〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[818: 申込予定さん]

まぁ、日本のマーケは世界のマーケとは全然違うから。
日本でマーケというと宣伝一本だから。
それは事実。

商品企画にかかわるのが本来のマーケ。

しかし日本はこれが全くできてない。
価格設定時の消費者の声を反映させるしくみが全くできてない。


日本のマーケは商品も価格もありきで、
どう押し込むか、はめ込むかが仕事。

816の意見には基本的に同意。
個人的にはP&Gの、消費者を装ったモデルが
cameraのほうでなく、インタビュアーの方を向いて
商品をほめちぎる手法のCMに反吐が出そうだが。

あんなマーケなんか要らないよ。
マドンナも確かに全く意味不明。
だったら、内部仕様をすこしでもよくしろ。

[819: サラリーマンさん]

優秀な奴がマーケに進むなんてことは
アメリカでも日本でもありえない。

ガテン系の方が遥かに世の中に貢献してる。
しかも低賃金だったりする。

P&G、NIKE、マーケでだけで成り立ってる会社の
実際の商品のなんとお寒いこと！

[820: 匿名さん]

>>816=818

＞816の意見には基本的に同意。
って・・・どうみても同一人物なんですが
マーケティング論だけでなくネットも初心者さんですかぁ？

[821: サラリーマンさん]

アクアは８０平米で５０００万円で買えましたね。
しかも東側３０階です。
もはや同じ物件が８０００万円台で出ている始末。。。
もう買えません。

[822: 匿名さん]

>816=818さん
前回書込みの名前がキャッシュに残ってる事に全く気付かず、自作自演ですか？（笑）

[823: ご近所さん]

アクアの東側３０階８０平米は、1期でも６０００万円を遥かに超えてたと思うが？

[824: 匿名さん]

企業のマーケティングは一般社会貢献のためにするものではなく
最終的には株主のためにするものですから。
その仕組みもわかっていないとは
そりゃあ無駄にエネルギーも使うでしょう。
ものものごとの真理を判らずめくらめっぽう壁に頭を打ち付けて
血を流し続けるのがお似合いですなあ。
晴れた日曜の昼間にこもって恨み節ですか。
好きなアーティストは尾崎豊ですかあ？W

[825: 匿名さん]

>821
アクア東80平米、３０Ｆで５０００万円って、
それはないでしょう？
驚いて、当時の価格表を引っ張り出して見たが。

[826: 匿名さん]

A棟東３０階の８０平米の部屋なら最初から６０００万以上のでしょう。
西はともかく東高層階の坪単価は当初から坪２５０万超えだったと思います。

[827: 入居済み住民さん]

本日から、一般にも販売すると聞いていましたが、
まだＨＰには図面や価格表がアップされていませんね。
第１期に比べれば３割程度高いですが、昨年の最終期
の価格並みであり、今回の値付は妥当と思いました。
むしろ、仲介料と中古ででている販売価格を考えると、
中古物件はしばらく苦戦するかもしれないですね。
今回の新築物件は、抽選物件はいずれも高額ですが、
先着優先物件は低層階もあり狙い目です。
低層といえどもＢ棟東側は、水辺のたたずまい、行き
交う船、８月の湾岸花火、先先週から土曜７時に打ち
上げられる台場の花火も楽しめて侮れないですよ。

[828: 匿名さん]

>>827
すみません、抽選物件、先着優先物件がある事は既に公表済みですか？
Ｂ棟東側の低層は、既に分譲済みですし。

[829: 入居済み住民さん]

＞８２８
ＨＰにはアップされていないので、公表されていな
いと思います。しかし、以前、ＷＣＴのモデルル
ームに来訪した人、検討した人などには、ＤＭ送付
などのかたちで、案内がなされているのではないで
しょうか。
販売戸数が限られるほか、引渡しが４月ということ
もあり、少数者への声掛けでもある程度時間をかけ
れば、十分完売できると考えている可能性はありま
すね。

[830: 匿名さん]

