部屋から橋が見えるのは羨ましいですね。２３時まででなく、もっと夜遅くまで開いているといいのですけどね。ラウンジは、無線ＬＡＮも使えるので、ノートＰＣ持ち込めばインターネットもできます。夜食持ち込んでちょっとした仕事ぐらいだったらできますね。有料１００円ですがスタディブースというのもあるので、ちょっと専念したいときには重宝してます。

ところで、ここは、Ｂ棟の新規売り出しの板ではなかったでしたっけ？
私はこれにて住民版に引っ込みます。

[972: 匿名さん]

ＨＰに最上階メゾネットの間取りと値段が出ていますね。北東角最上階メゾネットは約4億で売り出したということでしょうか？

[973: 匿名さん]

>>972

最上階メゾネットの販売当初予定価格は23,800万円ですね。

[974: 匿名さん]

アクアタワーの西側の報知新聞は何階建ての建物ですか？
12回の西側だとかぶりますか？

[975: 匿名さん]

>>970

Q2
今回の販売が最後ですか？


A2
はい。今回のブリーズタワー最終期にてワールドシティタワーズ(２,０９０戸)の新規発売はすべて終了いたします。

[976: 匿名さん]

万が一、仮に全部売れたとして、転売目的の購入失敗多数で、潜在的に市場に売れ残ってたりするかも。。。

ここに限っては、
全部売れたから価値が上がるとは限らない。。。と俺は思う。。

[977: 匿名さん]

>>976
どーしても、落としたいんだね（笑）
落ち着いたと思っても、ＷＣＴは昔から相変わらず固定アンチ、荒らしが出てきますねぇ（笑）

[978: 匿名さん]

ちょと聞きたいのですが住友不動産にたくさん物件がありますがどうしてなんでしょう。中古物件なのでしょうか。できれば教えてください。

[979: 匿名さん]

>>978
隠れ在庫じゃないの。
実質的には中古になるよね。

[980: 入居済み住民さん]

それにしても、アラシさんが激減しましたね。想像以上に高値だったせいでしょうか???

[981: 匿名さん]

忘れられただけ

[984: 匿名さん]

湾岸エリアのスレは、どこも荒らしが少なくなった気がする。
ほか（の物件担当）に移ったのかな？

[985: 匿名さん]

>>985

ＷＣＴは申し込み入ってますか？

[990: 入居済み住民さん]

>986
リスクを感じたら買わなければ良いだけ。
他にも良いマンションは一杯ありますよ。

[991: 入居済み住民さん]

>982さん
煽りだとしたらあえて釣られてみますが、３０年後の資産価値は当然下がっているでしょう。ココに来る前は都内の築４０年のマンションに住んでいましたが、ココよりも不便なところでした。それでも２０年住んで、購入したときの半値では売れています。ココは１０数年住んで売ろうかと考えているのですが、半値では売れるだろうと考えています。ただ、老朽化はどこのマンションでも避けられないことですし、資産価値がゼロになるということはありえないと思います。ましてや、築４０年のマンションが崩れていないのに、今のマンションションが崩れてしまうなど、到底考えられません。
天井につりさがったライトが落ちてくる設計の部屋というのは最上階メゾネットのことを言っているのかもしれませんが、モデルルームにも同じ仕様の部屋が。ありました。隣の広場は４年後（間違っていたらすいません）には整備されてきれいな公園になる予定ですし、ラーメン屋さんなどのモノレールしたのお店もなくなることになっています。これらのことについては以前にレスがあります。このような事は前を通ったことがあれば分かることですし、オープンルームに来たときに営業の方に聞けば教えていただけたのではないでしょうか。このことがすべて、検討していることの証明にはなりえないように思われます。
本気で検討をされているのでしたら、もう少し本気に、真剣に情報を集められたほうがよいのではないでしょうか。

[992: 匿名さん]

資産価値求めるなら、都心の土地を買えばいいじゃん。

[993: 匿名さん]

俺もあえて釣られてみるが、そんなタブーな質問しちゃいけないよ。
みんなそれ突っ込まれたくないから否定的になるんだよ。

40年後のマンションなんて資産価値ないに等しい。それどころか売るに売れず多額の固定資産税、修繕費、管理費がかかるのは当たり前。そうなる前に売るか、自分がおっちんじまうかだ。

[994: 入居済み住民さん]

>>993さんの言われるとおりだと思います。
港南という場所とタワーということで高くなるリスクをあなたがどう考えるかというところだと思います。
（私はそれでも買っていいと判断しました）

一部心ないレスがありますが、ただの煽りであって住人ではないと思います。スルーしてあげてください。

[995: 匿名さん]

