〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[712: 入居済みさん]

北向きはいいですよ

東、南、西は日差しが強すぎて
夏は暑くてたまりません
北といっても一戸建てと違って非常に明るく
全く支障はありません

眺望に関して
北には大きな公園があるのでさえぎるものがないので
気持ちいいです

[713: 入居済み住民さん]

私は、北西ですが、北はおすすめです。
理由は
１　レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズなどが見え、眺望がいい。ただし、六本木ヒルズは、低層ではみえないかもしれません。

２　北でも明るい（一軒家の北部屋のように朝や昼にライトをつけなければならないようなことは、まったくありません。）

３　暑くない

４　どうせ布団や洗濯物を干せないので、直射日光は使い道がない。

５　隣の公園が見える（子供達が遊んでいるのが確認できます。整備されて緑豊かになれば、もっとよくなります）　
です。

[714: 702]

>709さん
ありがとうございます。ジャスコの位置も確認しました。
こちらに引っ越せたら利用したいと思います。

[715: 購入検討中さん（711）]

＞712-713 さん
おはようございます。朝からレスをありがとうございます。
この内容を読み聞かせたところ、「モデルルームはいつ見られるの？」と
心が動いてくれたようです。
「これで（北の）倍率を上げてしまったんじゃないの？」とも言われましたがw
間違いなく北の高層階は人気になるでしょうね。

第一希望を北、買えなかったら次に広い東（今回は未販売？）にしようと考えています。
早く間取りも知りたいので、公開が待ち遠しいです。
最初は住民の方から案内されるそうなので…。

[716: 入居済み住民さん]

確かにこのMSは北向きが一番いいかも知れないね。
暑くないし　都会の夜景がきれいだし
なんといっても東京湾華火が物凄く良く見えるよ。

[717: 匿名さん]

「暑くない」って、上手く言うね。

タワーの北向きの冬は北風で激寒だけどね。

[718: 入居済み住民さん]

北向きですが、少なくとも今の季節で「寒い」と感じることはありません。
もちろん冬になれば、それなりに寒いでしょうが、今年の２月ころの経験では「激寒」ということはありませんでした。
床暖だけで過ごせる程度です。

[719: 購入検討中さん]

こちらの換気システムは、全熱交換型ですか？

[720: 購入検討中さん]

北側部屋の皆様

晴れた午前中の公園から北面の部屋をみると、高層階でも結構、灯かりがついてるんだけど
本当に暗くないでしょうか？
晴れた日は夕方まで灯かりの必要がなく、リビングの中で新聞や雑誌が読めるのが基準なのですが。

[721: 入居済み住民さん]

＞719

そうです。
第一種換気です。
※芝浦アイランドなどは第三種

[722: 購入検討中さん]

>716さん
東京湾華火が「もの凄くよく見える」なんて素敵ですね！
716さんは高層階にお住まいですか？
北側低層（8〜10階くらい）で、花火はきれいに見えるかしら。

[723: 購入検討中さん（719）]

>721さん
回答をありがとうございます。

720は私ではないのですが、（あぁやっぱり北の検討者が増えてそうですね）
私も知りたいです。平日はなかなか現地に行けないので…
でも、どの向きでも奥のほうにあるスペースでは明かりが必要になりますよね、マンションなら。

[724: 匿名さん]

超高層マンションでの清水の施工ミスが明るみに出たね。ここも大丈夫か？

[725: 入居済み住民さん]

Ｂ棟の北東角部屋は住友が売り惜しんだだけあって最高の眺望です
私も第一希望だったんですが販売していなかったので購入できませんでした。
今はＣ棟北に住んでいますが北でも夏は暑いですよ
昼間は当然エアコンは使いますが全開にすることは無く２６〜２８度で快適に過ごせました。
冬は床暖だけで結構過ごせます。
個人的に夏の殺人的暑さは我慢できないと思ったので南と西は候補からはずしました。
駅から少し遠くてもタワーマンションは眺望だと思う方絶対お勧めです。

ちなみに私は利用したことは無いんですがジャスコに買い物に行く場合海洋大学北側から無料バスが1時間に2本くらいあったと思います。

[726: 入居済み住民さん]