先日現地を下見に行った時、ブリーズタワーに住友の現地販売の案内板が出ていました。
おやっと思ってを見ていたら、
赤一色刷りの不動産チラシ（つり下がっているものをちぎって取ってきたらしき、穴あき）を
手に持った家族連れがやって来て、インターフォンを鳴らして中に入っていかれました。
一瞬見えただけだけど、チラシには間取り図と、住友不動産販売の文字があったと思います。
近所の営業所の店頭にでも、チラシを置いてるのかしら？　飛び込みでも入れるのかしら？
と疑問に思いつつ、そのまま帰ってきました。
あのチラシの部屋が、先着物件だったのでしょうか。

[831: マンション住民さん]

案内される部屋は４０階ですよ！

[832: 匿名さん]

HPの公表は今週金曜からみたいですよ。

[833: 購入検討中さん]

１LDK検討してます。分譲時よりどの位UPしてるのでしょうか？？

[834: サラリーマンさん]

>企業のマーケティングは一般社会貢献のためにするものではなく
>最終的には株主のためにするものですから。


それはそうだね。だけど、多くのマーケ君は、
株主利益のことなんか少しも考えてないよ。
かっこいい宣伝打って、代理店やメディアに接待してもらって
それで満足よ。
結局はコストセンター、株主、デットホルダーの金で自分の
自己満足や私腹を満たす人、しくなくないよね。
マーケの効果測定やったら、ほとんどマイナスだろう。

よって、現実には株主のためにもなってないよ、、、、、

株主にとってマイナス
かつ社外対すす付加価値ゼロの仕事ってつらくないのかね。

[835: 申込予定さん]

ヒサンな物件ですね

[836: 申込予定さん]

>>835の言う通りですね。

[837: 入居済み住民さん]

>>835
>>836
何で?

[838: 住民]

ＷＣＴと指定する中古物件の物色が、今でも結構あるようです。羽田に便利だとか、今後見合い建築のリスクが低いとか、眺望が抜群だとか、他物件と比較して、いろいろ優位性が再認識されてきているということのようです。当初マイナス要因と言われていた品川駅との距離も、実際住んでみて、リムジンのほか、いろいろな交通機関選択の幅があるということで、当初考えられていたほどの、マイナス要因ではないということが立証されてきているのではないかと思います。

[839: 匿名さん]

>ＷＣＴと指定する中古物件の物色が、今でも結構あるようです

あるでしょうね。
でも他近隣、竣工して間もない所で、まともな所は
どこもそうですよ。ＷＣＴだけではない。

＞他物件と比較して、いろいろ優位性が再認識されてきているということのようです。
＞当初マイナス要因と言われていた品川駅との距離も・・・マイナス要因ではないということが立証されてきているのではないかと思います。

どこからこの結論が？不動産仲介業者のダイレクトメールに書かれている甘いお誘い文句を信じてのコメント？

ＪＲに頼る暮らしが一番、と思い込んでいない人には、ＷＣＴは問題ないと私も思います。しかし、妄信しすぎさん、自己陶酔さんのコメントは、突っ込ませてもらいますよ。

[840: 物件比較中さん]

>>839
>しかし、妄信しすぎさん、自己陶酔さんのコメントは、突っ込ませてもらいますよ。

この一言がなければ検討板としていいレスなのにねぇ…

先日品川駅付近のの不動産屋で話し聞いたけど、近隣の物件ではＷＣＴに
興味を持つ人が一番多いみたいですよ。
品川までの近道も出来るみたいだし、シャトルバスもあるし、妄信しすぎってのは言い過ぎでは？

[841: 匿名さん]

豪華な共有施設があるっていうのもいいですよね。
ただ、ブリーズタワーは小さな別館、という感じで
実際に住むならアクアのほうが便利なんじゃないかと思いました。
シャトルバスに乗ったり、駐車場に行くのも、アクアのほうが便利なのではありませんか？
住民さんはいかがお感じでしょうか。

[842: 入居済み住民さん]

>>841　さんにはキャピタルをお奨め致します。

[843: 匿名さん]

>842
趣味の問題ですが、WCTの東や南側の雰囲気が好きなので、
キャピタルは考えていません。
マルエツが同じ棟にあるのは、便利すぎるほど便利ですが。

[844: 匿名さん]

シャトルバスの乗り場、アクアじゃなくてキャピタルなんですね。
なるほど確かにキャピタルは便利ですね。

[845: 匿名さん]

便利さを求めるならここに住まなくても…

[846: 匿名さん]

