〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[851: 入居済み住民さん]

済んで半年の感想。
＜思い通りだったこと＞
　・高層ではありませんが、開けた眺望・開放感。
　・ウッドデッキ散策の気持ちよさ。通勤から帰宅し、ここを
　　歩くとオン・オフが自然に切り替わります
　・隣の公園、天王洲など散歩コースにことかかない。
　・日用品はマルエツ、お客様がきたらクイーンズ、デルーカ、
　　成城石井と買い物も便利。エキュートもある。
＜懸念していたが問題なかった点＞
　・駅までのアクセス。住んでないと実感できませんが、シャ
　　トルバスのお蔭で品川がまったく遠いと感じません。
　　モノレールも浜松町への利用が快適。りんかい線のおかげ
　　て新宿方面も便利。
　・高速道路・モノレールの騒音
　　Ｂ棟東のためか、窓をあけても聞こえず。ただし、新幹線
　　が引込み線を通る音は窓をあけると聞こえます。
　・共用施設の予約
　　土日は厳しいですが、パーティルーム、ゲストルームなど
　　１ヶ月前なら結構予約できる。
　・駐車場の確保
　　入居時から利用。駐車場所は、入居後でも変更可能。
＜少し気になる部分＞
　・夏のリビングの暑さ。東ですら相当暑かった。冬は逆に結
　　構暖かいと思います。
＜かなり気になる部分＞
　・とくに、ありません

駅遠は一般的にマイナスですが、ここまで離れたからこそ開放感
と水辺のリゾート感が得られたのだと思います。
しかも、駅遠を感じさせないのだから、いやはや本当に快適その
ものです。

[852: サラリーマンさん]

>水辺のリゾート感

ないない！

[853: 入居済み住民さん]

>>850
32Fアクア東で5500万前後だと69㎡の4-320?が5760万でしたよ。
その価格帯で80㎡なんてムリでしたよ。

[854: 匿名さん]

リゾートらしからぬ騒音と排気ガス

[855: 匿名さん]

>先日品川駅付近のの不動産屋で話し聞いたけど、近隣の物件ではＷＣＴに
興味を持つ人が一番多いみたいですよ。

って、だから、そんなの評価としてデータにならないでしょうが。
「俺の友達の友達の弟が言ってるらしいんだけど、Ａ社の株は上がるらしい」
ぐらいの当てにならない情報ですね。

どうせ言うなら年商○○以上の不動産取引業者10社に聞いたら
全部がＷＣＴを港南1番物件と勧めた、ぐらいの事言いなよ。

[856: 匿名はん]

いいじゃん、匿名掲示板なんだから。
take it easy!

[857: 入居済み住民さん]

WCTに興味を持って、「買おう」と決断する人が、わずか70人ばかりいればいいだけだから、このスレでどんなにネガティブな話で盛り上がったとしても、あまり関係なさそうですね。すでに既住民説明会実施済みなので、残戸実数はもっと、もっと少ないと思いますけどね。

[859: 匿名さん]

>>852
リゾート感があるかないかは851個人の感想でしょう？
他人の感想をムキになって否定する理由は？

[860: 購入検討中さん]

教えてください。
Ａ棟高層階検討中です。

●エレベーター、混みません？
●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか？
●クリーニングってあそこに頼んでます？
●Ｙシャツ1枚おいくらくらいでしょうか？
●駐車場の出入り渋滞したりしません？
●クルーザーの予約ってすぐとれます？
●プール混んでますか？

教えてください。
よろしくお願いします。

[861: サラリーマンさん]

>>860　購入基準がワイシャツ１枚幾ら？って、クリーニング代安かったら
　　　　決めちゃうの？おもしろい＾＾：

[862: 入居済み住民さん]

