〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[881: 匿名さん]

昨晩開催された中日新聞ビル再開発アセスの情報、どなたか
お持ちですか？

[882: 匿名さん]

>>874
笑っちゃいますね。
物件不足のなか、ＷＣＴが注目集めてるが堪えられなくって荒したいけど、スレが上位に来るのも堪えられなくって本能的にsageてしまう。

毎回名前変えてもバレバレで
872なんて『入居済み住民さん』だってさ
ちょっと頭弱いんでしょうね。

[883: 匿名さん]

>879
よくある現実を見ないポジショントークですね。
売れ残りと売れ惜しみの違いは戸数ではなく、物件の質にあります。
今度発売予定の部屋は眺望が一番いいB棟の北東に集中しています。
普通では真っ先に売れる部屋だから、売れ残りと考えるのが無理でしょう。
この時期で販売される理由はせっかくのいい部屋をいい値段で売れるように住友が相場を見て発売時期を決めたとしか考えられない。
２０００戸という大規模物件だから数字感覚が狂ってるかもしれないが、72戸という数字は普通の中規模マンションの１期分に相当するのですから、かなり多いです。

[884: 匿名さん]

>>880
またお前か。
お前が来るとスレが荒れる。
なんでそんなにいつも必死なんだ？

[885: 購入検討中さん]

860,864です。またまた質問いいでしょうか？
実はかなり購入に前向きに進んでいます＾＾；
（中古の部屋ですけどね）

●ゲスト用のルームあるということですが、
１泊のお値段ってどれくらいですか？
●ゲストルームは予約取れますか？
●パーティができるという部屋（コモンズルームでしたっけ）って
お借りするのにおいくらかかりますか？
●コモンズルームって予約取りやすいですか？

いろいろとすいません。
よろしくお願いします。┏○ペコッ

[886: 住民]

885さんへ
購入検討中とのことですが、そんなこと直接コンシェルジェや交渉中の相手方に聞いたら如何ですか？

[887: 入居済み住民さん]

>885
●ゲスト用のルームあるということですが、
１泊のお値段ってどれくらいですか？
　・スウィートは５千円、スタンダードは３千円です
●ゲストルームは予約取れますか？
　・スウィートは抽選じゃないと取れません。
　・スタンダードは、休前日は抽選ですが、平日なら無抽選でも予
　　約できる部屋があります（ただし、月始め）
●パーティができるという部屋（コモンズルームでしたっけ）って
お借りするのにおいくらかかりますか？
　・コモンホールは３時間単位で、広いＡ棟は１５００円、Ｂ・Ｃ
　　棟は千円です。６時間まで連続で予約できます。
●コモンズルームって予約取りやすいですか？
　・土日（とくに夜）は抽選になりますが、それ以外なら結構取れま
　　すよ。

[888: 物件比較中さん]

使い勝手は管理している側の話よりも
使われている側の人の話の方がしっくりきますよね。

また、多角的に複数の人の話が聞けるので有意義だと思います。

[889: 入居済み住民さん]

どんどん、うるさいですね。
花火見えないところに住んでる住人にとってはうるさいだけ…と思っていたら品川のビル群に花火が反射してみえました。
はじめちょっと感動して見入ってましたが、やっぱり迫力ありません。
うるさいです。やめてほしいです。西向きだからってバカにされてる気分です。ええ、やさぐれていますよ。そうですとも！

[890: 入居済み住民さん]

正直に言いますけどね、このマンションは確かに防音は進んでいますけど、それでも騒音は気になりますよ。
花火はどんどんうるさいし、西向きだと高層でも車の音は少し気になります。
暖房も換気も消すと、かすかに車の音が聞こえる程度ですが、気になり始めると耳元を飛ぶ蚊の音のように気になります。
天王洲アイルからの帰り道も車がうるさいし、頭上をモノレールが盛大な音を立てて通り過ぎると思わずため息がでることもあります。
B塔に住める方は騒音はほとんどないでしょうからほんと羨ましいですよ！

[891: 匿名さん]

＞８８５
スウィートは6000円です。

＞８８9
本当に住民？
そんなに観たかったらＡ棟のラウンジか屋上に行けばいいと思うんだけど。

[892: 匿名さん]

ラウンジとライブラリー、今日の花火も賑わっていましたよ。

[893: 入居済み住民さん]

賑わっているけど混み合ってはおらず、よく見えました。
でも、ラウンジだと音があんまり聞こえませんね。
屋上だと音も聞こえるだろうけど、花火自体の迫力はどうなんでしょ？

[894: 匿名はん]