北側のリビングでは晴れの日は照明をつけることはありません
夕方に来客があった場合ぐらいです。
花火は１０階以下でも見えますがレインボーブリッジがじゃまで打ち上げ部分が見えないですよ。
レインボーブリッジも花火も２０階以上がお勧めです。

[727: 購入検討中さん]

>725−726さん
ありがとうございます。
やっぱり花火は20階以上がおすすめですか…。
北東角、せめてあと500万くらい安ければ…。

[728: unknown]

> 724

千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の45階建ての超高層マンションで、計128本の鉄筋が不足していることが6日、明らかになった。
工事は現在、30階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設(東京)は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。
問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている2棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト・プレミア・レジデンス」(高さ約160メートル)。1〜3階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の45階は展望ラウンジで、4〜44階が計573戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は2005年8月。2009年1月に完成し、同3月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

[729: 匿名さん]

↑千葉のタワー購入者にはショックだと思いますが、あまり影響ないのでは。
煽りには格好のネタですが。同じ時間帯に住民板にも書き込んでましたね。

[730: 716]

＞722さんへ

我が家は北西角中層です

北向きの洋室は夏涼しくて夕方でも明るいですよ
角部屋のリビングルームは金魚鉢状態で夏は地獄です

ボードデッキでも花火見学するくらいだから
低層でも充分ではないでしょうか

またB棟低層は水面を見れる魅力もあるのではないでしょうか

[731: 匿名さん]

７２９さん
何を根拠にあまり関係ないといい切れるのでしょうか？同じ施工会社で
ミスをしていないと言い切れるのは、そう信じたいから？調べようがないから？ですか？

[732: 匿名さん]

>>731
また購入検討中のあんたか。
で、今度はどこに住んでるのかな？w

[733: unknown]

現場でのミスとなると、X線とかで調べるのかね？
足りないと分かったら、どんな保障があるんだろう？

[734: 匿名さん]

>731
同じ質問が耐震偽装のときも出てました。
で、答えはこのマンションが建設住宅性能評価を取得してる事と、耐震偽装発覚後住友が再度検査を依頼して結果を購入者に知らせた事。
これで満足できないならこのマンションはあなたの検討リストに入らないから心配する必要も無いでしょう。

[735: 匿名さん]

耐震偽装の件は構造計算に関する再調査であり、施工に関するものでは
ないのではないでしょうか？。今回の件は施工会社の明らかなミスであり、いち建築士の企みとは問題の本質が違います。同じ施工会社を使って建設されているこのＭＳが、構造計算の再検査結果のみをもって今回も問題なしとするのは、残念ながらちょっと違うでしょうね。

[736: 匿名さん]

>>735
マンション購入の検討社なら「設計性能評価」と「建設性能評価」の違いぐらい知らないと話になりません。

[737: 匿名さん]

「設計性能評価」や「建設性能評価」を取得していても、施工業者のミスを見つけられない、見逃されている可能性があるという事です。今回も発見された階よりも下の階層でも同様のことが起こっていた、と考えるのが自然でしょう。ここは同じ施工会社なのですから、気になるのも当たり前だと思いますが・・・。

[738: 匿名さん]

>>731,735,737
まず、「建設性能評価」はどういうものなのか調べて理解してください。
次に、市川の物件の鉄筋不足が発覚する経緯を調べて理解してください。
それでも「「設計性能評価」や「建設性能評価」を取得していても、施工業者のミスを見つけられない」というのなら、日本語を勉強してから新聞読んで資料調べて書き込んでください。

[739: 匿名さん]

なぜそんなに感情的になってしまうのでしょうかね？理解出来ません。ググレバそんな用語いくらでも調べらますよね。問題は清水の施工管理の精度であって、それらの評価制度がそのミスを１００％発見できるものかどうか、それに対する疑義を述べているだけでしょう。それが何故日本語の勉強してからになってしまうのか？自信がないことの苛立ちですか？

[740: 通りすがり]

>>739
どちらかというとあなたの方が感情的になっているように見えますが・・・。
738の言ってることをホントに調べて、それで問題ありそうなら
普通にロジカルに反論すればいいのでは？？

[741: 匿名さん]