>860さんへ

C棟居住者です

●エレベーター、混みません？
混みません

●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか？
朝7-9時5分毎　平日10分毎　土日15分毎

●クリーニングってあそこに頼んでます？
C棟にもカウンターがあり便利してます

●Ｙシャツ1枚おいくらくらいでしょうか？
160円

●駐車場の出入り渋滞したりしません？
タワーパーキングですが不便を感じたことはあまりありません

●クルーザーの予約ってすぐとれます？
乗ったこと無いです

●プール混んでますか？
利用したことありませんが皆さん空いていると言われてます

本当に快適なＭＳです
早くお決めになられれば・・・
歓迎しますよ

[863: 入居済み住民さん]

Ｂ棟住民です。

●エレベーター、混みません？
　・ＢＣは、引越しで１台ふさがっていない限り空いてます。　
　・Ａは、ラウンジ直行台は時間帯によっては混みますが、
　　住居用は問題なしです。
●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか？
　・５〜７分程度で到着します。エディで片道１００円。
　・ただし、品川駅の乗車口までは、駅から多少歩きます。
●クリーニングってあそこに頼んでます？
　・ＡＢＣフロントで、水曜除き毎晩10時まで利用できるので便利。
●駐車場の出入り渋滞したりしません？
　・出入りでは渋滞しませんが、数人待ちだと機械から出すの
　　に５〜１０分程度順番待ちに時間がかかります。
●クルーザーの予約ってすぐとれます？
　・特別な日でなければ、大概予約可能みたいです。
●プール混んでますか？
　・混んでいるという話はあまり聞きません。

[864: 購入検討中さん]

860です。
早々のご回答ありがとうございます。

Ｙシャツ今住んでるところより安いですね。
結構高そうなイメージあったんで＾＾；
夜10時までとは便利ですね。

>出入りでは渋滞しませんが、数人待ちだと
>機械から出すのに５〜１０分程度順番待ちに時間がかかります。

５〜１０分とはツライですね。
平日の朝は混むんですかね？クルマで通勤してるので。

１ヶ月の駐車料金は、２３０００〜４６０００円までと差がありますが、
これって、「平置き」と「機械式」の違いですかね？

色々とスイマセン。

[865: サラリーマンさん]

No.859

面白いですね。
向きになってるように読めましたか？

私の方も個人的感想ですよ。
リゾート感？！全く感じません。
なぜ、ご自分が個人的感想を書いてるのに、
他の人もそうではないかという当たり前の推測をなさらないのですか？

[866: 匿名さん]

こんなに騒音があって、空気も悪いリゾート地ないよ(；´Д｀)

[867: 匿名さん]

ここにリゾート感はないし、求めてもいないナ。

[868: 入居済み住民さん]

私も、「リゾート感」を感じている一人です。どことなく生活実感がないところが、そんな感覚を誘発するのかもしれません。人それぞれだと思いますが…それでいいのではないでしょうか?　皆が同じ感性を持っているわけではないので。

[870: 入居済み住民さん]

８６４さんへ
駐車場のお金は機械駐と平置の違いです。
朝時間が無いのであれば平置もしくは横行昇降式の方がいいと思います。
私は専ら休日しか使わないので安いタワーパーキング使ってます。
時間は一番かかります。

クルージングは数回利用してますが全て希望日に乗れてます。
人気が無い訳ではないと思いますが。
私の友人、仕事仲間は大変気に入ってくれています。
非日常的な感じなのでやっぱり初めての時は凄く感激しましたし。
友人の結婚祝いもやって感激してもらいました。

[871: 入居済み住民さん]

駐車場は、よく空き、変更の抽選会をやっています。

クルージングは、週末利用するグループが多く、時々お試しサービス
コースもやっていますよ。

プール、ジャグジーは、いつも空いていて２人で貸切状態もあります。

ところで、入居して感じた事に、十分「リゾート風」です。
なかでもＤＷ効果で、部屋が海に浮かんでいるよう、
建物の周りのボードウォークも、公開空地ですから立ち寄ってみて下さい。椰子の木も馴れない土地で頑張っていますし。
まっ、感じ方は人それぞれですけど。

[873: 入居済み住民さん]

オフィシャルページ復活してるよ

[874: 匿名さん]