坪４５０買ったら＊＊

[895: 入居済みさん]

>>889、890
西側、今日本当にきれいだったな。
889さん、もし住民だったらこの意味分りますよね？

[896: 入居済み住民さん]

>>895
やめてください。
僕はほんとに西側住民です。
あなたの答もすぐに分かります。
ああ、あれはたしかに奇麗だけど、何も部屋から見えなくてもいいと思いますよ。
だってあれは侘しさの象徴でもあるわけで…ああ！　とてもあれの名前を文字にできない！　えい！　ちくしょう！

[897: 入居済み住民さん]

> 890

私のところは西向き高層(３５階以上)ですが、車の音ぜんぜん聞こえませんが。換気扇のところにも、防音用の電磁弁がついているようですし。何階ですか？　一度そのあたり点検してもらったら？

> 896

住民でないのが脳内妄想してるみたいですな。１〜２年前に買っておけば、よかったのにねぇ。そのころは金利も今よりもっと安かったのに。

[898: 匿名さん]

>>897
言葉に気をつけてくださいね

[899: 匿名さん]

やはり再販売価格高いですね。中古買う方がまだましだな。掘り出し物件探すかな。

[900: 匿名さん]

今回販売される売り残り物件の多くは、B棟北東角の住戸だということですが、新幹線車両の通過音が直撃して、うるさくないですか？　

北東方向の運河にかかる新幹線引き込み線の鉄橋上を20分毎に新幹線がゆっくりと通過する音を聞いたことがあります。二重サッシの窓を閉めておかなければ音が聞こえるとしたら、これは私にとっては問題外の住環境です。

もう1つ。来年販売する予定だったはずのこの売れ残り物件を、不動産価格の下落が今夏に始まったので今販売することにしたようだが、不動産屋ってのは、どうしてこうも卑しいのかね。

[901: 匿名さん]

卑しいのではなく、単に「商い」をしているからでしょう。

[902: 入居済み住民さん]

ほとぼりがさめたと思ったのか、また「緑文字」のネガティブさんが登場しましたね。

[903: 匿名さん]

「です、ます」調と「だ、のだ」調を混在させた文章は止した方が
良いですよ、900さん。
日本語の基本を踏まえていない文章は、中身以前の問題ですから。

[904: 匿名さん]

来年まで待つのが得策でしょうね。今は高値掴みと思われます。中古もだぶついてるみたいだし。

[905: 匿名さん]

私も真剣に検討していたのですが、現地と間取りと価格を真剣に検討して、
やはり再販売物件は高いという結論に達しました。
中古物件を検索すると、方位と階数を含めても値ごろな物件もいくつか出てきています。
（近頃の株安・物価上昇など景気先悪感を反映して、成約を急いでいるのかもしれません。）

さらに中古を真剣に探してみると、芝浦アイランドなど近隣の物件が
WCTより割安であることにも気がつきました。
WCTのほうがプールがあったり共有施設がよりゴージャスなのが魅力ですが
（多分、建物の構造とか、駐車場の台数とか、私が詳しく知らない良い点がいっぱいあるのでしょうが）
例えばグローヴはJR駅までの距離が近く、周囲は静かであるようなので、まずまずです。

個人的に引き渡しが４月というのもネックなので、
中古物色に方向転換しようかと思い始めております。

[906: 匿名さん]

北東の角部屋は景色が最高だと思います。
周辺物件とし比較しても決して高くはないと思いますよ。
特に北向き、北東のレインボー東京湾、公園のVIEWは希少価値は高いと思います。

[907: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブは外廊下、ベランダの隣との仕切りが薄い壁と仕様はWCTより高くないと思います。
ケープに至っては洗濯物が干してあるのが公団を思い出します。
外廊下で廊下に窓があるマンションはエントランスがどんなに豪華でも安っぽい感じがしますよね。
ケープは内廊下ですが、エントランスがWCTとは違いますよね。

分譲価格が安かったマンションは住民もそれ相応という事です。
ケープは破格の安さだったですし。
WCTは周辺物件より割高だったので、湾岸の中ではましな方だと思いますよ。

[908: 匿名さん]

まあ、売る側としては今の時期が最高値売りのラストチャンスなんで必死になって宣伝するんでしょうが、買う側としては今購入するのは一番損。もっとも売値の２〜３割引をさせることができれば検討してもいいでしょう。

[909: 匿名さん]