>それらの評価制度がそのミスを１００％発見できるものかどうか、それに対する疑義を述べているだけでしょう。
つまり性能評価制度に対する不信ってことか。
それならこのマンションに限らず、すべての物件に当てはまるのですから、
スレを立ててそこで論議すればいいじゃない？
このスレを荒らす、煽る目的なら話は別。

[742: 匿名さん]

当然ここだけではなく、現時点では清水施工の物件が全て疑われるのは致し方ないでしょう。まずは清水が記者会見に応じ、真相を語る事でしょうね。

[743: 入居済み住民さん]

今回の清水建設のケースは、住宅性能表示制度の任意検査で
発覚したものです。したがって、原則的には、この制度を
利用した当物件は、まず問題ないと考えていいのでは。
むしろ、真っ先に心配すべきは、清水施工の住宅性能表示
制度を利用していない全体の８割のＭＳだと思います。

[744: 匿名さん]

市川タワー　清水建設×日建設計
ＷＣＴ　清水建設×日建設計

[745: 購入検討中さん（722）]

>730 さん
ありがとうございます。
「B棟低層は水面を見れる魅力」、そうですね、考えようですね。
角部屋は暑いといっても、キッチンの造り（カウンター）もかっこ良くて
使いやすいみたいで、うらやましいです。

[746: 購入検討中さん]

大手町勤務の方は浜松町から三田線に乗り換えていらっしゃいますか？

[747: 匿名さん]

>>744
ヒマだねえ、わざわざ調べたの？（笑）
ヒマついでにそれぞれ清水とＪＶ組んでるゼネコンも調べてみてくれる！？

[748: 匿名さん]

清水が信じられないんなら他も一緒だよ。
世の中の建設会社全てが危ないんじゃない？
日本中の住宅全部ダメかもね。
結果が出るわけないしこの議論はムダ過ぎる。
市川のスレでやってよ。

[749: 匿名さん]

現実を直視しない人が多いですね。

[750: 匿名さん]

今回のことはむしろ住宅性能表示制度の有用性を証明したと思います。
もし市川タワーが住宅性能表示制度を導入しなかったら、今回のミスが発覚しなかったんでしょう。
これで「住宅性能表示制度は信用できない」と思う人は一生住宅購入は無理でしょう。
保証されるものでも信用できないのだから何も信用できない。

[751: 匿名さん]

ちなみに「現実」＝「WCTの坪単価がガンガン騰がっていく」です。

[752: 匿名さん]

749がWCTを購入できないのも現実です。

[754: 入居済み住民さん]

＞719さん

遅レスですが、ここは熱交換器は無い第一種換気です。

ここに住む以前、熱交換第一種のマンションでしたが、感覚的には吸気口出てくる空気の温度にそれほど差があるとは思えませんでした。まぁ本格的な冬はこれからなので何とも言えませんが。

ファンの音は熱交換でないほうが比較的静かなような気がします。

[755: 購入検討中さん（719）]

>754さん
そうですか。冬もあまり寒くないようなので、全熱交換型なのかと思っていました。
でも第一種換気なんですね。

[756: 購入検討中さん]

住民さんの中で、もう相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
販売スケジュールはご存じですか？
今月末には一般公開すると聞いているのですが、申し込み・抽選会は年内にあるのでしょうか。

[757: 入居済み住民さん]

>>755
WCTは「第一種換気システム」なので、熱交換式です。

[759: 匿名さん]

市川の件、下から全部再検査することになったね。もしこれでまた変な話が出てきたら、清水×日建設計コンビ、やばいんじゃない？

[760: 匿名さん]

国交次官が「遺憾」、超高層マンションの鉄筋不足問題
11月8日19時47分配信 読売新聞

　ＪＲ市川駅前（千葉県市川市）に建設中の超高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（４５階建て）で計１２８本の鉄筋不足が判明した問題で、国土交通省の峰久幸義次官は８日の定例記者会見で、「設計図と異なる施工が行われていたことは非常に遺憾」と述べ、施工ミスをした大手ゼネコンの清水建設（東京）と、工事監理を担当した日建設計（同）を批判した。

[761: 匿名さん]

３年前検討したA棟西６０平米弱の部屋が５５００万で売り出されてる・・・
販売当時３千万円台だったのに買っておけばよかった。