〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[632: 匿名さん]

意外に安かった。入居者優先で申し込もうかな。

[633: 匿名さん]

Ｂ２−１００Ａ北東角２１階〜３２階　１１，０００〜１３，０００万円は安いですよね。坪３３０万円〜とは意外でした。

[634: 匿名さん]

入居者優先枠があるのですか？

[635: 匿名さん]

価格などの情報はどこにでているのですか？

[636: 匿名さん]

販売価格出たの？
入居者優先あるんなら買うな。
入居者ばっかり買ってたりして・・・。

[637: 匿名さん]

そうみたいです。

[638: 匿名さん]

それでスミフは、問い合わせした時に住民かどうか聞いてきたのか〜。
なんかズルいな。がっかり。

[639: 匿名さん]

ここを気に入った入居者の買い替えもしくは買い増しで完売かも知れないな。

[640: 匿名さん]

今回販売されるお部屋は、100平米の角部屋以外は、どんな物件なのですか。
ご存じの方、広さと間取りを教えてください

[641: 匿名さん]

入居者が買替えする場合、スミフの販売会社を仲介業者にしてもらえるから
住民を優先にするのかなー。
スレ主さんは何かご存じですか？　それともスレ主さんはスミフの担当者？

[642: 匿名さん]

ここの物件を売り出し中の投資家のひとが、また買い増ししたりするのかな。
でも40戸近く売り出し中だし、そりゃないか。

[643: 匿名さん]

元々が売り惜しみというより、デベの決算対策〜売上計上の後倒し〜が
目的だったので、価格をあまりいじってこない事は分っていた。

ただ他方現在不動産地市況が悪化しているのも事実で、優先分譲でまず
どの位売れるのかが注目される。

[644: 匿名さん]

入居者の買替えは、資金がかなりないと難しいのでは。
未入居中古の売り出しが多い中、同物件の中古売買がスムーズにいくとは考えにくい。
資産家の方、ダブルでローン組める方には問題ないでしょうが。

[645: 匿名さん]

狭い部屋はあるのか？

[646: 匿名さん]

B2北東角21階〜32階は100平米で11000万円〜13000万円ということは、坪単価360万〜430万ではないですかね。私の計算がおかしい？

[647: 匿名さん]

１００平米の北東角部屋、１億切るようなら買いたいと思ってたのにやはりちょっと無理だったかな・・・　残念。

[648: 匿名さん]

北東で坪単価400万前後なら、
わざわざ中古売って
買い替える価格じゃないよ。

[649: 匿名さん]

入居者が買い増してあげなよ。
買い支えてやって、値崩れしないようにね。

[650: サラリーマンさん]

>>649
つまらん煽りだね、どうせならもう少し位捻りましょう。
知能が知れちゃいますよ（笑）

[651: 入居済み住民さん]

狭い投資用の部屋はあります。
45C-Nタイプで33から40階47.20平米です。

問い合わせをした所５５００万円台を想定との事でしたので、
坪384万円程です。

クレストプライムタワーが40平米の部屋で6000万円弱というのを考えると妥当な金額でしょう。

[652: 入居済み住民さん]

入居住み住人さんで買い増しする方はいらっしゃいますか？
セカンドでもう１部屋買おうと思っています。
住友に相談したら結構買い増しの方が多いとおっしゃっていました。
今回は住人枠だけで大半がはけるかもしれません。

[653: 匿名さん]

旧価格を知ってて、なおかつあの立地で売れるとでも・・・
煽りとスルーしてもいいけど、結果で判断してくださいナ。

[654: 匿名さん]

住民優先住戸は特にないと聞きました。

[655: 入居済み住民さん]

住民優先住戸ではなく、住民には事前に案内相談会を開催するとの事。
そちらの反響をみて価格を決めるのでしょう。
そんなに価格高くないし、はけていくと思う。
Aタワーの買い物がいかに安かったかというのがわかります。

[656: 匿名さん]

そうですか〜。では事前案内会の時に「ちょっと高いなぁ」と言っておいてくださいね！

[657: 入居済み住民さん]