＞９０８さん
２億の北東の部屋を購入する住民層はあんまり気にならないと思いますよ。
圧倒的なVIEWに確実に未入居の段階で入居できる事に価値があるので。
１０億超えの赤坂のマンションが売れている時代です。
２億ぐらいは別宅や会社の福利厚生で購入する層は東京にはいくらでもいます。
ローンで無理して買う層は悩ましい所ですが、周辺の地域２，３番手のマンションが安いからと言って買うのだけは下落局面になった際危険ですので、購入を待つしかないですね。

[910: 匿名さん]

元々、人気がなかったマンションが相場の変化で割安感が出たから売れただけなのに、割高感のある価格付けたら売れないでしょ？

[911: 匿名さん]

>>907
他所のマンションを名指しして、とやかく悪く書かない方がいいよ。

>>910
だからといって、意味不明な事を書かない方がいいよ。

[912: 匿名さん]

なんか、多くの部屋は始めから内約済みたいですね。

これじゃあ売り渋りというより、「売上げ」渋り。
来期、つまり08年4月1日以降に売上計上をLAGさせたいだけ。

[914: 905]

906、907さん
アドバイスありがとうございます。
WCTの価値を否定しているわけではありません。また北東角の眺望がすばらしいのもわかります。
ただ、私の場合は北東角は予算的に厳しいので…。
１億ちょっとの予算だと、希望に合うお部屋がないのです。
どうしてもWCTにこだわるんだったら、中古の中から探したほうがいいかなと考えた次第です。

グローヴは、99平米の南西中層階で8980万円で売り出ししているものがあり、
割安感で目に留ったのでした。

[915: 物件比較中さん]

先月の情報だけど駐車場必要な人は芝浦アイランド厳しいみたいね。
マンション内の駐車場かなり待ちが長いと聞きました。近隣の月極めも
なかなか空きが少ないらしく、特にグローブのある田町方面はＣＭＴの
入居が近いので駐車場抽選にあぶれた人たちが血眼で捜しているそうで
これから見つけるのは至難の技だそうです。
島を出て海側のほうに５−６分歩けば４−５万であるらしいですが
せっかく地下に駐車場があって雨にぬれなくて住むのがメリットなの
に順番待ちとはいえそれも悲しいものがありますね。
中古でも駐車場は継承できないので待ち行列の一番最後に並ぶことに
なりますので車必須の人はそれも考慮した上で中古探したほうがいい
ですよ。

ＷＣＴはワゴン車でなければ空きがあるそうです。ただし機械式な
ので特に大きい車だと駐車テクニックに自信がないと厳しそう。
かなり幅ぎりぎりな上に入り口から車３台分くらいバックで下がる
必要があるので駐車するとこ何台が見ましたが、あんまり運転得意
じゃない人には苦痛かもしれません。

[916: 入居済み住民さん]

ところで他ＭＳの掲示板みていると
駐車場抽選はずれたとか言って
悲鳴を上げている書き込みをよく見かけるが
WCTは駐車場潤沢だよね。
これって世帯数に比較して　駐車場数率が他ＭＳより高いの？
それともアクセスがいいから　車所有世帯数が少ないのかね。

しかしWCTはドイツ車含有率が凄く高いね。
50%を越えていると思うよ。
結構若い家族が高級車に乗っているね。
俺は　車は動けば良いと言う主義で古い中古車乗っていたが　
これじゃ女房が恥ずかしいって言うんで
しょうがないから　ドイツ車を買ったよ。
練馬Ｎｏの中古から　品川Ｎｏの新車　快適だよ。

[917: 匿名さん]

１００㎡の間取りがＨＰに掲載されていないですね。
住民向け販売で完売してしまったのでしょうか？

[918: 入居済み住民さん]

芝浦アイランドやCMTは駐車場確保率50％前後なのに
対してWCTは65%あります。あと単純に台数でいえば
1300台以上と普通のタワーマンションの２−３倍近
くあるので順番待ちがあっても比較的回転もいいみ
たいですよ。

でもWCTはでかいだけあって敷地内駐車場といえど
も自分の部屋から車までの距離は結構遠いケース
もあるよ。スーパーで大量に買い物したときなんか
部屋まで荷物もって行くのが結構大変。カートが欲
しくなるよね。

[919: 匿名さん]

917 さん
私もいま、その内容を書き込もうとしたところです。
もう見込みで決まってしまったのか、販売時期を２次以降にずらすのか…。
価格が下がるならうれしいけれど、それはないか。

[920: 匿名さん]

東向きの86平米のお部屋も、もう内約しているからHPにでてこないのかな。

[921: 入居済み住民さん]

駐車場サイズを拘らなければ問題ないけど特大が少なすぎ。
特大待ちだけど何時になるやら。

[922: 匿名さん]

