〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[612: 匿名はん]

私もBNFさんのマンションをテレビで見た時WCTかなと思いました。窓の外に海見えましたし、玄関のドアがWCTと同じだったので。でもベイエリアのタワーマンションの景色は似ていますしWCTと同じの玄関ドアの所もあるのかもしれませんのでわかりませんけど。

[613: 匿名さん]

最上階角のメゾネット住戸の窓と比べてみると
BNFさんの部屋の窓は、下部が壁になっていたので、違うように思いました。
250平米のメゾネットはWCTにありましたか？

[614: 匿名さん]

タワーライフというサイトによると、こちらの物件、37戸も売り出されてます。
総戸数が多いからでしょうが、ちょっとびっくりしました。

[615: 入居済み住民さん]

>>614
100戸あたり2戸弱だから、まあまあそんなもんかなあと思いますが、想像していたこととはいえ、皆、ずいぶんと強気な上乗せをしているんですね。それでも、ボチボチ売れるというのは、「時代」でしょうか…。

[616: 匿名さん]

）613

あそこは前に私の住んでいたマンションです。
最初の窓際の作りで直ぐに分りました。
高層階、北東角部屋のメゾネットでしたよね。
残念ながらWCTではありません。

[617: 匿名さん]

>>613
白金タワーだろ。。。
まあ富豪レベルは湾岸には住まんでしょ。

[618: 匿名さん]

>615
自分の今の住まいが一戸も売り物件がないので
（売りが出ても一月以内に売れてしまいます）、
ちょっと多いなぁと思ってしまったのです。
強気の価格のために売れ残ってるのかもしれませんね。
スミフさんがこのあたりを考慮した価格設定にしてくれるとよいのですが。

[619: 匿名さん]

身の程をわきまえて、今から３〜４割ほど低い価格にすべきですな。でないと来年以降大変なことになるでしょう。

[620: 匿名さん]

3〜４割はオーバーだけど。
でも中古は上乗せしすぎですよね、いくら有名物件でも。

[621: 匿名さん]

売るつもり無いんでしょどおせ。

[622: 匿名さん]

最上階250のメゾネットって高輪ＴＲじゃないの？白金タワーもメゾネットってあったけ？どのみち関係ないが・・・。

[623: 入居済み住民さん]

ピアノは、おけます。
グランドピアノを実際に設置しています。

[624: 匿名さん]

こちらの住民専用バスは、住民と同伴であれば、
来訪者も乗車できるのでしょうか？

[625: 入居済み住民さん]

＞624

大丈夫です

バス乗車方法はエディカードか専用切符にてですが
切符をお客様に事前に渡せばOK

[626: 625]

＞624

追伸　つまり同伴でなくてもOKです

[627: 匿名さん]

この物件はもう一年以上も前に竣工済みの中古で、物件のＨＰも既に閉鎖されている。このスレが、この新築マンション検討版にあるのはおかしい。このスレは「中古」に移動させるべき。

[628: 624]

>625、626
ありがとうございます。エディカード、専用切符制なんですね。

>627
ブリーズタワーは竣工してまだ半年なので、中古の範疇ではないのでは？
完成物件、という認識です。

[629: 匿名さん]

物件のHPのトップ画面がまだ残っているのは
おそらく今後の販売のためですよね。
今月末HPに掲載するそうですよ。

[630: 匿名さん]

>>627

そういう意味だとベイクレとクレストシティレジデンスをまず移動させてくれ。

[631: 匿名さん]

価格出ましたね

[632: 匿名さん]

意外に安かった。入居者優先で申し込もうかな。

[633: 匿名さん]

Ｂ２−１００Ａ北東角２１階〜３２階　１１，０００〜１３，０００万円は安いですよね。坪３３０万円〜とは意外でした。

[634: 匿名さん]

入居者優先枠があるのですか？

[635: 匿名さん]

価格などの情報はどこにでているのですか？

[636: 匿名さん]

販売価格出たの？
入居者優先あるんなら買うな。
入居者ばっかり買ってたりして・・・。

[637: 匿名さん]

そうみたいです。

[638: 匿名さん]