865とか867とか872のＨＮが緑色の人って一体何者？
ＨＮ変えてるけど色は変わってないんですよね。同一人物？
常連荒らしの人は管理人に緑になるように細工されてるんでしょうか？

[875: 匿名さん]

騒音にはびっくりしたけど、（あとモノレールが歩道の頭上にあるのも…）
運河沿いはなんとなく和みました。
とりたててVIEWがいいわけでもないのに。
景色のいい、高層階の部屋からは、リゾート感あるでしょうね。ホテルからの景色みたいで。

[876: 匿名さん]

>>874
考察力関心しました。

[877: 匿名さん]

>874さん
「下げ」に烏を飛ばして投稿

なお、876さんの「関心」は「感心」のほうが適切では？

[878: 購入検討中さん]

購入しいたけどいったい坪いくらかな？？

[879: 匿名さん]

2000戸以上あるのに、「７２戸の売り惜しみ物件」って、計画的に？？
どうみても、売れ残りでしょ？

計画的なのであれば、影響のない範囲の少戸数だけ残して、

何年か後に市場状況に関わらず売れないのを覚悟で高い値付けで出して、購入者を納得、あるいは、湾岸駅遠マンションを思い出してもらうための戦略でしょ。。

売るつもりの売り惜しみなら、もっと戸数も多いはず。。完全に売れ残り。

だって、高くされた挙句に共有施設だいぶ使い古しですけど。。。

[880: 匿名さん]

>>879
的外れ。
情報収集力・仮説構築力共にゼロだね（笑）

[881: 匿名さん]

昨晩開催された中日新聞ビル再開発アセスの情報、どなたか
お持ちですか？

[882: 匿名さん]

>>874
笑っちゃいますね。
物件不足のなか、ＷＣＴが注目集めてるが堪えられなくって荒したいけど、スレが上位に来るのも堪えられなくって本能的にsageてしまう。

毎回名前変えてもバレバレで
872なんて『入居済み住民さん』だってさ
ちょっと頭弱いんでしょうね。

[883: 匿名さん]

>879
よくある現実を見ないポジショントークですね。
売れ残りと売れ惜しみの違いは戸数ではなく、物件の質にあります。
今度発売予定の部屋は眺望が一番いいB棟の北東に集中しています。
普通では真っ先に売れる部屋だから、売れ残りと考えるのが無理でしょう。
この時期で販売される理由はせっかくのいい部屋をいい値段で売れるように住友が相場を見て発売時期を決めたとしか考えられない。
２０００戸という大規模物件だから数字感覚が狂ってるかもしれないが、72戸という数字は普通の中規模マンションの１期分に相当するのですから、かなり多いです。

[884: 匿名さん]

>>880
またお前か。
お前が来るとスレが荒れる。
なんでそんなにいつも必死なんだ？

[885: 購入検討中さん]

860,864です。またまた質問いいでしょうか？
実はかなり購入に前向きに進んでいます＾＾；
（中古の部屋ですけどね）

●ゲスト用のルームあるということですが、
１泊のお値段ってどれくらいですか？
●ゲストルームは予約取れますか？
●パーティができるという部屋（コモンズルームでしたっけ）って
お借りするのにおいくらかかりますか？
●コモンズルームって予約取りやすいですか？

いろいろとすいません。
よろしくお願いします。┏○ペコッ

[886: 住民]

885さんへ
購入検討中とのことですが、そんなこと直接コンシェルジェや交渉中の相手方に聞いたら如何ですか？

[887: 入居済み住民さん]

>885
●ゲスト用のルームあるということですが、
１泊のお値段ってどれくらいですか？
　・スウィートは５千円、スタンダードは３千円です
●ゲストルームは予約取れますか？
　・スウィートは抽選じゃないと取れません。
　・スタンダードは、休前日は抽選ですが、平日なら無抽選でも予
　　約できる部屋があります（ただし、月始め）
●パーティができるという部屋（コモンズルームでしたっけ）って
お借りするのにおいくらかかりますか？
　・コモンホールは３時間単位で、広いＡ棟は１５００円、Ｂ・Ｃ
　　棟は千円です。６時間まで連続で予約できます。
●コモンズルームって予約取りやすいですか？
　・土日（とくに夜）は抽選になりますが、それ以外なら結構取れま
　　すよ。