東向きの部屋が北東角部屋しか出てないのは残念ですね。
予算的に全く手が出ない…
お台場の花火が見える東向き希望だったんですけどね。

それと75平米と84平米の両面バルコニーのお部屋の価格を比べると
75平米の方が高いのですが、これは階数の差でしょうか？
84平米のお部屋は何階くらいなのでしょうかね？

[923: 匿名さん]

>あと単純に台数でいえば
1300台以上と普通のタワーマンションの２−３倍近
くあるので順番待ちがあっても比較的回転もいいみ
たいですよ。

天然なのか、わざとなのか、入居者数そのものが普通のタワーの２−３倍なので、その計算はおかしいと思いますが・・・。

「島が自分にはあっているかも」と言っている人を必死に引き止めなくとも７２戸売り切れると思いますけど。
それとも、全部含めて島をたたく為の販売側の自作自演なんだろうか。

[924: 匿名さん]

中古のことについて触れたのは私なので、自作自演ではない、と断言します。

確かに島（グローヴ）の中古の情報欄に、駐車場は空き無しになっていました。

[925: 匿名さん]

>923さん
落ち着いて918さんの書き込みを見てください。
台数の前に「芝浦アイランドやCMTは駐車場確保率50％前後なのに
対してWCTは65%あります」と書いてありますよ。
確保率が65%もあるからアイランドより比較的に余裕でしょうという意味の書き込みなのに、一文だけ切り出して「業者の宣伝」と疑心暗鬼になるのはよくないでしょう。

[926: 匿名さん]

>925
落ち着いてますよ。
落ち着いているので、つじつまが合わない箇所を指摘してますが。
そちらこそ、落ち着いた方がいいですよ。
業者でも住民でもどっちでもいいですが、大丈夫！
ちゃんと売れますって。お金に余裕の人に入居して欲しいのでしょう？

ＷＣＴの住民で高速下の月極駐車場使っている人がいますけど、サイズが希望に沿わなかったり、二台目って事ですよね。
島は、表面以外の情報を得た方が良いですよ。
竣工時期が違うので、マンションにより、待ち状態は違います。
恐らく、どの物件も同じだと思いますが、流れは：
１．入居前に権利のある人間が取り合えず不要でも押さえに走る。
２．入居後やはり不要だが、必要になった時に回ってこないのではと心配で空の駐車場を確保し続ける人多数。
３．金を無駄に出来ない事情の人が空きを手放し、転売と共に駐車場権利が管理組合に戻り、空きが出始める。ウェイティングに当たり始める。
４．２で心配で確保していた人もウェイティングに回ってきているのを知って、手放し始める。
５．ウェイティングの購入住居者全てに回る。
ＣＭＴは、今まさに１の状態。
グローヴが３まで来ていて、ケープは４と５の間って所でしょうか。
最終的にはどこも大体、販売主の計算どおりに落ち着くんでしょうね。

ではこれにて。

[927: 入居済み住民さん]

駐車場は特大(幅195クラス)とミニバイクを除けば空いていますよ。2台目の募集も行っていますが、それでもまだまだ空きがある状況です。ハイルーフ用も幅185クラスは空いています。車を使わない居住者も多いんでしょうね、たぶん。

[928: 入居済み住民さん]

>>922
B2-95A-N…2〜10階
B2-75E-NW…33〜40階
B2-95A2-N…2〜10階
B2-85C2-NW、B2-85C3-NW…2〜9階

[929: 匿名さん]

独身♂です。

入居まで郊外に住んでいたので、週末さえそんなに乗らないものの、
そこそこクルマを持つ合理性はあったかと思う。
都心に至近で、最寄り駅(天王洲アイル)から徒歩4〜5分だと、
おそらくクルマは用なしだなと思って売り払っちゃったんだけど、
最近、「通勤に使っても良いかな」と思い始めている。

駐車場に空きがあるようなら、前向きに考えてみようかな・・・

[930: 入居済み住民さん]

天気がいい日は音楽聴きつつテクテク歩いて。
天気が悪く、飲みに行くの判ってるときはタクシー呼んで。
なんとなく車で運転していく楽しみがないと、だるくて、という日は自分の車で。
仕事に行くのも色々チョイスがあると何だか豊かですよ。
たまにしか乗らないなら車はもったいない、と思う方には不向きですが。
バスは乗りません。悲しくなるんで。
ちなみに、本当は品川駅、大嫌いです。
あの人の流れに逆らって歩くストレスが嫌。
新幹線と羽田にアクセスいいので我慢してるが。