それでスミフは、問い合わせした時に住民かどうか聞いてきたのか〜。
なんかズルいな。がっかり。

[639: 匿名さん]

ここを気に入った入居者の買い替えもしくは買い増しで完売かも知れないな。

[640: 匿名さん]

今回販売されるお部屋は、100平米の角部屋以外は、どんな物件なのですか。
ご存じの方、広さと間取りを教えてください

[641: 匿名さん]

入居者が買替えする場合、スミフの販売会社を仲介業者にしてもらえるから
住民を優先にするのかなー。
スレ主さんは何かご存じですか？　それともスレ主さんはスミフの担当者？

[642: 匿名さん]

ここの物件を売り出し中の投資家のひとが、また買い増ししたりするのかな。
でも40戸近く売り出し中だし、そりゃないか。

[643: 匿名さん]

元々が売り惜しみというより、デベの決算対策〜売上計上の後倒し〜が
目的だったので、価格をあまりいじってこない事は分っていた。

ただ他方現在不動産地市況が悪化しているのも事実で、優先分譲でまず
どの位売れるのかが注目される。

[644: 匿名さん]

入居者の買替えは、資金がかなりないと難しいのでは。
未入居中古の売り出しが多い中、同物件の中古売買がスムーズにいくとは考えにくい。
資産家の方、ダブルでローン組める方には問題ないでしょうが。

[645: 匿名さん]

狭い部屋はあるのか？

[646: 匿名さん]

B2北東角21階〜32階は100平米で11000万円〜13000万円ということは、坪単価360万〜430万ではないですかね。私の計算がおかしい？

[647: 匿名さん]

１００平米の北東角部屋、１億切るようなら買いたいと思ってたのにやはりちょっと無理だったかな・・・　残念。

[648: 匿名さん]

北東で坪単価400万前後なら、
わざわざ中古売って
買い替える価格じゃないよ。

[649: 匿名さん]

入居者が買い増してあげなよ。
買い支えてやって、値崩れしないようにね。

[650: サラリーマンさん]

>>649
つまらん煽りだね、どうせならもう少し位捻りましょう。
知能が知れちゃいますよ（笑）

[651: 入居済み住民さん]

狭い投資用の部屋はあります。
45C-Nタイプで33から40階47.20平米です。

問い合わせをした所５５００万円台を想定との事でしたので、
坪384万円程です。

クレストプライムタワーが40平米の部屋で6000万円弱というのを考えると妥当な金額でしょう。

[652: 入居済み住民さん]

入居住み住人さんで買い増しする方はいらっしゃいますか？
セカンドでもう１部屋買おうと思っています。
住友に相談したら結構買い増しの方が多いとおっしゃっていました。
今回は住人枠だけで大半がはけるかもしれません。

[653: 匿名さん]

旧価格を知ってて、なおかつあの立地で売れるとでも・・・
煽りとスルーしてもいいけど、結果で判断してくださいナ。

[654: 匿名さん]

住民優先住戸は特にないと聞きました。

[655: 入居済み住民さん]

住民優先住戸ではなく、住民には事前に案内相談会を開催するとの事。
そちらの反響をみて価格を決めるのでしょう。
そんなに価格高くないし、はけていくと思う。
Aタワーの買い物がいかに安かったかというのがわかります。

[656: 匿名さん]

そうですか〜。では事前案内会の時に「ちょっと高いなぁ」と言っておいてくださいね！

[657: 入居済み住民さん]

北東角34〜40階。
高級マンション価格になってしまいましたね。
坪単価520〜580万円。
こうなると買い換えるのはとうてい無理だけど、
参考までに部屋の中を見てみたですね。
内装も、より高級志向なのかな？
それとも、従来とほぼ同じ仕様？

[658: 匿名さん]

坪単価580万なんて、青山Pタワー高層階の分譲時の価格ですよ。

[659: 匿名さん]

東向きの広めの住戸の価格帯はどのくらいですか？

[660: 匿名はん]

坪５８０万って。
赤坂ザタワーが６００万からを考えると住友カラーでまくりですね。

パイプハンガーむき出しの入り口でクリーニングの取り次ぎをしてるマンションにふさわしい価格です。

[661: 匿名さん]

660さんはWCT見に行かれたんですね。