最寄り駅までバスを使わなきゃならないってのがね・・・
羽田行く以外、モノレールには自分は縁が無いし。
どこ行くにも不便。あくまで自分にとってはね。
だから高いと売れにくい物件だとの私見です。

[847: 匿名さん]

そうですね、ここはちょっと高くなっちゃった感がありますよね。
最近景気も怪しいし（物価上昇、株安）、購買意欲は減退気味です。
でもだからといって、価格は安くはならないでしょうね。

[848: 入居済み住民さん]

>>846
そういう考えもアリですね。
ただ、どこへでも不便、というのは言い過ぎだと思います。
私の場合、平日の出勤は品川駅を利用していますが、休日になるとりんかい線を多用していますから、特に不便とは感じない。
あと、海外の出張等も多いですから、品川、天王洲からのバス便や成田エクスプレスが直接乗れるのが大きい。
前住んでた場所だと渋谷駅まで出ないと乗れないのですからかなり助かります。
それぞれのニーズがあるのですから、この値段でも欲しい人が買えばいいだけの話。

[849: 匿名さん]

>>846
実際2000戸以上が販売済みな訳ですし、あなたとは考え方の異なる人が
多いってことですよ。
今回の72戸が現在の価格で順調に売れるようならＷＣＴの資産価値も
順調と言えるんじゃないでしょうか？

私自身は品川からちょっと歩くだけでこれだけの眺望が得られるんなら
何の文句もありません。まあこれも私見ですけどね（笑）

[850: サラリーマンさん]

いやいや。
アクアの３２階プレミアムグレードでビューバスプラン
部屋の間取りはほぼ正方形の、、すいません、、、手元に
資料が無いのですが、この物件は５５００万円ぐらいでした。
でもボートでの見学会で東側は昼以降日陰になってしまうので
眺望権をあきらめ、日照権をとる形で南側にしました。
南も階は最初検討していた所よりも半分ぐらいの高さになって
しまい、金額も６０００万円をオーバーしてしまいました。
２６階に行くたびにやっぱり東だったかなーーーといつも悩みます。

[851: 入居済み住民さん]

済んで半年の感想。
＜思い通りだったこと＞
　・高層ではありませんが、開けた眺望・開放感。
　・ウッドデッキ散策の気持ちよさ。通勤から帰宅し、ここを
　　歩くとオン・オフが自然に切り替わります
　・隣の公園、天王洲など散歩コースにことかかない。
　・日用品はマルエツ、お客様がきたらクイーンズ、デルーカ、
　　成城石井と買い物も便利。エキュートもある。
＜懸念していたが問題なかった点＞
　・駅までのアクセス。住んでないと実感できませんが、シャ
　　トルバスのお蔭で品川がまったく遠いと感じません。
　　モノレールも浜松町への利用が快適。りんかい線のおかげ
　　て新宿方面も便利。
　・高速道路・モノレールの騒音
　　Ｂ棟東のためか、窓をあけても聞こえず。ただし、新幹線
　　が引込み線を通る音は窓をあけると聞こえます。
　・共用施設の予約
　　土日は厳しいですが、パーティルーム、ゲストルームなど
　　１ヶ月前なら結構予約できる。
　・駐車場の確保
　　入居時から利用。駐車場所は、入居後でも変更可能。
＜少し気になる部分＞
　・夏のリビングの暑さ。東ですら相当暑かった。冬は逆に結
　　構暖かいと思います。
＜かなり気になる部分＞
　・とくに、ありません

駅遠は一般的にマイナスですが、ここまで離れたからこそ開放感
と水辺のリゾート感が得られたのだと思います。
しかも、駅遠を感じさせないのだから、いやはや本当に快適その
ものです。

[852: サラリーマンさん]

>水辺のリゾート感

ないない！

[853: 入居済み住民さん]

>>850
32Fアクア東で5500万前後だと69㎡の4-320?が5760万でしたよ。
その価格帯で80㎡なんてムリでしたよ。

[854: 匿名さん]

リゾートらしからぬ騒音と排気ガス

[855: 匿名さん]

>先日品川駅付近のの不動産屋で話し聞いたけど、近隣の物件ではＷＣＴに
興味を持つ人が一番多いみたいですよ。

って、だから、そんなの評価としてデータにならないでしょうが。
「俺の友達の友達の弟が言ってるらしいんだけど、Ａ社の株は上がるらしい」
ぐらいの当てにならない情報ですね。

どうせ言うなら年商○○以上の不動産取引業者10社に聞いたら
全部がＷＣＴを港南1番物件と勧めた、ぐらいの事言いなよ。

[856: 匿名はん]

いいじゃん、匿名掲示板なんだから。
take it easy!