震災でタワーに問題がでるのでしたら価値はなくなるかもしれませんが今の住宅は長寿命ですので修繕をしていけば４０年後も価値はあると思います。それにここを買う層は所得も高いですし滞納で修繕ができないことはないと思います。ただ夜景など都会を思う存分感じれるところだと思いますが自分としては落ち着けないため購入はしないなぁ。都心に住みたい若い人にはいいとは思うのですけど。

[996: 物件比較中さん]

購入検討中ですが、既にお住まいの方が多そうなので質問させてください。二重床ということですが、上階や隣室の部屋からの音はどうでしょうか？（今の住まいも二重床ということですが、上階の子供が走り回る音が聞こえます。）
またジムやプールの共有施設は混みますか？
また朝の通勤時間のエレベータの混雑状況はいかがでしょうか？
（WCTと有明のブリリアマーレのどちらかを検討しています。）

[997: サラリーマンさん]

他の階の振動はまったくありません。騒音もありません。
でも、上の階の間取りが違う階は
寝室の上がリビングとか（水周り）だと少し聞こえるかもしれません。

ジムはランニングマシーン以外はさほど込みません。
混む時間帯を避ければまったく問題ありません。

エレベーターも引越しとかで１基埋まっていない限り、スムーズです。

[998: unknown]

ジムの他のマシンは減らしても、
ジョギングマシンは早く増やして欲しいね。
いつになるのかな？

[999: 購入検討中さん]

>二重床ということですが、上階や隣室の部屋からの音はどうでしょうか？

うちの上階は小さな子供がいるらしく、休日はドタバタという騒音が時々聞こえてきます。二重床といえ完全ではないです。
こればっかしは、かなりあたりはずれがあるでしょうね。

[1000: 匿名さん]

>>999さん
999さんの入居されている物件は単純にスラブが薄い物件なのではないでしょうか？

[1001: unknown]

特定階の子供が室内をドタバタ走り回るらしく、WCT内の掲示板に、
「階下の人に迷惑だから、静かに歩くよう」にとの掲示がありますね。
うちでも、上階の人が室内でも踵から着地する歩き方をするらしく、
ほんの時折ですが、足音がする事があります。幸い、部屋が静まり返っている時にようやく聞こえるか聞こえないかくらいの音量ですが。

[1002: 匿名さん]

うちの掲示板には掲載が無いのですが、
どこの掲示板ですか？

[1003: 匿名さん]

>>1001
Wコンフォートタワーズか？（笑）

[1004: 入居済み住民さん]

>>996
以前のＭＳでは、階上の音が煩わしかったのですが、
ここは静かで驚いています。
入居時も皆さん、思ったより静か、気になるほどの物音がしないと、
ここに書き込まれていましたし、知人達も同じ事を言っていました。

恐らく、多分、ここの床は良く出来ていると思いますよ。

[1005: unknown]

>1002

A1、A2のメールボックスのところにある掲示板です。

[1010: 匿名さん]

子供が多いよね。ここのマンション。
悪いことではないけど。

[1014: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このスレは、規定の1000レスを超えていますので、次スレを立てていただきますようお願いいたします。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[1015: 匿名さん]

4月上旬に別のタワーマンションに入居予定の者です。
同じ大規模なタワーマンションとのことで、参考までに
お聞きしたいのですが、引越し費用はどのぐらいかかりましたか？
ちなみに僕は単身者で、荷物はワンルームにおさまる程度で、提携
の引越し業者によると6万円でした。
どこの業者に頼んでもおそらくこのぐらいだと思いますと言われました。
大規模な高層マンションであるため、特殊な運搬システムをとるので、
通常の引越しに比べ金額が高くなるとの事。
過去に距離的にも荷物の量的にも変わらない程度で、某引越し社
に頼んだところ、2万ほどですんだので、かなりびっくりしました。
やっぱりこんなもんなのでしょうかね〜？
部外者ではありますが、ご無礼を承知で投稿させていただきました。
よろしくおねがいします。

[1016: 助言者]

もっと安く出来ます。
大手よりは無理でしょうけど、小さいところならいくらでも対応してくれますよ。

[1017: 購入検討中さん]

品川との間に住民専用シャトルバスがあるそうですが、たとえば親族や友人を招くときは使えないのでしょうか？　あくまで住民専用？　
その他の一般バスは近くまで頻繁に走っていますか？

[1018: 入居済み住民さん]

edyさえ使えれば、誰でもシャトルバスは使えます。

お客様が品川方面にいくときには、運転手さんに
「５人乗ります」
とかいうと、５人分の料金を一度に精算することもできます。

[1020: 匿名さん]

この人まだいたんだね･･･

[1021: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43231/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。