北東角34〜40階。
高級マンション価格になってしまいましたね。
坪単価520〜580万円。
こうなると買い換えるのはとうてい無理だけど、
参考までに部屋の中を見てみたですね。
内装も、より高級志向なのかな？
それとも、従来とほぼ同じ仕様？

[658: 匿名さん]

坪単価580万なんて、青山Pタワー高層階の分譲時の価格ですよ。

[659: 匿名さん]

東向きの広めの住戸の価格帯はどのくらいですか？

[660: 匿名はん]

坪５８０万って。
赤坂ザタワーが６００万からを考えると住友カラーでまくりですね。

パイプハンガーむき出しの入り口でクリーニングの取り次ぎをしてるマンションにふさわしい価格です。

[661: 匿名さん]

660さんはWCT見に行かれたんですね。

[662: 匿名はん]

坪５８０万のマンション買ってマルエツでお買い物。
セレブだね。

[663: 匿名さん]

広めの部屋はそんなにないそうなので、競争高くなるでしょうか。

[664: 入居済み住民さん]

今回の最終期１次の案内では最上階はありませんね。となると、最上階は更に高くなる、ということ…。

[665: 匿名さん]

そうなんですか。
最上階角部屋は自社保有の可能性もある、と不動産の記事にありましたが
最上階全部を自社保有する可能性もあるのでしょうか。

[666: 匿名さん]

今回の案内に、東の86平米のお部屋はでていましたか？
価格帯がわかれば教えてください。

[667: 入居済み住民さん]

>>666
ありません。北向きと北東＆北西角部屋のみです。

[668: 666]

667さん、ありがとうございます。
残り72戸をいちどに発売するわけではないんですね。

[669: 匿名さん]

>>660
同感できるな。
確かに、「昭和４０年代」なら青山の100坪１戸建が悠々買えた値段、
今の東京の不動産市場は狂ってるので手を出すなって事ですよね、
匿名はん。まさに卓見！
その内に、お望みの４０年前に戻れるタイムマシンが完成すると良い
ですね。

[670: 物件比較中さん]

ＷＣＴを検討していますが、転落事故があったと聞きました。
ＷＣＴは内廊下ですよね？どこから侵入したのでしょうか？

[671: 匿名さん]

侵入者ではなくて、工事関係者では。
すまいサーフィンの掲示板に書き込みがありました。

[672: 購入検討中さん]

案内は完全予約制だそうですね。
敷居が高そうで気軽に冷やかしって雰囲気ではなさそう。

前に誰かが指摘していたように、水面下でホントはもう
決まっていて、募集といっても形だけなのでしょうか？

[673: 匿名はん]

事故ではなく自殺ときいてます。
竣工前にタクシー運転手が生活苦のため飛び降りたと。
うちの妻が霊感強いので2006年はじめにここをスルーした経験があります。

[674: 匿名さん]

673の匿名はんって、さっきからネガレスしてる方ですよねー。

[675: 物件比較中さん]

低層階に興味があります。
７０㎡位の手頃な広さの物件はありますか？
また今後北側の眺望が阻害される可能性は？

住人で事情通の方、宜しくお願いします。

[676: 入居済み住民さん]

>>675さん
低層階は、残念ながらもっと広いのしかありません。
単価は坪300万円ちょっとからと悪くはないのですが。

また北側はこれから本格整備される港区の公園なので、
低層でも眺望的には問題なさそうですよ。

[677: 匿名さん]

北西角部屋の広さと価格帯はどのくらいですか？
以前の住民の方のコメントですと、B棟のおすすめは東と北とのことでしたが。

[678: 入居済み住民さん]

>>673
ネット上で噂だけ聞いて検討すらしてない方でしょう。
確かにそういうこともありましたが、時間が合ってません。
2006年の初めならまだ何もなかったはずです。

[679: 匿名はん]

北西は85平米低層7000万台〜と75平米高層8000万台〜ってかいてありますよ。
ブリーズの北西の景色は気に入ってます。

[680: 物件比較中さん]

>>673さん

>事故ではなく自殺ときいてます

何棟か教えてください！
まじめに検討しております。

[681: 匿名さん]

680さん
すまいサーフィンの会員掲示板で確認されてはいかがでしょう。