[857: 入居済み住民さん]

WCTに興味を持って、「買おう」と決断する人が、わずか70人ばかりいればいいだけだから、このスレでどんなにネガティブな話で盛り上がったとしても、あまり関係なさそうですね。すでに既住民説明会実施済みなので、残戸実数はもっと、もっと少ないと思いますけどね。

[859: 匿名さん]

>>852
リゾート感があるかないかは851個人の感想でしょう？
他人の感想をムキになって否定する理由は？

[860: 購入検討中さん]

教えてください。
Ａ棟高層階検討中です。

●エレベーター、混みません？
●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか？
●クリーニングってあそこに頼んでます？
●Ｙシャツ1枚おいくらくらいでしょうか？
●駐車場の出入り渋滞したりしません？
●クルーザーの予約ってすぐとれます？
●プール混んでますか？

教えてください。
よろしくお願いします。

[861: サラリーマンさん]

>>860　購入基準がワイシャツ１枚幾ら？って、クリーニング代安かったら
　　　　決めちゃうの？おもしろい＾＾：

[862: 入居済み住民さん]

>860さんへ

C棟居住者です

●エレベーター、混みません？
混みません

●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか？
朝7-9時5分毎　平日10分毎　土日15分毎

●クリーニングってあそこに頼んでます？
C棟にもカウンターがあり便利してます

●Ｙシャツ1枚おいくらくらいでしょうか？
160円

●駐車場の出入り渋滞したりしません？
タワーパーキングですが不便を感じたことはあまりありません

●クルーザーの予約ってすぐとれます？
乗ったこと無いです

●プール混んでますか？
利用したことありませんが皆さん空いていると言われてます

本当に快適なＭＳです
早くお決めになられれば・・・
歓迎しますよ

[863: 入居済み住民さん]

Ｂ棟住民です。

●エレベーター、混みません？
　・ＢＣは、引越しで１台ふさがっていない限り空いてます。　
　・Ａは、ラウンジ直行台は時間帯によっては混みますが、
　　住居用は問題なしです。
●シャトルバスは品川まで何分くらいでおいくらですか？
　・５〜７分程度で到着します。エディで片道１００円。
　・ただし、品川駅の乗車口までは、駅から多少歩きます。
●クリーニングってあそこに頼んでます？
　・ＡＢＣフロントで、水曜除き毎晩10時まで利用できるので便利。
●駐車場の出入り渋滞したりしません？
　・出入りでは渋滞しませんが、数人待ちだと機械から出すの
　　に５〜１０分程度順番待ちに時間がかかります。
●クルーザーの予約ってすぐとれます？
　・特別な日でなければ、大概予約可能みたいです。
●プール混んでますか？
　・混んでいるという話はあまり聞きません。

[864: 購入検討中さん]

860です。
早々のご回答ありがとうございます。

Ｙシャツ今住んでるところより安いですね。
結構高そうなイメージあったんで＾＾；
夜10時までとは便利ですね。

>出入りでは渋滞しませんが、数人待ちだと
>機械から出すのに５〜１０分程度順番待ちに時間がかかります。

５〜１０分とはツライですね。
平日の朝は混むんですかね？クルマで通勤してるので。

１ヶ月の駐車料金は、２３０００〜４６０００円までと差がありますが、
これって、「平置き」と「機械式」の違いですかね？

色々とスイマセン。

[865: サラリーマンさん]

No.859

面白いですね。
向きになってるように読めましたか？

私の方も個人的感想ですよ。
リゾート感？！全く感じません。
なぜ、ご自分が個人的感想を書いてるのに、
他の人もそうではないかという当たり前の推測をなさらないのですか？

[866: 匿名さん]

こんなに騒音があって、空気も悪いリゾート地ないよ(；´Д｀)

[867: 匿名さん]

ここにリゾート感はないし、求めてもいないナ。