[888: 物件比較中さん]

使い勝手は管理している側の話よりも
使われている側の人の話の方がしっくりきますよね。

また、多角的に複数の人の話が聞けるので有意義だと思います。

[889: 入居済み住民さん]

どんどん、うるさいですね。
花火見えないところに住んでる住人にとってはうるさいだけ…と思っていたら品川のビル群に花火が反射してみえました。
はじめちょっと感動して見入ってましたが、やっぱり迫力ありません。
うるさいです。やめてほしいです。西向きだからってバカにされてる気分です。ええ、やさぐれていますよ。そうですとも！

[890: 入居済み住民さん]

正直に言いますけどね、このマンションは確かに防音は進んでいますけど、それでも騒音は気になりますよ。
花火はどんどんうるさいし、西向きだと高層でも車の音は少し気になります。
暖房も換気も消すと、かすかに車の音が聞こえる程度ですが、気になり始めると耳元を飛ぶ蚊の音のように気になります。
天王洲アイルからの帰り道も車がうるさいし、頭上をモノレールが盛大な音を立てて通り過ぎると思わずため息がでることもあります。
B塔に住める方は騒音はほとんどないでしょうからほんと羨ましいですよ！

[891: 匿名さん]

＞８８５
スウィートは6000円です。

＞８８9
本当に住民？
そんなに観たかったらＡ棟のラウンジか屋上に行けばいいと思うんだけど。

[892: 匿名さん]

ラウンジとライブラリー、今日の花火も賑わっていましたよ。

[893: 入居済み住民さん]

賑わっているけど混み合ってはおらず、よく見えました。
でも、ラウンジだと音があんまり聞こえませんね。
屋上だと音も聞こえるだろうけど、花火自体の迫力はどうなんでしょ？

[894: 匿名はん]

坪４５０買ったら＊＊

[895: 入居済みさん]

>>889、890
西側、今日本当にきれいだったな。
889さん、もし住民だったらこの意味分りますよね？

[896: 入居済み住民さん]

>>895
やめてください。
僕はほんとに西側住民です。
あなたの答もすぐに分かります。
ああ、あれはたしかに奇麗だけど、何も部屋から見えなくてもいいと思いますよ。
だってあれは侘しさの象徴でもあるわけで…ああ！　とてもあれの名前を文字にできない！　えい！　ちくしょう！

[897: 入居済み住民さん]

> 890

私のところは西向き高層(３５階以上)ですが、車の音ぜんぜん聞こえませんが。換気扇のところにも、防音用の電磁弁がついているようですし。何階ですか？　一度そのあたり点検してもらったら？

> 896

住民でないのが脳内妄想してるみたいですな。１〜２年前に買っておけば、よかったのにねぇ。そのころは金利も今よりもっと安かったのに。

[898: 匿名さん]

>>897
言葉に気をつけてくださいね

[899: 匿名さん]

やはり再販売価格高いですね。中古買う方がまだましだな。掘り出し物件探すかな。

[900: 匿名さん]

今回販売される売り残り物件の多くは、B棟北東角の住戸だということですが、新幹線車両の通過音が直撃して、うるさくないですか？　

北東方向の運河にかかる新幹線引き込み線の鉄橋上を20分毎に新幹線がゆっくりと通過する音を聞いたことがあります。二重サッシの窓を閉めておかなければ音が聞こえるとしたら、これは私にとっては問題外の住環境です。

もう1つ。来年販売する予定だったはずのこの売れ残り物件を、不動産価格の下落が今夏に始まったので今販売することにしたようだが、不動産屋ってのは、どうしてこうも卑しいのかね。